セントプレイスタワーってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはセントプレイスタワーについてのスレッドその２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：49.00平米～137.24平米
売主・事業主：東レ建設
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売
媒介：阪急不動産

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[351: 匿名さん]

そんなアホな。

それよりも東京オリ特需で今のうちに一気に売るのが先決。

[352: 匿名さん]

＞349さん

まだ売主と裁判すると決まったわけではありませんが、
「西側の芝生帯について、管理組合より売主に改善要請を提出予定、
売主の対応次第では法的手続きにより正式に売主と話し合っていく
弁護士にも相談しており、勝算は十分にあると考えている」
と書かれています。

このスレにも多数の書き込みがありますが、芝生の枯れは入居時以来ずっと見苦しい状態が続いています。
管理側が考える「債務不履行による損害賠償」が何を指すのか分かりませんが、マンション住民の一員として
芝生でなくてもいいから何らかの改善をお願いしたいと強く願っています。

検討中の方にとっても、資産価値を上げるため売主と話し合うことは悪いことではないと思いますので、
この話を理由に消極的に考えないでいただきけたらと思います。

[353: マンション住民さん]

住民スレで話した方がいい話題が、こちらで続いてる気がするのですが…

[354: 入居済み住民さん]

購入検討中の人がマンションの内情を知ることは必要だと思います
販売時に裁判や赤字のことまで説明してくれませんから

[355: 匿名さん]

タワーマンションに温浴施設があるとは驚きました。
天然温泉だったらもっと良かったのですが、風呂好きには嬉しい施設です。
これは住人だけが利用できるのでしょうか？その際は有料になるのでしょうか？
お風呂も維持管理に費用がかかりそうですね。

[356: 匿名さん]

もう直風呂も閉鎖だネ

[357: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大人150円です！毎週利用しています！綺麗ですよ！

[358: 入居済み住民さん]

入浴料に加えて、温泉運営費として年間２８００万円かかっています。
でも１０００世帯あるから３万円づつと言えます。
入浴料タダにして欲しいな。

[359: 入居済みさん]

マンションの管理組合の内情を誰でも見れる掲示板に投稿するのはどうなんでしょうか？

内情を知りたければ、来訪した人が直接聞けば良い事だと思います。

[360: 入居済みさん]

飛行機うるさすぎです。

こんなタワーの真上をバンバン飛行機が通るのに
飛行機の”ひ”の字も言わなかった営業マン。
ほんと信頼しきってただけに腹立たしい。

知らないほうが悪い・・・そう言われる世の中の風潮もどうかと思います。

近い将来お風呂は赤字なら電力関係の施設だけの運用にして
お風呂自体は閉鎖する方が入居者の負担が減り良いのかもしれないですね。

利用する人、しない人も管理費を払っていますから、
利用料無料は絶対にありえないです。

[361: 購入検討中さん]

残り２室なんですか？

[362: 匿名さん]

オープンハウスの旗が立っていましたが、もう中古が出ているのでしょうか？

[363: 匿名さん]

中古は何件かでていますが、よくあることです。残り50戸くらいでしょう。

[364: 購入検討中さん]

タワーで中古出てるんですか？

[366: 匿名さん]

温浴施設は、全くの無駄だね。利用しているのは、ほんの一部の住人だけ。

閉鎖してもらいたいよ。

発電機の冷却系統から出てきた温水は捨てるのが、一番低コスト。

[367: 匿名さん]

ここキッチンに食洗機はついているのでしょうか？

[368: 匿名]

飛行機の騒音に子供の泣き声、同じくらい響きます。内廊下がこんなに響くとは思いませんでした。
ゆっくり寝れないのが残念

[371: 入居済みさん]

うん、内廊下ではないですね。

[372: マンション住民さん]

３５階以上に限って，食洗機が標準装備されています．

[373: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北西の自転車置き場の外ら辺で朝、夕、犬の会議するのやめて欲しい。邪魔！やるなとは言えない地域なので、もうちょい離れた所でやって欲しい。

[374: 匿名さん]

駐輪場の外なら犬をつれて立ち話しても何の規約違反でもないし、自由でしょ。
こんなに心の狭いメンヘル一歩手前の住民がいるなんて、ちょっと怖い。

[375: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そう、自由なんです！出来れば噴水の前とかでいいんじゃないですか！わざわざ人や自転車が出入りする前じゃなくても！

[376: 匿名]

今朝 噴水側からノーリードの犬が飛び出して来てビックリしました。
飼い主さんワンちゃんが大切ならノーリードは辞めて下さい。
事故があってからでは遅いですよ。

[377: マンション住民]

