セントプレイスタワーってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはセントプレイスタワーについてのスレッドその２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：49.00平米～137.24平米
売主・事業主：東レ建設
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売
媒介：阪急不動産

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

見かけはなかなか立派で魅力的な物件ですね。
でも、糠に釘というか砂上の楼閣というか・・・
あやふや感もありますが、
それでも子育て世代なんかには魅力大きいかな。

[2: 匿名]

タワーなのになんか安っぽい。

そのわりに棟内のモデルルームは華やかで、物凄いアンバランス。

眺望も一部の方向住戸以外は微妙でした。

それと温泉施設はいるのかな？

閑散としてたけど…。

[3: 匿名さん]

億の部屋が売れ残ってるタワーは避けた方が良いでしょう。

[4: 匿名さん]

ごめいとう

[5: 匿名]

温浴施設の見学は人がいない時にやるので、閑散としてて当たり前じゃないの？眺望は、昼より夜景の方がいいかもね！
友人宅に行った時にいろいろ見せてもらったけど悪くないです。むしろ、私も住みたいと思いました。ただやっぱり高い買い物なので我が家は西か東の中住戸しか手が出ません。

[6: 入居済み住民さん]

知人のマンション管理士に管理規約集を見せた所、異常な価格と思われるので
管理会社変更を検討した方がいいと勧められました。
契約時にはマンション本体価格に比べて小さいので、契約前にはあまりしっかり
確認できていませんでした。

理事会には管理会社の息のかかった人が立候補する可能性があり、管理会社の
いいように仕切られてしまうから注意するようにとのことです。
契約書を読み返しましたが、あくまで当初１年間だけの契約になっているので、
来年３月には管理会社を変更できるという理解でよろしいですよね？

マンションそのものは素晴らしく不満はありません。
住人も感じのいい方々ばかりで、管理費以外不満はありません。

[7: 匿名]

こちらのタワーは全て分譲ですか？
賃貸の物件は有りますか？

個人的に購入者が分譲賃貸に出されてる方はいらっしゃいませんか？

上記の件、規約などで禁止されているマンションも有りますが、こちらのセントタワーの詳細をご存知の方、教えて頂けないでしょうか。

[8: 匿名さん]

＞６

管理規約集を見るだけで，管理が必要な場所や広さ，警備の概要，使用している機器，公開空き地を含めた植栽の種類や面積，温浴施設の維持費．．．．．など推測して費用の概算がだせるとは．．．そのマンション管理士さんは免震構造のタワーマンションにも通じた超天才ですね．スバラシイ！！　いますんでいるマンションの相談をしますので是非紹介してください．

それと　６さん　是非，理事長に立候補されたよいのでは．　空き家部分は事業主が管理費を支払っているので，当初は思うようにはならないでしょうが，他の居住者のために骨を折られたらいかか．

[9: 購入検討中さん]

完売まで長い長い道のり。
半分も売れてないですよね。
売れないからって困る事はないけど、売る時まで残ってたら不人気物件は困るね～。
垂れ幕かかったマンションってのも嫌だ…

[10: 匿名さん]

ここから大幅な値崩れがおこるよ。
既に契約した人は涙目かも～？！

[11: 匿名さん]

ザ・千里タワー（事故歴あり）
シティータワー天満
セントプレイスタワー←今ココ

どこも販売前の宣伝がド派手だった・・・orz

[12: 匿名さん]

管理費無駄にタケぇな。

[18: 匿名さん]

はねるのトビラ見てるんだが、セントプレイスからベルパ＊＊＊シティ見ながら、はねトビ見るのが乙だな。

[19: 匿名さん]

ところでこのマンションは角部屋という概念はないのでしょうか？
梶原雄太さんで有名になったベルパークでは角部屋がありますが、ここは間取りを見ても良くわかりません…。

[22: 匿名さん]

まぁまぁ、直接センプレとは関係ないな。いいな。
俺が聞きたいんは、三角形になってるけど、角部屋はどのタイプになるのか？
ということ。

それと管理会社を変更することに関心がある。
勿論、税金でマイホームが買えるに越したことはないけど・・良心の呵責があるだろう？

[24: マンション投資家さん]

