都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えました。
今後はこちらで話しましょう。

都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206208/

都内限定（区内もOK）

私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内（区内含む）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て　だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか？

同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス１千万円程度。
一戸建ては２階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。

[760: 匿名さん]

駅自体が都心に近い立地だったり、利便性がよければ徒歩15分でも需要はあるんじゃない？

[761: 匿名さん]

マンションの方がランニングコストがかかる。
一戸建ての方がランニングコストが低い。
駅近マンション居住者には貧乏人はいない。
駅遠一戸建て居住者には金持ちも貧乏人もいる。

[762: 匿名さん]

＞759
日本語読めないの？
スレタイ読めないの？
空気も読めないの？

[763: 匿名さん]

>駅近マンション居住者には貧乏人はいない。

東京には駅近マンションなんてまずないよ。
狭小マンションに住むのは安いから。
金持ちはいない。

[764: 匿名さん]

>759
徒歩３０分の戸建てと比較してる層

[765: 匿名さん]

＞763
＞東京には駅近マンションはない

はあぁ？？　

地方の方？

[766: 匿名さん]

帰宅時都心(非丸の内)のオフィス街を見ると中高層のオフィスビルの空き室が多く、
既にマンションに変わったビルがここ数年でかなり増えた。１０年前丸の内の高層
から撤退した親会社が丸の内の超高層ビルに戻る

都心は学校や公園が少なく、広い車道も多く高層ビルが多いので私は好きではないが
マンションはまだまだ増えるね。

建て替えがあると次第にビルが高層化するようで、一見マンションの建つ余地が少なく
見える都内、高層・超高層マンションだと商業施設が近くでも隣りのビルまで距離があり
外の音はあまりせず静か。隣接住戸の音もあまり気にならないマンションが増えている。

[767: 匿名さん]

豊洲もそうだけどさ、よくあんな無機質な所に住めるもんだと関心するよ。
住居用マンションは多いのに、人があまり歩いていないしね。
街としてまるで面白くないよね？

[768: 匿名さん]

>765
君の方が地方だろう。東京のマンションの立地を知らない。
駅近って改札から直結とか、駅と同じ敷地にあるような物件。
マンションで5分も歩くなら駅近とはいえない。
戸建ての立地との差はほとんどない。

[769: 匿名さん]

スレタイすら読めない幼児が一人。
どうでもイイけど、同等の価格で比較しましょうね。

[770: 匿名さん]

＞766さん
港区の高層ビルに勤めていますが、周辺には同じく高層マンションが数件建っています。
オフィスからよく見えます。
距離があったとしても間に高い建物が無いと、高層同士丸見えなんですよね。
もちろん昼間は部屋の中まで見えるわけでは無いですが、夕方に喫煙所に行くと各部屋の明かりが見えます。

よくあんな所に住めるなぁと思います。
そして、あの震災後によく住み続けられるなぁと思います。
マンションなら高台の低層に限ります。

[771: 匿名さん]

注文住宅でもローコストの建設会社がかなりの数ありますが、１０００万円以下の住宅が
多いのですが、実はそれらの売上げがそれらの会社では多いみたいです。
注文住宅だからといって、高級な仕様とは限らないようです。　たくさん有ります。

東西線から２十数分でむしろ別の路線のが十数分と近いようで、立地は候補外ですが、
地場の中小建設会社ではなくタマホームとかの広告で興味を引きました。省エネ仕様とかも
あるみたいですが、標準の設計から好みの設計に変更するとどんどん高額になるみたいです。

[772: 匿名さん]

>>771
知らないのに喋るなよ。あんたのいう注文住宅はHMで建てるものでしょ？
ここに来てる人達の大半は建築家と建てる注文住宅。
建材の値段が妥当かどうかくらいが、注文住宅を建てる人なら
勉強してるつーの。

建てたこともないくせに知ったかぶりは恥ずかしいぞ。

[773: 匿名さん]