373さんに理由が違うかもしれないけど同意( ´ ▽ ` )ﾉ
お散歩されるのは自由ですけど、あの方たち犬の集会の場所として使ってません？それがすごく不快に感じます。
西側に住んでますが、子どもの遊ぶ声とかお散歩中の犬の鳴き声は許せても、あのたまり場からの犬の鳴き声我慢出来ない‥

[378: 匿名]

あと売れ残りはどれくらいあるのかな？値引き交渉もできますか？

[379: 匿名]

高層階はまだ空きがあります。大幅値引きしてますね。

[380: 匿名]

売れ残り50ぐらいですか？
家具付きも出てますよね

[381: 匿名]

近隣（北区）住んでますが、ポスティングのチラシが毎日の様に入ってます・・・
今、モデルルームが激安で販売されていますね。
タワーの価格とは思えないほど破格でビックリしました。
売れてないんですね＞＜

[382: 購入検討中さん]

>>381さん
私は、もっと近隣(都島区)に住んでいますがポスティングは１ヶ月に一度有るか無いか・・・ぐらいのレベルです

モデルルームいくらぐらいで出ているか教えて頂けませんか？

[383: 購入検討中2]

先日、説明聞きましたが、残り50程度です。比較的高層階が空いています。
低層階は埋まっています。とても良いマンションでした。抽選の部屋を除き定価で、40M¥程度です。

[384: 購入検討中さん]

モデルルーム価格が、妥当な価格ですよね。通常では、割高に感じます

[385: 匿名さん]

ここは維持費が高いですよね。
温泉あるし。。
予算ギリギリで買ったら、生活苦しくなりそう

[386: 匿名さん]

３年に一度の修繕費が上がる？のに抵抗を感じます・・・
気になる物件ではありますが。悩む～

[387: 購入検討中さん]

確かに３年は、短いですよね。
さらに、建物とシティとの団地修繕費と別れてるのも、考えてしまいます

[388: 周辺住民さん]

前の広場は子どもの楽園と化してる。
あの声やママ達の井戸端会議の声は高層階でも響く。そろそろ竣工後2年、50戸売れる気がしない。

[389: 匿名さん]

タワーでも、高級感はない。タワーマンションで、食洗機がオプションって。今時、通常のマンションでも標準かと。プレミア階層は、標準でしたが。
来年３月までに完成する通常のマンションと比べるても、かなり仕様が落ちますね。
眺望か仕様で悩みます。

[391: 購入検討中さん]

市内のタワーで、一番、エントランスホールで、子供が騒がしい印象。共用施設の意識なし。コンシェルジュはもちろん、親も注意しない。スケボーに乗ってるのには、驚いた。子供は、そんなもんだと擁護する人がいますが、遊ぶなら外で遊べと。
いい所もあるんですが、植栽や共用施設の管理状況も良くないし、入居者の資産意識も低い様なので、悩んでます。

[392: 入居済み住民さん]

確かに外の植栽やゴミは酷いですね！管理会社の人がしないと、そのうち住民で掃除当番とか出てきそう。
何の為に管理会社にお金を払っているのか分かりませんね…
セントプレイス大阪はいつも綺麗になっています。

[393: 匿名]

躾の出来ない親が多すぎですね。

運動会があるみたいですが経費は何処から出るんですかね？

餅つきやイベントが色々ありますが…

[394: マンション住民さん]

エントランス内で子供が騒いでるところに遭遇したことはありませんが
水景施設のあたりは、子供がウヨウヨいるという印象ですね。
いつかあの水景で子供を泳がせたりする人が出てくるのでは？と恐いです。

[395: 匿名さん]

都島から徒歩3分ってあるけど、実際、Door-to-Trainだと10分ぐらいかな。
まぁまぁかかる。ココのいい点は、駐車場が安い。
管理修繕費、3年毎見直しはマジ勘弁。中古で売れないよ･･･

[396: 匿名さん]

出来たばかりなのに
670万も値下げするマンションって…
モデルルームのアルマーニ×カーサが似合わないというか
何か勘違いした貧乏くさいマンションですね。

[397: 匿名さん]

そんなにファミリーが多いのですか？

[400: 検討中の奥さま]

先着順が39戸に減ったということは400戸は売れたということですね。こちらを真剣に検討していますので焦ります。庶民の私でも大阪市内駅近タワー高層階80㎡超に住めますから、大幅値引きしている高層階は絶対お得だと思います。皆様はどう思われますか。

[401: 匿名さん]

どうしてここはこんなに不人気なのですか？

[402: 匿名さん]

