京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

[匿名さん]

●公式URL：http://www.c-telier.jp
●事業名　：京橋町地区第一種市街地再開発事業
●所在地　：広島市南区京橋町６-１、６-２
●交通　　：ＪＲ山陽本線｢広島｣駅徒歩4分
●用途地域・地区：商業地域・防火地域
●地目　　：宅地
●敷地面積：2,067.91㎡
●建築面積：949.43㎡
●建築延床面積：14,689.71㎡
●構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上21階
●総戸数　：72戸
●間取り　：2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
●機械式駐車場：台数未定
●駐輪場　：108台
●建築確認番号：第ERI11045844号（平成23年12月15日付）
●住居専有面積：68.22㎡〜101.29㎡
●バルコニー面積：9.60㎡〜15.00㎡
●分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分：専有面積持分割合による共有、建物専有部分：区分所有
●管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定：平成25年11月予定
●入居予定：平成26年2月予定
●事業主（売主）：西松建設株式会社
　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第1743号・（社）大阪府宅地建物取引業協会会員
　　　　　　　　　・（社）近畿圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒105-8401 東京都港区虎ノ門1-20-10 TEL.[phone]
●販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
　　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第2077号・（社）不動産協会会員・（社）不動産流通経営協会会員
　　　　　　　　　　・ （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号住友中之島ビル TEL.[phone]
●販売提携（代理）：西松地所株式会社［国土交通大臣（1）第7998号］［広島支店］
　　　　　　　　　〒730-0042 広島市中区国泰寺町2-2-28 TEL.[phone]
●設計・監理：株式会社都市生活研究所
●施工　　：西松建設株式会社［建築業許可：国土交通大臣許可（特-19）第1100号］

[407: 契約済みさん]

先方のチョッとしたミスに付け込み、無理難題を強要。

タチの悪い只のクレーマーやん。


最悪。

[408: 匿名さん]

戸建てを建てる訳じゃないですから、分譲マンションの場合、トイレ等はオプション含めあらかじめ決められたものしか入らないのではないでしょうか？

ある程度妥協が必要では？

[409: 匿名]

ここを購入された方達ってクレーマーが多いのでしょうか？
以前もオプションの値段が高いと文句を書き込まれてましたし…。
そしてこんな意見を書いた私は即業者にされるんでしょうね。

[410: 契約済みさん]

先ほど建設現場まで行ってみました。

下から数えてみると８階あたりまで形が出来ていました。

それにしてもあの辺りには、有料駐車場が多いですね、利用者は、場外馬券売場に行く人なんでしょうか？

マンション周りは、メイン通りから一筋入ってるせいか、車の通行量は、ほとんどなくていい感じですね。

[411: 匿名]

>403
オプションの項目にないものは無理でしょ。

[412: 購入検討中さん]

ここは賃貸には良さそうですね。

[413: 契約済みさん]

NO.４１０さん
メイン通りから入っているので静かだと思います。

斜め前に会員制のデパートが有りますが

金、土には野菜を売りに来ます。新鮮ですよ！！

NO.４０７、４０８、４０９さん
ホントにクレーマーさんが多いですね。

一戸建てでは無いのに・・・

前回のクレーマーさん達なのでしょうか？？

だいたい、誰かは分かるから怖いですけど・・・

マンションは

人付き合いが気にならない所なので良いのですけどね。

[414: 契約済みさん]

今、９階くらいでしょうか？？
楽しみですね～～

[415: 契約済み]

まあまあ、皆さん楽しみにしているのは一緒だし、仲良くしましょう。
クレーマーって、ちょっとした不安の表れでしょうし…
逆に、ちょっとした要望を注意するあたり、ちゃんとした方が多そうで安心しました。
建設施工管理が、大手の西松建設さんなので、きちっとした対応をしてくれると思いますよ。
でも一応、皆さんで欠陥がないよう牽制しときましょ～（笑）

[416: 契約済みさん]

不安なら無理難題を言っていいのでしょうか？
ココのレスだけですよトイレ最新式にしろとかオプション値下げ交渉が普通なんて非常識なこと書き込んでるのは
こんな異常な行為は「クレーマー」以外の何物でもないですよ
しかも一番怖いのは自分達が達の悪いクレーマーだって自覚してないこと
こんな非常識な人達だと将来いろんなことで揉めそうで不安です

[417: 匿名さん]