>772

ローコストを売っている会社が建てる住宅は国土省の分類で、注文住宅で建てても建売に分類
するのですか？　何に分類されるのでしょう。　わからないな。

[774: 匿名さん]

>771
非常に読みづらいのですが、日本の方ではないのかしら？

[775: 匿名さん]

＞774
西葛西さんだと思われます。
地方勤務が長かったので、都内の情報には相当疎いのだと思います。

個人的には西葛西に住まなくてはならない事情があるならマンション一択ですが、
逆にそういうところに住みたくないので、西葛西という選択肢はありませんが。

[776: 匿名さん]

とんちんかんな発言が多いね、マンションさん。

[777: 匿名さん]

そうかな？
日本語読めない人は、アンチマンションさんだと思うけどな。
どうみても。

[778: 匿名さん]

やっぱりマンションさんも6割は自己所有の一戸建てに住み換えたいようです。
国交省　平成20年度マンション総合調査　区分所有者向け調査
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-09.pdf

それにしても、8割のマンションが何らかのトラブルを抱えているとは集団居住は大変ですね。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/manseidata.htm

[779: 匿名さん]

都内駅近マンションに住んでいればいつでも一戸建てに住み変えられるし。
住み替えたいとは思わないけどね。

[780: 匿名さん]

国の調査では、マンション住民はそう思ってないみたい。
他のスレでもマンショントラブルの例はすごく沢山ありそうだし。

[781: 匿名さん]

>780
マンションは本当にトラブル多いですよね。
集合住宅なんで当然といえば当然ですよね。

[782: 匿名さん]

現実的な予算でいくと(ここはなぜか妄想金持ち多いけど)
５～７千万ぐらいかと思うんだが。

この予算ではとても良い戸建ては買えない。建売すら厳しい。

しかし、マンションだとまあまあの立地にそこそこの住み心地が得られるから
この予算価格帯では戸建てに勝ち目はないだろうな。

戸建て派も意図的に低予算の話をしたがらないように見える。

[783: 匿名さん]

>>782
妄想金持ちって、本気で底辺の人間なんだね。
あなたの周りで1億超の物件買う同僚や友人はいませんか？
都内なら普通にいるけどね。

あなたは都内でも区内の人ではなさそうね。

[784: 匿名さん]

>778

まともに資料も読めないのか。　頭が弱い人？

永住するつもり　　１　４９．９％
特に考えてない　　２　２１．６％
いずれは住み替え　３　１９．４％
不明　　　　　　　４　　９．２％

住み替え(１９．４％)と回答した人の６割が戸建て　１１．７％　永住のが全然多い。

[785: 匿名さん]

>>778
その資料によると、住み替えるつもりなのは2割も居ないけど？
そのうちの6割が戸建てなだけみたいだね。
マンション住民のうち戸建てに移りたいのは1割程度ってこと。

[786: 匿名さん]

>>778
管理状況に不満がある人は全体の7%
大きな不満があるのは1%だけ。

思ったより、管理への満足度が高いな。

[787: 匿名さん]

＞778

数字に関して言えば　＞784　＞785　のとおりだと思う。
マンション、住み心地いいんですよ。

金額で言えば出せる人もいるかもしれないが、家にそこまで
出したくない人もいるとは思う。
そこまで出して家を建てるより、マンションで気楽な方がいいよ。

大体注文住宅を建てるために、数年かけて土地を選んで勉強して
設計から頼んで…とかを楽しむ趣味がないし。

[788: 匿名さん]

駅近マンションに住んでみなよ。
掲示板を賑わしているローコストじゃなくて財閥系とかにね。
一戸建てなんかマジで住みたいとは思わなくなるからさ。

[789: 匿名]

一戸建て買う層って家に人生かけてる人が多そうだね。

[790: 匿名さん]