投資にも向かない（笑）
シティタワー都島

[25: 匿名さん]

＞24
どこの物件だよ？

[26: 物件比較中さん]

まだ、売ってるとはねぇ！資産価値無いのかな？

[27: 匿名]

モデルルームに行ってきました。エレベーターで乗り合わせた住民の方から挨拶をして頂いたり、マンションの前の広場で子供達の遊ぶ姿を見ていると住みたくなってきました。

販売価格は予想通り、あとは管理費などの月々の支払いと相談です。

[28: 匿名さん]

私もモデルルーム行った際、お風呂あがりらしい住民のご家族に気持ちよく挨拶されました。温浴施設のことを営業さんに聞いてみたらヘタなスーパー銭湯よりも余程レベルが高いそうです。

[30: 物件比較中さん]

営業的コメントは隠せませんな！

[31: 匿名]

こちらを検討し過去レスも読みました
既に入居済みの方の目に止まりましたら教えて頂きたいです

・シティ等のスレにはペットの鳴き声、ベランダ煙草等が問題になっているようですがタワーは、どんな感じですか？

・エレベーターの混み具合待ち時間などは、如何ですか？

・先日の台風の時の廊下に吹き込み具合はどの程度でしたか？

[32: 匿名さん]

住友の影響か、マンションの竣工後在庫販売が一般化してきたね
竣工1年間は、大して値引きしないとこが増えた
2年超えたら大幅値引きする可能性は高いけどね（中古扱いになるから）
住友は中古なのに大幅値引きしないけど・・・

[33: 匿名さん]

まぁここも値下げしないでゆっくり売りな。
半分売れれば、元は取れている。
後は真水の利益。
勿論購入者が多いほど、【修繕・管理費】のコミュニティ・ビジネスがうまく行くが、３年位は余裕で耐えられるだろう。
値下げして質の悪いボンＢファミリー層に入ってもらっても困るしな。

[34: 入居済みさん]

今のところ質の悪い住民はそれほどおりませんので、ペット鳴き声、ベランダ煙草は心配ありません。台風でも外廊下は建物に囲まれていますので無風です。半分しか入居していないのでエレベーターの待ち時間は気になりません。住民としてはここを値下げしないで買える人しかおよびでないです。そのほうが静かですよ。

[35: 匿名]

早速のご返答ありがとうございます
私自身値下がりを待っている訳では無く住民の方々の空気感が馴染めるかを１番に心配して最終決断を下したいと考えています

高い買い物になりますが、せめて１年は値下げせずに販売を頑張って頂きたいですね

[36: マンション住民さん]

低層階（3F～23F）に入居しています。
個人的な見解になりますが、私の感じでお答えしますね。

>シティ等のスレにはペットの鳴き声、ベランダ煙草等が問題になっているようですがタワーは、どんな感じですか？
室内でペットの鳴き声はあまり感じません。ベランダ側から散歩中の鳴き声などは多少ありますが。
また入居者が少ないせいもありますが、ベランダでのタバコ問題も家のまわりでは、まったくありません。

>エレベーターの混み具合待ち時間などは、如何ですか？
ストレスを感じた事はないですね、ただこれも入居者が少ない事があげられますが･･･。

>先日の台風の時の廊下に吹き込み具合はどの程度でしたか？
まったく影響はありませんでした（高層階はわかりません）、ただ適度に風が吹きぬけて、台風でなくても
涼しい日が多いと感じています。

こまかい事を言えば多少の事は何かとありましたが、今までの感想は十分に満足しています。
そして、気に入ってます。

[37: 匿名さん]

遅れそうなときダッシュで駅までいくとどれぐらいかかりますか？

[38: 匿名さん]

ダッシュで行けば5分でしょう。時間にルーズな方は駅のホームに住んでください。

[39: 入居済み住民さん]

