定年後を考えて…現実的な安い建売か、無理をして丈夫な注文か？

[匿名さん]

スレちがいなら、すみません…。
私は３５歳の会社員で年収約４００万です。妻も出産を控え、仕事復帰は何年後になるか分かりません。自己資金は５００万で、親の援助はありません。
一生住める一戸建てを購入したいのですが、年収も低いし、現実的には３０００万以下の建売か中古が適当だと思っているのですが、その場合丁度ローンを払い終える定年の時期に建物が良くないので、建て替えが必要だろうと言われたりします。
定年の時にまた２０００万近くかけて建て替えができる資金はきっとないでしょうから、かなり無理しても定年後もリフォームで済むような注文住宅を買ったほうがいいように思っています。
もちろん理想は注文なのでしょうが、最低４０００万かかると言われました。年収と年齢を考えてどうすればいいか考えています。似たような状況で一戸建てを購入した方のアドバイスをお願いします。

[2: 山本 真実]

私たちは延床面積の狭いキッチンバスなどをプラン内のものに納めた注文にして安くあげましたよ。家が小さい分庭が広いと割り切っています。

[3: 匿名さん]

今は見送った方がよろしいかと。3000万の建売りでもかなり厳しいですよ。
そして注文の場合、年収の9倍以上も銀行は貸してくれるのですか？

[4: 匿名さん]

予算が３０００万円との事ですが、その中に占める土地の代金はどの程度を予定していますか？
もし土地代が予算の半分以下ならば、注文で出来る可能性もあると思いますよ
例えば、ローコストメーカー、地元の工務店、ＦＣのビルダー、製材所や材木問屋が請け負っている場合もあります
ＨＭ等の規格住宅（自由設計では無くなりますが）
後悔しないために、先ずは情報収集ですよ。そこで、意外な出会いがあるかも知れません
頑張って下さい

[5: 匿名さん]

金利が低い今が借り時のようなきもしますが。
今後、金利は上昇傾向になるでしょうし。
また、注文住宅であっても、結局は30年も経てば「建て替え」という選択肢が出てくると思います。

[6: 匿名さん]

住んでいる地域によるが、土地の安いところならば、土地１２００、建物１８００でいける。
ただ、ローン自体が２５００となり、額面年収４００ではかなりきつく、手取りで何とかというレベルだ。
まあ、やっている人は一杯いると思うけど。

[7: 匿名さん]

諸経費や引越し代なんかもかかりますからねぇ。外構費用が別だったりしたら、手持ちの500万は
それらで消えてしまうでしょう。ここは素直に2500万未満の建売りにしておいた方が、無事に定年を
迎えられそうな気がします。

[8: 設備屋]

私は、40歳で06さんの言われる1200：1800の建売を購入しました。
（注文住宅の方が良いことは解かっていますが）
正直建替えは考えていません。今の建売を大事に、リフォーム・補修を入れながら
一生住むつもりです。
建売は30年保たないと良く言われますが、建替えできる方の方が少ないと思うのは
私だけでしょうか？

[9: 匿名さん]

無理して借金地獄になるよりも・・・
もう少し様子みたら・・・建設業界が絶滅するかも？！謎

[10: 匿名さん]

建売住宅に15年すんでいます。
ここは、大きなニュ−タウンで、1万軒くらいありますが、その大半が
建売住宅です。30年しか住めないってことは、ないと思いますよ。
町が壊れちゃうじゃないですか・・
15年の間には、リフォ−ムした家もほとんどなかったです。
頑丈だし、丈夫ですよ。

[11: 匿名さん]

大きな震災や、欠陥住宅ではなくメンテをすればの話ですが。
昔と違って最近の建売は丈夫だし、最低50年は持つと思いますよ。

[12: 匿名さん]

床鳴りがひどくても大丈夫？

[13: 匿名さん]

>>12
床なりは、木の伸縮なども関係してるから、
建物の耐久性とはあまり関係ないでしょう。
近年の作りだと、簡単に直せるし、大手ＨＭ
の家でも５年以内に床なりしたなど聞きます。

ただし床なりの原因が最初から構造的欠陥に
よるものや、土台や根太をシロアリが食べて
いたり、木が腐っている場合はヤバイよ。

[14: 匿名さん]

>11
逆だよ！今どきの建売の方が最悪だよ！（15年前の質は良かった）

[15: 匿名さん]

