グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[701: 匿名]

そんなことないよ。

[703: 匿名]

じゃ、信号無視すれば！

[704: 匿名]

698さんへ

693だけど今は車もってないよ。品川区に住んでるけど、通勤は徒歩と電車だし、スーパーは目の前にあるし、幼稚園も近いしで、生活するのに車はいらないよ。
現地見に行ったけど、戸田だと車は必要かなぁ。
車持つと税金・保険・車検・ガソリン代で20万以上掛かるかから、車いらないところがいいね。

[705: 匿名]

ここだと車はあったほうが便利です。やっぱり郊外ですからね。

[706: 匿名]

マンション買える金あるなら、車ぐらい維持出来んだろ？

[707: 匿名さん]

698です。
>>704さん失礼しました。確かに自家用車は普段乗らなくても維持費はかかりますね。私は戸田公園に引っ越して来た時に車を手放しました。駅近くに住んでいるので車なしでも特に不便に感じまないですよ！
戸田市内でも笹目、美女木地区は車がないと不便ですね。
話は変わりますが20年程前に私の友人が品川ナンバーが欲しい為にわざわざ大田区大森にあったボロアパート(どくだみ荘みたいでした)を借り住民票を移して品川ナンバー取得してましたが、通行人とトラブルを起こして相手の方に車庫飛ばしを通報されて書類送検され泣く泣く大宮ナンバーにした者がいました。

[708: 匿名]

別に大宮ナンバーでいいし。見栄はって楽しいか？

[709: 匿名]

雑魚車に乗って維持して、品川ナンバーほどむなしい物はない。

[710: 匿名さん]

マンションの話しをしてほしいですね。

[711: 匿名]

話は変わらなくて良かったのにね････････････

[712: 匿名]

これはこれで必要な話でしょう。

[715: 匿名さん]

留守モードライトって、
家族の入退室や荷物の到着や訪問履歴が、メールでリアルタイムに記録できるのは
両親共働きとかの家族には結構よいのではないでしょうか。

　ザ・ミッドランドアベニュー
　グレーシアタワー亀有
　桜庭庭園テラス

でも導入されているみたいです。

[719: 匿名]

だからさー、あなたの考える「マンションが備えるべき」仕様の基準を言ってくれる？

低仕様団地マンションって連呼されてもそれは単なる個人の印象で、妥当性に欠けると思う。
「どこでも」の根拠もないし、ひっどい文章。

[721: 匿名]

>>720さん

大変失礼いたしました。
ご助言ありがとうございます。
こちらのスレは有益な情報も多くいつも見ている中、根拠もなく低仕様と言われることに、過剰に反応してしまいました。今後はスルーすることにします。

[724: 購入経験者さん]

共用施設は後からお金出しても買えないけど、レンジフードなら数万円で交換出来るのに...

[726: 匿名さん]

>>724

構造や一部仕様も変えられないのでは？

[727: 匿名さん]

>>724

722です

数万では変えられませんよ

それに、ここと同じ金額で仕様が良いものがあれば無駄にお金使わなくても、そっちの方に行きます

ここと対して差の無い共用施設で
仕様も標準で良いものが付いてる都内の物件が同時期見つけたので
そちらにしました
たとえ、もし数万で変えれるとしても
元々ついてるものを使わず捨てるなんてもったいないことできません
支払った上で捨ててまたお金をかけて違うものつけるぐらいなら
無駄にお金かけず他探します

[728: 匿名さん]

共用施設のためにマンションを買うわけではないからね

個人的には共用施設が充実してた方が好みなんだけど
最近色々調べたり他のスレみてると
「無駄な共用施設はいらない」という考えの人が多くなってきてる傾向だようですね
中古を探す人もそれが基準の人が結構いるようです
やはり、管理費が重く感じる人が多いからでしょうか…
新築で購入し最初の3年あたりは安いですが
その後は値上がってきますからね
新築の真新しい時には思わなくでも
毎月のローンの重みに古さが加わってくるとふとそこで管理費の重みが気になるものです
共用施設の充実は販売時のセールスポイントになるし
売りやすさにつながる
けど、販売し切ってしまえば、のちの管理なのど費用は住人持ち
そこらへんを厳しく考える人が多くなってるようですね

ですが、715の機能は便利ですよ
子供や旦那の帰宅や出入りが把握できるので
自分とかのマンションも導入されてます
都内ですが、ここら辺はすでに当たり前のようについてる機能ですがとても便利
だけど、管理されてる側は息が詰まるとなげいてますか（笑）

[729: 匿名さん]

そして確かに仕様の充実とかは気になるところでしょうね…
ちょっと気がつかないこともあるでしょうがペアガラスや床、壁なども
気になる人は結構念入りにチェックしますし

