都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えました。
今後はこちらで話しましょう。

都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206208/

都内限定（区内もOK）

私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内（区内含む）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て　だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか？

同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス１千万円程度。
一戸建ては２階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。

[656: 匿名]

>650さん

うん、ありがと。

自分でも調べたら、渋谷だと坪単価は平均440万程度だったよ？
30坪だと1億2000万以上するよ？

2000万もさば読んだの？

後30坪の戸建ってことだよね？だとすると土地って30坪以上必要だと思うんだけど・・・
特に駐車場とかもあるし、建蔽率もあるよね？大体60%くらいかな？

だとすると30坪の家を建てるには48坪必要で、そうすると土地だけで
2億1千万以上するよ？（渋谷区坪単価平均440万*48坪）

渋谷の1億4000万のマンションと比べるとこの条件だと、豪邸過ぎる？
あんま比較が現実的ではなさすぎるかな？

[659: 匿名]

＞６５６

なんで？
普通に疑問だから聞いてるだけ。

渋谷で1億4千万のマンションと同じくらいの設備を備えているが
駅からは15分かかる戸建で比較してるんでしょ？

なんか間違ってるか？
さっき言ってた6千万だっけか？管理費にそれだけかかるとしてさ。
今の戸建想定だと合計あんまり変わんなくね？
って思ったから聞いてんだけど。

[668: 匿名]

＞６６５

何にも戦ってない。疑問を解決するために聞いてるだけ。
低レベル？すまんね。これから頑張るわｗｗ

100m^2のマンションだと、坪で30坪程度でしょ？

ってことは2階建ての戸建って考えると15坪？24坪程度でいいわけか。
ってことは土地で1億トンで560万か。

なるほどね。理解したー。

ってことはやっぱり都心なら渋谷に土地帰ればだけど戸建が有利ってことか？

[669: 匿名さん]

＞664

戸建ての土地だったら建蔽率50％容積率100％の土地の坪単価でいいと思うよ。

[671: 匿名]

＞６６９さん

あんがとー。
ってことは坪単価440万（渋谷区平均）だとしたら
同じくらい？でも戸建の方が広いくらいだよね？
だとしたら150m^2で考えたら土地はどれくらいでいくらになりますか？

[679: 匿名さん]

渋谷から徒歩15分の土地って、
もう最寄り駅が神泉とか、恵比寿とか、代官山とか明治神宮前とか原宿駅とか表参道とかだよ。
どういう基準で駅から遠いって考えてるのかわけわかんない。

[682: ビギナーさん]

2/23放送のクローズアップ現代を見ました。
マンションなんて買うもんじゃないと思いました。

一番地震被害が少なく利口なのは、賃貸マンションで借家暮らし+断捨離生活です。

[685: 匿名さん]

万損の「区分所有」の曖昧さは、災害が起こらないとわからないのものか？
区分所有権なんて共有概念が優先されれば、何の権利もないと同しだと思った。

[689: 匿名さん]

デベの営業妨害になるので、この板でマンション購入者をあまり刺激しないでください。
世間の皆様はマンションを有難がって、長年毎月お金を払う人が沢山いるのです。
企業が利益を上げる基本スキームは、売ったあとにどれだけ長くお金を取れるか。
売価より、その後に入る長期的なお金が収益の源泉。粗利が大きいから値引きしても売ります。
負担感を巧妙に軽くみせて、いかに長くお金が入るようにするかが腕のみせどころです。

また、マンションとは、限られた国土に大規模団地をつくり、
あたかも個人が所有するかのような「区分所有」というバーチャル概念を
高額で販売した後も、長期にわたり様々な金を徴収できるシステム。
右肩上がり経済時の国策と、業者や銀行のメリットが合致した住宅です。
阪神淡路地震後の建替え・改修で「区分所有」の本質が露呈して問題になりかかったが、
忘れやすい国民性故今も愛好者が多い。

有難いことです。

[691: 匿名さん]

全世帯の３／４以上が３人以下で、４人以上は着実に減り続けてる。
http://www.garbagenews.net/archives/1871772.html

４人以上という戸建てのモデル世帯の比率がたった１０年で３０．２％から２４．７％に激減。
このまま行くと、あと１０年で２０％切りそう。

[693: 匿名さん]

一戸建てに住んで1年と少し。
マンションよりも一戸建ての方が住みやすいですね。
エレベーターもないし、ベビーカー出すのも面倒くさくないです。
マンション時代は、子供が少しでも騒ぐと静かにしなさい！と怒ってばかり
いましたが、一戸建てに引っ越してからはのびのび子育てができて心が落ち着きました。

[694: 匿名さん]

>691

総人口が今の１億２８０６万人から６０年には８６７４万人と、半世紀で約４１００万人減少
割合以上にもっと減る。　でも中古戸建ての寿命は短く、価値はないから問題ない

[695: 匿名さん]

>693

マンションのエレベーターでベビーカーと一緒になったことは一度もない。
出勤時は子どもの時間帯とずれてるし、帰宅時も２０：００以降が多いし。
休みに見かけても急いで歩けば、エレベーターは別になる。

それより最近信じられないのはラッシュの電車に自分でも歩ける小さな子をベビーカー
に乗せてドア付近にいるバカ親。　乗り降りに支障があり注意されてた。
子どもが疲れているかしらないが、混んできたら自分で立たせろ。

[699: 695]

>698

別にストレスなど全然感じてないが、ベビーカーと聞いて思い出したことを書いた。
都心まで通勤３０分(徒歩含む)の都内。　９時半に家を出て１０時に会社。