都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えました。
今後はこちらで話しましょう。

都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206208/

都内限定（区内もOK）

私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内（区内含む）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て　だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか？

同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス１千万円程度。
一戸建ては２階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。

[780: 匿名さん]

国の調査では、マンション住民はそう思ってないみたい。
他のスレでもマンショントラブルの例はすごく沢山ありそうだし。

[781: 匿名さん]

>780
マンションは本当にトラブル多いですよね。
集合住宅なんで当然といえば当然ですよね。

[782: 匿名さん]

現実的な予算でいくと(ここはなぜか妄想金持ち多いけど)
５～７千万ぐらいかと思うんだが。

この予算ではとても良い戸建ては買えない。建売すら厳しい。

しかし、マンションだとまあまあの立地にそこそこの住み心地が得られるから
この予算価格帯では戸建てに勝ち目はないだろうな。

戸建て派も意図的に低予算の話をしたがらないように見える。

[783: 匿名さん]

>>782
妄想金持ちって、本気で底辺の人間なんだね。
あなたの周りで1億超の物件買う同僚や友人はいませんか？
都内なら普通にいるけどね。

あなたは都内でも区内の人ではなさそうね。

[784: 匿名さん]

>778

まともに資料も読めないのか。　頭が弱い人？

永住するつもり　　１　４９．９％
特に考えてない　　２　２１．６％
いずれは住み替え　３　１９．４％
不明　　　　　　　４　　９．２％

住み替え(１９．４％)と回答した人の６割が戸建て　１１．７％　永住のが全然多い。

[785: 匿名さん]

>>778
その資料によると、住み替えるつもりなのは2割も居ないけど？
そのうちの6割が戸建てなだけみたいだね。
マンション住民のうち戸建てに移りたいのは1割程度ってこと。

[786: 匿名さん]

>>778
管理状況に不満がある人は全体の7%
大きな不満があるのは1%だけ。

思ったより、管理への満足度が高いな。

[787: 匿名さん]

＞778

数字に関して言えば　＞784　＞785　のとおりだと思う。
マンション、住み心地いいんですよ。

金額で言えば出せる人もいるかもしれないが、家にそこまで
出したくない人もいるとは思う。
そこまで出して家を建てるより、マンションで気楽な方がいいよ。

大体注文住宅を建てるために、数年かけて土地を選んで勉強して
設計から頼んで…とかを楽しむ趣味がないし。

[788: 匿名さん]

駅近マンションに住んでみなよ。
掲示板を賑わしているローコストじゃなくて財閥系とかにね。
一戸建てなんかマジで住みたいとは思わなくなるからさ。

[789: 匿名]

一戸建て買う層って家に人生かけてる人が多そうだね。

[790: 匿名さん]

いや、駅近じゃなくても85㎡以上のパークマンションとかガーデンヒルズなら
快適そうだとは思うんだけどね。
でも、そのクラスになるとやっぱり億超えなんですよ。更に、管理修繕、駐車場で月約8万。
出せなくはないけど、それなら注文住宅の方が良いかな？と思ったけど。
年収が3000万とかあったら違ったかな。

7000万で70㎡のマンションならまだありだけど、5000万で70㎡、しかも駅近だと快適なマンションとはとても思えない。
すごい掘り出し物物件かもしれないけど、財閥系と言うより、一般的に快適なマンションは坪単価に比例するでしょ？

快適なマンションなら同予算の注文住宅も快適じゃない？

[791: 匿名さん]

>>788
それいうなら注文住宅建ててみなよ。
既製品なんてつまらん。

[792: 匿名さん]

オーダーメイドにはオーダーメイドの良さがある。
既製品には既製品の良さがある。

オーダーメイドが悪いとは思わないけど、金を掛けないと相応の物はできないし
それだけの金を掛ける価値があるかどうかも人それぞれ。

家が趣味なら価値があるだろうな。
所詮道具の一つと思ってるなら、既製品で十分じゃない？

[793: 匿名さん]

管理費を支払いたくない人は、一戸建てにすればいいんじゃないの？
私は多少管理費が高くても、管理のいいマンションに住みたいね。
自分であれこれするのは面倒くさいからね。

[794: 匿名さん]

既製品の良さって何？
自分であれこれする面倒な管理って何？

[795: 匿名さん]

＞793
管理の良いマンションって、どんなマンション（管理）？
多少高いってどれくらい？

[796: 匿名さん]

>778のアンケート結果抜粋

世帯主の年齢分布は60歳代が最も多く、49歳以下は35.6%。
永住するつもりが49.9%で、年齢が高くなるほど永住意識が高くなる。


賃貸戸数割合は、完成年数が高くなるほど高くなる。


管理費・修繕積立費を3カ月以上滞納している住戸がある管理組合は38.5%。
6か月以上滞納している住戸があるのは24.5%、1年以上滞納しているのは17.7%


耐震診断をおこなった管理組合は16.9%、おこなっていないのは75.3%。
耐震診断を実施したもののうち、耐震性が不足していたものは12.8%。
このうち耐震改修工事をおこなったものは6.0%。

