プラウド夙川 （旧：西宮、高塚公園隣りの野村不動産マンション）

[匿名さん]

プラウド高塚公園？
名前に夙川入れとく？
高い？

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/takatsuka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式名称を確認しましたのでタイトルと本文の一部を編集しました。2012.10.04 管理担当】

[1: 匿名さん]

工事が始まってます。以下看板より。

地下１Ｆ、地上３Ｆ建、９４戸、駐車場７９台
工期Ｈ２４．１～Ｈ２５．１１中旬

ちなみにガードマンはゴルフの素振りばかりしてます。

[2: 匿名]

最寄駅はどちらになるのでしょうか？

土地勘がないので教えてください。

[3: 匿名さん]

それは阪急夙川でしょう。

でもＪＲ芦屋も無くはない。徒歩だと無いかな。

[4: 匿名さん]

割と近くに住んでましたが、散歩途中、うりぼうと親猪の行進を何度か見かけました。環境は悪くないです。個人的には好きです。

[5: 匿名]

駅からは遠そうですね。。。

[6: 匿名さん]

線路沿い伝って？歩くとそうでもないと思うけど。
イカリ側から見ると何となく悪くないんだけどね。
ドン付きの一番高台で。
工事に入る前は公園の前は営業車のたまり場って印象だったけど。

あと、公園の南の大規模修繕した古いマンションの前の道路に
路駐が多いんだよね。路駐というより駐車場代わりに見えるが。
あれは、気になるね。

[7: 匿名さん]

そこで、阪急岩園新駅の噂は、、、、もうないかな。

[8: 匿名さん]

それと公園に池があるので地盤が気になるかな。

[9: 匿名さん]

夙川駅から徒歩何分かかるかな？

[10: 匿名さん]

どうだろう。10分できくかな。意外といけるかな。グーグルマップだと１ｋｍ圏ギリって感じかな。遠いっちゃあ遠いし歩けんこともないとも言えるかな。

[11: 物件比較中さん]

まだＨＰとかできてないのですか？

[12: 匿名さん]

来年11月竣工ですからね。長いですね。野村の低層は随分時間かかる印象ですね。

[13: 匿名]

だいぶ先の竣工なんですね。

間取りや広さはどのくらいになるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

そこまでは関係者で無いのでわかりかねますが。でも低層でも敷地が広いので100戸近くありますから結構間取り的にもばらけるのではないかと。

[16: 匿名]

100戸近くあるマンションになるのですね。情報をありがとうございました。

[17: 物件比較中さん]

住所はどちらでしょうか？　現地確認に行きたいのですが。

[18: 匿名さん]

西宮市高塚町７丁目でぐぐってください。ストリートビューでも見られます。


http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C%E8%A5%BF%E...,135.318577&spn=0.002023,0.00412&hnear=%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C%E8%A5%BF%E5%AE%AE%E5%B8%82%E9%AB%98%E5%A1%9A%E7%94%BA%EF%BC%97&gl=jp&t=m&z=18&brcurrent=3,0x6000f31f92871e07:0x318e64c4f6473f2,0

[19: 匿名]

18さん 場所ありがとうございます

[20: 匿名さん]

隣りはエストの建売分譲地みたい、、

[21: 検討中の奥さま]

名前は「プラウド夙川」に決まったらしいですよ。

[22: 匿名さん]

野村のHP開設されてますが、SUUMOの方が情報が多い。森の中で南側公園で、環境良さそう。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=060&bs=010&nc=...

