京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

[匿名さん]

●公式URL：http://www.c-telier.jp
●事業名　：京橋町地区第一種市街地再開発事業
●所在地　：広島市南区京橋町６-１、６-２
●交通　　：ＪＲ山陽本線｢広島｣駅徒歩4分
●用途地域・地区：商業地域・防火地域
●地目　　：宅地
●敷地面積：2,067.91㎡
●建築面積：949.43㎡
●建築延床面積：14,689.71㎡
●構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上21階
●総戸数　：72戸
●間取り　：2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
●機械式駐車場：台数未定
●駐輪場　：108台
●建築確認番号：第ERI11045844号（平成23年12月15日付）
●住居専有面積：68.22㎡〜101.29㎡
●バルコニー面積：9.60㎡〜15.00㎡
●分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分：専有面積持分割合による共有、建物専有部分：区分所有
●管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定：平成25年11月予定
●入居予定：平成26年2月予定
●事業主（売主）：西松建設株式会社
　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第1743号・（社）大阪府宅地建物取引業協会会員
　　　　　　　　　・（社）近畿圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒105-8401 東京都港区虎ノ門1-20-10 TEL.[phone]
●販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
　　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第2077号・（社）不動産協会会員・（社）不動産流通経営協会会員
　　　　　　　　　　・ （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号住友中之島ビル TEL.[phone]
●販売提携（代理）：西松地所株式会社［国土交通大臣（1）第7998号］［広島支店］
　　　　　　　　　〒730-0042 広島市中区国泰寺町2-2-28 TEL.[phone]
●設計・監理：株式会社都市生活研究所
●施工　　：西松建設株式会社［建築業許可：国土交通大臣許可（特-19）第1100号］

[101: 匿名さん]

まあ、賃貸してたら修繕積立金とか払わないのは普通だよね。管理費ならともかく。
持ち主である広島市が払うのが筋。

[102: 匿名さん]

ここを投資目的で購入した人から借りて
賃貸利用したら市営に住むのとまったく一緒の事だから
借り手少ないよねえ。
って言うより市営の方が安くていいかも
賃貸部分の最上階の募集を待って応募しようかなぁ（笑）。

[103: 匿名さん]

市営住宅と言ってもシルバーハウジングなので一定以上の年齢の人でないと申し込み出来ないのでは。
ただ、市営住宅のせいで、賃貸にまわした時、借り手が複雑な気分になるというのは確かにあると思います。
しかしこの立地です。
借り手はいくらでも居るでしょう。
居るんじゃないかな？
ま、多少の賃料値下げの覚悟はしておきましょうか。

[104: 匿名さん]

じゃあ「シティトリエ京橋に部屋借りてます」って言ったら
どっちにとられるかは、その人の見た目しだいですね。

[105: 匿名さん]

賃貸こそ、立地重視で探すと思うんですけど・・・。

[106: 匿名さん]

たしかに。ここは立地申し分ないから、住まなくなったときはリセールするより賃貸に出した方が損は少ないかも。

[107: 匿名]

ここの立地がよいという人が多いことが理解できない。
駅前から京橋、稲荷町、金屋町周辺など、まったくよい土地柄ではないと思う。広島において広島駅は郊外に住む人が降りてくる駅であって、中心部に向かう乗換駅です。
したがって、この駅周辺に住む価値は特にない。
生活の場としても特に秀でた部分はない。
ここを敢えて選ぶ理由は見つからない。

[108: 匿名]

駅前から京橋、稲荷町、金屋町周辺って、一昔前は、良いイメージがないですけど、この辺りは、再開発地域だから、数年後には、博多駅や大阪駅のように、オシャレで品のある地域になってると思います。したがって、このエリアの不動産価値は、少なくとも今より上がる訳です。先見のあるプロの投資家が注目してるみたいですよ～
今、現在でも十分良いエリアですが…
ただ、世の中のたった５％程度の割合しかいない年収1500万万以上の人の中の一部は、ここでは満足できないかもしれませんが、このシティトリエ京橋は、分譲価格の高い順に売れているらしいので、お金持ちの人も注目しているのも確かかと思います。ちなみに最安値２ＬＤＫでも2900万程度からの分譲なので、世帯年収の低い層では買えない物件です。

[109: 匿名]

修繕費の回収に関して、逆に広島市なので、１００パーセント滞納ってないので、安心です。倒産等で破産する可能性のある人が多い方が、むしろ心配。
リセールバリューに関して、シロウトが心配していますが、このような本来なら価値の高い、絶対的な立地良い物件を市場価格より安く購入することが鉄則です！
したがって、不動産価値の高い物件を、それ相当な価格で買う方が、能無しですよ…

[110: 匿名]

no.109さん
なるほどー！
不動産価値の高い物件を、それ相当な価格で買ってた場合、売却する時も売却価格を、どうしても高めに設定しないと、元が取れないですもんね！！
そうすると売れない可能性があるという訳ですね。
市場価格より安く買っておけば、当然、売却するときも有利。

