セントプレイスタワーってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはセントプレイスタワーについてのスレッドその２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：49.00平米～137.24平米
売主・事業主：東レ建設
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売
媒介：阪急不動産

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[301: 匿名さん]

セントブレイスの付近の地質は普通と言えます。
ただ経過年によって低地への盛土の場合長期的な沈下の問題が
おきる可能性がありますね
問題は大きな地震がおきた場合揺れが大きく液状化などおきやすい地域です。

[302: 入居済み住民さん]

この土地は工場跡地ですが，それ以前，明治の頃は水田とため池です．
昔の地形図で確認できます．
特にタワーの付近が，元は小さなため池です．
タワー付近がそれ以外の部分より地盤が５０ｃｍ程度低いのはこのためかもしれません．
また，建設計画がタワーになった（基礎杭が深い）のも，免震が選択されたのも明治以前はため池という
ことと関係しているかもしれませんね．

[303: 匿名さん]

302さん
国土地理院の閲覧サイトで確認しました，
池があったのは拘置所の北側ではないでしょうか．

[304: 匿名さん]

売れて欲しくない人や欲しくても買えない人達が最もらしい書き込みで妨害しているのかな？
真意はさておき明治に水田であった場所が拘置所の北側なら、まったく問題にならない事と思いますが、仮にタワーの位置であったとしてもおよそ百年前に埋め立てられていたのなら影響ないように思いますが、、、。

[305: 入居予定さん]

散歩ついでに冷やかし程度の軽い気持ちで見に行きました。
タワーマンションは、ベルパークの高層階に住んだことがあるので、最近のタワーはどうかなって言う程度の興味本位でした。

しかし、共用スペースが想像以上の良さで、特にゲスト用のスペースが素晴らしい!!
友人や親戚が遊びに来ても自慢出来る共用スペースなので、初見学から２週間程度で購入を決めました。
景色の良い西側は残数も少なくなっていましたよ。
東側はまだいろいろと選べるタイプも多かったです。

今から引っ越し準備です。
住むのが楽しみ♪

[306: 匿名さん]

あぁ　そうなんだ？

＜水田であった場所が○の北側なら、まったく問題にならない事と思いますが、仮にタワーの位置であったとしてもおよそ百年前に埋め立てられていたのなら影響ないように思いますが＞

およそ百年たっておれば液状化現象も起らないってこと？

[307: 申込予定さん]

セントプレイスタワーは、管理費ものすごい高いですよね。。露天風呂とか、必要ないし、、、もう少しお金余裕ある方向きでは？駅近はシティと同じかと。

[308: 入居予定さん]

管理費はそれほど高くもないですよ。
ベルパークに住んでいるけど同程度でした。
共用スペースのことを考慮すると高いとは思えませんよ。
露天風呂はあるにはあるけど温泉地をイメージしないほうが良いと思います。
サウナはドライもミストもありました。

[309: 入居済み住民さん]

またこの季節がやってきましたね。

窓を開けることが多くなるので、
どうしてもタワー南側の公開地での子供の遊び声、騒ぎ声などがかなりひびきます。
飛行機の爆音はいうまでもなくうるさいです。

遊んでる子供には罪はないし、遊ぶなと言えないのがつらいところですが、
大人数・大声で騒がられると、正直、結構響くしうるさいです。

車通行時も飛び出して来たり、ボールが飛んで来たりするし、
どこかほかの公園で遊んでくれると助かるのですが・・・。
雨の日や夜になるとほっとします。

窓を閉めればいくらかましになりますが、
窓を開けていれば、勉強など、集中してできないくらいです。

音に敏感な方は、購入前に実際にモデルルームベランダなどで
特に、この時期の晴れた休日に確認することをおすすめします。

[310: 匿名さん]

完成在庫・・・Marketが、このタワーの価値を認めていない証左。

[311: 購入検討中さん]

今週の木曜日頃、現地販売事務所へ行く予定です。高層階の東側を検討しようと思いますが、どの位の値引きがあるのでしょうか？情報をおもちの方　教えて下さい。よろしくお願いします。