いや、駅近じゃなくても85㎡以上のパークマンションとかガーデンヒルズなら
快適そうだとは思うんだけどね。
でも、そのクラスになるとやっぱり億超えなんですよ。更に、管理修繕、駐車場で月約8万。
出せなくはないけど、それなら注文住宅の方が良いかな？と思ったけど。
年収が3000万とかあったら違ったかな。

7000万で70㎡のマンションならまだありだけど、5000万で70㎡、しかも駅近だと快適なマンションとはとても思えない。
すごい掘り出し物物件かもしれないけど、財閥系と言うより、一般的に快適なマンションは坪単価に比例するでしょ？

快適なマンションなら同予算の注文住宅も快適じゃない？

[791: 匿名さん]

>>788
それいうなら注文住宅建ててみなよ。
既製品なんてつまらん。

[792: 匿名さん]

オーダーメイドにはオーダーメイドの良さがある。
既製品には既製品の良さがある。

オーダーメイドが悪いとは思わないけど、金を掛けないと相応の物はできないし
それだけの金を掛ける価値があるかどうかも人それぞれ。

家が趣味なら価値があるだろうな。
所詮道具の一つと思ってるなら、既製品で十分じゃない？

[793: 匿名さん]

管理費を支払いたくない人は、一戸建てにすればいいんじゃないの？
私は多少管理費が高くても、管理のいいマンションに住みたいね。
自分であれこれするのは面倒くさいからね。

[794: 匿名さん]

既製品の良さって何？
自分であれこれする面倒な管理って何？

[795: 匿名さん]

＞793
管理の良いマンションって、どんなマンション（管理）？
多少高いってどれくらい？

[796: 匿名さん]

>778のアンケート結果抜粋

世帯主の年齢分布は60歳代が最も多く、49歳以下は35.6%。
永住するつもりが49.9%で、年齢が高くなるほど永住意識が高くなる。


賃貸戸数割合は、完成年数が高くなるほど高くなる。


管理費・修繕積立費を3カ月以上滞納している住戸がある管理組合は38.5%。
6か月以上滞納している住戸があるのは24.5%、1年以上滞納しているのは17.7%


耐震診断をおこなった管理組合は16.9%、おこなっていないのは75.3%。
耐震診断を実施したもののうち、耐震性が不足していたものは12.8%。
このうち耐震改修工事をおこなったものは6.0%。

耐震性に関して、53.7%の区分所有者が不安があるとしている。

[797: 匿名さん]

＞794
＞既製品の良さって何？
＞792にあるとおり、既製品の良い所は安いところでしょ。

＞所詮道具の一つと思ってるなら、既製品で十分じゃない？
所詮道具か･･･。自分ひとりならそう思うかもしれないけど、
私は家族が大事だからね。特に子供はね。（もちろん嫁も大事ですが…）

実際に家にいる時間は、子供が出て行くまでと考えたら
サラリーマンの旦那よりも子供の方が長いのが普通だよね？
（うちは専業だから嫁が一番長くなるかな）

俺は所詮道具だと思ってるからこの程度で良いなんて、マンション、
戸建て以前に自分の都合でそこまで適当に住居は考えられなかったかな。
家族で一番長い時間を過ごすであろう場所なのに、所詮道具なんて
発想さえ浮かばなかったよ。

[798: 匿名さん]

>>796

> 世帯主の年齢分布は60歳代が最も多く、49歳以下は35.6%。
> 永住するつもりが49.9%で、年齢が高くなるほど永住意識が高くなる。

当たり前だけど、マンション購入者と、
マンションの居住者を比べると、年齢分布が大分変ってきますね。
マンションも高齢化が進んできていることがわかり面白いです。

高齢者が、今から住み変えを考えることが少ないというのは、
マンション、戸建に関わらず、少ないのは当然の結果なのでしょう。


ここでも再三指摘されているように、築年数が高くなると、
賃貸割合が増えたり、滞納者が増えてくるのもよく分かりました。


そして、最近のマンションに限れば、もう少し良いデータになるのかもしれないですが、
マンション全体で考えると、耐震構造は確かに不安かもしれないですね。

[799: 入居済み住民さん]

