都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えました。
今後はこちらで話しましょう。

都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206208/

都内限定（区内もOK）

私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内（区内含む）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て　だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか？

同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス１千万円程度。
一戸建ては２階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。

[709: 匿名さん]

マンションさん、削除申請に一生懸命だなｗ
いつもイライラしてるようで、もう少しリラックスすればいいのに。

[710: 匿名さん]

やっぱり削除されたよ。。。
もう、お話にならないですね。

[711: 匿名さん]

こんな掲示板で批判される事が頭に血が上るほど悔しいのかね。
きっと、狭い部屋に住んでるとストレスたまるんでしょうよ。

[712: 匿名さん]

>709
>710
>711

しつこいな。　695，699　だけど、仕事で外出していた。　削除依頼なんてしていない。
過去数回しただけ。　アンチマンションが侮蔑的なレスした時だけ。　レスに応答しただけ
何を書いたかもうよく覚えていないので、この結果はどうでも良い。

[713: 匿名さん]

あなたの事では無いので大丈夫ですよ。

[714: 住まいに詳しい人]

>>710
この掲示板のスポンサーを見てみると削除の意味が理解できるでしょう。

[715: 匿名さん]

結局、戸建てって少子高齢化、世帯人数減少で住む人がドンドン減ってるのよね。
東京に波及するのもあと数年かな？

[716: 匿名さん]

マンションのほうが減少が早いだろう。
新規供給数が増えているから、実質契約率は下降傾向。
マンションは高さで戸数を増やせるが、都市部の戸建て用の土地は有限で周辺環境のいい物件はさらに少ない。
城西や城南の一低住専の宅地は高いけど需要はあるよ。

[717: 匿名さん]

>716
>>マンションのほうが減少が早いだろう。 新規供給数が増えているから

増えていて、減少が早い？　郊外の戸建ては減るの

[718: 匿名さん]

4人以上の世帯は減ってるのに、住宅地はそのまま。
どう考えても余るのでは？

三人以下の世帯はまだ増えてるからマンションはまだまだ必要でしょう。

[719: 匿名さん]

案外戸建ての数は減らないかも。　空き家がどんどん増えてスラム化するのか。
空き家になっても、持ち主の自由で、壊さなくてもok。

[720: 匿名さん]

>715
東京には波及しないだろうな。
野村総研の50年レポートでも読んでおけ。

[721: 匿名さん]

>718
東京の戸建ては2世帯が増えてるんだよな。
若者の給料では家は買えないから、親と同居が増えてるらしい。
東京の狭いマンションで同居は無理だもんな。

東京にそれなりの敷地がある一軒家を持ってる親を持つ子供はラッキーだな。

[722: 匿名さん]

>>720
東京も世帯人数の減少は進んでるし、都の予測では２０１５年の人口がピークだとか？
生産年齢人口となると、既にピークを越えちゃったとか・・・

戸建て需要はもう減りはじめてるんだろうな。

[723: 匿名さん]

>>722
マンションの人、ちゃんとレポート読んだのか？
脳内にはお花畑が咲き乱れてるようだね。

[724: 匿名さん]

>>723
都のレポートは見たけど？
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/index.files/10year_ho...
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky07rf0005.pdf

どっちも２０１５年がピークだってさ。

最近更新されたの？
どんなソース？

[725: 匿名さん]

世帯人員数別世帯数の推移もあるね。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tjinko/2009/to09tf06.pdf

　　　　　平成２年→平成１７年
４人世帯：８８万　→７１万
５人世帯：２８万　→１９万
６人世帯：８万→４万

４人以上世帯数は、１５年で３０万以上減ってるよ。

３人世帯：７６万→９１万
２人世帯：９４万→１４１万

増えてるのは３人以下だけだったわけね。

[726: 匿名さん]

マンションは空室が増え、外国人の比率が増えるだろう。
空室が増えると中古マンション価格は急速に安くなる。
所得の低い層が、アパート感覚で入居して管理組合は機能不全。
宅地の絶対量は限られているから、人気のある住宅地の需要は高い。
不動産は価格自体が住民を選ぶ。

[727: 匿名さん]

