サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[651: 匿名さん]

HPだと先着順55戸。駅前で立地抜群でも売れ残っているんでしょうか。すぐ完売すると思っていたので意外です。

[652: 契約済みさん]

契約者専用の住民スレたてたので、そちらでも情報交換しませんか。
よろしくおねがいします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325690/

[653: 匿名さん]

駅前で売れないのは何かあるからでは？

[654: 申込予定さん]

２月に価格表見たときはかなり埋まってました。
完売してるタイプの部屋もありました。
私は営業さんから7割と聞きました。

[655: 契約済みさん]

先日、マンションギャラリーに行く用事があり、検討されているテーブルの方が見ていた販売表では、ほとんどが赤い記しで埋まっていた感じでしたよ…。

[656: 匿名さん]

パークタワー南千里丘ってとこと比べてますがあちらは環境良さそうでした。こちらはうるさそうで気になってます。だいぶ気になるでしょうか？

[657: 周辺住民さん]

南千里は環境はいいと思いますが周りはマンションばかりです。
阪急になるので梅田にでるのは時間がかかります。
やはり地下鉄の方が便利です！

[658: 契約済みさん]

静かではないでしょうね。
駅前ですからしょうがないと思います。

[659: 契約済みさん]

どのポイントに価値を見出すかですよね。

うちは子供も小さく、共働きなので、通勤や買い物に時間を費やしたくなかったので、駅とイオンが目の前で、梅田まで地下鉄で乗り換えなしで18分というのは大きなメリットと考えました。

ここに住むと車もいらないと思いますので、その点も節約になります。

[660: 匿名さん]

オール電化なのも販売戸数が伸びない原因なのかな。先着順は売れ残りってことでしょ。

[661: 主婦さん]

オール電化希望です。
キッチンのコンロは絶対IH が掃除が楽です。

まだ一年あるので・・・・

[662: 契約済み]

私もオール電化に惹かれてここに決めました。

[663: 匿名さん]

ここのMRいったときにオール電化がすごく良い～的な営業を受けました。
別にオール電化にそこまで批判的ではないけど、今のご時勢そんな営業で大丈夫かなと思いました。
最近毎週のように電話がかかってくるし、苦戦しているのかなと感じてしまいます。

[664: 契約済みさん]

営業さんも成績があるので大変みたいですよ。
今月中に何件契約とりたいとかがあるんでしょうね。

[665: 物件比較中さん]

車要らないってコメントありましたが、駅近だから要らないって、いかがでしょうか…？

[666: 周辺住民さん]

>666さん

大日居住者です。
車についてはライフスタイル次第だと思いますが、
　・買い物：　イオン→徒歩
　　　　　　　ニトリ　　　　→徒歩
　　　　　　　近所のスーパー→自転車
　　　　　　　京阪百貨店→地下鉄で1駅守口まで行き徒歩。（または自転車）
　　　　　　　ホームセンター（コーナン）→自転車
　・その他
　　　　　　　映画→ワーナーマイカル（イオンの中）
　　　　　　　ラウンドワン→自転車（徒歩だと15分）・・・
　
大抵事足りますし、不足分は乗り換え無しでいける梅田、天王寺を利用しています。
　
私自身は自動車保有していますが、週末しか乗りません。駅至近のＤＳＲなら余計に
「要るときだけレンタカー」というスタイルでも全く不自由ないと思います。


　

[667: 匿名]

車が要らない人には要らないし どこに住んでも要る人には要るのでは？
それこそ価値観 生活観の違いですよね
とりあえず駅前が安心 安全 便利なことに違いはないと思う

[668: 契約済みさん]

小学校は近いみたいですが中学校が徒歩30分でかなり遠いので将来的に心配です。
私立に行かせる方が多いのでしょうか？

公立中学校に通わせてる方教えて下さい。

[669: サンマークス住人]

第一中学校には地下鉄に乗ってみんないってるんです。もちろん歩いてる子もいるかとは思いますが・・・
守口の中では、一番・・・と言われている中学校です。（まあ　もちろんその時々いろいろなことはありますが・・・）
小学校も八雲東小学校は地下道をくぐったところにあるので、庭窪のようにパチンコ屋さんの前を歩いていくこともないし、何より近いです。最近子供の数が減ってしまっただけで、その分こじんまりとしていて、子供たちのこともよく見てもらえると思いますよ。

[670: 契約済みさん]

返答ありがとうございます。

中学校は電車通学ＯＫなんですね。安心しました。

第一中学校の評判いいみたいなのでよかったです。

[671: 匿名さん]

