山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[175951: 匿名さん]

だから浜松町は臭いのではなく、ポンプ所そのものから臭いで
部屋のなかまで臭くなることがある。
　

[175952: 匿名さん]

＞直線距離で3キロ。港南と豊洲は近いよ。


↑うそばっかｗｗｗｗ
　

[175953: 匿名さん]

東京駅から新宿御苑くらいの距離ですね
　

[175954: 匿名さん]

>>175924 匿名さん

品川のラーメンは、激戦とはいっても低レベルの激戦みたいですね。さすが品川クオリティー。

[175955: 匿名さん]

溜池流域の赤枠の下水を流す第二溜池幹線は

汐留第二ポンプ所の管轄する緑色の汐留流域とは別系統。
　

[175956: 匿名さん]

百名店に入るようかラーメン屋が、近場に欲しいよね。https://award.tabelog.com/sp/hyakumeiten/2019/ramen_tokyo/?lid=%2Fsmar...

[175957: 匿名さん]

＞品川のラーメンは、激戦とはいっても低レベルの激戦みたいですね

高レベルの激戦だとどんな店になるのか？エリアと店の名前を
１０軒くらい挙げてみな？？
返事できなかったらアホ認定してやるわ。

[175958: 匿名さん]

レインズによると、ワールドシティタワーズの2019年の成約価格は最高が389万、最低が254万円です
中央値が370万っていうのはこの人にとって都合が良いサイトから引っ張ってきてるだけの間違った情報ですね

[175959: 匿名さん]

>>175956

品川には百名店がいくつかあるが、浜松町には一つも無いなｗｗｗ

[175960: 匿名さん]

麺屋 翔、中華そば 和渦、ラーメン二郎は品川にあるね

[175961: 匿名さん]

>>175958

レインズの情報間違ってるな。あと中央値の意味わかってないだろｗｗｗ
　

[175962: 匿名さん]

マンションマーケット、だいたい似た感じだな
　

[175963: 匿名さん]

>>175958 匿名さん
どっちにしろ、しょぼ単価なんだから無視でいい。

[175964: 匿名さん]

マンションレビュー
　

[175965: 匿名さん]

>>175963

おまえがネタフリしたんだろボケ

[175966: 匿名さん]

住まいサーフィン　坪３５０万

各サイトとも同じ。

　

[175967: 匿名さん]

実際その価格で売れるの？

[175968: 匿名さん]

不動産屋が売却価格や買値を決めるのに一番参考にしてるのがレインズですよ
WCTさんにとって実際の成約価格を書き込まれると都合が悪いんでしょうけどね
ちなみにマンションレビューが集計してるのは成約価格じゃなくて売り出し価格です

[175969: 匿名さん]

港南の僻地だと、徒歩２０分歩かないとろくなラーメン屋もないのか。

[175970: 匿名さん]

レインズデータ直近３ヶ月
最低３００から最高３８０
　
　

[175971: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは１年間で相当値上がりしているので
直近で見ないと１年前のデータは参考になりませんね。
　
　

[175972: 匿名さん]

>>175971 匿名さん
残念ですが、2018年に比べるとかなり成約価格は下がってますよ
2018年は400万超えが数件ありましたからね

[175973: 匿名さん]

㎡あたり９０万円から１１８万円です。

[175974: 匿名さん]

WCTとかどーでもいいんだけど、営業の人？
次から削除依頼かけますね

[175975: 匿名さん]

3か月以内にすれば安く成約した物件を除外できるからね
自分ルールでなんとか高値に見せかけようと努力してるみたいだけど、情けないよ

[175976: 匿名さん]

>>175922
つ

[175977: 匿名さん]

関係ない投稿は削除依頼かけます

[175978: 匿名さん]

>>175975

１年前から大きく値上がりしてる物件で１年前のデータを入れれば
古くて安い成約事例を入れられるからね。
自分ルールでなんとか安値に見せかけようと努力してるみたいだけど、情けないよ
　

[175979: 匿名さん]

>>175977

関係ない投稿って何？

[175980: 匿名さん]

>>175973 匿名さん
おれの計算間違いなら申し訳ないけど、三か月に限定しても平均340万ぐらいじゃね？笑

[175981: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは１年前坪302.7　→　現在335.5

これで１年前のデータ入れちゃダメでしょ。

[175982: 匿名さん]

>>175978 匿名さん
もう一度言うけど、WCTは2018年の方が成約価格高いからね
2019年は下降気味です、成約が下がってるのはWCTに限った話ではないけどね
あなた売り出し価格しか掲載されてないサイト見て勘違いしてるよ
それとも勘違いじゃなくて現実逃避してるだけ？

[175983: 匿名さん]

>>175980

そんなもんだろう。分譲以来１４年目にして史上最高値を更新中だね

[175984: 匿名さん]

＞もう一度言うけど、WCTは2018年の方が成約価格高いからね

自分ルールの話はしらんがな
　

[175985: 販売関係者さん]

sumai-surfin
騰落率 80%台と30%台と40%台の物件持ってますが、全体として少し盛りすぎかなとは思います。
埋立は坪200-250ぐらいになったらまあ買っても良いかな。
WCTのようなにヤバイ病人がいると買いは躊躇しますね。

[175986: 匿名さん]

実際相場で売りに出しても売れるのは３件に１件くらいだよ。
レインズにはそれが載ってるだけ。
売るのは時間と根気がいる大変な作業だ。

[175987: 匿名さん]

WCTさんが現実を突きつけられて発狂ですか？

[175988: 匿名さん]

日経マンションマーケットによるとワールドシティタワーズの
各年の最高値水準は

２０１７年　３０４万　　　２０１８年　３１９万　　　２０１９年　３５２万

[175989: 匿名さん]

＞実際相場で売りに出しても売れるのは３件に１件くらいだよ。


そうすると年間５０件くらい成約があるワールドシティタワーズは大したものですね。
　

[175990: 匿名さん]

>>175988 匿名さん
2019年はたしかに売り出し価格だけ見ればどこの物件も上がってる
でも成約価格は下がってる物件が多いんだよ

[175991: 匿名さん]

WCTに住んでると毎週末引っ越してくる人がいるのが分かる。
常時どこかで引越しの養生をやってる感じ。

[175992: 販売関係者さん]

WCT天井は低いし、駅遠の埋立団地なのに坪250もして誰が買うのかと思いました。
当時の感覚は今でも正しかったと思います。

[175993: 匿名さん]

>>175990

そのなかで品川エリアは高輪ゲートウェイ効果で住みたい街ランキングも上昇して
別の動きをしていますね。

[175994: 匿名さん]

＞当時の感覚は今でも正しかったと思います

そうか？平米７５万で買ったら万々歳だろ。
　
　

[175995: 匿名さん]

値上がりマンションの代表事例みたいに記事になるマンション

[175996: 販売関係者さん]

いえ、内側で大正解でした

[175997: 匿名さん]

2017-2018の成約事例、年間４９件。当時はまだ安かったね。

[175998: 匿名さん]

>>175996

結局値上がり率には差がない。どっちも正解。ただ、内側は気をつけないと
値下がりしているマンションもある。
　

[175999: 匿名さん]

広瀬すずより広瀬アリス

[176000: 匿名さん]

>>175993 匿名さん
意外とそうとも言えない
ここ一年は品川周辺も極端に高くなったりしてないよ
あとは開発の完成後じゃないのかな？