サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[701: 周辺住民さん]

現サンマークスの中古ってなかなかでないですよね。

私も狙ってましたが・・・・

[702: 契約済みさん]

ＩＨのグレードアップ、オールメタルかわかりませんが、
品番はＣＨ－ＨＳ７ＬＪＧ／２００Ｖ　（パナソニック）です。

[703: 購入検討中さん]

現サンマークスの中古わりと出てますよ？
近くの不動産屋に行かれてみてわ。

[704: 匿名]

不動産屋の話では、現サンマークスの中古は、出た瞬間に売れるらしいですよ。
かなりの人気で、争奪戦の勢いだとか。
新築の時の分譲価格と比べてほとんど値下がりしていないのに、すぐに売れてしまうらしいです。

ちなみに、「このサンマークスを買いたいと待っているお客様が○件いらっしゃいます。ぜひ売って下さい。」と書かれた広告がよく入るって、現サンマークスに住む友人に聞きました。
僕も狙っている為、待っています。

[705: 周辺住民さん]

値下がりしてないのはマンションとしての価値が下がってないというよりは
大日のマンションの相場が上がったからですよね。
もとが安すぎたんだと不動産やさんが言ってました。
当時買われた方はいい買い物をされたということでしょうが
中古で今、買うとなると、うーんという感じがします。

[706: 契約済みさん]

旧サンマークスの話はここでは必要ないと思いますよ。

ここが出来て値下がりしないか一生懸命すぎて
ちょっと見苦しいです。

もっと他で頑張ってみては？

[707: ご近所さん]

> 旧サンマークスの話はここでは必要ないと思いますよ。

何度も話が出ていますが、ここと現サンマークスの中古を比較検討している人は多いようですよ。

> ここが出来て値下がりしないか一生懸命すぎて
> ちょっと見苦しいです。

そうなんですよね。ここが大量に売れ残って大幅値引きなんてことになったら、
大日近辺の相場が下がってしまって、せっかく高値を維持している
現サンマークスの取引価格にまで悪影響を及ぼしかねませんからね。

> もっと他で頑張ってみては？

ぜひ、頑張って大幅値引きなしで完売をしてくださいね。営業さん。

[708: 匿名さん]

ＤＳＲがイマイチなので、環境の良い現サンマークスが
余計に人気みたいだから、皮肉な結果ですね。

[709: 契約済みさん]

そうですか？
比較してるふりしている方、が多いのでは？

ネガキャンに必死としか思えないですよ。

そう思われないようにもう少し工夫したらいかがですか？
ワンパターン過ぎて飽きられますよ＾＾

そこまで大人気の
旧サンマークスの方が必死にネガキャンとは思いませんが
誤解されそうですね、ここまで酷いと。

[710: ご近所さん]

> そうですか？
> 比較してるふりしている方、が多いのでは？

そのロジックでいけば、契約済みのふりをしている方も多そうですね。

> ネガキャンに必死としか思えないですよ。

誰が、何の目的で、どういうメリットがあってネガキャンをする必要があるのでしょうか？
現サンマークスの（元）売主はＤＳＲの売主とほとんど同じだし、７０７に書いてあるように、
ＤＳＲに売れ残りや大幅値引きが発生すると、大日全体の相場が下がってしまい、
現サンマークス所有者にも不利益になるし、競合物件は完売したみたいだし、近隣に新たにマンションが
できるという話も聞かないし。

客観的に考えて、みなさん親切心からＤＳＲの懸念点を指摘し、「それらが許容範囲内であるかどうかを
各自判断してくださいね」というスタンスだと思いますが。

> そこまで大人気の
> 旧サンマークスの方が必死にネガキャンとは思いませんが
> 誤解されそうですね、ここまで酷いと。

もう少し冷静になってはいかがですか。
あなたが惚れ込んで契約した物件です。黙っていてもきっと定価で完売しますよ。
逆に、あがけばあがくほど、ＤＳＲのイメージが下がってしまいますよ。

[711: 購入検討中さん]

頑張れネガティブさん
何処までマイナス意見を作れるか
楽しんでます。
墓穴掘らない様にね^_^

[712: 匿名さん]

摂津のタワーマンションと迷ってます。
そもそも、守口と摂津どっちが治安いいのですか？

[713: 購入検討中さん]

私は他県出身ですが、夫は生まれも育ちも守口市です。これまで一度も泥棒、ひったくり等の被害にあったことはありません。
財布を道に落とした事がありますが、中身も全部無事に戻って来ました。
そんなに治安が悪いと思った事はありませんよ。
摂津市には住んだ事がないのでわかりません。

