プレシス上野駅前ってどうですか？

[匿名さん]

入谷口２分、一建設のプレシス上野駅前について情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/ueno-ekimae/

売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

交通：
（1）JR山手線・京浜東北線・東北本線・宇都宮線・高崎線・上越線・信越本線
常磐線・東北・山形・秋田・上越・長野新幹線「上野」駅（入谷口）より徒歩2分
（2）JR京浜東北線・山手線「鴬谷」駅（南口）より徒歩9分
（3）東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅（9番口）より徒歩5分
（4）東京メトロ日比谷線「入谷」駅（2番口）より徒歩9分

所在地： 東京都台東区上野７-67-1（地番）
総戸数：25戸（管理員室1戸含む）
敷地面積：247.61m2
構造：RC13階建

[121: 匿名さん]

でかい駅周辺なんてそんなもんでしょ
そういう方には小さい駅がオススメ

[122: 匿名さん]

で、質問なんですが、３ＬＤＫは何階が残っているかご存知の
方がいれば教えていただきたいのですが。

前にＭＬをみて話はきいて、他物件と比較中です。

今のところ他物件を考えてはいるのですが、ローンが通らなけ
ればこちらにしようかなと。

ただ仕方がないのですが、中があまりにもちゃちすぎて～
ここが我慢のしどころかと・・・

南向きですし、何階が残っていて、南側の物件と重ならないか
を考えています。

[123: 匿名さん]

NO122さん＞

残ってる３ＬＤＫは１１階と１２階と１３階です。今日見に行きましたがモデルルームとして用意された２ＬＤＫ５６平米の部屋を見学しました。３ＬＤＫ６２平米をイメージしても狭さを意識してしまいますね。

[124: 匿名]

11階は100万円プレゼント対象だったのに売れ残っているんですね。
確かに上層階が買える人ならば、ここよりいい条件の他の選択肢がたくさん出てくるのでしょう。
上層階は投資にも適さないので値引きは必至かな。

[125: 物件比較中さん]

ここも売れてないんだね～。苦戦物件で営業も大変ですね。

[126: 匿名]

低・中層階はすぐに埋まったけど、上層階がなかなか決まらないようですね。

[127: 匿名さん]

我が家には再来年、幼稚園になる子供がいます。ここから一番近い清島幼稚園は
区立の幼稚園なんですね。区立へ入れたくてもなかなか近くにあるところがないと
友達から聞いた事があったので魅力ですね。月謝をみたら５０００円という事で
驚きました。私立だと３万円近くかかるところが多いですからね。３年間通わせると
なると結構な金額の差になりますよね。

[128: 匿名さん]

>127さん

お子さんのことって大切ですよね。我が家も子供の学校の環境を考えて
決めています。
幼稚園の頃からこのあたりに住むのは、個人的な意見ですが、環境は
どうかと。何もないというか大人の街なのでひとりで外出はさせられな
いかなって。

我が家はそのあたりを考えて千代田区、台東区でも浅草方面で考えなお
しました。千代田区でも秋葉原と浅草の間あたりなら公園も多いし、
幼稚園や小学校、先々児童館もついているので、そちらにしようと考え
中です。お祭りとかもあるみたいですし、同じ世代のお子さんがいるの
がやはり魅力です。

[129: 匿名]

糞です。もっと治安良いところはあります。早朝に禿げた親父にブーツ踏まれ文句言ったら脅された

[130: 匿名さん]

3LDKは12階のみ残っているようです。

[131: 物件比較中さん]

>130　一部屋がサービスルームタイプの間取りでしょうか。これいいですよね、普通に3LDKで見てよさそう。

リビング横の部屋は引き戸、開け放して18畳のLDとして使いたいですよ。

寝室は一番手前の部屋、そしてサービスルームがウォークイン。
もともと収納が多い感じではないのでこの使い方が今のところ思いつくベストです。

[132: 匿名さん]

12階なら普通に3LDKでしょ。（2Fのみ2LDK+Sの扱いのよう）

＞リビング横の部屋は引き戸、開け放して18畳のLDとして使いたいですよ。

表示はLDKの広さだから、開け放してもLDは15畳くらいでしょうね。

[133: 主婦さん]

プレシス上野公園の掲示板がすごいことになっていたので、ここを見に来たのですが、ここも１０００万円とか値引きしているんですか？実売価格を知りたいなと思って・・・ご存知の方、ご教示お願いします。

[134: 匿名さん]

ここで1000万は無いと思うよ。
竣工4ヶ月前で100万引きだから竣工後でも300万くらいかな。
公園と違って割高感は無いからね。

[135: 匿名さん]

現在は残り一戸で、諸費用100万円プレゼントという形です。
竣工前には完売しそうですね。

[136: 匿名]

完売したようですね。

[138: ご近所さん]

昭和通り、東上野二丁目の超高層ビルの隣にも、プレシスの建築計画の掲示があった。

[139: 匿名さん]

この物件に何度もお邪魔させてもらったけど借金背負ってまで買いたいとは思えませんでした。
あとエントランスや建物の外観のデザインも個人的に好きじゃないです。
東京オリンピック前に売却して引っ越しを検討したくなりそう。

[140: 匿名さん]

どんな性格の居住者が住んでるか分からない物件を買うなんてリスク高すぎ。
お金が勿体無いと思うかもしれないけど、数年間、お試し的に賃貸で住んでみて、それでも買いたいと思ったら買う方がいいですよ。
試しに賃貸で住んでみて、マンション内にトラブルや揉め事がないか良く観察した方がいいです。
賃貸で住んでるうちに買いたいという気持ちが劇萎えする可能性が大です。
買ってから人間的に変な居住者がいることに気付いても遅いです。

[141: 匿名さん]

このマンションを管理してるのは伏見管理サービスという会社だけど
調べたら、マンション管理会社の受託戸数ランキングでは４３位の零細小企業だったわ。
就職・転職活動してる人たちの目にすら留まらないね、こんな小さい会社じゃ。
そういう会社に優秀な人材が集まってるかどうか少し考えたら分かるよね。
というわけで、プレシス上野駅前は、購入対象外物件でーっす。