OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[551: 匿名さん]

ここの商店街全部埋まったことあるのかね。常時空きがある。

[553: 住まいに詳しい人]

608戸中590戸近く売れた人気マンション。
規模の小さいマンションと比較しても何の意味もなさない。
池袋界隈で600戸近く売れたマンションありますか？
ほとんどが、30～200戸　人気物件でもせいぜい300戸。
600戸は驚異的な売れ行きです。

[555: 匿名さん]

実は600戸近くは売れてない。残っているのは17戸だけじゃないから。
万が一、売れていたとしても、池袋でそれだけの戸数が出ていないだけで、別に驚異的じゃない。

[556: 匿名さん]

まずは賃貸で住んでみようと思って探してますが、ほとんど空きはないですよね？
一部屋だけあるけどウチとは間取りが合わないし。。。

[557: 買い換え検討中]

池袋界隈では
ライズ＞ブリリア＞アウルの順で人気です。
西口界隈は寂れていて話しにならないし、北口は治安が悪杉。
やはり東口の高級マンションに人気が集中していますね。

[558: 匿名さん]

販売当時の人気は、確かにその通り。でも、並べたらスレが荒れるだけ。
今2013年時点の人気は別。築年数の差もあるわけで。

東西南北の比較も、ドヤ顔で書けば書くほど、ヒンシュクを買うだけ。
外からは、池袋エリアの内部抗争なんて、おもしろくもない。
豊洲で、３丁目だけがなぜか自慢してるのと同じ・・・

[559: 匿名さん]

セブンイレブンは無くなってしまったんですか？
営業開始がアウルタワー竣工後半年後だった筈なので、まだ2年も経っていませんよね。
立地的に集客率が悪いので、存続はアウル住人の利用度にかかっているとは
思いましたが、閉店してしまいましたか～

[560: 入居済み住民さん]

店舗の面積が小さくて、品揃えがイマイチだったんですよね。もう少し広ければ、もっと利用されたんじゃないかと思います。
ちょっとした買い物をする分には超便利な場所にあっただけに残念です。

[561: 匿名さん]

店の人に聞いてみたが、朝昼の売り上げはそれなりにだったが、夜が全くダメだったらしい。
特に地下通路が閉じた後の時間が。

不採算というほどひどくはなかったようだが、オーナーも同じ苦労をしてコンビニを経営するなら、
少しでも儲かる場所で営業したいよね。

[562: 匿名さん]

>561
セブンの営業時間は２３時までだった。駅から店への通路は、営業時間中は通行可能。
サンシャイン方面は２２時だが。

問題は、マルエツがあるから厳しいのと、
なんと言っても地上からも地下道からも死角になってるため。

[563: 匿名さん]

>562
開店当初は24時間営業だった。
その後深夜営業が無くなり閉店へ。
このあたりコンビニ多く慢性的な過当競争状態だと思う。
エアライズのファミマも今はステーキ屋。

[564: 匿名さん]

歯科も被ってたと記憶してるけど、まだ開業してるのかな？
アウルのサンクンガーデンをもっと人の流れを作るように施工してオープンテラスカフェでも入れば、
人が集うおしゃれな感じに変われるんじゃないだろうか。

[565: 匿名さん]

最近引っ越しのトラックがやたら停まってますが、急に売れ出したのでしょうか。
アベノミクス効果か、クヤクションの募集終わったからか。。

[566: 匿名さん]

確かに多いが、転入とは限らんかもね。
転出の可能性もあるし、賃貸の出入りかもしれない。
一見しただけではわからんよね。

[567: 匿名さん]

分析能力が高ければ、どっちが正解かは言うまでも無い

[568: 匿名さん]

大塚家具のトラックもよく停まってますね。

[569: 買い換え検討中]

そろそろ完売かな。
さすがですね。

タワーグランディア、エアライズ、ライオンズタワー、ウエストゲート、ルミナリーのみなさん。
買い替えはお早めに。　なくなったら悔しいでしょ。

[570: 匿名さん]

無くならないから大丈夫です。

[572: 入居済み住民さん]

知り合いで先月購入した方知ってますので少なくとも残り戸数は減ってます。
実際の残戸数は知りませんけどね。

[573: 匿名さん]