[111: 物件比較中さん]

再開発？
何年それを言ってんだか
実際球場できて錆びれた商い屋が
潤ってるのに立退きするわけないだろ
再開発なんて進まないよ

[112: 物件比較中さん]

将来賃貸として貸せればいいかと考えてる人も
契約書類の長期修繕計画を確認した方がいいよ
十年後には倍以上に修繕費増えるしそれをふまえて
いくらで貸せるか、その値段で借りてくれるか
まぁ金持ちさんばかりだろうから気にしないか

[113: 匿名さん]

それはどこを買っても同じ。

[114: 匿名]

契約のやつに、賃貸にだしてはいけないとかないの？ここ

[115: 匿名]

広島駅から線路沿いのマツダスタジアムまでは、試合当日、活気があり、道路沿いの古い街並みはそのままだろうけど、広島駅南側再開発地域に、アーバンビューやリーガロイヤルを遥かに超える５０数階建ての複合ビル（上層階は分譲マンション）建設が決定してるみたいだし、数年後、広島駅南側～京橋エリアは、品のある街並みになっていくことでしょう。
街並みが、今から良くはなっても悪くなることはないので、資産価値は、今以上に上昇する可能性の方が高いと言えます。

[116: 匿名]

さて,
何年後になるんだろ…
はっきり数字までは出てない？

[117: 匿名]

超高層複合マンションの記事、最近新聞で見ましたよ～
駅前大通り右側Bブロックが５２階建て、ビッグカメラ出店決定！
その隣の東側Cブロックが４２階建て、どちらも超高層複合マンション！
超高層複合マンション完成が2015年で、ビックカメラ開業が2016年になってました。
今、このエリア熱いですね～

[118: 匿名]

Cブロック

[119: 匿名]

この広島駅南側超高層マンション、めっちゃ興味ある～
ほしいなぁ～

でも、アーバンビューみたいに、相当高額なんやろなぁ～

[120: 匿名]

Bブロック５２階

Cブロック５０階

らしい～

スゲー！！！！！！！

[121: 匿名さん]

凄いな。
デベロッパーはどこの物件？

[122: 匿名さん]

広島アクセスランキング1位の鯉党さんのブログは、情報がたくさんありますよ。

[123: 匿名さん]

しばらく前の新聞記事で、うろ覚えなのですが、
確かＢの分譲マンションは住友だった気がします。

それも５００戸以上？だったような・・・
驚いたのだけよく覚えています＾＾；

[124: 匿名さん]

住友だったと思います。
3年前くらいに聞いたのですが、
駅前マンションは超お高いらしいです。。。

[125: 匿名]

そう考えたら、今のうちにシティトリエ京橋買っておいた方が、得策かもなー！！

これだけの規模の超高層タワーが、３年後には、２棟同時に完成するし、間違いなく、今後広島で、一番ホットなエリアになる！？
マツダスタジアムへも歩いて行けるし、少なくとも熱いカープ党には、支持されるでしょ～！

そう考えたら、資産価値が下がることはなさそうだし…
消費税も2015頃には10％になるし…

しかし、2015年以降、広島駅南側が一変して、都会的な鮮麗された街並みになるので、楽しみやね～

超高層複合マンションだけど、下層階には、ヤマダ電気、エディオンの他、商業施設は、何が入るんやろかぁ～？？

[126: 匿名]

シルバーハウジングが下層階ってことも、なんだか気にならなくなってきたような？？？

今でも悪くないけど、今後チョー魅力的なエリアになるなー！！！！！！！

再考しようかな…

[127: 匿名]

そうそう、少し離れてますが、２０～４０代から熱烈に支持されているアメリカ生まれの超大型倉庫型ディスカウント店「コストコ」も、広島駅東側にできるみたいですよ～来春開業だったような…
超高層複合マンションや、マツダスタジアム、コストコなど、広島駅周辺が、どんどん活性化されていくのがホント楽しみですね！
広島駅南側に立つ２棟の超高層タワーに、それぞれヤマダ電気とデオデオが入るとか？？
しかも大規模らしい…

[128: 匿名さん]

駅前Cブロックも下層階は賃貸になるみたいですね。さすがに市営ではないだろうけど。

個人的には、スーパーとドラッグストアとクリーニングが入ってくれれば南口の住環境が完璧になるので嬉しいのですが。

[129: 匿名]

超大規模タワーマンションが２棟も建つし、大型電気店も隣接のタワーにそれぞれ入店が決まってるし、デパートやボールパークも近くにある。
ということは、人が多数集まるエリアになる。
したがって、周りに飲食店やセレクトショップ等も多くできたりするんですかね？？
しかも、タワーマンションの住人は、セレブだったりするから、高級な飲食店や、ブランドショップとか？？？
どうなるんだろ～

[130: 匿名さん]

