ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[2601: 通りがかりさん]

金利が上がらなければマンション下がらないわけではないですよー
日銀が株を買うのをやめれば日経平均下がりますし、アメリカがリセッションに入っても日本の株価は下がります
要は景気が悪くなれば下がるんですねー
今が買い時ではないのは明白です

[2602: 匿名さん]

>>2601 通りがかりさん
・今、景気がいいからマンション価格が上がってるの？
・景気が悪くなるとなぜマンション価格が下がるの？

金利とマンション価格の関係は関係はわかるけど、景気関係ある？

[2603: 購入経験者さん]

>>2591 マンション検討中さん
デベロッパーといっても、要は販売担当ですから、財閥系もプラウドもグレードによって違うだけで基本横並びですよ。大事な躯体は、予算内において（まあここが味噌だが）ゼネコンと採用した工法、下請けで決定するし、内装設備もグレードでほぼ決まるが、昨今、経費抑制で凸凹が出てきてるから、自分で確認して納得して買うべきところ。ディスポーザーより階高/天高/サッシ高の方が全然大事だったりするのは、何回かマンションに住んでないと分からないだろうけど、中古でも価格にはしっかり反映される。買えないなら買えないなりにマンションブロガーとか内見の動画は見といた方がいい。たとえ死ぬまでに買えなくても、住んで飽き飽きした気分は十分味わえるし、戸建ての設備とも共通するし、賃貸物件を選ぶときの参考になる。

[2604: 購入経験者さん]

人生で大事なことは、買えないものは買わない　ということです。
今、お金の余ってない人は、新築物件は買ってはいけない。ということです。
必要不可欠な不動産で、客観的に割安であるものなら良いわけです。

[2605: 購入経験者さん]

>>2590 匿名さん
韓国マンションは暴騰は、史上かつてない超絶のエグさだったんだから、他国の参考にはならない。

[2606: 匿名さん]

国はフラット３５の金利を子育て支援のために下げるらしい。読み替えると、デべの値上げのために下げるらしいｗデべ支援やんｗ

[2607: 匿名]

>>2601 通りがかりさん
買い時待って手遅れになるパターン。買い時だなんだと言うなら6-7年前に変えてなかった時点で見る目なし。探るだけ無駄だから住みたいと思う物件でたら買えばいい。

[2608: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
変動金利にも補助を出すなら、そうかもしれません。
条件が良くない人も家を買いやすくすることになるので、
家賃補助の方が使う側のリスクは少ない。

[2609: 通りがかりさん]

後に令和5年はこう言われる

暴落元年と

[2610: 名無しさん]

>>2608 匿名さん

変動金利の無理やりローンが多すぎますからね
ちょっとでも金利上がったら多くが売りに出るでしょうね

[2611: 名無しさん]

>>2603 購入経験者さん
アフターケアや自社ブランド維持の責任感を考えると、新興のブランドよりも財閥系の方が安心できる。●●●●井の事例を見るとそう思わざるを得ない。

[2612: 評判気になるさん]

しかし10年以上も値上がり続けてるな。
今のところ、暴落待ちの機会損失大きいよね。
一次取得者には厳しい時代だ。

[2613: 口コミ知りたいさん]

暴落ってなんパーセント？

[2614: 名無しさん]

虚構のアベノミクスが終わったのでこれからです

[2615: 購入経験者さん]

マスコミにでてくる不動産関連の金融理論をこねくり回しているけど、書き込みのほぼ全てで、一番基本の、マネーサプライというものが、抜け落ちてるんだよな～。まあ、執筆する方は、ちょい見せはしても、触れないようにしてるんだろうけど。もうばら撒いちゃってんだから、元には戻らないでしょ。その後、大混乱に乗じたデノミやデジタル通貨への以降で、仕切り直すつもりだったところが茶番パンデミックの大失敗で、すんなりできなくなっちゃったんだよ。騙されてるのば日本ぐらいですからね。70代以上の日本女性は、99％くらいかな。

[2616: 購入経験者さん]