大丈夫です。
今の政策を考えると（橋下さんももっと顕著ですが）、
大都市は日本人の人口が減っても、外国人の流入が増えるので、
マンションの需要は、まだまだ減りません。

[728: 匿名さん]

城西の駅遠戸建て住まいで、
いまの経済的状況からは、これがベストと思っている。

でももし、自分がとてもお金持ちだったら、
都心の駅近の（高級）賃貸マンションに住むと思う。
不動産を持つことには正直関心がない。

コストパフォーマンスで戸建てを選んでいるけど、
住み替えがしやすい状況にいるのが本当はいいと思う。

[729: 匿名さん]

>727
上下左右を中国人、韓国人に囲まれた生活をするのか。
うわ～、楽しそう。パラダイスの様な生活ですね。

[730: 匿名さん]

駅から遠い戸建とかって、
マジヤバそう。

[731: 匿名さん]

＞730さん
どの辺りが「マジヤバそう」なのでしょうか？

[732: 匿名さん]

>730の頭がマジヤバそう。

[733: 匿名さん]

都内駅近マンション

貧乏な人が最も住まない住居

[734: 匿名さん]

>>733
都内ってエリア広すぎ。金持ちが住んでるのは都内都心5区くらいだろ。
北千住の駅近マンションなんて、民度は相当低いぞ。同僚が購入してたが
住人のあまりにも酷いマナーに2年で引っ越してた。

[735: 匿名さん]

＞都内ってエリア広すぎ。金持ちが住んでるのは都内都心5区くらいだろ。

何も知らないのから東京の人じゃないでしょう。
都心がいいと思うのは地方の人。
東京の人は城南とか城西の戸建てに住みたいと考える。
北千住って名前だけで立地としては検討外。

[736: 匿名さん]

>735

734は>733に答えただけね。金持ちが住むマンションというのは都心5区くらい。

>東京の人は城南とか城西の戸建てに住みたいと考える。

本当の金持ちはその地域の戸建てに住むのは異論なし。

[737: 匿名さん]

北千住とかいわれてもね。
北千住は一戸建てもマンションも同じでしょう。

[738: 匿名さん]

駅近マンション
貧乏人はまず住まないね。

駅遠一戸建て
お金持ちもいるし、そうでない人もいる。

[739: 匿名さん]

>738
都内駅近マンションなんて範囲が広すぎるわ。
江東区、足立区、荒川区も駅近マンションは金持ちが住んでるとでも？

[740: 匿名さん]

山の手育ちは城東、城北での居住は避けます。

[741: 匿名さん]

＞739
意味不明。
（除外地域は一戸建てもマンションも一緒だろ。）

[742: 匿名さん]

都内だったらどこに住居が欲しいですか？

[743: 匿名さん]

結局、城南に住んだけど、
交通の便が良い割に価格の安い城東、城北はちょっと迷った。
いま思うと、少しでも福島から遠い城南でよかった（誤差のようなものか）。

[744: 匿名さん]

ちなみに、城南といっても大田区の大部分は城北と変わりがありません。

[745: 匿名さん]

城南、城西の一種低層住専で建蔽率/容積率40/80地区がいい。
城東にはこんな住宅地はないんじゃない？
80/300とか、どんな家が建つのかわからないような地区が多い。

[746: 匿名さん]

駅遠の一戸建てはお金持ちもいるし、そうでない人もいる。

駅近のマンションに住むのは、経済的に余裕のある家庭だけ。

[747: 匿名さん]

>746
経済的に余裕があるって、２馬力で働いてるDINKSのこと？
笑っちゃうよねー。

[748: 匿名さん]

＞駅近のマンションに住むのは、経済的に余裕のある家庭だけ。

東京の駅近マンションは、古いワンルームか狭い賃貸物件ばかり。
経済的に余裕がある人は、わずか70㎡の古くて狭い空間には住まない。
都内の駅近新築マンションは、多摩や青梅の田舎の安い物件のみ。

[749: 購入検討中さん]

>747
>748

浅はかな人間だね。

[750: 匿名さん]

>浅はかな人間だね。

駅近のマンションに住むのは、経済的に余裕のある家庭だけだって。