[714: 購入検討中さん]

正直どこも変わらないと思います。犯罪は場所は選ばないで閑静な所でも賑やか所でも起こります。地域性で言えば、守口は大阪特有の下町だと思います。住んでいて感じるのは人が優しいと思います。

[715: 主婦さん]

当掲示板を拝見してますといろんな方がいらっしゃるようですね。
ご自分の住んでるマンションを自慢されて他にケチをつける人。しかもご丁寧に「悪い情報こそ大切だ」なんて屁理屈付ける人。
これも匿名の無責任さがなせる業なんでしょうか。しかもしつこいんですね。
ねじ曲がった根性の方はどこでも嫌われますよ。
ＤＳＲには来てほしくないタイプですね。馬鹿みたいです。

[716: 匿名さん]

715さんは、住人の様ですが、こう言う人が一番のネガキャンだったりして（笑）

現サンマークが売れ行き好調で、ＤＳＲが苦戦してるのは、傍から見れば当然と思いますよ。
＜現サンマーク＞
・タワーマンションにしているお陰で、地上の空間が広々しており、ゆとりあるランドプラン。
・道路から離れており、イオンなどの建物で、騒音、排気ガスの影響少ない。
・竹中工務店の免振タワー。
＜ＤＳＲ＞
・イオンと幹線道路に挟まれ、ゆとりない空間。
・イオンと幹線道路に挟まれ、騒音、排ガスが多く、環境悪い。
・西松建設施工の普通のマンション。

現サンマークは、大日のランドマーク的な存在だけど、ＤＳＲは駅近というだけで、あまり特徴の無いマンション。
今は、新築だからそれなりに売れるだろうけど、１０年後売却しようと思っても、
どう考えても現サンマークの方が人気有るでしょうね。

[717: 主婦さん]

自己陶酔型の典型的な暇人さんのようですね。
仰ってる意味が通じませんよ。
＞、こう言う人が一番のネガキャンだったりして（笑）
どういう意味でしょうか？

あとはご自分の妄想と自己満足の並べ立て。会話が成立しませんね。

こういう方を〇〇オタクというのでしょうか。

[718: 購入検討中さん]

＜現サンマーク＞
・タワーマンションにしているお陰で、間取りが使いにくい。
・タワーマンションにしているお陰で、維持管理費が将来高騰。
・使いもしないのに附属設備のお陰で、維持管理費が将来高騰。
・地下鉄、イオンから離れているせいで、雨の日もわざわざ傘が必要。
・免振タワー・・・そりゃタワーマンションだから。
・目の前に、新築マンションが立つから価値下落で涙目。

＜ＤＳＲ＞
・面で建ててるから、使いやすい間取り、自動式駐車場で維持管理費安い。
・地下鉄、イオンから近いから雨の日も安心、買い物至便。
・幹線道路沿いだから、インパクト大。
・普通がいい。

これで満足なのかなあ。

[719: 購入検討中さん]

騒音、排ガスが多く、環境悪いってのを気にする人は、
もう大阪では住めないと思いますが、どうなんでしょう。

一本道に入ったくらいで、そんなに変わるもんですか。

守口はいまだに光化学スモッグ出てるんでしょう？

[720: 購入検討中さん]

717さん
挑発にのればのるほど、相手の思うつぼと言うやつかと・・・・。
このネガティブさんは、どのような形でも「売れていない」と仕立てたいのだと思います。
この方のコメントを読んでいると時折、「なぜ」と思う事があります。

・素人のわたしたちでは分りえない事を公然と語るとか。
・「売れていない」の根拠をどこのデータを基に語っているのか。
・なぜここのマンションを検討している人が中古も比較していると情報がえれるのか。

検討している私たちが冷静に文脈を読み取って、考えるしかないと思います。
「良い」と考える人もいれば、それを「悪い」と考える人もいる。

あまり、挑発に惑わされずに自身が得たい情報を選別する方が良いのではないかと思います。
因みに、ほめちぎる書き込みもどうかなと思いますので同じことだと思います。

シンプルに私はいいマンションだと思い検討しております。買うかどうかはまだ結論出ていませんが・・・

[721: 匿名さん]

一本道を入ったらどれだけ騒音、排ガスが違うかは、現地で確認すれば直ぐ分かります。
特に、騒音は、遮蔽物があるだけで、全然違いますよ。

現サンマークとＤＳＲのどちらが売れ行きが良いかは、過去レスを読めば明らかですね。

[722: 匿名さん]

じゃあ高速やら線路の真横に住んでみなよ。
どこも変わらないんでしょ？

[723: 主婦]