誤：デジタル通貨への以降　　　　正：～移行
誤：騙されてるのば日本ぐらい　　正：～は日本ぐらい

[2617: マンション検討中さん]

>>2615 購入経験者さん

そんな与太話信じてる人いるとは。。。

[2618: 評判気になるさん]

>>2617 マンション検討中さん
いや、2615さんは正しいよ。異次元のマネー供給でお金の価値は下がっているんだから、モノの価格は高くなるからね。マンションも然り。

[2619: 購入経験者さん]

東京都区内の駅徒歩圏内のマンション価格は、下がらないと思います。
中古もそれなりの価格で推移しています。
様々な資材の高騰、技術者や職人さんの賃金高騰しています。

[2620: 購入経験者さん]

>>2617 マンション検討中さん
何を言ってんのかって感じだよ。歴史上全て、決まった支配層が、現物資産を確保しまくって準備してから、混乱に乗じて通貨を御破算にするということを連綿とやってきたでしょうが。首都などを破壊して価値ゼロに見せかけといて開発利権者になるというやり方もしばしば見受けられる。じゃあ一千年以上前で、今も価値を保ってる通貨があるのかよ。今回は中途半端でソレが出来てないし、支配層側の事業が全て、先細りなんだから、当然、お受験に勝ち抜いて学歴を獲得しても、オコボレはないんだよ。

[2621: 匿名さん]

生きづらい人が｢陰謀論にハマる｣
https://toyokeizai.net/articles/-/646768

[2622: マンコミュファンさん]

>>2619 購入経験者さん
そうそう。マンション買うなら、今のうちだよねぇ。

[2623: 検討板ユーザーさん]

>>2620 購入経験者さん

それこそ与太話だよ。

[2624: マンコミュファンさん]

資材の高騰も木材ならもう供給は落ち着いてるらしいけど
ぼったくってんのかな？

[2625: 評判気になるさん]

>>2624 マンコミュファンさん
建設に1年から2年は必要だろうし、末端価格に反映されるまで時間かかるでしょう

まぁ3年後にはマンションは87%暴落してるだろうけど

[2626: 評判気になるさん]

>>2624 マンコミュファンさん

小売の値上がりもぼったくり？
賃上げもぼったくり？

[2627: 匿名さん]

>>2626 評判気になるさん
ぼったくりができるのは、ぼったくる相手がいればこそ。

[2628: 通りがかりさん]

今が買い時とバカの一つ覚えのように騒ぐ不動産仲介の話は信じたらいけませんよ

[2629: 購入経験者さん]

>>2621 匿名さん
陰謀の坩堝の中にいるのに、気づかない人なんだ。

[2630: 匿名さん]

>>2629 購入経験者さん
変な信念を持って、過激な行動に走らないでくださいね。

[2631: 名無しさん]

>>2628 通りがかりさん

今が売り時って聞いたけど？
要するにそういう商売なんだよ。

[2632: マンション検討中さん]

メガバンではないけど地方？でもう変動金利上げたとこあるらしい

[2633: 買い替え検討中さん]

>>2625 評判気になるさん

87%とは、物件の87%が暴落？
それとも販売価格が87％まで下がる？

[2634: eマンションさん]

>>2633 買い替え検討中さん
希望としては両方の意味！
貧乏人には辛い時代です。

[2635: 通りがかりさん]

まぁもうすぐ物件価格は下落し始めるよ
景気が悪くなって株安になるか、金利があがるか、どちらか又はその両方か
問題はどこまで下がるか

[2636: 匿名さん]

都心は下落しても大きくは無いんじゃないでしょうか。
購入は、ある程度、限られた層なので、売り物はあまり出ないでしょう。
まあ、海外の成金がお国の景気悪化で手放すのはあるかもしれません。
下がって、売りが多く出るのは、郊外じゃないでしょうか。

[2637: 検討板ユーザーさん]

>>2635 通りがかりさん
新築だけでなく中古も合わせて考えたら、景気や株価や金利に関係なく、単純に需要と供給だけでこの先の長期傾向は予測できる。郊外はどんどん供給≫需要が顕著になるのでただただ下がる。都心は供給は増えないので、人口流入＋外国人投資が継続的に減少傾向になるまでは下がらないでしょう。