>>14
そんなことないって。
15年前頃の建売はたしかに丈夫。
バブル崩壊〜震災直後までの建売はとにかく最悪。
全ての業者とは言わないが、最近はずいぶんマシになったよ。

[16: 匿名さん]

（誤）バブル崩壊〜震災直後
（正）バブル後半〜震災．．．

[17: 匿名さん]

中の設備を実用第一や施主支給を駆使してやれば、
１８００で（そこそこ）自由設計って可能な数値だぞ。
コスト的に考えて、形は総２階になると思うけど。
建売の場合は、今はそこそこだけど、やはり型遅れの感は否めない。
１８００出す気なら、いけるぞ。
ただ、スレ主の場合にはローン板をよく見ることから始めた方がいい。

[18: 匿名さん]

>>15
今の家は質より耐震力に重視だからな！
どっちもどっち？！

[19: 匿名さん]

仮に、30年後に定年が来るとして、
ふつーの建売の構造が30年でだめになると思います？
古い。飽きた。暑い寒い。
日本の家が短寿命なのは、構造が持たないからではないんです。

[20: 匿名さん]

家の寿命よりも、ローンが組めるかどうか疑問ですね。
例え組めたとしても、ローン地獄が待っていますよ。
もう少し安いところを探した方が良いと思います。

[21: 匿名さん]

年収４００万だといくら位、ローンを組めるの？
銀行はいくら貸してくれるのですかね？
そして、安くて信頼できる工務店はどうやって判断するのですか？

[22: 匿名さん]

>>21
2400万くらいまでなら貸すだけ貸してくれるかも。
1200万前後が適正かな、自分的には。がんばって1400万、それ以上の危険は冒したくない。

[23: 匿名さん]

>>21
工務店でもモデルハウスを持っている会社もありますし、建てたお宅を紹介してくれて、
中を見せてもらうことも出来ます。
住んでいる人の生の声が聞けてよいのではないでしょうか？
ＨＭを選ぶのと同様、工務店探しも忍耐が必要です。

[24: 匿名]

＞２１さん
きつい言い方かもしれませんが、勉強不足だと思います。
あなたの家の現在の預金額、そして月々の生活費等把握してますか？
同じ年収４００万円の家庭でも、家族構成、車あるなし等で毎月払えるが変わるはずです。
いくら借りられるかと払っていけるかは別です。
今はネットでも、書籍でも、FPのアドバイスが沢山載っているので、自分の家計にあった返済額を把握して
無理のない資金計画を立てられることをお勧めしたいです。
うちは年収５００万、１２００万のローンを組みました。（土地から購入地場の工務店で注文住宅建てました）

[25: 匿名さん]

しっかりした建築会社が施工した、築５~７年ぐらいの中古はそうでしょう。
物件によっては半値になっていたりする。　１５０万ぐらいかけてリフォームは？

[26: 匿名さん]

大手のしっかりした建売を買えばいいんじゃない？
場所が田舎のほうだったら大手でも結構安いし。
通勤便利な場所重視だったら地元で定評のある工務店の建売とか建築条件付を探す

[27: 匿名さん]

１．子供も将来一緒に住むかもしれないので、土地を重視した中古が良いと思います。
１５〜２０年後位に二世帯にするか、普通に立て替えるか考えるのが良いと感じます。

２．確かに今は金利などで有利ですが、賃貸でもっとまってから注文住宅を検討するのもありだと思います。
まだ出産前みたいなので、せめて小学校まで待つのもドウですか？

[28: 匿名さん]

他の選択肢はないのですか？
①２０００万位の田舎の一戸建て
②中古マンション

[29: 匿名さん]

少なくともこれからの老後、子供の教育費を考えると、無理に高額物件を買うのはよしたほうが良いですね。
身分相応の物件をお勧めします。

[30: 匿名さん]

＞２８
＞①２０００万位の田舎の一戸建て
私は差ほど都会に住んでないからか、良いと思います。
実際、固定資産税などの面で金額が変わるので、通勤できるなら少し田舎の方が良いと思います。
＞②中古マンション
現在私は築２５年の分譲マンションです。（１５年前に購入）
個人的にお勧めしません！戸建てよりマンションが好きな人以外は・・・
古くなるにつれて資産価値が下がり、管理費・修繕積立は上がるのが一般的です。税金が意外と高いと感じるし・・
戸建ては建物の価値は下がりますが、土地の価値は景気次第です。
いつかは戸建てと考える人は、買うべきではないと思います。（お金にゆとりのある人は、売らずに賃貸にする方法はありますが・・・）
しかしセキュリティー・立地条件・お値打ち感は、中古マンション有利ですね！