耐震性に関して、53.7%の区分所有者が不安があるとしている。

[797: 匿名さん]

＞794
＞既製品の良さって何？
＞792にあるとおり、既製品の良い所は安いところでしょ。

＞所詮道具の一つと思ってるなら、既製品で十分じゃない？
所詮道具か･･･。自分ひとりならそう思うかもしれないけど、
私は家族が大事だからね。特に子供はね。（もちろん嫁も大事ですが…）

実際に家にいる時間は、子供が出て行くまでと考えたら
サラリーマンの旦那よりも子供の方が長いのが普通だよね？
（うちは専業だから嫁が一番長くなるかな）

俺は所詮道具だと思ってるからこの程度で良いなんて、マンション、
戸建て以前に自分の都合でそこまで適当に住居は考えられなかったかな。
家族で一番長い時間を過ごすであろう場所なのに、所詮道具なんて
発想さえ浮かばなかったよ。

[798: 匿名さん]

>>796

> 世帯主の年齢分布は60歳代が最も多く、49歳以下は35.6%。
> 永住するつもりが49.9%で、年齢が高くなるほど永住意識が高くなる。

当たり前だけど、マンション購入者と、
マンションの居住者を比べると、年齢分布が大分変ってきますね。
マンションも高齢化が進んできていることがわかり面白いです。

高齢者が、今から住み変えを考えることが少ないというのは、
マンション、戸建に関わらず、少ないのは当然の結果なのでしょう。


ここでも再三指摘されているように、築年数が高くなると、
賃貸割合が増えたり、滞納者が増えてくるのもよく分かりました。


そして、最近のマンションに限れば、もう少し良いデータになるのかもしれないですが、
マンション全体で考えると、耐震構造は確かに不安かもしれないですね。

[799: 入居済み住民さん]

>797さん

完全に同意ですね。
独身や結婚しても子供が生まれるまでは，家なんてほとんど寝るだけだったので，安ければいいと思っていた。
なので，できるだけ社宅に居続けようと思っていた。
だけど，子供が生まれて少したって価値観が変わった。
家族が一番長く過ごす家というものを重要視するようになった。
そうすると社宅（マンション）では不満に思うことが多数出てきたので，思い切って注文住宅を建てた。
一番重視したのは，周辺環境と間取りと素材。
素材は，真壁，柱は無垢，床材も無垢で基本は無塗装，壁は基本ぬり壁。
間取りは，共用スペースを広く，また，家の中に居場所をたくさん造った。
家族と一緒にいたいとき，ちょっと距離をとりたいとき，一人になりたいとき，それぞれの居場所を造った。
建物にお金をかけたので，郊外駅遠です。横浜なのでスレ違いですね。失礼しました。

[800: 匿名さん]

最新のマンションの殆どが耐震等級1な件。

[801: 匿名さん]

>>797　>>799
住居環境は子供の成長に大きく影響を与えるようですしね。
大切にしていきたいものですね。

[802: 匿名さん]

＞801
そうですね。
でも、その上で＞792みたいにそんなものに価値も意味もない、と思う人もいるでしょうね。
確かに何を重視するかは人それぞれですし、＞792みたいに他にお金をいっぱい使いたい人に
我慢させて注文住宅建てても、ストレス溜まって家族に八つ当たりしてしまうというなら
それも悲惨な話なので。

ただ、それでストレスが溜まって八つ当たりのようなことするくらいなら、結婚も子作りも
しない方が良いのでは？と思ってしまうけどね。

まぁそれも人それぞれですけど。

[803: 匿名さん]

居住環境なら、家そのものも大事ですが、
それ以上に立地が重要だと思っています。

繁華街、外国人の多い地域、幹線道路、
こういった場所は出来る限りの避けたいものです。

[804: 匿名さん]

>803
たしかにそういう場所は子育てに向いていませんね。
夫婦2人なら良いのでしょうけど。

[805: 匿名さん]

>796

>778のアンケート結果抜粋

マンションを２つ持っているが、管理費等の滞納が理解出来ない。持ち主の銀行口座番号の
届出義務があり、いくつか銀行が指定されていて、不幸なことにその地方に多い地方銀行だった。
残高を頻繁にチェックすればよいが、固定資産税で残高不足し、銀行が勝手に高利のお金を貸し

１割近い利子が発生した時しか通知が来ず、通常の取引は一切連絡無し。このチェックが
１年に１回、メーンバンクがＵＦＪと合併し、管理組合指定の口座の一つになったので、早速変更。
マンションの１つは築２０年。　他のマンションもにたようなものと思うが。