[2638: 通りがかりさん]

>>2632 マンション検討中さん
制度的にあり得ないと思うが、どこの銀行ですか？具体的に教えて欲しい。

[2639: eマンションさん]

年末から来年くらいに米のリセッションが始まれば、世界的に経済は落ち込む。
そのタイミングで日本の不動産価格も下目線に切り替わると予想。

[2640: 匿名さん]

年明けから販売開始予定が遅れてる物件が目立ってる。売れ行きに変調の兆しか。価格が下がるのは完成在庫が積みあがってきてから。

[2641: 匿名さん]

>2638

制度って（笑）。各行で判断でしょ。

[2642: eマンションさん]

>>2640 匿名さん
遅れてるの多いですよね？
価格を決めかねてるせい？

[2643: 匿名さん]

来場者の反応を探って売れる見込みの住戸を販売ってのがパターン。遅れるのって見込み客の集まりが悪くなってるってこと。

[2644: 通りがかりさん]

まぁ俺がほしいマンション以外は値上がりを許す
俺がほしいマンションは76%暴落すべし！

[2645: eマンションさん]

>>2640 匿名さん
販売開始が遅れてるのではなく遅らせてるのだと思います。
物件にもよるが、都心だと販売開始を遅らせたほうが高い値付けができるから、ちょっとづつ売り出すのが今では普通。後から売り出した部屋の方が高かったりする。s不動産が昔からやってたこのやり方を大手が皆真似しだした。デベはまだ新築マンション価格相場の上昇すると考えているようです。

[2646: 検討板ユーザーさん]

>>2645 eマンションさん

小出しにしてちょっずつ出して、第一期完売とかってさせてプレミア感だしたり、売れなかったら家具つけたりしてますよね。
デベ的にはまだ上昇するって思ってるんですかね。
自分の見たところですが、、
新築は割りと売れ残ってる気がします。大手デベは体力あるから下げない
中古は2極化してて、①早く売り切りたい人は相場よりちょい低め（自分的には2020年くらいの値段感）で出して、売り切っちゃう、②売り手市場の高値のまま
って気がしてます。

[2647: 通りがかりさん]

日経平均下がってるなぁ

[2648: eマンションさん]

飢餓商法での価格吊り上げもそろそろ限界でしょうね。

[2649: 匿名さん]

>>2647 通りがかりさん
日経平均は26000から28000を行ったり来たりするレンジの相場が長く続いてますから。
28000に届いたから下がるいつものパターン。

[2650: 職人さん]

今の価格が高いというよりアベノミクスが始まるまでが抑圧され過ぎていた印象。
東京の人口は2025年まで増える想定だから人口との相関で考えたら今の値上がりはおかしい話じゃないけど、本来30年とか掛けて値上がりする分がここ10年ほどで一気に押し寄せてると思う。その結果実需より投資が活発になってバブル状態なのが今じゃないかな。
新築が減ってるっていうのも価格の吊り上げというより容積率の緩和撤廃やコロナの影響とかもあるだろうし、作れば高く売れるなら作るはずだから、今がバブルで作った頃にバブルがはじけるとか色々警戒してるんじゃないかな。
デベロッパーからすれば中古市場が盛り上がることは機会損失だし、本来なら競合に出し抜かれる前に利益取りたいんじゃないかな。
ニューヨークやロンドンと違って東京は人口が減少するし、タワマンは容易に建て替えられないだろうから、都心だから上がると言い切るのは微妙だと思う。

[2651: 口コミ知りたいさん]

マンションなんて幻想だ
買わない方がいい
金銭的にも人生を楽しむ意味でも

[2652: 購入経験者さん]

>>2650 職人さん
肝心なのは、更に上がるかどうかはともかく、もう家を買えなくなる時代に入る可能性が出てきたことなんだ。大手はどこもグループの仲介部門でも儲け、地味にマンションリノベなどやってるし、心配しなくていいよ。そもそもリーマンの時に戸建て以外の専業は消え去ってるんだから。だから今堅実に2割くらい貯金してた人が資産性から見て、質の良い（見た目・築年数じゃないんだよ）マンションを買う最後のチャンスかもしれない。