ＩＨって、ガス併用でも使えますよね。
別にオール電化のメリットでも何でも無いと思う。
床暖やお風呂はガスにして、エアコンやコンロは電化にと言う風に、
ガス併用だとガスと電気の良いほうを選べます。

オール電化のメリットは、快適性を少し犠牲にしても光熱費が安くなる
ことだったけど、相対的に電気が高くなれば、デメリットの方が多い。

最近、オール電化マンションのマンションは大苦戦なのも仕方ないね。

[672: 匿名]

旧？現？サンマークスのＡ棟とＧ棟はオール電化のタワーマンションだけど、Ｂ棟とＤ棟は電気とガス併用のタワーマンションになっていて、キッチンコンロがＩＨ、床暖と給湯（浴室など）と浴室乾燥機（カワック）はガスだよ。
「いいとこどり」になるのかな？

オール電化が良いのか、併用が良いのかは、難しいところだけど。

[673: C棟住人]

現サンマークスのC棟住人です。ガス併用ですが、よかった事は暖房器具にガスファンヒーターが使える事です。暖まるスピードは一番早く、臭いもありません。オール電化棟の知り合いがいますが、家族４人続けてお風呂に入ると最後は給湯が間に合わず水が出ると言ってました。うちは２人なので単純比較できませんがそんな事はありません。ファンヒーターはガス栓がある部屋しか使えませんが、工事で増設は可能と現サンマークス入居時に聞きましたので今なら増設費は安くできそうですね。

[674: 匿名]

オール電化は、機械が壊れた時とか約１０年後ぐらいにくる機械の買い替え時の出費が莫大だと聞きました。
ガスでも、ガス給湯器の買い替えの時期はくるけど、でも１０万円前後で済むから。
オール電化の機械は本気で高いらしい…

あと、浴室乾燥機や床暖についてはガスの方が良いらしいね。
電気はイマイチらしい。

オール電化、一時は大人気だったけど、今は少し離れ気味なのかな…

[675: 匿名さん]

中学校は地下鉄に乗って通って良いのですか！？
自転車よりは安心ですね。
そもそも自転車はどうやら駄目みたいですけれど…。
中学校の数がこの辺りはなんだか少ない感じがしますね。

[676: 匿名さん]

スパークリングワイン貰えるんやね。行ってみようかな。

[677: 周辺住民さん]

みんな電車で通ってます。
ただ学区は頻繁に変わってるので…また変わるかもしれないですね。

[678: サンマークス住人]

一中だけが電車通学を認められています。西三荘の近くも一中なのでその子供たちは京阪電車で通学しています。
学区変更はもうないと思います。なぜなら庭窪小学校も梶中学校も生徒数がいっぱいでそれぞれのところに行けないので（本当はこの辺りは梶小学校の地域でしたが、その前に藤田中学校を廃校にしてしまったので、藤田小学校の子供が梶中学校に行くことになったばかりの頃にこのマンションができました。）、八雲東小学校になりました。もともとこの大日には工場があり、住宅地ではなかったので、中学校や小学校が近くには、ありませんでした。

[679: 匿名さん]

大日って工場イメージやなあ

[680: 匿名さん]

大日は、昔は工場、今は商業地域ですね。ここも用途地域は商業地域です。

以下、商業地の特徴の引用----------------
商業地域の最大の特徴は、工業地域、工業専用地域と同様に、日影規制がないこと。
居住環境としての日照よりも、商業活動や産業活動の効率を優先させている地域なのだ。
日影規制がなく、高い容積率が許容されている商業地域は、日照が必須ではない飲食店やスーパーの立地には適している。
日影規制がなく容積率が高いことは、マンション・デベロッパーにとっても都合がいい。
狭い敷地に多くの住戸を詰め込むことで、収益性の高いマンションの建設が可能だからだ。
商業地域のもうひとつのデメリットは、周辺の迷惑施設の存在。
商業地域は、12種類ある用途地域の中で、個室付浴場業に係る公衆浴場・ヌードスタジオ等の建設が唯一許されている地域だ。
では、なぜデベロッパーは、風紀的に劣後し、騒音環境的にも恵まれていない商業地域にマンションを建てるのか？
買う人がいるからだ。
たとえ日照や騒音条件に恵まれなくても、駅チカや飲食店の近さといった利便性のほうを重視する人はいる。
あなたのマンション選びは、周辺環境重視？　それとも利便性重視？
--------------------------------------

このマンションも、周辺環境と利便性で極端なマンションですから、好みが分かれるでしょうね。
その辺りが駅近にも関わらず苦戦してる理由でしょう。

[681: 匿名さん]