[313: 匿名さん]

３１２さんどうして９５戸売れ残ってるとわかるのですか？
スーモなどは７０戸になってますが？

[314: 匿名さん]

キャンペーン来たな。3000ポイントは美味しいで！
http://special.infoseek.co.jp/event/Stctower/

[315: 匿名さん]

楽天ポイントでも進呈しないと、モデルルームにも来てくれない状態・・・
ということでしょうか？

[316: 入居済み住民さん]

西側高層階に住んでいます。
毎日良い景色を眺めていて、気分が良いです。

来客があっても一階のロビーで飲み物(有料)を出していただけるし、
ホテルのロビーのような雰囲気もあって、友人や知人にも好評です。
私が購入した時(5月)からすでに10戸は売れているようですよ。

ソフトバンクの携帯をお使いのかたはフレッツを選択しないと電波
改善調査の際にフェムトセル機器設置の対象外になりそうです。
最初Fビットを契約するつもりでしたが、フレッツに変更しました。

西側高層階、景色は抜群に良いです。
西日は遮光一級のロールカーテンをオーダーしました。

[317: 匿名]

>>316さん教えて下さい
私も西側の景色に惹かれ検討していますが、カーテンは午後になれば下げっぱなしですか？

サッシにＵＶ加工などは必要ないですか？

今の季節で空調は必要ですか？

[318: 匿名さん]

残り６５戸になりましたね。

[320: 匿名さん]

元々販売開始時期が遅かったことを考えれば、まずまずのペースでしょう。

[321: 購入検討中さん]

残りは何室くらいですか？

[322: みー]

セントプレイスタワー西日はどんな感じですか？

[323: 入居済み住民さん]

引っ越しをして仲良くなった方(西側住居)に聞くとやはり西日はキツイそうです。

私の住居は東向なので、朝は朝日で起床。生駒山の景色もよくて幸せです。

でもなによりも、住環境が最高なのでオススメです。お住まいの人も節度がある方が多いのでよかったです。梅田や難波のタワーの様に中国や韓国の外国人もいないですしね。

[324: 匿名さん]

いるよ
悪いのか？

[325: 南西角部屋入居済みです]

西日、とてもキツイです・・・。今だけの苦しみかと思うのですが・・・。

窓にフィルムを貼るべきだったと後悔しています。

カーテンは、ＵＶと遮熱のものを使っているんですけどね。

どなたか、良い対処法をご存じないですか？

[326: 匿名さん]

基本的にフィルムを貼る事をお勧めしたいですね
暑さの問題も有りますが、角部屋は開口部も多い分紫外線を遮断しないと家具や床や住まわれてる方々が日焼けしてしまいますよ

[327: 南西角部屋入居済みです]

No326さん　ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。入居前に悩んだのですが・・・。

完全に西の各小部屋よりも、南面と西面に開口部のあるリビングが大変です。

フィルム貼ります！ありがとうございました。

[328: 匿名]

>327さんに質問です
キッチン前、リビング横の５畳は個室になさいましたか？
リビングと繋げて開放的な空間になさいましたか？

個室にした場合キッチンのエアコンの効き具合を教えて下さい

[329: 南西角部屋入居済みです]

No３２８さん

返信が遅くなり、申し訳ありません。

リビング横の５畳は、個室です。

本当は、リビングと繋げて広々と使いたかったのですが、
私が購入するときは、選べませんでした。

キッチンは、エアコンはよく効きます。
（エアコンの性能にもよるかもしれませんが）

しかし、風は通りません。

なので、エアコンを使用しないときは、
少し熱いです。

[330: 西向部屋です]

涼しくなってきましたね。

窓のフィルムをつけてから、エアコンの効き目が格段に上がりました。
去年はフィルム無しで、西日が差す時間帯は苦しい思いをしたので、是非フィルムを検討すべきだと思います。

管理のほうで2000万円近い赤字が出ているそうですが、管理費が上がるのではないかと心配しています。

[331: 入居済み住民さん]