[2653: 口コミ知りたいさん]

そもそも老朽化マンションを強制的に建て替えられるようになれば、用地確保だいぶ安くなる。
高齢者の集団自決は現実的ではないが感覚は分かる。
建て替え反対の高齢者は地方の空き家にでも突っ込んでろ。

[2654: 口コミ知りたいさん]

それに俺今電車乗ってんだけど、前の男がタイツみたいなの履いててモッコリキモい
好きな服着てるだけっつっても最低限の常識があるだろうに

[2655: 匿名]

今度の日銀総裁は理論派であり日本の低金利は明らかに異常なことは知っている。
海外の金融関係者は日本の金利が上がるのは時間の問題とみているしファンドは金利を上げる方向にプレッシャーをかけてくるようだ。
この２年ぐらいは共稼ぎ世帯が二人合わせて１千万程度の年収で７千万円以上の物件を購入してる。米国がリセッションに入り日本の金利が上がれば購入した物件の支払いは困難になると思われる。一流商社に勤務してるなら別ですがね。
いつの時代も不動産バブルは必ず弾けますよ。
例えば四谷で５５㎡程度の中古マンションが９千万円を超えるのは異常ですよ。場所によっては倍です。これは完全にバブルです。すでに欧米人は昨年から購入していないそうです。彼らは賢いから売りに出してるかも。

[2656: 通りがかりさん]

YCC修正
株価下落
マンション価格に下落圧力

[2658: 口コミ知りたいさん]

中野杉並のマンションは早く暴落してしまえ
いや、暴落ではなく適正価格に戻ればいい平米単価５０万くらいが適正だろう

[2659: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
この価格がバブルではないとしたら弾けることもない。なぜバブルと思うのか？
上がっているのは都心とその周辺のみ、郊外は価格上昇とは無縁。バブルの時は需要と関係なく日本中不動産が上がってたから今とは全然違う。金利が上がって多少の調整は入ると思うけど何割も下がることはない。だって都心に住みたい人（潜在的な需要）は供給よりはるかに大きいからｗ

[2660: 通りがかりさん]

高値掴みした方々ご愁傷様です
マンションの価格は下落します
お安くなったマンションをおいしく頂きます

残ったローンはちゃんと払ってくださいね

[2661: 購入経験者さん]

>>2660 通りがかりさん
だからさ～。普通にあんなところに住みたいなと思うようなところは下がらないんだって。榊さんや坂根さんに、マネーサプライはどうなんですかって質問っしてみろよ、お茶を濁してくるから。そんな人たちを頼りに厳しい人生の大事な要素を決めつけて悦に浸ってると大変だぞ。都会では賃料が下がることもないけど、自宅を買わなきゃいけないという法律はないんだから、どうぞ、ご自由にということになっちゃうよね。

[2662: 検討板ユーザーさん]

>>2661 購入経験者さん
値下げ幅は小さくても、好立地マンションも下がると思いますよ。
独身社会になり家を買う意味は確実に失われていっているし、このままの価格が維持できるとはとても思えない。

[2663: 検討板ユーザーさん]

日銀は金利を引き上げざるを得ないだろう

[2664: 購入経験者さん]

>>2662 検討板ユーザーさん
独身社会だと、世帯数も増えるし、余裕のあるひとは小さめのファミリータイプなどを選ぶんじゃないかな。独身だから賃貸の方が快適とは限らないでしょ。

[2665: マンコミュファンさん]

>>2664 購入経験者さん
一部の資金に余裕がある層はそのとおりだと思います。
実際自分がその層に当てはまり、2LDKを念頭に入れています。
しかし、残念ながら独身者の多くはマンションを購入することが困難ですから、やはり1Kから1LDKの賃貸需要の方が多くなると思います。

[2666: 匿名さん]