ちょっと色々と勉強とかしだすと意外にはまってしまうこともありますし
マンションのこととか
建築のこととか
ちょっと気になる開発についてとか

個人的にちょっとしらべてみたりすることとかも意外に重要です
留意してください

[730: 匿名さん]

確かにちょっと気になる物件。

[731: 匿名さん]

小学校は８月２７日から始まりました。２８日から給食があり、大変助かります。
教室は冷暖房完備。この厳しい猛暑ですから、冷房が効いているといいですよね。

[732: 匿名さん]

＞７３１

意味不明です
ここはマンションスレですよ

[733: 匿名さん]

話題を変えてんだよ。
察してやれよ！

[734: 匿名さん]

話題を変えるって言っても関係ない話だろ

[736: 匿名]

じゃぁコバトンの話しよーぜ。

[737: 匿名さん]

来月から東京電力の電気料金値上げですねぇ．平均8.46％値上げだとか．
震災前の基準からでは、２割ぐらいあがる気がする・・・

http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/kaitei2012/index-j.html

ここはPPSのNTTファシリティーズから電力供給してもらってるから、値上げはないのですか？
だとしたらうらやましいぞ．

[738: 匿名さん]

そんなことはないでしょ

[739: 匿名さん]

そうなんですよね。14階になるはずの高さになるはずが、15階建て。
これ私にとって一番のダメポイントでした。
ﾌｶﾌｶﾌﾛｰﾘﾝｸﾞもダメ。

[741: 匿名さん]

天井高低かったですよね

[742: 匿名さん]

> 731さん

貴重な情報ありがとうございます。ちょっと気になって調べてみました。

埼玉県内の小中学校のエアコンの設置状況ですが、次のようになっているようです。

　１００％　　　　　戸田市、和光市
　ほぼ１００％　　　さいたま市、飯能市
　３０％～４０％台　鶴ヶ島市、狭山市、越生町
　１０％台　　　　　朝霞市、志木市、吉見町、長瀞町
　　０％　　　　　　ほか３５市町村

東京都は２３区が１００％、東京市部で５０％台で、
千葉県や神奈川県は県全体で１０％台だったように記憶しています。

戸田市と和光市だけが、２３区並みのようです。

（参考）平成２２年９月定例会　一般質問　質疑質問・答弁全文
　http://www.pref.saitama.lg.jp/page/gikai-gaiyou-h2209-i030.html

[747: 購入経験者さん]

近くに住んでいるものです。（川口近辺）
昔南船橋の「グランドホライゾン・東京ベイー」を購入し、手放したものです。
その建物、破綻した「ゼファー」さんが建てたものですが、仕様・設備はすばらしかったです。
同じ大規模マンションだったのですが。
Sazan & ホライゾン併せて２０００戸ぐらいかなぁ。
グランシンと比べ、私がだめだった思うのは
　地震対策：ホライゾンは免震
　床：ふわふわと二重は全く違う
　水回り：グランシン低すぎる
　　ホライゾンは、特に湯船はワイドスパンで子供と一緒に入るのに最高だった
　全体の高さ：１４階のはずが１５になっている
　エレベータ：ホライゾンは、鍵がないとエレベータに乗れない、ほかの階に行けない

確かに、南船橋はオートレースがあり、近くにららぽーとがあって、休日になると
渋滞で全くくるまで出かけられないぐらいだけど、単にマンションの仕様・構造からいうと
グランシンは団地仕様と言って過言ではないと思う。

にも関わらず、このご時世、高い値段で売り出すのは理解不能。
消費税が上がると売り残りが結構出るはずなので、そっちまで待つのが賢いかも（購入予定者のみなさん）

★私がマンション購入を検討したのは、２年前他県転勤で昔のマンションを手放し
★今年東京帰任が決まったからです

[748: 匿名さん]

グランドホライゾンは、どうでもいいよ。

[749: 匿名さん]

今日は防災の日です。首相官邸では、首都直下地震を想定した訓練を実施しているようです。
その東京湾北部を震源とする首都直下地震の被害想定が公表されています。
(埼玉県地震被害想定調査報告書H19)

埼玉県内では、

　１　草加市
　２　川口市
　３　八潮市

の被害が大きいようです。

戸田市の被害は、

　　　 被害 　　 人口
戸田市 0.59（7人）116,696
※被害は人口１万人あたり（）内は総被害

と想定されているようです。 他の市に比べても、少ないです。


（参考）埼玉県地震被害想定調査報告書
　http://www.pref.saitama.lg.jp/page/h19higaisoutei.html

[750: 匿名さん]

同様に被害想定の東京バージョンです。

（参考）首都直下地震による東京の被害想定報告書
　http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html