どうすれば、自覚を持っていただけるのでしょうかね？

[418: 匿名さん]

クレーマーは自身がクレーマーであると認識できてないからこそのクレーマーです。
モンスターペアレントなんて、皆自分が正義だと思ってますよ。
自覚を持ってもらうのは諦めた方が良さそうです。
何よりも自分が火の粉をかぶらないように気を付けるしかないと思います。
下手にクレーマーに油を注ぐと延焼しかねませんから。

取り敢えず、契約者専用の住民スレを立ち上げて契約後のことはそっちでやってもらった方が良いと思います。

[419: 購入検討中さん]

購入者同志で非難し合うのは、印象が悪くなるので止めて下さい。

立地や設備、適正な価格など、プラスポイントが多く購入を検討しております。

みんな自分が正しいと思う訳で、我を通し過ぎるとトラブルの元です。
謙虚で協調性のある人が多いことを願っております。

[420: 匿名さん]

あくまでも参考の一つとしてですが、ここも見てます。

上の方と同じ、私も購入検討中ですが、正直なところ逆に、言いこと、悪いことをどんどん見たいと思ってます。
　（それが、ガセや第三者の可能性もあることも承知の上です。）

基本的にはこの掲示板の趣旨に沿って、書き込みが進むことを望んでおります。

[421: 匿名]

近所に住む者です。
この周辺すごく便利で生活しやすいので、ここか、今度できる広島ﾀﾜｰを考えてます。
ｸﾚｰﾏｰだと批判してる人の書き込みが、文章の書き方、投稿してる時間帯から、同一人物の可能性があります。
本当に購入された方でしたら、お一人でｸﾚｰﾏｰだと批判しても、このﾏﾝｼｮﾝの印象が悪くなるだけなので止めた方がよろしいかと思います。
良いｺﾒﾝﾄも悪いｺﾒﾝﾄも参考にさせてもらってます。
常識、非常識とか、人によって変わるので、それよりもﾏﾝｼｮﾝ自体のことが知りたいです。
よろしくお願いします。

[422: 匿名さん]

新築マンションの建設ラッシュですね。
消費税アップ前だからでしょうか？

平和大通り沿いや、京橋沿い、広島駅前など、都心部の立地の良いところにも多く建設されているし、今後も建設予定です。
多くの優良な物件から選択できるので、購入には良い時期かな！
消費税アップ後は、価格も高くなるだろうし、物件数も減ってくるので、ここも含め慎重に検討しようと思っています。
コストコができた？みたいですが、駐車場が高いらしい…
ここからだと歩いて行ける！？

[423: 契約済みさん]

３月２５日に開業するコストコ楽しみにしています。
歩いては行けますが、帰りの大荷物が大変そうです。
個人の年会費は４，２００円です。

[424: 匿名さん]

コストコ、駐車場代がいるの？
以前、船橋のコストコ行った事あるけど、駐車場代かからなかったよ。

[425: 匿名さん]

>>421
＞ｸﾚｰﾏｰだと批判してる人の書き込みが、文章の書き方、投稿してる時間帯から、同一人物の可能性があります。
残念ながら違います。

418は私ですがその他は別人です。
クレーマーを放置しないことで、きちんとした見識を持っている方もいらっしゃるんだと、私なんか逆に安心しました。
当然の権利の如く無理難題を主張している方にはだいぶドン引きしましたけどね。

クレーマー批判が同一人物だと決めつけてるアナタ。
アナタこそが実はクレーマー本人で、クレーマー批判は少数派であって欲しい気持ちと、
自分のエゴは間違って無いと思いたい。そういうことじゃないの？






って決めつけられたら嫌な気持ちになりますよね。
薄い根拠で勝手なことを言わないで頂きたいものです。

[426: 匿名]

コストコの駐車場代は、混雑や渋滞をさけるために、あえて高めに設定しているそうです。

10,000円以上の買い物で、やっと２時間無料だったような…

[427: 購入者]

皆さん、こんにちわ！
先日、契約してきました。
完成が、本当に楽しみです。

電化製品やオプションの件で、いろんな意見があるようですね。

私は中間的な意見です。
主張してみるのは、悪いことではないですが、度が過ぎるのは論外と思っております。

今後、組合とかで、顔を合わすこともあるので、お互い謙虚な気持ちと協調性を持った付き合いができれば幸いです。

[428: 匿名さん]