[31: 匿名さん]

土地重視でHMの建てた築10年未満の中古物件を探すのが良いのでは無いでしょうか??
今後大出世して年収が上がれば新築すればいいわけですし。

[32: 匿名さん]

たまに○○○の家と備考欄に書いてある中古住宅を見ますが、当然割高です。
HMは流行を追いすぎて、１０年前の家でも？？？の家があります。洋風は！和風は当たりさわりないのですが・・・
耐震性・装備・・etc・・は良いと思うけど・・・流行遅れの割高はちょっと・・＞＜

[33: 匿名さん]

32＝１なのか？
１は名前を付けてくれ〜

[34: 匿名さん]

スレ主さんは結局どうする事にしたのか聞きたいけど・・・
もう見てないのかな？？

[35: 匿名]

建売と請負、それぞれ30年後そんなに違うのでしょうか？同じ工法なら同じような耐久性では？？

[36: 匿名さん]

住める状態までで3,000万として。
新築建売と注文住宅の築浅中古なら、建築時にこだわりと気合の入った中古注文の方が欠陥も少なく、長持ちしそうなイメージがありますが？

[37: 匿名さん]

お金ないんですから、頭と体を駆使する以外ないです。　できることは自分でする、できなくても教えていただきＤＩＹのみ！！建物のみ建てて仕様は自分でＤＩＹ。家具、照明は今のまま。外構もＤＩＹ。大切に暮らせば30〜50年住めますよ。　自分でできる範囲で夢を持って行きましょう。所詮「かね」ないんですから夢だけは持ちましょうよ。　

[38: 匿名さん]

>>1
土地は出るところなの？
建売や建築条件つきでないと希望の土地が出ない地域だと
建売しかないよ。
土地が出るところなら、贅沢言わずに企画住宅を建てること。
ローコスト系の自由設計注文住宅はもちが悪い。
例えば、すまい21のようなのなら、構造や耐震性はSXLの注文住宅と同じだよ。
http://www.sumai21.com/

[39: 匿名さん]

DIYって建材の加工を自分でやることですよね。
現在竣工済みの建物にはアスベストが使用されている確率が高いです。
十分気をつけて下さい。
日曜大工でアスベストを吸引し、悪性中皮種になった銀行員の症例が
あるそうです。
廉価もいいけど結局高くつきます。

[40: 匿名さん]

>現在竣工済みの建物にはアスベストが使用されている確率が高いです。

最近の住宅ではもう使われてないですよね？

[41: 匿名さん]

10年住むか？　近親で10年住んでいる市街化調整区域（安く買える）を買える地域があるようです？？お調べください。

[42: 匿名さん]

＞４０

完全禁止になっているわけではないので、可能性は否定できません。
業者は在庫をなくそうという魂胆を持っているので最近まで流通
していたものもあるようです。実際、数年前の台風被害で、復旧需要に
便乗してアスベスト含有製品の在庫一掃をした企業もあったと聞きます。

[43: 匿名さん]

例えば、ヘーベルも2002年まではアスベスト入りの屋根だ。
はっきりいえば、2005年のクボタショック以前の家は、
アスベストを使っていると思ったほうがいい。

[44: 匿名さん]

４０歳になりました
そろそろ自宅をと検討中ですが、今暮している地域ですと
土地と住宅を購入した場合の費用は同額程度、合計５０００万は掛かるかな
建売であれば土地も狭く建物はショボイですが、３０００万以下で購入出来ます。

単純に３０坪程度の家ならば、注文だと総額で２５００万必要だろうと思うのですが
建売の同じ坪数なら３０００万以下なので、土地がタダor建物がタダな感じです。
(実体は建物がオマケみたいなものだと思いますが・・・)

出来れば土地を買って注文住宅なのですが、家が実質５００万で買える建売も
捨てがたいです。
１０年で御の字、２０年も持てばラッキーだと思える建売
如何なものでしょうか。

[45: 地元不動産業者さん]

