プラウド夙川 （旧：西宮、高塚公園隣りの野村不動産マンション）

[匿名さん]

プラウド高塚公園？
名前に夙川入れとく？
高い？

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/takatsuka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式名称を確認しましたのでタイトルと本文の一部を編集しました。2012.10.04 管理担当】

[886: 物件比較中さん]

野村と三菱のマンションは万年渋滞している交差点にできますよね 住環境はプラウド夙川の方がかなり良さそうに思います

[887: 匿名さん]

昨日のNHKのニュースで報道された神戸の地震で大被害をもたらした潜在活断層、このマンション直下の甲陽断層が、神戸方面に伸びたものかもしれないという学説があるようですね。

[890: 匿名さん]

>>886
閑静な住環境しか売りがない地域で、わざわざあの交差点に住みたくないですね。

[897: 匿名さん]

むちゃくちゃやな。

[898: 匿名さん]

駐車場の抽選は優先順位があるのではないですか？
それなら中位以上の部屋ならば心配不要かと。
営業さんに聞いてみたらいかがでしょうか。

[900: 匿名さん]

野村不動産が手掛ける、このプラウド夙川も夙川学院テニスコート使い込み売却跡マンションも、断層や森林破壊や訳ありなど、利益重視(粗利率重視ともいえます)の割高感か否めないのは私だけでしょうか？

[901: 匿名さん]

№898
確かに。6000万円超えた部屋は優先されるみたい。この場所でさえも、貧富の差が。

[903: 匿名さん]

野村のマンションの脇に建売屋が金魚の○のように一緒に売っているのはイメージダウンでは。

[904: 物件比較中さん]

902さんのとおり、広告をけっこう見ます。
売れ行きがあまりよくないのでしょう。

[906: 匿名さん]

1000万円の広告代なんてたいしたことじゃない。2部屋売ったら元取れる。

[907: 物件比較中さん]

906さんの感覚が怖い。

[908: 匿名]

二割の利益は常識だから１戸で充分だよ。

[910: 匿名さん]

インターネットでの広告も常にでてくるし、ここの宣伝費は半端なさそうだね。

[911: 匿名さん]

値段がつかない土地に安い建設費にさせて、がっぽりと利益を乗せてますよ。

[912: 匿名さん]

>>910
不意にアクセスしたページのネットの広告はアクセスした物件に自動リンクされるようになってるんだよ。
それだけあんたがこの物件のHP観てるってこと。

[913: 匿名さん]

ここの地価は半端なく高いよ。
夙川徒歩圏をなめたらあきません。

[958: 物件比較中さん]

いや鉄分たっぷり健康マンションも良い

[960: 匿名さん]

成約予定数(１期)みるとここも大苦戦してるな。
オレみたいな庶民には後の生活考えたら買えない価格だし、逆にこんな不便なとこ買いたくもない。
ここみたいなプライドの高い購入層は絶対１期で申し込んでるはずだし、
間違いなく竣工後の二ケタ売れ残りとなると思う。

[961: 匿名さん]

甲陽線は直参の幹部が結構住んでますね。

[965: 匿名さん]

環境も良さそうな場所でいいですよね。
駅から遠めですが高いなって感じます。
中の設備もとってもステキなのでいいなっと思って検討中です。

[969: 匿名さん]

森林破壊については、山を削って建てた家なんて日本中いっぱいあるんだから、そんなに騒ぎたてる事ないのでは？

断層については、それが理由で購入をやめた人はいるのかな？

[970: 匿名さん]

いえ、ぜんぜん違いますよ。
高度成長期の住宅難の時代の山を切り開いた住宅開発と、少子高齢化で家が盛大にあまる時代の森林破壊は。
それも地域に100年以上愛されてきた市街地に残された貴重な森を削る開発ですからね。

この森林破壊マンションは、例えると、夙川沿いの松林と桜並木を大量に削って、リバーサイドマンションと称して販売するのと全く同類ですから。

地域と人に長年愛されてきたものを壊しての開発です。

[972: 匿名さん]

では、ここの地主はどうすればよいのか？
何らかの金が必要だったから野村に売ったのだろうが、他人の思いのために我慢すればよかったのか？
市に寄付すればよかったのだろうか？（管理コストがすごそうだから、市も引き取らないだろうが）
あなたが地主だったらどうすんの？地域のために自己破産できる？

これが私有地と市有地の決定的な違い。夙川公園と一緒にするなんてナンセンス極まりない。

あんな土地が売りに出たら、どこが買っても住宅開発すると思うよ。

[973: 匿名さん]

マンション開発で潤いまくっていて税収リッチな西宮市が、買い取って公園化すればよかっただけの話です。
いきなり野村に売り出されて開発された土地ではなく、許認可の権限を持つ行政にはそれが可能だったのですから。

また良識あるデベロッパーにとっては、手を出さないという判断も可能です。

活断層真上だろうが、貴重な森林破壊だろうがなんだろうが、儲かるならほいほい手をあげるという姿勢は、デベロッパーの良識を判断する材料にはなるでしょう。

[974: 匿名さん]

ちなみに市が買い取った場合や寄付された場合は、固定資産税も都市計画税も発生しませんから、都市緑地化、もしくは市街化区域編入するだけで森をいじる必要はなく「莫大な維持管理費」などかかりません。山と同じです。

[975: 匿名さん]

№969さん
活断層だけで検討やめたわけでは無いのですが・・・。
やはり、今日の日経記事の様に、「活断層近くも危険」なんですかね。
原発だけ？

[976: 購入検討中さん]

すごい売れてるみたいですね。結構高いのにびっくりです。

[977: 匿名さん]

えっ！売れているの？

[978: 匿名さん]

熟れてますよ

[979: 匿名さん]

さあ、不動産屋さん達、休みも終わって明日から書き込み初めなな（笑）書き初め。

[981: 匿名さん]

不動産屋？

[982: 匿名さん]

知り合いが、この現場の工事に入ってる。

ちょっと、突貫ぎみみたい。

[983: 契約済みさん]

夙川っていう二流ブランドな地域で30坪程度5～6000万のマンション。

唯一の希望が野村不動産っていうブランド力にしかすがれない。

スレを見るとそんなレベルで浮かれている人々が多く気持ち悪い。

芦屋在住と言いながら芦屋浜に住んでいる人と一緒な位恥ずかしいわ。

夙川でドヤ顔で生活する人々が増えるんですね。

まぁ、芦屋在住ならJRも高速も西宮は通過ですから。

[984: 匿名さん]

尼崎よりましやから、
いいんじゃないですか？

[985: 管理担当]

管理担当です。

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