残高不足でも限度額に達するまで、管理組合が勝手に口座引落をして、銀行が高利の利子を
通知してくる。　サラ金に入った気がするくらい高金利の利子がどんどん増える。

[806: 匿名さん]

＞７７８
相変わらずデータが全く読めないのに
しつこく同じデータを張るんですね。
頭悪いのかな？

[807: 匿名さん]

>806
この人なんでこんなに一生懸命なの？
マンション命って感じですねｗ
どんなマンションもバカにされたら悔しくて仕方ないのかね。

[808: 匿名さん]

>807
5分以内に即レスするほど張り付いてる
あなたほど一生懸命じゃありませんよ。
あと、呆れてるのがわからないのかな？
ま、生活の全てをかけたアンチマンション活動のようなので
せいぜいがんばってください。

[809: 匿名さん]

常に同じ人が書いてるとでも思っているのか？
被害妄想が凄いな。

[810: 匿名さん]

＞805
西葛西さんですか？
毎度のことながら何が言いたいのか･･･。
管理費等の残高がなかったら銀行が勝手に金を貸す？
だから滞納が理解できないってこと？

それは銀行（使用口座）の問題じゃないの？
引き落としに対して残高が無かった場合に貯蓄口座等の残高の90%まで一時代替する、
みたいな銀行（口座）はあるけど、普通口座しかないのに勝手に銀行が貸すことなんてあるの？
担保もなしに？まさかいつの間にかマンションがその銀行の担保になってるとか？
デベ（管理会社）と銀行が組んでそんなことやってたら、法に触れないのかな？

＞他のマンションもにたようなものと思うが。
他のマンションどうこうの問題じゃないでしょ。銀行口座の問題。
少なくとも今まで住んだ都内のマンション3件で、デベ（管理会社）と銀行が組んで
そんなことやってる物件はなかったけどね。

[811: 匿名さん]

>806

アホ　>796の引用をしただけ。

>807　はいろいろと成りすましして、そっちの方が必死だね。

[812: 匿名さん]

>810

>>残高が無かった場合に貯蓄口座等の残高の90%まで一時代替する

バカだ。０(残高なし)の９０％ていくら？

[813: 匿名さん]

>810

>>デベ（管理会社）と銀行が組んで そんなことやってる物件はなかったけどね。

マンションの購入手続きの一つで、管理組合が手続きを依頼して、管理費等の引落しの
銀行口座に届出を法律事務所にする。　デベも銀行も関係ない。

銀行の普通口座は、残高０の時、一定の限度額まで規定の利子で肩代わりするように
通常なっている。

[814: 匿名さん]

＞810

でもさ。滞納で大規模修繕の費用が足りなくなって、一時金も徴収できなかったら誰が
修繕費をたてかえるのさ。

[815: 807]

>808
あんたみたいに一日中覗いてないよ。
投稿時間までみてるなんて病気だろ。

[816: 匿名さん]

＞管理組合が手続きを依頼して、管理費等の引落しの 銀行口座に届出を法律事務所にする

よく意味が分からないのですが、少なくとも法律事務所なんて全く関係ないでしょうに。

＞銀行の普通口座は、残高０の時、一定の限度額まで規定の利子で肩代わりするように 通常なっている。

主要銀行の預金約款を確認しましたが、そんなことはどこにも書いてありませんよ。
規定の利子といっても、普通預金口座の利息なんて今どきほとんど０みたいなものですが。

いずれにしろ、全然一般的な話ではありませんね。

[817: 807]

>811
なりすましってオイオイって感じですよ。
一緒にしないでね。

[818: 匿名さん]

＞778のデータ、初めて見たけど結構面白いね。
ケチつけるわけじゃないけど、ちょっと意地の悪い設問だよね。
「永住するつもりである」は今思ってることだし、問題がなければ実現できるけど
「いずれは住み替えるつもりである」は、「いずれは住み替えたい」という願望は
反映されない設問だよね。住み替えたいけど、住み替えられるか分からないという人。

まぁもっと興味を引いたのは、上記の意地悪設問を踏まえた上で、
30代までは永住も住み替えも同程度の数字ってことかな。
しかも30代に関しては、住み替え先が戸建てと言う人が70%超。

30代でマンション買った人（買う予定ではなくね）の30%は
「いずれは住み替えるつもりがあり、住み替え先は出来れば戸建て」
と思ってるって、結構な数字じゃない？
「いずれは住み替えるつもりがあり、住み替え先は出来ればマンション」
という人は10%もいないんだから。
ここみたいにエアーじゃなく、購入予定者でもなく、実際にマンションに住んだ人の意見だし。