年収400万円なら無理なく返せるのがせいぜい2000万円。
無理して背伸びをする必要はありません。返せなくなって競売なんてことになれば目も当てられません。

注文住宅の方が2倍高くても寿命が2倍長い訳ではありません。
200万円のクルマと400万円の車を比べたら2倍長持ちするわけではないでしょ？
結局、自己満足の世界なんです。

費用対効果としては建売も悪くないと思いますよ。

[46: 匿名]

積水やヘーベルなどは保証の関係で割高なメンテナンスコストになるね

[47: 匿名さん]

１０年後のメンテをどうしようかと思うならわかりますが、もっと先の話は考えなくてもいいんじゃないの？

今必要に思うのなら一戸建てを考えても良いと思いますよ
とりあえず中古で土地も確保して１０年後に建て替えるとか・・・３０００万ですべてかなえるのならかなり郊外になりそう

注文住宅ってＨＭや工法、装備なんかで同じ延べ床でも結構価格差が生じます
３０００万では土地は買えても家は建ちません

スレさんの建てたい場所の建売相場もわかりませんので答えにくいですが
若い今だからチャンスだと思うし均等払いにしてもそう高くはならない（だろう）
注文のように１から間取りを考えるのも楽しいからお勧めしたいけど土地も込みならまず無理

やっぱり建売で考えて余計な支出を抑えるのも一考かと思います
間取り決めるのも結構時間かかりますし、いろいろ付けてだんだん金額がＵＰしてゆくのがちょっと怖い
そこにあるものに収まる方がこれから出産される奥さまの負担も小さいと思いますよ

[48: 匿名さん]

>>44
５年も前のスレを引っ張り出すのもどうかと・・・
年齢を考えたら、もしかしてスレ主さんですか？

もしそうなら、５年でいくらの貯金が増えましたか？
年収はＵＰしましたか？
それらを考えたら、理想と現実が見えてくるんじゃないですか？

もし年収が４００万程度、貯金が５００万程度のままなら、
３０００万の建売も相当厳しいのでは？

[49: 匿名さん]

５年前のスレ主にアドバイスしても意味ないし…
アドバイスするなら>>44さんにでしょ。

[50: 49]

>>48さんの方が適切なレスだったな。
失礼。

[51: 匿名]

タマやアイフル系なら建売の予算で検討可能では？もう少し余裕あればセルコ、クレバリーなどなら、建売予算で満足感も得られるし

[52: 匿名]

イギリスやアメリカは同じ木造でも長持ちするのに日本は今回みたいなスレの心配事をするのはなぜなんだろう。
どちらの国も雨も適度に降って湿度も変わらないし大工の手抜きは日本以外でもやっているんじやない？

[53: 匿名さん]

日本人がＤＩＹでメンテナンスしないのも一因ですな。

[54: 匿名]

アメリカ人は器用、不器用関係なく自分でするからね

[55: 匿名さん]

４７です

５年前のスレとは気付きませんでした
まじめにカキコしましたが、今の建売は見た目は結構素敵だし注文を考えている方は建売を参考に外観を選んだりしているんじゃない？
いや、建売が注文を参考にしているのか・・・

すでに出来上がっているもので考えた方が人生設計立てやすいんじゃないかな？

[56: 凡の助]

30年後あなたの買った建売はどれだけメンテナンスがかかるんでしょうか、又、価値は残ってるでしょうか、借金払い終わって老後を迎えようとしてる時にですよ？200年住宅考えている会社があるからホームページで探して少し勉強してみてください。今の建売どれだけ持つと思いますか、崩れはしないでしょうけど。私も建売に関わってますが自分の家は200年住宅を目指します、生きてませんが後に残る妻の為にです。

[57: 匿名]

メンテナンスコストは購入した金額と同じくらいが理想かなぁ。

[58: 匿名さん]

少しお題がスレますが・・・。

定期的にメンテナンスをすれば何十年も住めるであろう家の屋根材・壁材ってどんなのがありますか？

または、定期的にメンテナンスをしても日本の住宅は永住出来ないのでしょうか？

[59: 匿名]

そりゃ屋根は陶器瓦に外壁はタイルが１番長持ちじゃないですかね。
うちはスレートにサイディングですが、、ふぅ。

[60: 匿名さん]

建売りと注文住宅は別物です。
ちなみに、HMは単なる規格住宅。

[61: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

「注文住宅か建売住宅か？」に関する質問は、スレッドをまとめさせて頂きました。
以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/303425/

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