[23: 匿名さん]

楽しみです

[24: 匿名さん]

人口が減り行く時代に市街地に残された貴重な森を削る最悪の自然破壊ですね。

[25: 匿名さん]

確かにあの森は残したい。

相続税という悪税がこの国を滅ぼす

[26: 匿名さん]

エストの開発って「（仮）リブレの街」のことですね。
全部で２０戸程、戸建て住宅ができるみたい。

[27: 匿名さん]

ここはなかなか良さげだなぁ。

[28: 匿名さん]

>>26
周辺に全く寄与しない害しかない最悪の建売分譲ですね。

住環境、景観に対する悪影響度

周辺と同一グレード同一敷地規模の戸建＞＞分譲マンション＞＞アパート＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞建売・建築条件付

[29: 匿名さん]

確かに建売や建築条件付分譲がいちばん醜い。
民.度が低いゴミみたいな業者がやりたい放題やるから。
大手デベの分譲マンションのほうがまだマシ。

[30: マンコミュファンさん]

いわゆる戸建のミニ開発（分筆）を行う不動産業者は

違法でなければ何をやろうが勝手だろとの考えで周辺との調和を全く無視した

法令をぎりぎり最低限満たす開発しかしない。

周辺価値を高める開発ではなく、周辺価値を貶める開発ばかり続けて

良好な住宅街を蝕むシロアリみたいな存在。

[31: 匿名さん]

全くの同感、当方、別地区だが、当方の周辺も１２０－１４０坪の一軒家がここ数年の間
に４軒ほど売りに出て見事に３－４分割のミニ開発。　街並みなんて関係なし。
造るほうも造る方だか、買う方も買うほうだと思っている。
買う方は、自分の身の程を考えて購入すべき、　西宮で、みみっちい物件を買うぐらいなら
「宝塚で立派な家を買えよ」　と言う事ですよ。

[32: 匿名さん]

仰る通りです。
不動産屋は仲介だけやってりゃ無害ですが、ミニ開発に手を出しているところは
地域を侵食する醜悪迷惑業者以外のなにものでもないですからね。

[33: 匿名さん]

建売そのものが悪いのか、地場業者のミニ戸建が悪いのかどちらですか？
甲東園や仁川で分譲した野村のプラウドシーズンみたいな30坪強で6500万円以上
の建売ならOK？
それとも、建築条件なしの分譲土地に住友林業や三井ホームなど有名メーカで建てればOK？
徒歩10分以上かかるこの場所だと、エストのような高級ではない条件付・建売でも
今回のプラウドの分譲マンションより全般に高いと思うが。
はたしてどちらが資産価値があるのだろうか？

[36: 匿名さん]

値段じゃなく、景観。エストみたいな業者の建物で景観維持できるとおもいますか？
野村も同様。ミニ戸建に毛が生えたような画一的なうわモノ。
最低限、一流ハウスメーカーの坪単価９０〜１００万以上の建物で、
安っぽくない立派な外構で、出発ラインでしょう。

[37: 匿名さん]

それはそうと、肝心のマンションですが、最新の情報があれば教えてください。
工事の進行状況とかが分かればうれしいです。

[38: 匿名さん]

最低限のくだりにセンスが感じられないが、他は同意

[39: 匿名さん]

野村とか大手がやっている建売は、一応周辺環境との調和や景観を考えていますから地場業者の典型的なミニ開発と比べるとだいぶマシでしょうね。

[40: 匿名さん]

土地何坪未満がミニ開発？

[41: 匿名]

大手デベロッパーの建売は風致地区の法令を一応は守ろうとする姿勢を見せて
そこそこ植樹するのと、外構もある程度はちゃんとやるからマシなんだよ。

ミニ開発業者は、風致地区なのに殆ど緑化しない上に、外構は街並みも糞もない
極限までコストダウンした仕様でやるから、最悪なんだよ。

[42: 匿名さん]

野村の外観も十分に安っぽい。
建売は正直、景観が問題にならない所だけでやって欲しい。

[43: 匿名さん]

>>40
その地域の大きめの敷地を買い取って、その地域の平均を遥かに下回る面積に
分割した上で、安っぽい上物と安っぽい外構の家を建てて環境＆景観をぶち壊す開発＞ミニ開発

[44: 匿名さん]

蚊が多そうですが…

[45: 匿名さん]

４１の言うことは正しいよ

植栽・外構が大手の建売はまだマシ

マシと言うのは注文の目線からの話で

建売屋と比べれば月とすっぽんだ

[46: 匿名さん]