＞426さん
なるほど、そうなんですね。
確かにあの場所でタダだと、車だけ置いてよそに行く客も出てくるだろうしね。
コストコで一万円くらい、すぐいくよ。

[429: 契約済みさん]

こんなこと言うと、またクレーマーのレッテルを貼られてしまうかも知れませんが、オプションにないものでも替えて欲しいところを相談しています。もちろんお金はかかると思いますが、自分が住むところですから、なるべくなら気持ち良く満足できる方がいいと思っているだけです。
理不尽なことをゴリ押しするのならクレーマーかも知れませんが、できることならと相談して相応の対価も払うなら、何も問題ないのではないでしょうか?
因みに、私もトイレのことを相談して、検討して頂いています。
今回、クレーマーの話が話題になっていたので、もしかして一般論としては、私が相談していることもクレーマーなのかな、と思ってしまいました。

[430: マンコミュファン]

１年くらい前から都心部のマンションを検討してて、ここも参考に見させていただいてました。
私も４２７さんと同意見です。

確かに無理難題をゴリ押しするとクレーマーです。
しかし、最新式は無理と思いますが、できるかどうか問い合わせするくらいは、全く問題ないと思います。

顔の分からない相手に、ムキになっても、荒れて炎上するだけなので、掲示板の趣旨に沿って、情報交換の場所になることを望みます。

[431: 匿名さん]

年齢別、市営等、色々な立場の方が住まわれるマンションって、どうなのでしょうか？

また、立地がいいが故に、その秩序（住み分け）は、将来的に守られるのでしょうか？

[432: 匿名さん]

＞No.431
そのような事を気にする方は、検討もしないでしょう。

[433: 匿名さん]

スレには関係ないけど
１時間３０００円だよ。５０００円以上買い物で１時間無料、１００００円で２時間無料。
こんなに高くて誰が行くのかね？
コストコ車で行かないと買い物できないよ。残念！

[434: 契約済みさん]

トイレの見積りが来ました。
ーーーーーーーーー標準仕様ーーーーーーオプション
給湯方式ーーーーー貯湯式ーーーーーーー瞬間式
おしり洗浄ーーーー泡ジェット洗浄ーーーパワフル・マイルド洗浄
便座ーーーーーーーキレイ便座ーーーーー省エネ暖房便座
便座・フタ開閉ーー 手動ーーーーーーーーフルオート便座
ほのかライトーーーXーーーーーーーーーー◯
温風乾燥ーーーーーXーーーーーーーーーー◯

差額は、税込で８０，８５０円です。
高いか安いか分かりませんが、お願いすることにしました。

[435: 検討中]

なんだかんだ言って、ここバランス良いよね！

ところで北側のイズミ本社跡地は、何になるの？

知ってる人、教えて下さい…

[436: 匿名さん]

スーパーじゃない！？

[437: 購入済みさん]

10階以上の高層階で窓が多く日辺りが良さそうですが、日辺りが良すぎて困ることもあるかと思い、窓などにＵＶカットコーティングを検討しています。
断熱効果があり、夏は涼しく、冬は暖かくなるみたいです。
検討されている方や、詳しい方がおられましたら、業者さんのこと、値段的なこと、効果など、教えて下さい。
よろしくお願いします。

[438: 契約済みさん]

記憶が定かではないですが，先に着工した？ザ・パークハウス広島駅前通りよりも，こっちの方が建設の進捗が早いような気がします。

駅前通りの進捗が芳しくないように思えるのは，慎重に工事を進めている，ってことかも知れませんが・・・

ちなみに駅前の川島ホテルは，解体工事が進んでいるようですね。いよいよＢブロックの再開発も本格的になって来ましたね。

今日，マンションの建設現場から，ズームズームスタジアムまで歩いてみましたが，速足かつ信号に引っかかりながら１５分でした。案外と遠いです。

[439: 匿名さん]

もっと近いと思ってた。

[440: 匿名さん]

ここは2重天井2重床ですか？
あと、床のコンクリートの厚さとかHPにのってないのですが、なぜですか？
免震というのはもしもの時のために非常に興味深いところですが、もしもじゃなく普段日常で気になる床や壁の厚みと構造がHPにありませんでしたので気になりました。
他のマンションのHPには必ず床とか壁の構造について触れてますよね。

[441: 契約済みさん]