ひとにもよりますが、高所得者は金融リテラシーも高いので、
優良物件をパワーカップルだと広めを戸件、独身だと男女でコンパクトを２戸
独身だと、将来的に賃貸に入居できなくなることも考えるのでなおさら購入する。
ただ購入の年齢は現在もですが高くなっていくでしょうね。

[2667: 匿名さん]

都心にこだわってる人なんてごく一部で、ほとんどの人は通勤とかの都合で選んでるだけなのに、皆んなが都心に住みたがってるという前提がおかしい。
今のインフラは日本の人口がピークの現在でも対応出来るレベルなんだから、郊外の人口が減ったら満員電車も何年解消されて行くだろうし、
何より今タワマンとか出来てる街が人口増加に対してインフラが足りなくて不便になってる現実もある。
確かに集合の経済があるから都心に合理性があるのは事実だけど、皆んなが都心に住みたいんじゃなくてあなたが都心に住みたいの間違い。

[2668: 匿名]

>>2667 匿名さん

東京に住んでて表参道に住みたくないとかいう人いるかな？渋谷より鎌倉に住みたいって人はいるかもしれないね。でもやっぱり郊外に住みたい人って少数派な気がするし鎌倉も高いよ。

[2669: 匿名さん]

>>2668 匿名さん
今はそうでしょうね。ただ将来的に郊外の人口が減って満員電車が解消されてきたら状況も変わると思います。
そういう意味では今の都心が最高値圏で今後下落する可能性は全然あると思います。もちろん物価上昇率を加味した実質値という意味ですが。

[2670: マンション掲示板さん]

>>2668 匿名さん
生まれも育ちも東京だけど、表参道なんて住みたくないぞい

[2671: 名無しさん]

>>2660 通りがかりさん
10年間そう言い続いて、もはや買えなくなってしまった人がたくさんいます。10年前も高過ぎだ今買う奴は高値掴みだとの書き込みだらけでしたw 〇カのひとつ覚えと思って読んでますw

[2672: 匿名さん]

>>2660 通りがかりさん
これ

[2673: 匿名さん]

買えなくなったんじゃなくて結果論で買っておけば良かったと思ってるだけ。
そういう人は逆に暴落してたら「買わなくて良かった」とか言い出すレベルの人。
そもそも今値上がりしているからといって売ったら次どこ住むんですか？って話。
今得してるのは短期のローンで転売用に買えるくらい資金力のある人で、買えなくなったような人たちには元々関係のない話。

[2674: マンション検討中さん]

>>2673 匿名さん
意味わかんね

[2675: マンション検討中さん]

ここ5年以内にマンション買ったやつ、
不安で夜も眠れんのやろな

中流が無理してペアローンで買って、
食費や娯楽費切り詰めとるんやろ？
何のために生きてんねん。

マンションの住人との格差にコンプレックス抱えてんやろ？
発狂すんなや。

子供学校で虐められてりゃせんか？
親の仕事は子供を幸せにすることや。

そう、全てお前や。
可哀想にのう。
哀れすぎて爆笑してまう。

[2676: 匿名さん]

妄想が渦巻いてますね。
何にせよお幸せそうで何よりです。

[2677: 匿名さん]

>>2675 マンション検討中さん
この10年間で2回住み替えて、2000万位黒字です。ローンも完済出来ました。
10年前にちょっと背伸びして(予算より1000万高い物件)本当によかったと思います。
5年前に買い替えた今住んでいるマンションは本当に満足してます。その後の物件は狭くなったり仕様が低くなったりで住み替えたい良い物件があまりないのが残念ですね。

[2678: 評判気になるさん]

>>2677 匿名さん
買値も高いはずだから単に安いところに引越しただけという

[2679: マンション検討中さん]

>>2669 匿名さん
人口減ったら、電車本数どころか路線なくなるよ。
地方はすでにそうなってる。
社会インフラ充実した首都圏に住んでるから理解できてないだけ。

[2680: 評判気になるさん]

>>2667 匿名さん
田舎に都心並みインフラがあると思ってる時点でお前は郊外や田舎を理解してない。

[2681: 匿名さん]