＞ペットの鳴き声、ベランダ煙草等が問題になっているようですがタワーは、どんな感じですか？

全く気になりません。

＞エレベーターの混み具合待ち時間などは、如何ですか？

今のところ快適です。

＞先日の台風の時の廊下に吹き込み具合はどの程度でしたか？

中層以上に住んでおりますが台風の影響はありませんでした。
台風時もですが普段もベランダと窓をあければ風とおしがすごくよいのでエアコンの出番がないのでは？？と思うほどです。

入居して早3ヶ月がたちますが、本当に購入してよかったと思います。友渕校区は評判通り学校もよい環境で子供も気にいって通学しています。

[40: 匿名]

>>36さん>>39さん
貴重な意見ありがとうございました

多分、きっと、近い内に購入する事になると思います
そうなれば、また住民板の方にお邪魔したいと思います

少し気が早い質問ですが、これは割高だったけどオプションで頼んで正解だった(反対に失敗だった)などのお話も載せて頂けると幸いです
具体的に言いますと
フロアコーティング・サッシの紫外線カット・エコカラット等に興味があります
またエアコン等も家電量販店とは少し体裁が違うような事も耳にしまして、入居者様の意見を参考にしたいと思っています

[41: マンション住民さん]

>40さん

36です。
こちらこそ、よろしくお願いします。
家は特にオプションは付けなかったので、アドバイスはできませんが
フロアーコーティングもしていませんが、いまでも艶やかで綺麗だと思います。
最近のフローリングだと無くても大丈夫かな？って思っています。

あとエアコンの取り付けについては間取りにもよりますが、廊下側に室外機を
置かずにバルコニー側へ設置となるようです。
ただし配管は部屋の天井からバルコニーまで設置してくれていますので、工事
は簡単にできます。
オプションで取り付ければ配管化粧までついていますが必要とするか？どうか？
だと思います。
大した事をお伝えできませんでしたが、営業的な意見ではなく住人としての意見
で書かせていただきました。

[42: 匿名]

>>41さん
ありがとうございます
営業トークは営業さんにたっぷりと・・・

引っ越し後たちまちエアコンが必要になる季節になりますので転居前が労力的に楽なのかと考えてます

フロアも大人所帯なので激しい劣化も少ないかと思う反面、家具家財が無い方が施工もスピーディーかと

その前に物件を決めてしまわないといけませんね

また他の住民様のご意見も参考にしたく思ってます
時折覗きに来ますね

[43: 入居済みさん]

オプションは倍近くしますので、食洗とエアコンは価格コムで購入しました。
食洗の購入・工事は価格コムの住宅設備業者。

キッチンと同色のパネルも取り寄せていただきました。
タカラでマンション名と号室で取り寄せ可能です。

エアコン工事は真空引きより内装カバーや外装カバーの仕上げや料金見積もりの事があるため、業務用を主にやっている所にお任せしました。

ペットがいるので、LDK17畳と廊下は引越し2日前にフローリングコートも外注でしました。
水周りもフッ素コートサービスしてくれました。

実質、食洗10+コート9で19万位プラスがでています。

エアコン入れると、プラス40万以上になるでしょう。

業者探すのに苦労はしましたが・・・

[44: 匿名さん]

オスプレイの飛行ルートに入ってますか？

[45: 匿名さん]

４３さんにお尋ねします。

価格コムの中から，どうやって専門の住宅設備業者を見つけるのでしょうか。
１件ずつ，HPを確認するのですか？
それとも，何か見つける特徴があるのですか？

価格コムでの利用としては，安くて評価の高いところを見つけて頼むだけで，その業者が住宅設備業者かどうかは気にしていませんでした。

[46: 匿名さん]

このスレ止まってますね。

[47: 匿名さん]

マンコミュで更新激しく盛り上がってるところは荒らしと購入者とのバトルがほとんどですからね。

一生にいくつも買う訳にいかない大きな買い物をする人が、こんな匿名スレを本気で参考にはしませんからね。

[48: 匿名さん]

半分も売れていないみたいだけど値引き販売しているのかな？モデルルームだけ安くしているみたいだけど

[49: 匿名]

安ければ買うっていう人はそれほどこのマンションを気に入ってない証拠。
階層や間取りを自由に選びたいなら価格が下がるまで待っていられないはず。

[50: 検討中の奥さま]

