ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[6201: 通りがかりさん]

マンション高過ぎて買えなくなった結果、頭イカれちゃったみたいな人がいて素敵です。

[6202: 検討板ユーザーさん]

>>6201 通りがかりさん

日本のマンションは安すぎるよ。

[6203: 名無しさん]

>>6202 検討板ユーザーさん

その通りです
したがって、マンションは下がりません

外国人はタワマンをカップ麺を買う感覚で爆買いです

[6204: 傍観者]

今のマンション価格が安いというのは、外国人から見て、自国より安いというだけ。
家なのだから、自分で住むか人に貸すかしかなく、嗜好品のようにコレクションするものではありません。借り手がつくような賃料設定から逆算した売買価格でなければ、それは高いのです。
今のマンション価格は、それが難しくなってると思います。仮に1億のマンションで4%の表面利回りとして、家賃が約33万円です。これで借り手がつくとはなかなか思えない。だから、高いのです。
だからといって、マンション価格が下がれば良いのかというと、それも違います。そんなことをしたら円安によるインフレと資産価格の下落による不況でスタグフレーションになってしまいます。
今、政府がやらなければいけないのは、今のマンション価格が正当な価格となるよう賃上げによる消費喚起こそが大事なのです。
例えば政府と財界が協力して賃上げし、政府は、それによる法人税の軽減。ばら撒き政策でもらったお金が消費に回らず貯蓄となるだけで、効果がほとんどないのはコロナで実証済み。
今こそ政府と財界に期待します。

[6205: マンション掲示板さん]

>>6204 傍観者さん

既に多くの労働者が十分な賃上げの恩恵を受けてますよ。
もちろん全員がとは言いませんが、政府はよくやってます。

[6206: 名無しさん]

>>6205 マンション掲示板さん

賃金増えれば税収も増えるからね。

[6207: 名無しさん]

中古を業者が買い取って転売してるパターンも嫌
マンションだとできたての都内不動産屋、戸建てだとオープンハウスとかそういうとこばっかり

[6208: 傍観者]

>>6205
ではなぜ、今、賃上げが必要だと言われてるのでしょうか？
あなたの賃金が上がったと言いたいだけでしょ。
それなら、僕も賃金も上がったし、マンション買おうと思ってます。
でも、ここで言っているのは、多くの人が今の賃金水準では、マンションが買えなくなってきているということ。
自分の賃金が上がった自慢なら、他ですれば。
と思いました。

[6209: 口コミ知りたいさん]

>>6208 傍観者さん

そう思ってればいいと思いました。

[6210: 匿名さん]

>>6208 傍観者さん

マンションが買えなくなってきているならそれが価格に反映されます。
下がっていないということは、多くの人がマンションを手に入れているんです。
賃上げによって。
まともな会社は賃上げしてます。

[6211: 匿名さん]

マンション高すぎて買えないというか
何が何でも都心の暴騰したマンションを買いたいという見栄っ張りな人が
買えないってだけじゃないですかね

[6212: 匿名さん]

>>6204 傍観者さん
賃上げをすれば必ず消費に回るとも言い切れないような
これだけ将来のインフレリスクが叫ばれているのだから
増えた分のほとんどは貯蓄へなんて人も多いんじゃないかな

[6213: 評判気になるさん]

>>6212 匿名さん

将来のインフレ不安でなんで貯蓄なんだよ　笑

[6214: 匿名さん]

>>6213 評判気になるさん
インフレだから運用したほうがいいって言いたいんだろうけど
投資経験があまりない人は収入が増えたら無駄使いはせずに
将来値上げされた時にその値上げ分に当てようと考えるのですよ

[6215: 匿名さん]

日本人は貯蓄の７割が銀行預金で投資は２割も満たないって。
https://www.nippon.com/ja/japan-data/h01339/

でもこういう人が国債を支えてて、インフレが進んで国の膨大な債務の犠牲者になるんだろな。みんなが投資に目覚めてキャピタルフライトはじまったら日本やばい。

[6216: 口コミ知りたいさん]

>>6214 匿名さん

そりゃ昔はそうだろうけど、来年から新NISAも始まるのに運用しないアホはそうはいないだろ
新NISAの運用枠の再利用ができるんだから、当分マンションではなく運用した方がいいってのに

[6217: 匿名さん]