消費税の据え置きは、来月末までの契約か、引き渡しが今年度中までの場合だから、
そろそろ駆け込み需要が来るよ。
増税の買い控え防止策も出るだろうけど、金利が上がるから、その前に買い。

[574: 匿名さん]

普通は1戸売れるたびに販売戸数更新しないでしょ。あるタイミングで17戸売り出したってだけ。確かなのは、その時点では少なくとも17戸以上の在庫があったってこと。
現時点で何戸残ってるのかは、ホームページからでは判断できないと考えるべき。

[575: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[576: 匿名]

先着順だから17戸売り出したのでは無くて、17戸売れ残ったってことです。
これから住友のもくるし、値上げが本当ならますます苦しいのでは。

[577: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋が、あの勢いで売れているのに、こちらはどうして売れないのですか。

[578: 匿名]

ブリリアは駅直結があるにしても東池袋だし、区役所と
合体している話題性も相まって過剰人気だったと思いま
す。デベ側としては売り切ったので完勝ですが。
ここもスミフもブリリア見て、強気価格でも売れると踏
んでいるなら痛い目を見る気が。

[579: 匿名さん]

ブリリア購入者のほとんどは区役所と一体だったからが理由のようです。
駅直結、建物作りや仕様、東池袋の立地、池袋駅に近い、価格、入居時期などはあまり関係ないとのこと。
ゴークレさんもこれから売り出しのスミフさんもこの点を勘違いしないでほしいね。、

[580: 匿名さん]

同じ駅直結なんだから、仲良くしようぜ。
外部からの煽りは、スルーで。

[581: 入居済み住民さん]

誰かが書いてるように、周囲の状況からはちらほら売れているように見えますよ。HP閉鎖されていない以上、まだ完売はしてないと思いますが。
一時期近所でモデルルームの看板持って立ってた人もいつのまにかいなくなってるし、在庫少なくなってきているのでは 。

[585: 匿名さん]

東池袋駅ってあまりユーザーいませんよ。
ここら辺にいる人は皆、池袋使うと思われ。

[586: 匿名さん]

ネガが増えた。
注目され始めてる証拠

[587: 匿名さん]

だね。
ゴクレは完成在庫1000戸抱えてんだから、ここが数十戸売れようが業績にさしたる影響はないよ。

[588: 匿名さん]

ゴクレも１０年前は飛ぶ鳥を落とす勢いだったけど。
今は落ちたね。

[590: 匿名さん]

何で急にネガが増殖？
クヤクション完売したからこっちに移動してきたのかな？？

[591: 匿名さん]

日曜の２時頃、警官がぞろぞろ入っていったけど何かあったんだろうか？

[592: 買い換え検討中]

クヤクション人気による池袋プチバブルでここも注目されそう｡

更に東高西低が進むから、西口界隈のマンションからの買い替え組も殺到しているみたい｡

[593: 匿名さん]

どうしてそんなデタラメを。

[594: 匿名さん]

確かに
592は新手のネガ？


要町駅直結は、坪330万～。
西も東も共に発展して街全体が注目エリアになるのが一番。

[595: 匿名さん]

常識的に考えて、わざわざ西口から東口に引っ越す人がそんなにいるとは思えないのですが。

目的がよく分かりませんね。

[596: 匿名さん]

>561さん
そうだったのですか。やはりコンビニ売上げは人通りの多さにかかっているのですね。
通路が閉じちゃったらそれはダメですね。。。
ちなみに現在は空き店舗のままなんですか？
住人専用ミニショップに生まれ変わったりする予定もないのでしょうか。

[597: 匿名さん]

東池袋はコンビ二激戦区（特にファミマのお膝元）。しかも、徒歩1分で24時間営業のSEIYUがあるし、B1に降りればマルエツプチも近くにある。住民専用といってもしょせん600世帯ちょっとしかないから、難しいと思う。場所も地下通路からはほとんど見えないし・・・・

[598: 匿名さん]

店舗の所有者がいるんだから住民専用にできるわけないです。

[599: 匿名さん]

ブリリアは完売しましたが、ここは残り戸数に変化あるんでしょうか？

[600: 匿名さん]

営業に聞かないとわからないよ