サンメゾン香里園エルグレース

[買いたいけど買えない人]

サンメゾン香里園エルグレースについての情報を希望しています。
オール電化だそうです。

所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番4、松屋町165番1（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.88平米～81.74平米
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：関電不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://s-korien.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

香里園の駅から徒歩4分の便利な立地ですね。
徒歩で生活に必要な買い物はすべて揃うのは主婦には嬉しいです。
大阪へも京都へもアクセスが便利な立地は少ないので期待できそうな
マンションですね。
設備などの詳細が分からないので気になります。

[2: 契約済みさん]

工事の進行状況を逐次ホームページに知らせていただけないでしょうか？

[3: 契約済みさん２]

私も工事の進行状況が知りたいです。よろしくお願いします。

[4: 匿名]

買った人いますか？３Lか4Lどちらにしましたか？

[6: 契約済みさん]

私は3Ｌにしましたよ！
二人じゃ4Ｌは広すぎるかな・・と感じました。

[8: ママさん]

私も３Lです。
４人家族ですけど＾＾

[9: 契約済みさん]

私も３LDKにしました。
子どもができたら３LDKだと小さいかな？と思いつつ
その時はその時考えようと思いましたw
あと今では４LDKはもう完売してますね。

[10: 匿名さん]

現地を見に行きました。
駅からマンションまでの道が雑然としていて落ち着かないですね。
南西バルコニー側も交通量が多くて騒がしそうです。
価格があまりに安すぎるのも気になりました。仕様が低いのでしょうか。
駐車場が自走式なのは良いと思いました。

[11: 申込予定さん]

先日見学に行ってきました。
たしかに駅から現地までの道は騒がしかったです。
ただ駅までの距離と価格の安さは魅力的でした。
あとは電気代が上がるとオール電化はどうなのかと検討しています。

[12: 周辺住民さん]

香里園は繁華街ですからね。
静かな方が良ければもっと駅から離れるか、小さな駅を選ぶかです。
ただ夜間一人で帰るときにも怖くないですよ。
それに最近のマンションならそれなりに防音されているでしょうから、部屋の中にいる分には周囲の騒がしさはあまり気にならないのではないかと思います。

[13: 契約済みさん]

契約しました。
売れ行きはどうなんでしょうか。

立地、価格帯には満足しています。

[14: 周辺住民さん]

音に関しては今のマンションは
ピアノの持ち込みもできるくらい防音はしっかりしていますよ
私のマンションも、横と上の階に小さなお子さんがいらっしゃいますけど
全然気になりません

でも、ここができれば子供も増えて香里園が賑わいそうですね。

[15: 不動産購入勉強中さん]

No.14
どこのマンション？欲しいっス！

[16: 周辺住民さん]

サンメゾンさんの横のマンションですよ
今は工事の音が凄いですが・・・

[17: 不動産購入勉強中さん]

ロジュマンすか＿？
完売してましたort

[18: 申込予定さん]

急行停車駅から4分の便利な立地

徒歩5～10分圏内にスーパー多数

大規模病院も二軒・都市銀行・郵便局・役所分室

大型電気量販店・ホームセンター等々立地しており

ここまで便利な所は、なかなか無いと思います。

管理・修繕費も低価（将来的にも）・オール電化で光熱費

eo光でインターネットや通信費も低価で

経済的にも、家計思いのマンションだと思います。

[19: 774]

戸境壁スラブ180mm～ってのが気になるな
防音的に少し物足りない
最薄部で200mmあればよかったんだが

[20: マンション管理に詳しい人]

>管理・修繕費も低価（将来的にも）
これは間違いで、勘違いしない方が良いですよ！
ＭＲ見学時、営業さんに聞きましたが、
大規模修繕計画では、将来的に修繕積立金の、
一時金徴収・値上げ必要ありと、計画されていました。

＞オール電化で光熱費
＞経済的にも、家計思いのマンション
現在より光熱費が安くなると思いますが、
関電が１割以上の電気料金の値上げを計画しています。
またこの規模では共用部分の電気代も、
年間数百万円の規模で発生すると思いますので、
電気料金値上げ、消費税増税等により、
現計画より管理費が不足し、近い将来には、
修繕積立金だけでなく、
管理費値上げも考える必要があると思います。

[21: 周辺住民さん]

あのー　修繕積立金はどこのマンションでもあがるはずですよね。
戸数の多いマンションと、小さなマンションではその上がり方が違うとモデルルームで聞きましたが、
ＮＯ18さんはそのことを言っているのではないでしょうか？
私も今のマンションを購入する時に、修繕費の徴収や値上がりの説明はきちっと受けました。
マンションも戸数が多いのと、自走式の駐車場(機械式よりも修繕費が低いと聞きました)のおかげで
値上げの計画も他のマンションと比べると緩やかでしたし、入居時の修繕費も比較的安かったですよ。
これは購入理由の一つでした！

管理費の値上げ？規模は関係あるんですかね・・
大きなマンションであれば、共用部分の電気代がかかるのはわかりますね。
でも、その分住人も多いですし、一人当たりで考える、規模は関係ないのではと思います。
いずれにしても、電気代の値上げによる管理費の問題は、どこのマンションでも同じですよね・・

[22: 契約済みさん]

＞戸境壁スラブ最薄部で200mmあればよかったんだが
自分の購入した間取りの場合だと、お隣と面しているところは220mmでアウトポールに面しているところが180mmとなっています。

管理費・修繕積立金が低目なのは21さんの言うとおりです。
管理費は現状で1万円未満ですが、この理由としてこのマンションにお金のかかる共有設備がないからと考えています。駐車場は自走式だし、共有設備も公園みたいなスペースとキッズスペースとコミュニティスペースぐらいなので維持費として安価で済むのかなと。それと戸数の多さですね。修繕積立金は30年目で当初金額の2倍になると想定されているみたいですが、ほかのマンションでは3倍になるところもありましたので安めだと思います。もっとも不足すれば値上がりするでしょうが・・・。

個人的には質実剛健なマンションだなという印象です。+αのことは周辺の民間施設で補うというスタンスが気に入りました。
確かに、ジムもあるしタイムズのカーシェアもあるし、大型液晶が安くなったおかげでシアタールームはいらないと・・・。