>>6211 匿名さん
東京の地下鉄乗って車内広告見てれば、３ＬＤＫ2900万円～とか3500万円代中心とかの新築マンションの広告が結構あって興味深く見ている。郊外でいいやって割り切れば、安定した収入があれば庶民でも新築マンション（しかも下手すりゃ都内より設備仕様の良い物件）買えますね。
ここで買えないって書き込んでる人は、買えない事を買わない事にするための理由を探してるだけの人だと思います。

[6218: 匿名さん]

>>6216 口コミ知りたいさん
>>6215が貼ってくれた記事は去年のものですよ？
思い込みではなく、現実に目を向けましょう

それにマンションを投資目的ではなく実需で買う人もいるので、
いくら新NISAがおいしかったとしても運用せずにマンションを買う人多いと思いますよ

[6219: eマンションさん]

>>6218 匿名さん

運用すらできんバカはどうせマンション買えんだろーよ
マンションは多分相場的にそんなに下がらんだろうが、やっすい周辺区や郊外買うなら運用した方がはるかにマシだ

[6220: マンコミュファンさん]

>>6219 eマンションさん

運用できると思ってるのもなかなかシュール。

[6221: 匿名さん]

運用目的でマンションを買うのも、新NISAで運用するのも個人の自由
好きな方を選べばいいだけでしょう

[6222: 通りがかりさん]

>>6221 匿名さん

ローンで買う場合は他人の金だけどね。

[6223: eマンションさん]

おはようございます。
今日もマンションを手に入れるべく頑張ります。

[6224: eマンションさん]

今日も力の限り頑張りました。
マンションがまた１日近付いてきました。

[6225: eマンションさん]

おはようございます。
今日もやっぱり頑張ります！

[6226: マンション検討中さん]

『欧州不動産、下落止まらず』
ドイツ、戸建て10%超安　利上げで個人の購入停滞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO76430980W3A121C2NN1000/

あれー、中国だけじゃなくて欧州も？？
え、日本だけは大丈夫だって？笑
根拠はー？

[6227: 口コミ知りたいさん]

>>6226 マンション検討中さん

欧米ほどの利上げになれば下がるでしょうね
でも、日本ではそこまでの利上げはできないって見方が多いのでは？

自分は半値に暴落してほしいですけどね

[6228: 匿名さん]

ドイツは元々賃貸を好む人が多かったのが
金利が安いからという理由で持ち家を購入する人が増えていたって状況だったからね
日本は元々マイホームを持つことが人生の最大の目標のような人が多かったから
金利が上がったとしてもドイツほどにはならないと思うよ

[6229: 匿名さん]

>>6217　さん
そうなんですよ、買えるんです。
都内でなければ、十分買えるんですよ。
なので、都内でなくとも、　買える物で良い基準の物を買えばよいと思います。

大体ここにきている人は投資目当ては少なかろうに。書き込み見ていると。
マンションを投資に買うのであれば、これからはあまり上がらないし
平行線をたどるって感じ。
なので別の物に投資をする書き込みも出てきている状況だ。

まぁ、俺の知っている先輩で、　先物に手だして　散々な目に合っているのを
見てきているからな、何で投資するかは・・・とりあえず今の自分の貯蓄が
減らなければ　苦しい生活はしなくて済む可能性があるから、
銀行にあずけてある。

[6230: 匿名さん]

書き込みする時はまず初めに自分のポジションが「投資目的」なのか「実需目的」なのかだけでも書けば会話が成立しやすくなると思うんですけどね

実需目的であっても「買値より高く売って住み替えをしたい」のか「永住目的」なのかでまた話は違ってきたりするんでよく相手の話を聞かないと分からないことが多いのに、
相手のポジションを想像して、想像した架空の相手にレス返すばかりから平行線になるんですよ

[6231: 買い替え検討中さん]

ご意見をお聞かせください。

書き込みを読んでいると　暴落待ち　のスレではあるが、
むしろ　マンション価格は下がらないとのコメントが多いですね。
特にタワマンは、今後もかなりの率で上がるようですね。

今、ファミリータイプ　70～80平米　3LDK　駅から10分以内、9,000万程度
（1億は厳しいので）
場所としては、都心3区　5区は無理なので、23区内（世田谷、杉並、中野あたり）
で買おうかと探しています。

やはり、このような条件でも、下がらないとみて　早めに買うのが
いいのでしょうか。

皆様のご意見をお聞かせください。

[6232: 通りがかりさん]

来年４月まで待ってみるつもり
2024問題もあるし世界情勢も不安だし

[6233: 名無しさん]