>712,>722
何が言いたいのでしょうか？
現サンマークとＤＳＲで現サンマークが優れているって自慢かしら？
それであなたは満足してるのですね。街全体の発展、ひいては守口の発展など露ほども考えずに
自分はいい物件に住んでるぞ、どうだ！？ということだけのように聞こえますがいかがでしょう？
線路脇だとかバカげた話を持ち出してあなたはすでに「議論のための議論」に陥ってしまっているのですよ。
買う、買わないは検討されている方が自ら調査して決定されることですね。
いまさら買えない（空き室以外は）現サンマークを引き合いに出してクドクドと自慢を連ねるあなたは
現サンマークの資産価値を上げるのに躍起になってらっしゃるのかしら？
大変下卑た話ですね。宣伝し、自慢するたびにあなたのいやらしさが見えてきてかえって現サンマークに
マイナスの影響を与えないかしら。よーく考えられた方がいいと思いますよ。
福屋、長谷工ＶＳ住友、東急の醜い足の引っ張り合いなのかしら。三洋ホームズは関係ないですしね。
いなかっぺな住人、嫉妬の不動産会社、のあわれな守口の現状かもしれませんね。

[724: 購入検討中さん]

冷静にいきましょうよ。幸いに卑屈な書き込みする人は、このマンションをどうせ買わないんだし。同じ住人に成る事がないと思えば、好き勝手書かれても、ハイハイって感じですよ。

[725: 匿名さん]

>724
そうですね。環境を重視する人は、購入されないでしょうね。

>712
因みに、守口市の住みやすさランキング（ファミリー層）は、都道府県順位３７／４３位です。
摂津市は、４０／４３位
１位は吹田市、２位は豊中市、３位は箕面市です。

[726: 購入検討中さん]

惨めな方ですね。
このコメントに反論は辞めた方がいいですよ。
頭のきれる方なら理解出来ると思いますけど！

貴方はどちらですかね？

[727: 匿名さん]

守口市
　総合：３３位
　ファミリー層：３７位
　単身者層：１７位
　高齢者層：１２位
閑静と過密のポイントが低くて、健康（病院）、生活利便性が高い。
このマンションとも合致した結果かな。

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kansai/27/machiryoku/m-27209/#mai...

[728: 購入検討者]

先日、モデルルームを見に行った時に営業さんに確認した所、
160戸成約済みとの事でした。
完売間近な為、早く購入するように勧められましたが、
大きな買い物なので迷います。

[729: 周辺住民さん]

>727さん

これはわかりやすいランキングですね。
サイトを見てみました。
生活利便性では大阪府では2位ですね。

確かに小児科と歯科医院は苦労した事がないぐらい多く、買い物もスーパーやコンビニが多いのでとっても便利です。

市内までの通勤の便も良いですしね。

過密は確かに感じます。住宅街に入れば道路は狭いですし。。。

千人あたりの公園面積が広いことになってましたが、公園は少ないと感じます。

いつも鶴見緑地公園や万博記念公園に遊びに行っています。

[730: 不動産購入勉強中さん]

自作自演で大わらわ、勉強になります（笑い）

[731: 周辺住民さん]

>730さん

729の書き込みをした者です。

守口市民として感じた事を率直に書き込んだまでです。

自作自演の掲示板と思われるのでしたら、この掲示板を訪問されない方がよろしいのでは？

勉強になりませんから。

[732: 匿名]

私は一戸建てに住んでいます。
マンションとは関係ないですが…
大日まで自転車で5分ほど、車がいらない位便利な所だと思いますよ～公園も病院も買い物もｱﾁｺﾁにあり自転車でいけます!!
35年この辺りですが、抜け出す事できません

[733: ＤＳＲおすすめ人]

どこでも一つや二つの気に入らない点はあるだろう。
ここは老後の暮らしはもちろん、現役世代にも便利この上ないと思うよ。ショッピングはすぐだし、交通の便もいい、しかも地下鉄は始発だし座っていける。
郵便局、簡易市役所（証明書はすぐとれる）イオンの中のＡＴＭ、散歩のコースはあの龍馬が歩いた淀川もあり、与謝蕪村の
史跡もある。また淀川河川敷では散歩、サイクリング、釣りはできるし簡単なテニスコート、少年野球の場もある。
おまけに公益社の葬儀付き、まさにゆりかごから墓場まで便利だね。

ムーブ21という生涯学習センター（図書館）もすぐ近くだし、敬仁会はじめ病院も近くにたくさんある。
いわば残された最後の一等地かもしれないな。お世辞でもなんでもない近所のマンションに住んでる実感です。