確かに管理費については気になりますよね。

[332: サラリーマンさん]

2000万の赤字？
どうしてですか？。
まだ立って間もないのに。

[333: 匿名さん]

空き住戸が多く予定していた管理費収入より大幅減なんでしょう。

それなのに、人件費などの毎月のランニングコストはかかりますから。

築浅でそんなに赤字とは収支を見直さないといけないと思います。

管理組合、特に役員さん、理事さんに頑張ってもらわないと……

[334: 匿名さん]

空き住戸は普通、デベが管理費&修繕費払うんですけどね。。。だから、必死に広告もするし販売活動もする。
ここのデベは支払ってないの？
そんなデベ聞いた事がない。

[335: 匿名さん]

だって長谷工ですもん。

[336: サラリーマンさん]

長谷工って、不人気物件が多い気がしますね。
気のせいかもしれませんが。

[337: 匿名さん]

ここって、ＪＶじゃなかった？

[338: 入居済み住民さん]

デベが空き住戸の管理費＆修繕費を払っていますよ。空き駐車場が多いのが赤字の原因だと管理組合から通知がありました。ご覧になっていないのかな。最上階含む高層階が売れたのが何よりですけどね。

[339: 入居済み住民さん]

今後販売する予定の駐車場代もデベから取っているようですが、それでもなお赤字が続くようです。
２０００万円というと大きく聞こえますが、４００世帯の大型マンションなので、管理費を一世帯あたり５万円程度値上げすれば解消されるレベルとも言えますがね。

[340: サラリーマンさん]

一月あたり4000円の値上げか。
結構いい値段だと思いますが。
最初からこれじゃ、先が思いやられるね。

[341: 入居済み住民さん]

管理費値上げの話が具体的に出てくる様なら、その前に今の管理費が適正価格か、よく調べる必要がありますね。

今の管理費は、競争原理がまったく働いていませんから。

理事会のみなさん、お手数をかけますが　よろしくお願いします。

[343: 匿名さん]

去年の赤字は、電気代の割増請求という形で1000万円以上穴埋めされています。
残りは販売に負担させることが決まっているようですので、理事役員たちも頑張ってくれていると思いますよ。

[344: 入居済み住民さん]

先週届いた総会の報告通知には、今年は管理費見直し＆管理会社変更をすると書いてあるよ

公開空地の芝生の件でデベを訴えるらしいね
芝生はこのままでは不細工極まりないので、理事会の努力に期待したいところ

[345: 匿名さん]

長谷工の管理ってどこも問題だらけやな

[346: マンション住民さん]

今の管理費は、管理会社のいい値ですよね・・・

[347: 匿名さん]

そんなもんですよ。甘受しているタワマンが多いです。
あまり気にしない方がいいですよ。

[349: 購入検討中さん]

344さんの書込みを見て気になったのですが、芝生のことで売主と裁判をされる予定なのですか？

何度か見に行って、マンションを買うならここがいいと考えていますが、建物ばかり目がいって、芝生には全く注意していませんでした。
入居済みの方で裁判についてご存じの方がいれば、教えていただけませんでしょうか。

管理費は私も高いなと感じていますが、これだけ立派なマンションだから仕方ないとも思います。

[351: 匿名さん]

そんなアホな。

それよりも東京オリ特需で今のうちに一気に売るのが先決。

[352: 匿名さん]

＞349さん

まだ売主と裁判すると決まったわけではありませんが、
「西側の芝生帯について、管理組合より売主に改善要請を提出予定、
売主の対応次第では法的手続きにより正式に売主と話し合っていく
弁護士にも相談しており、勝算は十分にあると考えている」
と書かれています。

このスレにも多数の書き込みがありますが、芝生の枯れは入居時以来ずっと見苦しい状態が続いています。
管理側が考える「債務不履行による損害賠償」が何を指すのか分かりませんが、マンション住民の一員として
芝生でなくてもいいから何らかの改善をお願いしたいと強く願っています。