待ってられますよ！まだ半分以上残ってるんだから。あせりは禁物。値下がりするのを待つべし！
今までのセンプレシリーズ以上に値下がりするのを楽しみにしてます。

[51: 匿名]

>50さん
値下がりを待ってられるって事は「特に希望条件は無い」って事でしょ。
間取りや向き、カラーなど希望のが無くても安ければいいって事だもんね。
なら無理にココを待たなくても･･･

[52: 匿名さん]

値下がりしないと買えない人が、その後管理費、修繕積み立て費を払い続けることができるのですか？

無理して買ったら後が大変です。
余裕を持って買える人だけにしてください！

[53: 匿名さん]

4月以降で何戸位売れたのでしょう？

[54: 匿名さん]

管理費なんてたかだか年間30万です
１０００万値引で買ったら、一生分の維持費が浮きます

早く値下げしないと、安くしても売れなくなりそうですね

[56: 匿名さん]

1000万も引いてくれるの?

[58: 匿名]

1000万値引って…
あるわけがありません。申し訳ありませんがセントプレイスは1000万の値引を期待してくるお客さんは相手にしません。

[59: 匿名]

長柄の某物件じゃあるまいし。

[60: 匿名さん]

天神祭りの花火は南向き戸しか見えなかったのでしょうか？
西向き戸もベランダから横を向けば見てたのですか？

また高さは、何階あたりから障害物無く見えるのでしょうか？

ご入居の方々で教えてくださる方いらっしゃいませんか？

[61: 匿名さん]

さすがに3000万円台の部屋は1000万円割引はないでしょうが
6000万の部屋は5000万で出しても即完売しないと思うよ
扇町の三井のタワーは高層階南東角部屋でも坪単価200ちょい
ここの坪単価250以上の部屋がこのまま売れるはずないでしょう

[62: 購入検討中さん]

前回のセントプレイスシティはモデルルーム分譲で15パーセントOFFくらいになっていましたね。
それくらいまでは値引きあるのでしょうか？

[63: デベにお勤めさん]

可能性はございます。現状、半数以上は売れ残っておりますので最大２５％までは認可する予定で動いております。

[64: 匿名さん]

値引き25％？？
3000万なら2250万にしてくれるの？　

マジですか？　信じられない。

[65: 匿名さん]

一般的に原価は70％くらいなので、
築年数で中古扱いになれば、
そのくらい割引てもいいのでは？

[66: 購入検討中さん]

やったー！価格破壊が始まるのですね

[67: 購入検討中さん]

天神祭の花火は見えますか？

[68: マンション住民さん]

天神花火、南側なら見えますよ。
PLの花火も見えました。
今日の淀川花火も楽しみです。

ちなみに、我が家は中層階です。

[70: 購入検討中さん]

昼間は子供連れの方がいて賑やかな感じがしたのですが夜とかは静かですか？また温泉サウナってどんな感じですか？

[71: 契約済みさん]

夜は静かでいいですよ！
大阪市内にいるとは思わない様な静けさ。最高です。
お風呂も最高です。
中途半端なスーパー銭湯よりも施設が充実しています。
あとはサウナにテレビがあればいいのですが。

[72: 入居済み住民さん]

サウナにテレビ！賛成です。

[73: 匿名]

今、バルコニーに置いたテラステーブルでチェアーに腰掛けながらアイスコーヒーを飲んでマターリと眺望を楽しんでいます。
本当にここのマンションは快適です。
都心にこれだけ近くて静かなこの地域最高です。
ずっと住んでいるので飛行機はほどよいBGMですし、生駒からやってくる飛行機を見ているのも楽しいです。

[74: 名無し]

今どれくらい売れているのでしょうか？

[75: 匿名さん]

２月の竣工後の半年で20〜30戸位は売れたのではないでしょうか
住めば快適なマンションだと思うのですが
北区や中央区のタワーマンションが安い値段で次々販売されるので
今、ここを買うのはためらわれますね

[76: 匿名]