最初の値付けが高かったからだと思います。とくに東向きと高層階。タワーの高層階を買う層は都島区ではなく北区か中央区を選択しますから。不動産は価格が全て、物件は悪くないと思います。

[403: 匿名さん]

温泉と言うより銭湯、
そして購入者層の住民の質を考えると
躊躇してしまいませんか？

[404: 匿名さん]

長谷工の大規模タワーは売れ残りやすいんですかね。
ここはとりあえず値段が高過ぎると思います。
管理費も高いのは痛いですね。

[405: 匿名さん]

確かに最初の値つけは強気だったと思います。
あと管理費もですかね。

ベルパの友達で、売り出した時からここが欲しかったけど金銭面で折り合いがつかず
諦めてた人が、値下げされてから購入しましたよ。

[406: 匿名さん]

最近は毎日のように引越しのトラックを見ます。あと30戸強、消費税増税前のラストスパートですね。

[412: 匿名さん]

スミフのタワーは値引しないから買えない

ここなら大幅値引してくれるので買えるけど

[413: 周辺住民さん]

ここは絶対お買い得。立地、物件、共用施設がすばらしい。

[414: 申込予定さん]

嘘をついてくれ
種明かしをしないでくれ

[415: 物件比較中さん]

ここ新築でも値引き率すごいですね。
余程人気ないのかな…。
確かに管理費高すぎるし、修繕費の値上げも早そうで恐い。
タワーでも都島なら人気エリアのタワーより値段安くて当たり前。
景色も梅田方向以外はあまりよくなかったです。

[417: 匿名さん]

このマンションで最も評価できるのはＰＳの完全外部化だと思います。
タワーでもあまり見かけません。

で、ここで少し疑問がありまして、今まで私が見てきたＰＳ外部化のマンションは全て二重床だったのです。
ここは確か直床だった記憶があるのですが、ＰＳ外部化で直床の場合、
廊下側の縦管までどのようにして横管を配置するのでしょう？

二重床でも床下のクリアランスが小さい場合、ＰＳを分散化させて下へ流さざるを得ない場合があると思うのですが、
直床の場合なんてコンクリートに埋め込むしかないのでは？と素人的には考えてしまうのです。

スレ違いな質問かもしれませんが、ＰＳ外部化＋直床という組み合わせはあまりありませんので
質問させていただきました。。

[420: 購入検討中さん]

ここは二重床じゃないのですか？

[421: マンション住民さん]

３５－３８階が２重床なのは確かなようです．

[422: 匿名]

ここの最大の売りはタワーなのに自走式駐車場なのでは？
ほぼ毎日自動車を使うものにとっては大変満足しています。

[423: 匿名さん]

そこが問題なんですよ。
タワーなのに内廊下でない、自走式で目立つ、駐輪場も外。
タワーの意味があまりないんです。
営業さんは内廊下と言ってらっしゃいましたが
あれは内廊下とは言わないのではないかと。。
ランニングを抑えられるのはイイですけどね。
でも廊下空調なし、自走式の割に管理費積立高いのでどうなのかなと思いました。

[425: 購入検討中さん]

あと何戸残ってますか？

[426: 購入検討中さん]

管理費が高いのに、管理状況が良くないのが、購入への足かせになっています。

[427: 購入検討中さん]

>425 本日、ホームページの先着順住戸が39戸から28戸に更新されてました。モデルルーム、次期以降分譲住戸、商談中を差引きして残り約30戸でしょう。価格表でも確認しましたから間違いありません。急がないと買いそびれてしまいますね。

[428: 匿名さん]

大阪都構想の区割り案は北区・都島区・淀川区・東淀川区が一緒になる5区案でほぼ決まりですね。梅田、京橋、新大阪、十三と交通要所を抱えるこの区は完全な勝ち組でしょう。資産価値が上がりますね。

[429: 匿名さん]

上がりますかねぇ。
本当に…
だったらいいですよね。
でも、ここが上がるくらいだったら
他のタワマンはもっとあがりますよね、きっと。

[430: 匿名さん]

だったら、北区が統合された後の代表区役所になるのかな。

[431: 匿名さん]

その理屈だと淡路とか井高野とか加島とかも上がるとでも？
所詮旧都島区は旧都島区でしかありません。
いまだに旧大淀区の資産価値が低いように。

[432: 匿名]

都島区は、現在比較的、立地の割りに安いです。将来、下がることはないと思います。北摂の方は、地盤もしっかりしてますが、人口も減るため落ちます。転勤者へ貸し出す上でも都島が今後有利です。子供があいるファミリー層にも遊ばせる所が中心部の割りにかなり多いです。

