プレシス上野駅前ってどうですか？

[匿名さん]

入谷口２分、一建設のプレシス上野駅前について情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/ueno-ekimae/

売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

交通：
（1）JR山手線・京浜東北線・東北本線・宇都宮線・高崎線・上越線・信越本線
常磐線・東北・山形・秋田・上越・長野新幹線「上野」駅（入谷口）より徒歩2分
（2）JR京浜東北線・山手線「鴬谷」駅（南口）より徒歩9分
（3）東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅（9番口）より徒歩5分
（4）東京メトロ日比谷線「入谷」駅（2番口）より徒歩9分

所在地： 東京都台東区上野７-67-1（地番）
総戸数：25戸（管理員室1戸含む）
敷地面積：247.61m2
構造：RC13階建

[1: 匿名さん]

本当に駅に近いですよね。
入谷口なんて本当に目の前と言っても過言ではないですものね。
生鮮食品を買う場所に少々困るような気がしますが、
そのあたりは宅配等で今時は補えますからね。

[2: 匿名さん]

立地がよい分、部屋の狭さは妥協せざるを得ないのでしょうね。なかなか厳しいです。
子供が大きくなって独立した後、夫婦2人で住んでみたいマンションですね。
のんびり上野公園を散歩するのが日課、なんて素敵ですよね。

[3: 匿名さん]

24戸しかないので、あっという間に売り切れそうです。結構、もう決まっていました。

[4: 匿名さん]

駐車場がほぼ無いのと外廊下な点を除けばいい物件かな。
便利な場所だから車使わない人も多いでしょうが・・
設備レベルも良さそうですが床暖は付いてるのかな？

[5: 匿名さん]

床暖はついていません。冬の間に検討中は床暖はあって欲しいと思いがちですが、こう季節が暖かくなってくると不思議なもので別になくてもいいかなと思っちゃいますね。

[6: 匿名さん]

周辺の土地相場より遥かに安いこの坪単価は、やはり倒産で競売になった土地を安く仕入れられたことが要因でしょうか。

[7: 匿名さん]

仕様は大体プレシス上野公園と共通なのかな。だとするとこっちはお買い得だね。

[8: 匿名さん]

最近チェックしたマンションはすべて床暖がついていたので、こちらも床暖はついているものと思いこんでいました。
欲しい仕様のひとつだったのですが、マンションは気密性も高いので、なくても大丈夫なものでしょうか。

[11: 物件比較中さん]

現地を見てみましたが、入谷口とはいえあれだけのターミナル駅の目の前というのは圧巻。
ただ利便性第一というか、そもそも「住む」環境じゃないというか。
おカネに余裕があればセカンドハウスとして使うなり貸すなりしても良いかなとは思いますが。

[12: 匿名さん]

交通至便は本当に最高なのではないでしょうか？
その分仕様はシンプルですね。
生活を楽しむというよりは、通勤に便利な立地ですね。
でも上野公園が近いので、
十分生活も楽しめるのでしょうか？！

[13: 匿名さん]

車は無くてもいい環境なので、ここが買えたら車手放してもいいかなと思います。
広さはネックなんですけどほんとにいい場所ですよね。徒歩圏に文教施設も充実してますしアカデミックな休日を過ごすにはもってこいです。

自分は床暖は必要ないと思ってるので逆に良いと思いました。故障時のメンテの煩わしさがないと思えば。集合住宅はそこまで冬の底冷えが無いので余ほど寒がりで無い限り大丈夫ではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

私は以前、床暖房のないマンションに住んでいました。そしてそのあと、床暖房があるマンションに
引っ越しをしたのですが、あったらあったでつけないと何だか寒い気がしてしまって結局冬は
毎日つけることに。すごいガス代が高くてびっくりでした。
ま、確かに暖かいですが、なくてもそれが当たり前となっていれば必要ないですね。
寒い時には床暖房プラス暖房もつけてしまいますので。

[15: 匿名さん]

集合住宅なら床暖房入らないですね。マイナス3度から5度位になりますがホットカーペット（コンセントを入れないこたつでぽかぽか）と一時的な電気ヒーターで十分です。無用に温かくしなくても快適に過ごせます。それには日当たりや通風は欠かせないですが。

[16: 匿名さん]

ここの所床暖のない物件を多く見かけるようになりましたね。
自分は特に必要ではないので気にならないですね
色々とつけて価格が上がるよりは
シンプルで価格を抑えた方がうれしいですから。

[17: 匿名さん]

価格的にも思っていたほどではないかなという感想です。
それにしても本当に入谷口目の前なんですね。驚きです。

山手線駅、しかも新幹線の始発もある駅の目の前は
最高の交通至便ではないでしょうか？？

[18: 匿名さん]

上野始発の新幹線ってあるの？

[19: 匿名さん]

新幹線の始発は東京駅ですね。でも、来年度には東北縦貫線の開通、将来的には北海道新幹線も開通することから上野駅の重要性は増してくるでしょう。そういう意味でも希少な立地かと思います。

[20: 匿名さん]

こちらのマンションは、本当に、駅に近いですね。
この辺は、環境的にはどうなのでしょうか？

[21: 匿名さん]

もう少し広ければ、最高なんだけどな。
少し狭いかな。

[22: 物件比較中さん]

日本全国どこへ行くにも便利な場所だと思うけど、生活を営む場所という気はしない。旅行やら出張やらが多い金持ちの別宅の1つという感じ。