>>6232 通りがかりさん

待つって発想があるならもう少し長い目で見れば？
4月にゼロ金利解除になったとしても、それが反映されるのは夏頃でしょ、きっと。

[6234: 匿名さん]

>>6233 名無しさん
下がり始めは緩やかだろうから2,3年様子見たほうがいいんじゃないかな

[6235: マンコミュファンさん]

>>6234 匿名さん

そこまで待てるならそうだね
自分は別に賃貸でもいいやって感覚だから待つよ
幸い現金で買うことを念頭に置いてるので、手頃感が出るようなタイミングがあればその時には買うかなって感じ

子供の都合とかで待ってられないような人もいるだろうけど、そういう人は本当にタイミング悪くて気の毒だよ

[6236: マンション検討中さん]

>>6231 買い替え検討中さん
「ファミリータイプ　70～80平米　3LDK　駅から10分以内、9,000万程度」都心５区は無理ですが、、、足立区北千住駅５分なら新築物件でありますよ！知人が実家近くで新築３ＬＤＫ８０００万位で今夏購入し遊びに行ってきました。

[6237: 匿名さん]

北千住いいね
都心ではないかもしれないけど４路線集まる北の玄関口
賑やかだし便利な街だよ

[6238: 買い替え検討中さん]

>>6236　、マンション検討中さん

6231です。　ありがとうございます。参考にさせていただきます。

他にも書き込み見てると、少し様子を見てる方が多いようですね。
参考になります。

[6239: 名無しさん]

売り逃げたい意思が見える築古物件が増えてる

[6240: 匿名さん]

>>6239 名無しさん

築古の定義が分からんが、
仮に築40年前後であれば、
それは今だけじゃなくいつの時代でもそう

仮に築20年前後であれば、
強気価格の売り逃げに見える物件が増えてるように感じるのは事実

アラフォーの実需目的なら築20年は手が出しにくいところ

定年直後に築20年ならアリかな

[6241: 口コミ知りたいさん]

>>6237 匿名さん

そのとおり
住むにも移動するにも便利
結局これが最強

もちろん多数のデメリットがあるのは事実
別に麻布よりも人気になるとも言わん

現実的な場所でって意味で人気化は間違いない

[6242: マンション掲示板さん]

>>6240 匿名さん
ないない
それこそ負動産で遺族泣かせるよ
定年直後に買うなら売却すれば老人ホーム代になる物件にすべき

[6243: 検討板ユーザーさん]

>>6237 匿名さん
北千住は水没の歴史あるところですよ

[6244: eマンションさん]

>>6242 マンション掲示板さん

定年後築20年なら死ぬタイミングで築45年だからまだまだ大丈夫
この年数で資産価値が無くなってたら日本の不動産買えんよ

[6245: マンコミュファンさん]

>>6243 検討板ユーザーさん

そりゃ大昔の話でしょう
今の治水防災レベルになってからはないよ

[6246: 匿名さん]

>6236
北千住も最近大学が出来たりと人気が高いですよね。
もう一つ　東十条に　駅前徒歩2分くらいにタワーマンションを立てています。
こちらでしたらタワーで8000万であれば、あるかもしれません。
徒歩5分以内だと、ここか、中野でしたっけあそこも開発していると思ったが、
そこぐらいかな、中野はもっと高そうですけどね。

[6247: eマンションさん]

>>6246 匿名さん

十条周辺もかなり過小評価されてますね。
一部の思想の人によって不当に蔑まれてる印象です。

[6248: 名無しさん]

やっぱ40で買う人が多いんですね？

[6249: マンション検討中さん]

>>6240 匿名さん
友人は、定年後新築を現金で２３区内駅５分２ＬＤＫ（６０平方メートル）購入しました。６５歳から３０年生きると９５歳を想定してだそうです。

[6250: マンション検討中さん]

>>6242 マンション掲示板さん
老人ホーム入居年齢大事です！早く入居して長生きしすぎて預貯金残高不足の可能性が実際にありました。２３区有料老人ホームって　一時金１０００万位で月額約２５～３０万円です。１０年生きた方がいましたが、、、おおよそ総支払額５０００万円位になりましたよ。　９５歳で入居して１０５歳まで生きた方もいらっしゃって　家族が「家一軒分老人ホームに支払った！！」って微妙な顔されて言い張っていました。　入居年齢はよくよく考えないと　月ずきの請求書みて　驚く家族がいますよ。