[433: 匿名さん]

>432 都島区は梅田のベッドタウンとなるべく府主導で開発していく意向です。北摂は都心回帰による人口減少でどんどん廃れていくでしょうね。先日MRにいった際に確認しましたが、事務所使用分等を除くと残り20戸くらいでした。

[434: 匿名]

管理費は確かに高い気がします。
でも駐車場は安いと思います。
管理費➕駐車場代と考えると普通かなって感じですね。

車持たない人には高いかなと思いす。

[435: 物件比較中さん]

管理費が三年ごとの改定でしょ？元々高いのに、さらに上がる。それがネックなんです。管理レベルが低く、植木も枯れ始めてるなら、尚更です。
物件自体は良いし、値引きされている金額で、納得出来るんですが。
駐車場は、たかだか２tでの重量制限があるのも。。。

[436: 匿名さん]

>>433
茨木とか高槻だと梅田も15分くらいだしこどもが阪神間の私立行ったり京都の大学行ったりしても便利だし新大阪も近いし下手な大阪市内より便利だったりしますけどね。

[437: 匿名さん]

>436 特急もしくは急行乗って梅田まで15分なのと、自転車やタクシーで梅田まで15分とでは生活スタイルや日常文化が全然違うでしょ。田舎暮らしや田園風景がお好きなのであれば別ですが。正直、阪急でも京都線は落ちますし。

[438: 物件比較中さん]

北摂の件は、違うスレで、お願いします。

[439: 匿名さん]

昔なら相手にもしてなかった都島区の物件にまで出張しなければならない
北摂信者の気持ちを察してあげるべきである（汗）
むしろ彼らの標的になったことを喜ぶべきである（汗）

[440: ご近所の奥さま]

>433 先着順が2戸減って26戸になりました。商談中を除くとおっしゃるように20戸くらいですね。これから建設されるマンションが高騰確実なので良い時期に販売されたようでよかったです。
既に成熟したベルパークシティとセントプレイスシティという２大マンション群で梅田のベッドタウンとなりました。後は都島駅の南側が開発されると尚いいのですが･･･。

[441: 物件比較中さん]

タワーは市内中心地なら価値が下がらなさそうでいいですが、都島ならタワーでないマンションの方がいいかも。

無理して高い管理費を払い続けても、ここは高い割りに管理も行き届いてなさそうですし。

[442: 匿名さん]

ここはタワーといっても自走式駐車場や建物周辺で子供たちが遊べるファミリー型マンションですよ。だから賃貸が少ない。管理費は管理組合を変える必要があるかもしれません。

[443: 入居済み住民さん]

管理は行き届いていませんね。植木もボロボロでゴミも落ちています。
カウンターで宅急便を出したのですが、コンシェルジュが休憩の時は出せませんと言われました。
組合のおじさんもその位出来る様になって欲しいです。

[444: 買い換え検討中]

管理に関しては雑という感じが見受けられます。
管理組合で話し合って改善する必要がありそうですね。

ファミリー型マンションなので、お子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうか

[445: 物件比較中さん]

残りは、南向きと東向きがほとんどですね

[447: 住人]

総会で、緑地の荒れについてデベと交渉すると書いてありました。
管理組合がしっかりしている印象を受けていましたが、その後改善の気配がありません。
進展しているのでしょうか？

[448: 入居済み住民さん]

>447
売主と裁判を起こすということでしたね。
現実的に対応して貰えるとは思えませんが、期待はしています。

管理会社を変えるべきとの意見が多いのはうれしいですね。
我が家も今の管理会社には不満です。
管理人に話をしに行った時に、忙しいからと言って無視されました。
近所でも長谷工が管理しているマンションが多いようですが、良い話は一切聞きません。

そこでご提案ですが、今の管理に対するアンケートを取ってはどうでしょうか。
住民全員にとっての大事な資産ですので、管理組合に住民の声を届ける必要があると思います。

[449: 購入検討中さん]

他のマンションと比べてたら、構造や仕様が、かなり落ちるのがわかりましたので、候補から外しました。
4000弱で、タワーの30階以上に住みたいだけなら、いいかもしれませんが……

[450: 物件比較中さん]

外廊下のタワーだからね。しかも留置所が近くだし。
やっぱりタワーは内廊下で、交通の便も優れ、近隣環境の良い所がいいよ。
ここも派手な広告活動や高級家具をセットで販売するとか試行錯誤してるみたいだけど、タワーマンションラッシュだし、新築とは言えないし、ここを選択する理由が見受けられない。残念だ。