定年後を考えて…現実的な安い建売か、無理をして丈夫な注文か？

[匿名さん]

スレちがいなら、すみません…。
私は３５歳の会社員で年収約４００万です。妻も出産を控え、仕事復帰は何年後になるか分かりません。自己資金は５００万で、親の援助はありません。
一生住める一戸建てを購入したいのですが、年収も低いし、現実的には３０００万以下の建売か中古が適当だと思っているのですが、その場合丁度ローンを払い終える定年の時期に建物が良くないので、建て替えが必要だろうと言われたりします。
定年の時にまた２０００万近くかけて建て替えができる資金はきっとないでしょうから、かなり無理しても定年後もリフォームで済むような注文住宅を買ったほうがいいように思っています。
もちろん理想は注文なのでしょうが、最低４０００万かかると言われました。年収と年齢を考えてどうすればいいか考えています。似たような状況で一戸建てを購入した方のアドバイスをお願いします。

[44: 匿名さん]

４０歳になりました
そろそろ自宅をと検討中ですが、今暮している地域ですと
土地と住宅を購入した場合の費用は同額程度、合計５０００万は掛かるかな
建売であれば土地も狭く建物はショボイですが、３０００万以下で購入出来ます。

単純に３０坪程度の家ならば、注文だと総額で２５００万必要だろうと思うのですが
建売の同じ坪数なら３０００万以下なので、土地がタダor建物がタダな感じです。
(実体は建物がオマケみたいなものだと思いますが・・・)

出来れば土地を買って注文住宅なのですが、家が実質５００万で買える建売も
捨てがたいです。
１０年で御の字、２０年も持てばラッキーだと思える建売
如何なものでしょうか。