低層階は９割程度売れていました。
上層階は５割弱と言うところでしょうか。
角部屋はかなりなくなっていました。
そろそろ希望の間取り、方角等が選びにくくなりそうですよ。

北区、中央区がいい人はそちらを選べばいいでしょう。ここはその辺をいい距離で眺めながら住む満足感があり、静かで住みやすいです。

[77: 購入検討中さん]

他のマンションの販売さんが、まだまだ半分以上残っているから、センプレタワーは焦って買わない方がいいって言われましたけど７６＞は販売さんですか？？？　この周辺でタワーでないマンションで売れている所って何処なんですか？

[78: 入居済み住民さん]

76です。営業じゅあないですよ。
住んでいるものとしての現状です。
他のマンションの販売はそりゃそう言うでしょう（＾∇＾）

欲しけりゃ買って魅力を感じなければ買わなきゃいいんですよ。それだけ。

[82: 匿名さん]

都島もそんなに悪くないけど、都心部（北区・中央区）でこれだけ供給ラッシュが続くとさすがに厳しいね。

豪華な共用設備路線ではなく、地味で格安を売りにしていた方が結果は良かったかもね

[83: 購入検討中さん]

先日見学に行った際、希望の間取りの関係で北西の角部屋を勧められました。日当たりが気になるのですが、お住まいの方は教えていただけないでしょうか？主観で結構ですので。

[84: 物件比較中さん]

どの位値引き可能でしょう？
シ○ィ天満は値引き無しだが300万オプションくれると。
どちらも便利なので迷います

[85: 匿名さん]

＞83さん
当たり前だけど、北西角は夏暑くて、冬寒いですよ-
特に周りに遮るもののないタワマン高層階は、夏の西日、冬の北風は半端ないと思います。
北区の他のタワマン高層階、東南角住民で、北西には住んでないんですが、バルコニーがついてて
ピュアリフレ張ってる東でも、夏の午前中は大きな窓に射るような太陽で凄く暑いです。
それから北西は他のどの方角よりも窓が汚れるので、拭くの大変かと。

[86: 購入検討中さん]

84さん、ありがとうございます。
窓が汚れやすいんですか、参考になります。

[87: 匿名さん]

北西は風も強いですよ。だから窓が汚れるのですが。

[88: 匿名さん]

何で北西は、風が強いのですか?

[89: 匿名さん]

冬は北風、夏は西風が吹くから。
大阪の色々な方角のマンションに住んで思ったのは
北＞西＞東＞南　の順で雨風に叩かれて窓が汚れます。

[90: 匿名さん]

夏は、西風が吹くのですね。
参考になりました。
ありがとうございます。

[91: 匿名さん]

リセールはキツイし、賃貸もキツイ
となるとCT天満と同じく、完全永住型マンション

[94: 匿名さん]

ここからの季節、北風が吹き抜けに吹き込む。住人も初めての冬場。かなり、リアル過酷。寒いよ。それなりのお金払ってるのにね。

[95: 匿名さん]

訂正
ここから⇒これから

このマンション確かに立地はいいかもしれないけど、これから出てくるマンションに押されてるんじゃないかな？
CT天満とはいい勝負だと思う。

[96: 匿名]

↑妬みですか？他のマンションの営業ですか？(笑)

[97: 匿名]

>>94さん
吹き抜けマンション住んだ事ないでしょ(笑)

夏は風が抜けて外廊下の涼やかさで冬は北風をシャットアウトして暖かさが感じられるんだよ

一度住んだらヤミツキ

ちなみに私はセントタワーの住民じゃありません
今はセントを少し南下した大川沿いの吹き抜けタワーに住んでセントタワーを検討しています

[98: 匿名さん]

僻民族が出てきた時点で勝ち組マンション決定か？！

[99: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見に行ってきました。低中層階は残り少なかったですが魅力ある部屋はいくつかありました。やはりタワーマンションは間取りの選択肢が多くていいですね。高層階は価格が・・・管理費を考えると先々が不安です。

[100: 匿名さん]

ここは遠くから見たらあまり見栄えがしない・・そういう点ではCT天満に敗れている。
ま、リストラの嵐で買えない人間からの評価ね。