建築確認申請について

[きりん]

　建築条件付きの土地で、全くのフリーから設計し、新築する予定です（なので建築条件付きとはいえ注文建築のようなものになると思います）。

　現在、つなぎ融資待ちで融資ＯＫが出次第着工、というところまで来ていたのですが、どうしても変更したい事由が出てきました。
　着工前なので変更はできるのだが、建築確認申請の取り直しの為、設計料がまた新たにかかる、と言われました。その額１４万円（初めの見積もりで設計料が２０万円で、うち６万がコーディネーター料なので、設計料としては１４万円くらいではないか、と）。
　書類を作り直す為の人件費等考えたらそれくらいかかるそうです。
　業者は工務店さんで、設計は外注のようです（そういった説明は一切されてない）。

　お聞きしたいのは、建築確認申請のやりなおし、設計し直しでそれくらいかかるのは仕方ないことなのでしょうか。

　

[27: きりん]

　皆さんのご意見、ありがとうございました。

　まず、建築確認申請の建築主は私の名前でした。なので、やはり「建築条件付き」というよりは、「注文建築」だと思います（土地にも「注文住宅用地」という看板がありましたし。特に建物の決まったプランもありませんでしたから）。
　ですので、やはり本来なら、「委任状」を私が書いてから申請すべき、と思います。
　また、「建築確認申請」には印鑑は必要です（今回の話し合いで建築確認申請書を見せて頂きました）。

　ただ、他の皆さんが書いてらっしゃるように、２ヶ月も打合せをして、契約し、ローンも審査にかけ、私達も年内入居を希望していたこともあり、業者さんがフライングしてしまったのかな、という感じです。
　この業者さんは、質問には丁寧にお答え頂けるし、契約を焦らせることもないので、誠実で信頼できる業者さんと今でも思っております。
　やはり、「建築確認申請」についての説明と図面の確認、最終図面は必要であったとは思っておりますが、業者さんとの関係を悪くはしたくないので、話し合いの上で、業者さんの方も「１４万円は初めの設計料。２度目ですのでこのままというわけにもいきませんので、○万円（１０万円弱）になります。これはほぼ印紙代などの実費です」と言われましたので、こちらもぎりぎりでプラン変更した手前、それでお願いしました。
　「建築確認申請についてよく知らなかったので、こんなにぎりぎりでプラン変更しましてすみませんでした」とこちらも謝罪しました。「（これからも）分からないので何かありましたら説明して下さい」とだけやっと言えました・・・（強くは言えませんでしたが）。
　が、あちらも嫌な顔一つせずいろいろ骨を折って下さったこと、余分な金額が出たので、他に今のプランで削れるところはないか、と建築士さんも一緒になって考えて下さり、そういった点で誠実さを感じましたのでほっと致しました（金額が余分に出た、というのも辛いですが、それより一番辛いのは業者さんを信頼できなくなることですから）。
　業者さんから、一言でも「説明しなくてすみません」くらいの言葉は欲しかったですが・・・。

　今回は、「最終図面ができましたらお届けします」という言葉も聞けました。

　今回は痛かったですが、家造りは始まったばかりですので、これからですね。
　胃が痛くなりそうです・・・。
　が、今回、少し業者さんに疑心暗鬼になってしまいましたが、誠実な対応を頂けて安心しました。