クロスエアタワーってどうですか？Part11

[匿名さん]

あっという間にパート１１となりました。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
Part10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[1: 購入検討中さん]

土地購入価格の安さがここへ来て不人気の根源になってるね、東急さん。そうは問屋が卸しませんでしたね。

[2: 匿名さん]

当初懸念された２４６側は全部売れてますので、残りはゆっくり販売する戦略です。土地の簿価が安く、値引きする必要を全く感じていませんので、値引き希望者はあきらめて、他の物件へ行かれることをお勧めいたします。
無理して検討していただかなくて結構でございます。

[3: 匿名さん]

既出だったらすみません、こちらに入るスーパーはライフみたいですね。
2013年2月1日オープン予定、1400㎡…広いのやら何やら…
でも、割と庶民向けスーパーみたいで良かった。

参照↓
http://super.ffa15.com/shop042351.html

[4: 匿名さん]

販売スピードは遅いと言わざるを得ません。資産価値は上がらないでしょう。

[5: 匿名さん]

資産価値よりも生活する事を考えての購入でしょう。

[6: 匿名さん]

>>5
私も生活する事を最優先に考えますが、
もちろん資産価値も重視します。
>>6
渋谷、代官山、中目黒生活圏の物件は資産価値が下がりませんよ。

[7: 匿名さん]

子供がいるとこの環境ですと生活し辛いのは否めません
が独身者には池尻大橋は良いとこです(勿論池尻大橋にも好環境なまともな場所もありますが)
ここは確か何度も価格を下げて調整してるのもあり
買った瞬間に含み損になりますので資産価値は今の
タワーの人気、需要を考えると厳しいですね。
タワーは好きなので資産価値、利便性を重視しここに
坪300万だすなら目黒のタワーを楽しみに待ちます。
坪400万でいけるかな(厳しいか)

[8: 匿名さん]

巨大地震が近いといわれる現在、マンションは資産どころか負債になる
可能性が高い。
資産価値重視なら、比較的再建の楽な一戸建てか賃貸住まいだと思いますが、
どうでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>7
うちは子供が２人いる、この環境は全く気にしません、全く問題がありません。
>>8
昨日の最新地震分布図から見れば
目黒区の大橋、東山、青葉台地区は地盤が固くて、震度６弱で済むと分析されています。
６弱ならクロスは何も心配が要りません。
昨日の最新分布図が当たれば
大橋、東山、青葉台地区の土地値上げもあり得ると考えます。

[10: 匿名さん]

私自身は環境は許容範囲でしたが
どうしても子供優先の周りの意見で
やめました。
男の感性だと子供のことなんていいだろ
なんてと考えちゃいますが、現地に何度
か足を運ぶと確かに通学にも気の毒な立地
でしたので仕方ないですよね。
ここが東山、青葉台アドレスなら少しは
環境を相殺できるのですが。

[11: 匿名さん]

菅刈小学校へ行くには山手通りを渡るだけで、別に苦がない。
大橋だから今の価格だが、青葉台なら最低２割増し、
人はぞれぞれ価値観が違うので、うちは満足している。

[12: 匿名さん]

資産価値重視で戸建てという発想は危険です。
ここは別としても資産価値を保てるマンション
には条件がありますが。
環境、ブランドアドレス、駅距離、高台、大手売り主
大手施工、大手管理などなど揃えばですが。

[13: 匿名さん]

山手通りってネックですよね。
菅刈小も大きなマイナス材料ですし。
ここは芸大の通学区に入ってます？
高校は駒場に通うことを考えると
大橋は好立地ですよね。

[14: 匿名さん]

山手通りの車は陸橋の上へ通るので、下の交通量は少ない、
菅刈はもちろん東山より劣るが、悪い学校じゃないと思う、
渋谷、代官山住まいの子達も沢山通っているので、レベル高い。

[15: 匿名さん]

下も結構渋滞多いですよね。

評判が悪いとはいえ代官山、渋谷
の人も皆通ってるのは驚きでした。
教育重視の方は今は東山の越境が
難しいのでここはないんでしょうが。

[17: 匿名さん]

16
説得力ないよ。ソースは？

[19: 匿名さん]

私から言わせれば、大橋、東山、青葉台は隣接しているので、
そんなに大差がないはず、大袈裟じゃないかな。
昨日の震度分布図見れば一目瞭然で、
周りが６強だが、大橋、東山、青葉台は６弱だよ、
これはどう説明すればいい？

[21: 匿名さん]

大橋、東山、青葉台の全地域ですよ。
一度地震分布図を見たらどうですか？

[22: 匿名さん]

武蔵野台地といっても地盤が弱いから、と昨日のニュースでやってたよ。

[23: 匿名さん]

弱いと言われても、この３地区は目黒区の中で一番地盤が強いと思うけど
なぜなら、分布図に目黒区でこの３ケ所以外、全地域震度６強で分かりやすかった。