HPには出てないようですが、貰った説明書には、ちゃんと書いてありますね。

天井、床、外壁、内壁、それぞれ説明があります。他所のマンションと比べて特に劣るような仕様ではないと思います。

[442: 匿名さん]

そうですか。
じゃ、チャンと二重床なんですね！
ありがとうございます。
安心しました！

[443: 匿名さん]

私も免震構造に惹かれています。
白島の物件と比較検討しておりますが、利便性や今後の再開発を考えて、こちらに傾いています。

免震構造、広島駅前、今後の再開発など条件が揃っているのに、価格帯が手頃なのも良いと思います。

広島駅ビルも近年立替えるという話もあるようですが、１００万都市に相応しい駅になるのでしょうか…

[444: 契約済みさん]

白島の物件は、私も比較対象にしていて、もう少しのところで契約するところでしたが、戸数の多いマンションは、リセールの価格が安くなる傾向があると聞いて思い止まりました。(売るつもりもないですが)

立地、価格、耐震・・・比較する点は多いです。結局20物件以上比較しましたが、全て満足できる物件というのは、ありませんでした。

ここは、他所と比べて劣る点が少なかったので、決めました。

[445: 匿名さん]

そうですね。この物件や白島も含め今分譲中物件で手を打つのが懸命かと思います。まあ、潮時ですかね。
今後分譲される案件は消費税のみならず、アベノミクス価格になってきそうです。
待てば待つほど安くてイイ物が手に入るのが今までの常識でしたが、どうやらそれは今からは非常識になっていくようです。
というか、後になればなるほど価格が上がっていくように、政治手動で日銀をはじめ世の中の経済を操作してる訳ですから。
エリアによっては既に価格高騰が始まってますしね。
やっぱ潮時ですよ。潮時。

[446: 匿名]

上昇(アベノミクス)は何年続くのでしょう。

[447: 匿名さん]

443さん

駅前のBﾌﾞﾛｯｸ、Cﾌﾞﾛｯｸだけでなく、駅ビルも建て替わるんですか？

へぇーそれなら、凄く興味があります！
博多駅のように、ﾌﾚｯﾄﾞﾍﾟﾘｰやﾋﾞｰﾑｽなどのﾌｧｯｼｮﾝﾌﾞﾗﾝﾄﾞや、映画館とかもﾋﾞﾙ内に入ってほしいなー

それなら、即買のバリュー価格でしょー

[448: 匿名さん]

駐車場借りるのに敷金3カ月要るってことは、駐車場は管理組合所有の共用施設じゃなくて、第三者所有の賃貸借ということでしょうか。
駐車場設備の所有者は一体誰ですか?

[449: 潮時？]

先日モデルルームへ伺った時、駅ビル建替えの話を営業マンの方から聞きました。
広電も駅前大通りを通る計画みたいだし、立地は素晴らしいですね。
消費税増税、物価上昇は避けられないから、もう決めちゃおうかな…

[450: 匿名さん]

じゃ、いつ買うか・・・。

“今”でしょう！

[451: 匿名さん]

立地や将来性に期待して、購入を検討しており、車を所有したとして…

駐車場へのアクセスですが、一方通行とか、混雑するとか、懸念されることは何かありますか？

[452: 契約済みさん]

マンションは、メイン通りから一筋入ったところですから、車もあまり通っていませんし、道路も比較的広いし、駐車場へのアクセスが問題地なるようなことはないと思います。

ただ、マンションの住人の出入りが輻輳する時間帯では、立体駐車場ですから待つことになるのかもしれませんね。

[453: 匿名さん]

４５２さん
情報、ありがとうございます。

いよいよ、残り数戸になりましたね。

１００㎡超で５０００万前後、この立地にしては大変お買い得と思うのですが、広島タワーも気になってます。

でも高いだろうなあ…

[454: 匿名さん]

残り数戸なら、もうこれといったいい物件は、残ってないのでは？

ほんとに売れ残りならディスカウントもあるのかも。

広島タワーって言うんですか？BブロックとCブロックに出来るというヤツ。

５０階建てなら耐震には、出来ても免震にはならないんでしょうね？

[455: 匿名さん]

逆でしょ。
免震にしかならないと思いますよ。

[456: 匿名さん]

近くにできるコストコ、もうオープンしたんでしたっけ？

渋滞が懸念されてますが、どの程度なのかな？

少しの買い物なら、徒歩や自転車でも行けますが、飲み物等の箱買は、車で行きたいですよね…