検討中の方にとっても、資産価値を上げるため売主と話し合うことは悪いことではないと思いますので、
この話を理由に消極的に考えないでいただきけたらと思います。

[353: マンション住民さん]

住民スレで話した方がいい話題が、こちらで続いてる気がするのですが…

[354: 入居済み住民さん]

購入検討中の人がマンションの内情を知ることは必要だと思います
販売時に裁判や赤字のことまで説明してくれませんから

[355: 匿名さん]

タワーマンションに温浴施設があるとは驚きました。
天然温泉だったらもっと良かったのですが、風呂好きには嬉しい施設です。
これは住人だけが利用できるのでしょうか？その際は有料になるのでしょうか？
お風呂も維持管理に費用がかかりそうですね。

[356: 匿名さん]

もう直風呂も閉鎖だネ

[357: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大人150円です！毎週利用しています！綺麗ですよ！

[358: 入居済み住民さん]

入浴料に加えて、温泉運営費として年間２８００万円かかっています。
でも１０００世帯あるから３万円づつと言えます。
入浴料タダにして欲しいな。

[359: 入居済みさん]

マンションの管理組合の内情を誰でも見れる掲示板に投稿するのはどうなんでしょうか？

内情を知りたければ、来訪した人が直接聞けば良い事だと思います。

[360: 入居済みさん]

飛行機うるさすぎです。

こんなタワーの真上をバンバン飛行機が通るのに
飛行機の”ひ”の字も言わなかった営業マン。
ほんと信頼しきってただけに腹立たしい。

知らないほうが悪い・・・そう言われる世の中の風潮もどうかと思います。

近い将来お風呂は赤字なら電力関係の施設だけの運用にして
お風呂自体は閉鎖する方が入居者の負担が減り良いのかもしれないですね。

利用する人、しない人も管理費を払っていますから、
利用料無料は絶対にありえないです。

[361: 購入検討中さん]

残り２室なんですか？

[362: 匿名さん]

オープンハウスの旗が立っていましたが、もう中古が出ているのでしょうか？

[363: 匿名さん]

中古は何件かでていますが、よくあることです。残り50戸くらいでしょう。

[364: 購入検討中さん]

タワーで中古出てるんですか？

[366: 匿名さん]

温浴施設は、全くの無駄だね。利用しているのは、ほんの一部の住人だけ。

閉鎖してもらいたいよ。

発電機の冷却系統から出てきた温水は捨てるのが、一番低コスト。

[367: 匿名さん]

ここキッチンに食洗機はついているのでしょうか？

[368: 匿名]

飛行機の騒音に子供の泣き声、同じくらい響きます。内廊下がこんなに響くとは思いませんでした。
ゆっくり寝れないのが残念

[371: 入居済みさん]

うん、内廊下ではないですね。

[372: マンション住民さん]

３５階以上に限って，食洗機が標準装備されています．

[373: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北西の自転車置き場の外ら辺で朝、夕、犬の会議するのやめて欲しい。邪魔！やるなとは言えない地域なので、もうちょい離れた所でやって欲しい。

[374: 匿名さん]

駐輪場の外なら犬をつれて立ち話しても何の規約違反でもないし、自由でしょ。
こんなに心の狭いメンヘル一歩手前の住民がいるなんて、ちょっと怖い。

[375: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そう、自由なんです！出来れば噴水の前とかでいいんじゃないですか！わざわざ人や自転車が出入りする前じゃなくても！

[376: 匿名]

今朝 噴水側からノーリードの犬が飛び出して来てビックリしました。
飼い主さんワンちゃんが大切ならノーリードは辞めて下さい。
事故があってからでは遅いですよ。

[377: マンション住民]

373さんに理由が違うかもしれないけど同意( ´ ▽ ` )ﾉ
お散歩されるのは自由ですけど、あの方たち犬の集会の場所として使ってません？それがすごく不快に感じます。
西側に住んでますが、子どもの遊ぶ声とかお散歩中の犬の鳴き声は許せても、あのたまり場からの犬の鳴き声我慢出来ない‥

[378: 匿名]