[734: 契約済みさん]

先日販売状況を見せてもらったら、かなり『契約済み』で埋まってたので嬉しかったです。
順調に売れているみたいなので、竣工時には完売されていることを願います。

[735: 契約済みさん]

地下鉄（ほぼ）直結、イオンその利便性だけで、購入しました。

[736: 購入検討中さん]

イオンにあるマンション専用カートは使えるのでしょうか

[737: サンマークス住民]

完成が楽しみですね。

イオンにあるピンク色のカートは現サンマークスの所有物ですので
残念ながら利用はできません。

ただ、カートの色を変えるなどして、同様の取り扱いはして貰える
のではないでしょうか。
完成してからだと遅い（マンション敷地に持ち込んだカートの
移動をどうするか、マンション敷地内のカート置き場をどうするか
など）ので、管理組合ができた後よりも、早い段階で販売会社から
イオンと交渉して貰った方が絶対に楽です。

イオンからの移動距離はＤＳＲさんの方がはるかに短いので
カートの必要性は少ない気もします。
（ピンクのカートを部屋の中に置きっ放しにしていたり、マンションの
　共用廊下に置く人がいたりと、あったらあったで管理が大変なのが
　実情です）

[738: 契約済みさん]

サンマークス大日住民さん

情報提供ありがとうございます。

イオンのマンション専用カートはあったほうが便利と思いますが、DSRは多分置くところがないので難しいでしょうね。
お米とかビールとか、重いものは5000円以下でも無料で運んでくれるサービスができればなと思います。

[739: 契約済みさん]

ANAのホームページをみていたら、住まいDE MILEというのがあって、DSRは対象物件でした。

契約物件1000円ごとに1マイルとかいてありましたので、3000万円の物件ですと30,000マイルがもらえるようです。

LOWシーズンだと大阪-東京間を3回無料で往復できますね。

ただし、商談中、契約済みの方は対象外とのこと。もっと早く知っていればと後悔の念でいっぱいです。

これから行かれる方は、住まいるパスというのを発行してからマンションギャラリーに行かれるとよいと思います。

ANAのホームページで確認してみてください。

https://anasumai.com/cgi-bin/contents/view/how-to

[740: 契約済みさん]

カートは、置き場が荒れそうだからどうでしょうか？

マイルは羨ましいですが、１０万円の商品券貰えるしガマンします。

しかし、建ってくると凄い圧迫感ですねえ。

入る店舗って決まってきてるんでしょうか？

[743: 契約済みさん]

1階と2階はどこかの会社が全部まとめて買い上げることになったと聞きました。
その会社がテナントを募集して貸すそうです。
なのでまだ決まっていないのではないかと思います。

[744: 契約済みさん]

一階、二階のテナントどんな店が入るのか楽しみです。
入居する頃でないとわからないんでしょうね。
コンビニが入ってほしいです。

[745: 契約済みさん]

契約書交わすときの説明で、
一階の角はコンビニに入ってもらうことを前提に建ててるような
ニュアンスのことを聞きましたが、
743さんがおっしゃるように、
すでに別会社が一階、二階をすべて購入契約済みなので
販売元さんは聞いてもわからないでしょうね。
あと、二階には保育園が入りますね。
これは守口市からの要請なので、間違いないです。

[746: 検討中の奥さま]

今は、10階ぐらいを建築中ですか？

[747: 購入検討中さん]

10階くらい建設中なのかなぁ？
イオンの渡り通路から撮ったものですが参考にしてください。
5月末に撮ったものです。

[748: 契約済みさん]

カバーに覆われているので、何階まで建設中か分からないですね^_^;
近隣に住んでいるのですが、寝室の窓からビルの頭が見える様になりました。
毎日、成長してゆく姿が見えるので、益々、待ち遠しいです。
大きな変化があれば、レスしたいと思います。

[749: 匿名さん]

748さん、お願いします！楽しみにしていますね。
イオンモールが隣接で、コンビニと保育園があるとなるとかなり便利になってきますね。
あとはクリニックや書店、カフェ、ベーカリーなどあると嬉しいです。

[750: 周辺住民さん]

囲い上方からの様子です。工事、着々と進んでいるようです。
早く完成して欲しいですね。

＞７４９さん
イオンモールの未来屋書店は充実していますが、帰り道にふらっと寄れる本屋さんいいですね!ベーカリーやカフェ、スイーツなどもイオンだけだと飽きるので交互に購入できるようになれば嬉しいです。
小児科や耳鼻科、銀行（ＭＵＦＧやＳＭＢＣ）の出張所・・・妄想はいくらでも膨らみます（笑）