60歳以上の数字も含めて、戸建てにしたい人は10%ちょっとだ、なんてちょっとね･･･。

[819: 匿名さん]

仕事をしなくていいんなら、仕事をしたくない。
そうしたら時間もあるから、一戸建てに住むのもいいよね。掃除や園芸に時間をかけて。理想的な生活かも。
現状では働かなければならないし、そうするとマンション一択。金はある。時間はない。
子どもと遊んだり趣味に使う貴重な時間を、家の維持管理や通勤時間で無駄にしたくないしね。
管理費なんて、リアルに安い安い、だよ。

[820: 匿名さん]

>819
いつか生活に余裕が持てるくらい稼げるといいですね。

[821: 匿名さん]

>816

どこの銀行でも　自動借入　はあると思うが

http://www.bk.mufg.jp/kouza/sougou/btm/jido.html
普通総合口座：　自動借入について　三菱東京ＵＦＪの場合

[822: 匿名さん]

＞812
頭悪いの？
普通預金口座と貯蓄預金口座の違いも分からないのかい？
等って言う文字も読めなかったのか知らなかったのかな？

＞821（=813？）が更に無知な君のために詳しく説明してくれたよ。
普通預金の残高が不足した場合、不足額については定期預金や公共債を担保に自動借り入れができます。
普通預金にご入金いただければ、自動的に返済が行われます。

＞不足額については定期預金や公共債を担保に
定期預金や公共債を持ってない人にも担保無しで貸し付けてくれるのか？と言ってるんだけどね。
これで分かるかな？

＞813
もう一回聞くけど、残高がゼロの時に担保無しで銀行が自動で貸し付けてくれるの？
定期預金とか公共債を買わないと、その銀行からの引き落としは出来ないの？

前者なら銀行としてあり得ないと思うよ。
後者ならデベと銀行は結託してるでしょ。たぶん法にも触れてる。

[823: 匿名さん]

＞820
学歴が高い程、収入は多く、就労時間は長い。
現役のうちは誰しもそうだよ。

[824: 匿名さん]

>823
学歴が低いなんて書いてないのに酷い被害妄想だな。

[825: 匿名さん]

＞823
＞学歴が高い程、収入は多く、
ここまでは一般論だね。

＞就労時間は長い
そうかい？
同じ拘束時間でも企業によって給与は全然違うと思うけど？
じゃなきゃブラックと呼ばれる企業の社員はみんな高学歴で高給取りってことになるけど？

まぁ＞819みたいな考えもありなんじゃない？
個人的にはそこそこ収入もあるし、時間が無いとは思わないくらいだけど。
ありきたりだけど時間は作るものだし、時間が無いって言う人は、どんな状況でも時間が無いって言うからね。

[826: 匿名さん]

金融大手に勤めてるが、子持ちの同僚は戸建てが多い。
それなりの役職につくと、セカンドハウスでマンションを購入する人もいるが
あくまでセカンドハウスという位置づけ。

子供のいない夫婦なら都心のマンションでも良いと思うが
子供がいる同僚は軒並み戸建てだ。夫婦時代にマンション購入して
子供ができて、戸建てに引っ越す人は多い。

[827: 匿名さん]

>822

定期預金はしてない。金融公庫の金利が高く借り換えで住宅ローンをした地方銀行
１０年近く前に完済してる。　名古屋圏に持つマンションの管理組合と固定資産税

はっきりした理由かは分らないが、引落しができないと、振込をしない限り、
どんどん高金利が増えるだけなので、銀行は別に損はしない。　
三菱がＵＦＪと合併し口座を変更するまで何年か残高不足でこうなった。

リンク先のＬ－３０(プラス)が適用されたのかも？　前の勤務先のメインバンク

http://www.hyakugo.co.jp/service/p_sougou.html

デベは全く関係ないと思う

[828: 匿名さん]

普通ではないと思うが、某S銀行（一応都銀）でそういう口座を持ったことがある。
年に１回１年分を入金していたのだが、すっかり忘れて３か月くらい
したら、職場に電話がかかってきた。
いや、職場にかかってきたのを受けて思い出したからよかったものの、
基本翌月には返金という仕組みだったので、あやうくブラックリスト入り。
そこは引き落とし専用にわざわざ作った普通口座なので、もちろん定期
も投信も何もない。
そこの銀行をピンポイント指定していたのは、公共料金、準公共料金は
「残高がなくても引き落としがされます・・翌月までに返済すればOK」が
売りの銀行だったからに違いない。

ということで、用がなくなった時に即解約しました。

[829: 匿名さん]

>>826
あなたの意見は否定しないが、世の中では小さい子供が居てもマンションを選択する人も多いよ。

http://nikkei.suumo.jp/edit/kyotsu/hajimete_k/vol3/index.html

価値観は多様。