プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kyodo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社

[534: 匿名]

小田急のメリットって、思い浮かばないんですが、、、
何かメリットありますか？

[535: 匿名さん]

箱根や小田原に気軽に行ける事かな。

[536: 匿名さん]

ロマンスカー

[537: 匿名さん]

生活圏が小田急でなければ別の路線を検討すれば？　生活圏が小田急にある私は、東急沿線はメリットなしです。

[538: 匿名]

生活圏が小田急って。
そんな特殊な人にしかメリットないの？
普通に東京圏が生活圏の人にとって、他の路線に比べたメリットはないのか？

[539: 匿名]

料金が安い、世田谷線と千代田線と井の頭線に接続している、新宿からは座って帰れる、下北沢を除けば比較的きれいな駅が多い、復々線化で将来的な増発や発展の見込みがある、ことぐらいかな。

[540: 周辺住民さん]

534がこのスレにそういうことを書く理由のほうが思い浮かびませんが。
何かメリットありますか？

[541: 匿名]

もちろん、物件比較のためですよ。
531で小田急(経堂)のデメリットが具体的にあげられ、
532で小田急のメリット、デメリットを考慮した方が良いようなことが書かれてたので。
具体的な小田急のメリットって何なのかな、と。

539さん、ありがとうございます。
複々線化で531さんが指摘したデメリットも解消されるかもしれませんね。

[542: 周辺住民さん]

小田急が遅いのと本数が少ないのは確かです。乗降客数が１万人未満の駅がいくつもあって厄介なんです。
乗降客数のデータを見ると、複々線化を機に世田谷代田と東北沢を廃駅にすればよかったのにって思います。

私が丸の内に通勤してて、嫁が霞が関に通勤してて、私が表参道の関連会社に出向する可能性があり、
週末は新宿に手軽に出られれば便利、渋谷はたいしたデパートがないわりにゴミゴミしてて苦手、
このようなことを整理すると、私にとっては小田急が朝遅いとしても小田急沿線を選ぶメリットは大きいです。
人それぞれじゃないですかね。

[543: 匿名さん]

東横＞田都＞小田急＞京王の序列は、マンション相場でも不動なのでしょうか？

小田急なら、経堂、祖師谷大蔵あたりは住みやすい印象あるのですが…

[544: 匿名]

沿線相場は駅にもよるので不動とまでは言えませんが、概ねその序列なのでは？
小田急の世田谷区内で格別感があるのは成城・下北でしょう。
成城・下北の相場なら東急より上かもしれませんね。
小田急の最大のメリットとしては、東急より平均的な相場が安い、というのもあげられますね。
この物件はそうでもないですが。

[545: 匿名さん]

二子玉川～池尻大橋
成城学園～下北沢

田都には経堂に相当するところはない
確かに、個別の駅力で見れば、小田急も悪くなさそう

[546: 匿名]

位置的には桜新町ですかね。
規模・雰囲気は少し違いますが、マンション相場もこの物件の価格と競合するクラスです。
そう考えると、赤堤は、これだけ朝の本数が少ない駅で、これだけの評価を得ているのだから、たいしたものですね。

[547: 匿名さん]

桜新町はこじんまりとした街でいいけど、
便利な商業施設や街の活気という点で、圧倒的に経堂が上でしょ

[548: 物件比較中さん]

駅前の商業施設は経堂の圧勝ですね。
ただ、経堂の方が雑然とした雰囲気は否めないですね。
住宅地としては桜新町でしょうか。

[549: 匿名さん]

桜新町も緑は少ない

[550: 物件比較中さん]

経堂、南向き、70㎡台で、6500～7000万円で売れ残るのですね。
世田谷区経堂エリアは、6000万円前半もしくは5000万円後半でしょうか？
周辺エリアは、まだまだ高いですが、個々の販売状況を考えると、
価格が低下傾向かもしれませんね。

[551: 匿名さん]

そもそも代沢や成城と違うわけで、冷静に価格を見極めると、どうなのでしょうか？

[552: 匿名さん]

普通に世田谷を知ってる人は桜新町の方がアドレスの
格的には数段上ですが都内での認知度は経堂と同じ位
でしょうね。普通に土地の坪単価比べたら桜新町です。
また小田急では下北、成城以外は田都に数段劣りますが
経堂は辛うじてこれらに準ずる街に成長してると思う。

[553: 物件比較中さん]

冷静に考えると、やはり少々強気の価格設定が良くなかったと思います。
ＲＶ（リセールバリュー）が心配な物件ですね。

売れ残っている物件が、条件が悪ければ、その理由かと思いますが、
南向き物件が余っており、ガーデンも良い条件・間取りが残っており、
コートも南向きは天井高も高く、良い物件。

でも売れ残ったのは、厳しい価格査定が顧客からあったからでしょう。
⇒これから、ローン審査などありますから、ますますキャンセル住戸が
発生する可能性があります。実際は、どれくらい売れ残っているのでしょうかね？？？

[554: 匿名]

向きや間取り、住戸位置の善し悪しがあるので、一概には何とも言えませんが、コートテラスは坪300〜320、ガーデンテラスは坪290〜310なら、まあ妥当な値段でしょう。新築だったらね。
築5年で1割弱下がると思いますが。

[555: 購入検討中さん]

なぜ、条件がよい物件が売れ残ったのでしょうか？？？？？

[556: 匿名さん]