あと売れ残りはどれくらいあるのかな？値引き交渉もできますか？

[379: 匿名]

高層階はまだ空きがあります。大幅値引きしてますね。

[380: 匿名]

売れ残り50ぐらいですか？
家具付きも出てますよね

[381: 匿名]

近隣（北区）住んでますが、ポスティングのチラシが毎日の様に入ってます・・・
今、モデルルームが激安で販売されていますね。
タワーの価格とは思えないほど破格でビックリしました。
売れてないんですね＞＜

[382: 購入検討中さん]

>>381さん
私は、もっと近隣(都島区)に住んでいますがポスティングは１ヶ月に一度有るか無いか・・・ぐらいのレベルです

モデルルームいくらぐらいで出ているか教えて頂けませんか？

[383: 購入検討中2]

先日、説明聞きましたが、残り50程度です。比較的高層階が空いています。
低層階は埋まっています。とても良いマンションでした。抽選の部屋を除き定価で、40M¥程度です。

[384: 購入検討中さん]

モデルルーム価格が、妥当な価格ですよね。通常では、割高に感じます

[385: 匿名さん]

ここは維持費が高いですよね。
温泉あるし。。
予算ギリギリで買ったら、生活苦しくなりそう

[386: 匿名さん]

３年に一度の修繕費が上がる？のに抵抗を感じます・・・
気になる物件ではありますが。悩む～

[387: 購入検討中さん]

確かに３年は、短いですよね。
さらに、建物とシティとの団地修繕費と別れてるのも、考えてしまいます

[388: 周辺住民さん]

前の広場は子どもの楽園と化してる。
あの声やママ達の井戸端会議の声は高層階でも響く。そろそろ竣工後2年、50戸売れる気がしない。

[389: 匿名さん]

タワーでも、高級感はない。タワーマンションで、食洗機がオプションって。今時、通常のマンションでも標準かと。プレミア階層は、標準でしたが。
来年３月までに完成する通常のマンションと比べるても、かなり仕様が落ちますね。
眺望か仕様で悩みます。

[391: 購入検討中さん]

市内のタワーで、一番、エントランスホールで、子供が騒がしい印象。共用施設の意識なし。コンシェルジュはもちろん、親も注意しない。スケボーに乗ってるのには、驚いた。子供は、そんなもんだと擁護する人がいますが、遊ぶなら外で遊べと。
いい所もあるんですが、植栽や共用施設の管理状況も良くないし、入居者の資産意識も低い様なので、悩んでます。

[392: 入居済み住民さん]

確かに外の植栽やゴミは酷いですね！管理会社の人がしないと、そのうち住民で掃除当番とか出てきそう。
何の為に管理会社にお金を払っているのか分かりませんね…
セントプレイス大阪はいつも綺麗になっています。

[393: 匿名]

躾の出来ない親が多すぎですね。

運動会があるみたいですが経費は何処から出るんですかね？

餅つきやイベントが色々ありますが…

[394: マンション住民さん]

エントランス内で子供が騒いでるところに遭遇したことはありませんが
水景施設のあたりは、子供がウヨウヨいるという印象ですね。
いつかあの水景で子供を泳がせたりする人が出てくるのでは？と恐いです。

[395: 匿名さん]

都島から徒歩3分ってあるけど、実際、Door-to-Trainだと10分ぐらいかな。
まぁまぁかかる。ココのいい点は、駐車場が安い。
管理修繕費、3年毎見直しはマジ勘弁。中古で売れないよ･･･

[396: 匿名さん]

出来たばかりなのに
670万も値下げするマンションって…
モデルルームのアルマーニ×カーサが似合わないというか
何か勘違いした貧乏くさいマンションですね。

[397: 匿名さん]

そんなにファミリーが多いのですか？

[400: 検討中の奥さま]

先着順が39戸に減ったということは400戸は売れたということですね。こちらを真剣に検討していますので焦ります。庶民の私でも大阪市内駅近タワー高層階80㎡超に住めますから、大幅値引きしている高層階は絶対お得だと思います。皆様はどう思われますか。