再開発ネタは大変面白いのですね。

ただこのスレとは趣旨が違うため迷惑になってもいけませんから
「広島県の新築マンション比較・検討スレッド」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140334/
の方でで引き続き聞きたいです。

[131: 匿名]

個人的には、神戸大丸地区のように、ブランドショップやオシャレな飲食店のある品格ある街並みを期待したいです。

[132: 匿名さん]

京橋川沿いの景色と雰囲気が好きでここに決めました。数は少ないですけど、川沿いのオープンカフェとか小さなレストランやベーグル屋さん。幟町も徒歩ですぐだし。川沿いの桜も毎年綺麗ですし。
休みの日のちょっとした時間が充実しそうです。

川に挟まれているのでハザードマップがひどいですけど(笑)

[133: 匿名]

no.130さんが言われるように、何か広島駅南側再開発エリアの話になってますね…

上記スレッドで皆さんが言われてるのをまとめると、今後、広島駅南側エリアは、再開発で、広島で最もホットスポットになるし、立地も含め、シティトリエ京橋は、大変良いということなんでしょうか？

[134: 匿名]

購入されたんですねっ！
おめでとうございます。

私も前向きに検討しております。
再開発も具体的に決まっているようですし、すぐ近くにモーテルや風俗店も無いですし、このエリア大変良いですよね！！

広島駅から出張行くのも便利だし…
構造も最新の免震構造だし…

[136: 匿名]

シティトリエ京橋買う人って、お金もちが多いんでしょうか？

やっぱり、年収1000万以上ないと無理ですかね！？

[137: 匿名]

３０００～５５００万の分譲価格帯なので、中心部から外れた立地のマンション購買層よりは、少し余裕ある世帯が多いと思います。

私も検討中ですが、年収１３００万くらいです。

[138: 匿名]

もっと余裕ある人や、セレブの人は、広島駅表側にできる、５０階建てと５２階建ての２棟の超高層複合タワーマンション（2015完成予定）狙いでしょうが…

この２棟のタワーマンションは、かなりの高額が予想されるので、逆に、シティトリエ京橋の方が、得策かもしれません…

[139: 匿名]

シティトリエ京橋良いですね。

私も、下層階のシルバーハウジング余り気になりません。
有るより無い方が良いですが、当然エントランスやエレベーターは別ですし…

１２～１３万の賃貸住むより、２４時間有人管理で安全で設備も良いし…
それよりも免震構造とか立地とか考えたら、利点の方が圧倒的に多い訳で、考え方次第かなぁ～

[140: 匿名さん]

駐車場の申し込み状況ってどんな具合なんでしょうか？
やっぱり購入者の殆どの方は申し込んでる感じ？？

[141: 匿名]

＞no.140
申し分のない利便性なので、車を必要としない人もいるんじゃないでしょうか？

[142: 物件比較中]

中学校の学区は、幟町中ですが、評判は、どうなんでしょうか？

裕福な家庭の場合、私立を優先する人が多いですが、
上位私立に受からなかったとして、偏差値５０～５５程度でも、私立に行かせるべきでしょうか？

[143: 契約済みさん]

>>142
そんな事自分の家族で考えろ！
誰かに下位私立でも行かせろって言われたら行かせるのか？
それで失敗したら人のせい？
自分の子供の将来の事なんて家族間でしっかり話しろよ！

[144: 匿名さん]

>>142
基本的に私立は中堅であっても試験があるので、ある程度のレベル以上の子供が集まるため、
公立のように遊びに行く（荒らしにいく）目的で学校に行くという子はいません。
公立でいくら優秀と言われているところであっても、結局は学区内の子供は誰でも入れるので
運が悪ければ学級崩壊を招くような子供と同じクラスになる事があるのです。
だから絶対的な学力よりも落ち着いた環境で学ばせたくて私立に行かせる親も少なくありません。

[145: 匿名さん]

なんかいい事ばかり書いていますが、これがいわゆるステマというやつなんでしょうか。
私は市営と一緒の建物なんて、何かの罰ゲームかと思いましたよ。
せっかくいい場所なのになんとも勿体無い・・・。

[146: 匿名さん]

立ち退きがあったから仕方ないとは言え、白島、基町、そしてここなど賃貸でも高い良い場所に市営など作る必要がないよね。
一生懸命働いて、郊外で細々と生活して頑張る人もいるのに、公的な支援受けながら広島駅前だなんてね…

[147: 匿名さん]

で、ここの市営の入居資格は?
年収とかやはり高めなんでしょうか?

[148: 匿名さん]

>>146
ほんと広島はおかしいですね。
一等地に市営住宅なんてふざけてる。

>>147
んなわけない。
市営は所得が低くないと住めないよ。

[149: 匿名さん]

↑だから一等地だろうと市営と同じマンションは考えられない。

[150: 匿名さん]

広島市おかしい？
市営は税金（一部でも）運用？