リセールで、桜丘のプラウドは新築時より高く売れると聞いたのですが、、、

[557: ご近所さん]

＞普通に土地の坪単価比べたら桜新町です。
桜新町は、容積率150～200％の地区が多いので、土地の坪単価が高いのは当然ですね。
赤堤1・3はほとんどが容積率100％地区です。
深沢6～8辺りと赤堤1・3との比較という趣旨であれば、おっしゃるとおりだと思いますが、桜新町と赤堤では容積率が違うので地価での比較はできないでしょう。

とはいえ、住宅地として、桜新町周辺地区＞経堂周辺地区であることは、そのとおりだと思います。
地価で比較してうんぬんではなく、双方に居住経験がある立場からの両地区の印象です。

経堂の商業施設＞桜新町の商業施設というご意見もありますが、経堂は所詮小田急各駅停車の町で、その商圏は非常に狭いです。
結果として、外からの資本があまり入ってこず、地場商店の活気が維持されているということだと思います。
外部資本による店舗等は桜新町の方が多く、外部から見た商圏としての魅力は桜新町の方が大きいともいえます。
結果として地場商店の活気はそがれている感じですが。

赤堤1・3は、上記のとおり、ほとんどが100％地区なので、地価から積算すると、マンション価格は割高にならざるをえません。
やはり、本来は、戸建て地区なのだと思います。

[558: 匿名さん]

同じ赤堤で、パークホームズとプラウドが近い将来、中古で出てきた場合、騰落率はどうなるのやら

[559: 不動産業者さん]

　暴落率、かなり楽しみですね。

　ちなみに、プラウド桜丘は、新築時よりも下げても、
　販売長期化してますよ、中古物件。

[560: 匿名さん]

桜丘は、東１階と地下なので、苦戦気味なのでしょうね

[561: 周辺住民さん]

周囲は道が狭く、経堂駅まで１０分以上かかるから、それなりに下げないと厳しいのかも

[562: 匿名さん]

経堂まで徒歩１８分だけど、ドレッセの新築３ＬＤＫは４０００万台から

プラウドと比較するのも何でしょうが……

[563: 物件比較中さん]

人気物件であれば、条件の悪い物件以外は売れてしまうはず。
しかし、今回は、条件の良い南向き物件が売れのこり。
その理由は・・・・・・。

[564: 匿名さん]

現地を見て、パークホームズと比較すれば

[565: 匿名さん]

価格でしょうね、売れない理由は。
あの場所で、あの価格はないでしょ。

[566: 匿名]

これが噂の、野村の営業？って感じの攻の営業してきますね。
興味あったけど、押せ押せ過ぎてちょっと怖くなりました。

[567: 物件比較中さん]

私も野村のプラウドに興味があって先週見に行きました。でも話も分かりやすかったですし、ちょっと買おうかと思わせてくれるしっかりした営業さんでしたよ。

[568: 購入経験者さん]

他の財閥系物件を購入したものですが、野村の営業は財閥系と一味違っていました。
煽ず冷静な判断の下買えるような感じをだしていたのが、財閥系。テレビショッピングのような、高揚感を持たせて買わせる感じをだしていたのが、野村でした。
この業界で仮に働くなら財閥系の方がいいと思いました（笑）

[569: 匿名さん]

やっぱり証券会社系列の不動産会社なので、そういうところは出てきますね。

[570: 匿名さん]

モデルルームの案内がそろそろ終了とか。メドがたった？

[571: 匿名さん]

物件概要の最低価格が今までより安くなったのに、先着順個戸数が変わっていませんね。
ローンキャンセルなど、登録後のキャンセルも多いのでしょうかね。

この物件の先着順販売は、周辺物件にも影響を与えますね。
やはり、価格が若干高かったかと思います。
1坪～1.5坪分を下げれば、こんなことにならなかったと思います。
これから大変ですね、周辺の競合物件が多いですから。
販売長期化でしょうかね。

[572: 匿名さん]

野村は先着順物件になると、大きく値下げしますよ。（本当に購入検討している人には）

[573: 匿名]

一本、引いてくれるものでしょうか

[574: 匿名]

572

適当なこと書きますね。
根拠があるなら、どの物件でそんなことがあったか書いてください。
よろしくお願いいたします。

[575: 匿名]

一本とは100万？1000万？

[576: 匿名さん]

＞５７４

プラウド代沢。（最後の1戸では無い）

適当な事？根拠？偉そうに！

具体的に述べたら、誰だか判るだろうが。

[577: 匿名]

プラウド代沢クラスは元値が高いから一千万は引いてくれたのでしょう

[578: 契約済みさん]

上の方の角部屋買いました

[579: 匿名さん]

542さん
そうですね。昨年の地震以来、会社から家まで近くがいいという方が増えて
都内の物件がかなり動いたという話を聞きました。ちょっと都内から離れて
通勤圏内で広い物件よりも都内で会社から近くて狭い物件の方がいいという人が
多い様ですね。我が家も主人が新宿まで通っているので、小田急線沿線上がいいなと
検討しております。どこの沿線上がいいかはおっしゃっている様に人それぞれですよね。

[580: 匿名さん]

プラウド駒場の掲示板が騒ぎになっている

[581: 匿名さん]

ポスティングのチラシが入っていた。

[582: 匿名]

どんな騒ぎなんですか？

[583: 匿名さん]

昨日のストナイイベントに行った方いますか？