>797さん

完全に同意ですね。
独身や結婚しても子供が生まれるまでは，家なんてほとんど寝るだけだったので，安ければいいと思っていた。
なので，できるだけ社宅に居続けようと思っていた。
だけど，子供が生まれて少したって価値観が変わった。
家族が一番長く過ごす家というものを重要視するようになった。
そうすると社宅（マンション）では不満に思うことが多数出てきたので，思い切って注文住宅を建てた。
一番重視したのは，周辺環境と間取りと素材。
素材は，真壁，柱は無垢，床材も無垢で基本は無塗装，壁は基本ぬり壁。
間取りは，共用スペースを広く，また，家の中に居場所をたくさん造った。
家族と一緒にいたいとき，ちょっと距離をとりたいとき，一人になりたいとき，それぞれの居場所を造った。
建物にお金をかけたので，郊外駅遠です。横浜なのでスレ違いですね。失礼しました。

[800: 匿名さん]

最新のマンションの殆どが耐震等級1な件。

[801: 匿名さん]

>>797　>>799
住居環境は子供の成長に大きく影響を与えるようですしね。
大切にしていきたいものですね。

[802: 匿名さん]

＞801
そうですね。
でも、その上で＞792みたいにそんなものに価値も意味もない、と思う人もいるでしょうね。
確かに何を重視するかは人それぞれですし、＞792みたいに他にお金をいっぱい使いたい人に
我慢させて注文住宅建てても、ストレス溜まって家族に八つ当たりしてしまうというなら
それも悲惨な話なので。

ただ、それでストレスが溜まって八つ当たりのようなことするくらいなら、結婚も子作りも
しない方が良いのでは？と思ってしまうけどね。

まぁそれも人それぞれですけど。

[803: 匿名さん]

居住環境なら、家そのものも大事ですが、
それ以上に立地が重要だと思っています。

繁華街、外国人の多い地域、幹線道路、
こういった場所は出来る限りの避けたいものです。

[804: 匿名さん]

>803
たしかにそういう場所は子育てに向いていませんね。
夫婦2人なら良いのでしょうけど。

[805: 匿名さん]

>796

>778のアンケート結果抜粋

マンションを２つ持っているが、管理費等の滞納が理解出来ない。持ち主の銀行口座番号の
届出義務があり、いくつか銀行が指定されていて、不幸なことにその地方に多い地方銀行だった。
残高を頻繁にチェックすればよいが、固定資産税で残高不足し、銀行が勝手に高利のお金を貸し

１割近い利子が発生した時しか通知が来ず、通常の取引は一切連絡無し。このチェックが
１年に１回、メーンバンクがＵＦＪと合併し、管理組合指定の口座の一つになったので、早速変更。
マンションの１つは築２０年。　他のマンションもにたようなものと思うが。

残高不足でも限度額に達するまで、管理組合が勝手に口座引落をして、銀行が高利の利子を
通知してくる。　サラ金に入った気がするくらい高金利の利子がどんどん増える。

[806: 匿名さん]

＞７７８
相変わらずデータが全く読めないのに
しつこく同じデータを張るんですね。
頭悪いのかな？

[807: 匿名さん]

>806
この人なんでこんなに一生懸命なの？
マンション命って感じですねｗ
どんなマンションもバカにされたら悔しくて仕方ないのかね。

[808: 匿名さん]

>807
5分以内に即レスするほど張り付いてる
あなたほど一生懸命じゃありませんよ。
あと、呆れてるのがわからないのかな？
ま、生活の全てをかけたアンチマンション活動のようなので
せいぜいがんばってください。

[809: 匿名さん]

常に同じ人が書いてるとでも思っているのか？
被害妄想が凄いな。