二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part36

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart36です。
引き続き情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193870/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[960: 匿名さん]

ちやほやしてくれるのは沿線住民だけだろ。他は単なる郊外だと思ってる。

これが現実。

[962: 匿名さん]

都心には流れてないよ。
首都圏出身者は慣れ親しんだ地元につながった沿線嗜好。
それで武蔵小杉都下二子玉川とかが超高値でも売れたわけでｗ

[963: 匿名さん]

二子玉川経済新聞の2012年ヘッドラインニュースPV（ページビュー）ランキング
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[964: 匿名さん]

桜新町で
ねぶた祭？？？？誤植じゃないの？？？？

[965: 匿名さん]

大幅な値引きがあったって書いてあるけど、どれくらいなんだろうね。
http://biz-journal.jp/2012/08/post_531.html

[966: 匿名さん]

>965
都心部も郊外もごった煮で分析していてミスリードしそうですね。

郊外は構造的な問題（少子高齢化）、
都心部は需要の端境期（購入年齢者が就職氷河期世代）で一時的なもの。

[967: 匿名さん]

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人、111.7%増
外部からの流入人口　9万人

[968: 匿名さん]

９６５さん
この記事に有るようにライズの大幅値引き販売は業界では有名です。
でも期分け販売ですから高値で購入した一次契約者は文句言えません。
だいたい2割５分位は値引きしてますよ。

[969: 匿名さん]

一方では値上がり謳歌してるのに。
touch.allabout.co.jp/gm/gc/395318/

[970: 匿名さん]

＞968,969 また武蔵小杉キタｗ小杉も供給過剰で中古値下がり傾向だし、結局高値掴みになっちゃったね。残念＞＜

[971: 匿名さん]

965さん

「二子玉川の「ライズ」とは、東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩6分、駅前再開発プロジェクトの一環として東急電鉄、東急不動産が手がけた高級タワーマンションだ。2年前に竣工済みだが、竣工後は大幅な値引きでやっとほぼ完売となった物件だ。」
って、あからさまに値下げ代表マンションのように書かれてますね…

住人は知人にそのリンク先を読まれたくないでしょうね。かわいそうに。

[972: 匿名]

なんだかライズって可哀そう。

[973: 匿名]

ライズの大幅値引きって業界では有名ですよ。

[974: 匿名さん]

大幅値引きしても完売できないマンションってちょっと悲惨すぎる。

[975: 匿名さん]

売り出し当初からずっと着目していましたが、
ここに来てこのマンションは徐々に資産価値が落ちていますね。
値下げ販売もさることながら、中古価格がみるみる下がっています。
どこまで下がるのか注視したいですね。

[976: 匿名さん]

地盤がどうなのか地元民は手を出さない物件です。

[977: 匿名さん]

>975
本物件が周辺需要を食い尽くしたのが原因だから
皮肉な結果だね。

[978: 匿名さん]

プラウド完売がピークだった。
タワマン大量競争で武蔵小杉と販売時期が重なったのが落ち目の三度笠。
おまけにあちらが三井でこっちが東急だったのが致命傷。

[979: 匿名さん]

三井パークコート二子玉川だったら二子も超一流地域の仲間入りしてたのに。
東急ライズで高層団地見たいになちゃった。

[981: 匿名さん]

>978
みんな高値づかみしちゃったのは同じでしょ。