過去大日は確かに工場が多くイメージも残っていますが過去の事で物件見る限り
駅が近いですし大型ショッピングセンターやワーナーマイカルシネマズなど
魅力的な施設が近いのでいいですね
だけどそのような施設があるということは一日中特に休日など多くの人が
くると思いますので、騒音とか気になるかもしれませんね

[682: 匿名さん]

ここって三洋ホームズと東急不動産が売り主ですよね？
別の会社で見た人が販売してましたよ！！

[683: 匿名]

＞682さん
事業主(売主)/販売提携(代理)サンヨーホームズ、東急不動産、販売提携(代理)住友不動産販売です。モデルルームを見に行きましたので3社の方からDMや連絡をいただいたりします。販売員さんは派遣の方もいらっしゃるとの事ですので短期で色々な会社をまわっているのかもしれませんね。

[684: 匿名さん]

迷惑してます。
しっちゅう電話かかってきます。何度断ってるのに。
ストーカーってくらいです。

見学に行ったときは自信ありげな話で売れますよって言ってたけど、
これだけ電話かかってきたら相当売れてないんだなって思います。

[685: 周辺住民さん]

ここはなんでこんなに売れてないことにしたい人が多いんかな。
妬まれてるんかな？

[686: 匿名さん]

売れているかどうかは知りませんが、私のところにもものすごく電話がかかってきます。
他物件を検討していると言えば、その物件の悪口を言われるし。。。
もう少し節度をもって営業してほしいです。

[687: 匿名さん]

いくら駅近と言ってもあの環境では苦戦するのは、当たり前と思いますよ。賃貸用ならそれなりに需要はあると思いますが、ファミリーマンションとしては、どうかと思います。どう考えても現サンマークの方が立地は良いですから。

[688: 匿名さん]

あまり駅近いと騒音とか気になりますよね
場所的には大きなショッピング施設とかあるので便利なのですが
逆に利用する人も多く来るという事ですから騒音以外も気になる所です。
後は騒音など多少は気になるものの周りの環境の良さを優先できて
価格が周りのマンションよりも今後割引きなどされお得感がでれば
売れるのではないでしょうか

[689: 匿名さん]

少し前に同じサンヨーホームズ物件のDSRとサンメゾン香里園エルグレースの合体広告がポストに入っていました。どちらも先着順販売になっていて売れ残っているマンションという印象です。どちらもオール電化マンションですね。駅が近くて周辺に買い物するところがたくさんある便利な環境でもやはりオール電化マンションは苦戦しているんですね。

[691: 契約済みさん]

ＩＨのグレードUPは、オールメタルでしたか？
御回答、よろしくお願い致します。

[692: 匿名さん]

駅に近いので閑静な環境という訳ではないですね。
ただある程度きちんと戸締りしておけば
音の場合問題はクリアになるのではないかなと思います。
振動とかだと駄目ですけれど。
こちらは振動の心配はないので、自分だったら大丈夫かな。
でもこればかりは個人差のあることなので
音に関しても心配される方がいるのは理解できます。

[693: 匿名]

ここのマンションは免震でしょうか？
もしくは耐震何等級でしょうか？
わかる方、回答お願いします！

[694: 匿名さん]

駅に近いと環境が悪いのはイコールでないですよ。ここの問題は、中環と国道1号が交差した交通の要所であること。騒音も排気ガスも道路からです。駅前だけなら少なくても夜は静かだし、排ガスもまし。

[695: 契約済みさん]

凄く一生懸命ですね。マイナスに誘導するのに。
このマンションに否定的なら掲示板を覗かなければ
いいのにね。
よっぽど悪者に持っていきたい意図があるんでしょうね。
出ないと、わざわざ嫌なマンションの掲示板に書き込む
理由がないデスよね。

[696: 匿名さん]

まぁまぁ。
あまり売れないからってカリカリしちゃダメですよ。

[697: 物件比較中]

まぁ、検討しているものからすれば、マイナス情報も必要ですけどね。一応、永住目的だし。

[698: 匿名さん]

永住目的なら、バランスの良い現サンマークスの中古の方が良いんじゃない？

[699: 匿名さん]

695さん
契約したのなら、もう当スレは除かず情報は売主から取得したらどうですか？
697さんではないですが、検討スレでは悪い情報の方が価値がありす。
買った人には、後の祭りでしかありませんから悪い話は聞かない方が精神衛生上も良いと思いますよ。
自分が良いと思って買ったのだから、赤の他人の言うことに一喜一憂しないほうがいいですね。
勿論、検討中の方は必死で見るべきですが、デタラメが多いので取捨選択は自己責任ですがね。

[700: 匿名さん]

除かず→覗かずでした