>>2678 評判気になるさん
より良いところに移れてますよ。買値高いけど売値も高いから、価格が上がって行っても売却益を突っ込んでついていける。10年前にちょっと下がるの待とうとかって買わずにいたら、郊外のマンションしか買えなかったと思う。まあ貯金は増えてないので、持ってるマンションがよい（資産価値が高い）ものに買い替えていってるだけなんですが、借金がなければまあいいかなと思ってます。

[2682: 通りがかりさん]

>>2680 評判気になるさん
過去10回引越しを経験して、都心3区から郊外・田舎まで全て住んだことありますよ。
逆にこの10年で都会のインフラはそんなに良くなったんですか？

[2683: マンション検討中さん]

田舎に住んでるがインフラがどんどん悪化してるのは実感する
引越しできる気力体力あるうちに脱出しないとヤバい

[2684: 評判気になるさん]

>>2673 匿名さん

ほんとこれ

[2685: 検討板ユーザーさん]

>>2679 マンション検討中さん
首都圏の鉄道乗車率は150%とかなので、それが100%に下がったところで路線は無くならないと思います。
路線が無くなるレベルのど田舎はそもそも値上がりしてないでしょうからここで話すことじゃないと思います。

[2686: マンション検討中さん]

暴落万歳

[2687: 匿名さん]

このスレって2008年に出来てから経済力や決断力のない方々が寄り集まって延々と愚痴ってるんですかね？その事実を認識するだけで「あ、ヤバい…」って気付けない人っていつの時代にも居るんですねぇ。

[2688: 匿名さん]

類は友を呼ぶ。あなたと同じ様な人が居るのでしょう。

[2689: 匿名さん]

2008年から15年間も更なる暴落を期待してこのスレ見続けてる人がいる想定ってすごくねｗ

[2690: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
家と家を交換してるって話なので同様に値上がりしているエリアだったら資産価値の高いところには移れないと思うんですよね。
もし賃貸で住んでた想定よりも金回りが良かったという話なら一理あると思いますが、換金性という意味では引っ越すことでようやく換金出来る数千万の敷金（価格変動リスクあり）みたいな感じだと思うので、手元のお金を増やしているかというと微妙なんですよね。

[2691: マンション検討中さん]

そもそも2008年ってマンション十分に安い時代

[2692: 評判気になるさん]

2008年は学生だった人も多いよね？
買うにも買えない世代よ

[2693: 通りがかりさん]

そろそろ本当に暴落しそうという

[2694: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん
わかる。それで結局東京に集中してしまうのよね

[2695: マンション検討中さん]

希望とともに朝起きたら
住んでるマンション大暴落

素晴らしい未来

はよ暴落せーよ

[2696: マンション掲示板さん]

>>2690 匿名さん
気持ちの問題だから。論理的な話ではないですね。このパターンは、最後にマンションを売って、シニア用施設に移った時に利益はようやく実現できるものなので、その時に世の中がどうなっているか？だね。人口が減って、駅近しか価値がなくなっているのか？　首都機能分散、本社移転で地方も盛り上がっているのか？　移民が増えて、需給のバランスが崩れて、不動産価格が高騰しているのか？　未来はわからないが、良い立地条件でブランド力のあるマンションに綺麗に済んでいくことに留意しておくのが良いのではないかな。

[2697: 評判気になるさん]

将来考えたら管理修繕がみえないマンションより戸建てが最強で終わる

[2698: 購入経験者さん]

>>2697 評判気になるさん
メンテ代が掛からないと大喜びの勘違い。住み潰しているのがモロバレの惨めな老後住居。これから首都圏でも新築以外のほとんどの一戸建てがそうなっていくだろう。

[2699: マンコミュファンさん]

>>2696 マンション掲示板さん
2681です。おっしゃる通りの考えです。良いマンションに快適に住むのが主目的なので、儲からなくてもいいんです。買い替えのたびに資金追加してますが、もう残債もないので、老後資金が多少増減するだけのことと思ってます。

[2700: 通りがかりさん]

もはやいつか下がるではない
いつどれくらい下がるかだ