本スレ上げ

管理人さん、スレタイ変更と集約を願います

[47: 匿名さん]

とにかく、大手だろうが建売屋だろうが、
建売は勘弁。他でやってくれ。
高級住宅地の真ん中で建売買う方も買う方。
恥ずかしくないのか？

[48: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[49: 匿名]

再度、本スレ上げ

管理人さん、スレタイ変更と集約を願います

[50: 匿名さん]

上げ

[51: 匿名さん]

こっちを使うべきですね。

[52: 匿名さん]

「夙川邸宅交響」　意味不明な日本語使うなよ。

[53: 匿名]

全然情報出ませんね。違うスレッドができているのかしら？

[54: 匿名]

森はすべてマンション&建て売りでなくなってしまうのですか？！

[55: 匿名さん]

市街地に残された貴重なあの森破壊して、森を宣伝に使うとかアタマわいてるわ

[56: 匿名さん]

森のイメージを利用して商売して、その商売の内容が森の破壊とは笑えるよ。

百歩譲って、開発するにしても、空間を充分とった戸建が限度。

他所から貧乏人を集める事はない。

[57: ご近所さん]

西宮の中でも残された最後の一等区画、検討中の方へ
駅からの徒歩はのぼりくだりの坂道であること。
走ってる車を３台連続で国産車を見ることが出来ないような地区でること。
スーパーはあの『いかり』であること。
昼間も人通りはほとんどないこと。
（いわんや夜は）
電動以外の自転車でのお買い物はできません。
自販機はありません。
駐禁は通報秒殺です。
駐車禁止でない場所も車庫法違反で容赦無しです。
通学の子供も見かけません。（私学で送り迎え？）
子供の一人歩きはある意味危険地区です。（高級住宅地＝考えればわかります）
公立行きの方の朝は親が角ごとに立たれていますので安心です
（当番が回ってきますので共稼ぎ方は不可？）
月極一般駐車場はありません（皆無）
駅前自転車通勤出来ません。（満です）
２台以上のガレージの確保し奥様お買物用外車が必須です。（いかりスーパーは国産車は駐車出来ない＝ウソですけどね）

[58: 匿名さん]

↑しょうもな

[59: 匿名さん]

建設反対のお方か、ライバルのデベのお方の集まりですね。
特に５７の方、おっしゃりたいことが不明です。

[60: 匿名さん]

耳が痛い意見を、業者扱いするのはいかがなものかと。

[61: 匿名]

車庫法違反って、すぐ南のリノベした線路沿いマンションの前、昔から車だらけやけど。

ええ道できてるね。開通したら確実に抜け道なるな。ウリボウの親子はどこいったかな。

しかし野村と建売屋のペア？、夙女の前でも同じ組み合わせやね。偶々なん？

[62: 匿名さん]

広告やバナーの宣伝文句が、唯一無二の森

で売っているものがなんなのかというとその森を破壊した分譲住宅・・・

[63: 匿名さん]

・・・企業姿勢としてどうかと思う。
やはり、拝金、ですかね。

[64: 匿名さん]

横の建売群のほうが余計に森を削っとるんちゃうか位置的に
どっちもどっちやが

[65: AWAZO]

少し離れた場所に住んでいる西宮市民です。
No.57さんの書かれていることは90％ホントです。
高級住宅街ではあたりまえの事を書かれているだけです。
高級住宅街＝自分たちのステータスを脅かす事には猛反対。同じ「レベル」の人たちが住むにはOK。
ただ、芦屋の山手に住まれている人から見れば、「ただの西宮でしょ」で軽くあしらわれるのでどっちもどっち。

それ以外は静かな良いところなのです。まあ、価格に見合わないでしょうねぇ。

それより、このマンションはいただけません
西宮市民から言えば、「たかつか1号2号3号古墳を壊してまで建てるマンションって何？」です。
1号は先にできたマンションで既に壊れていましたが、、、ここに建築許可出す役所も役所。

まあ、古墳＝他人の墓　の上にどうぞ住んで下さい。って感じですね。

[66: 匿名さん]

５７＝６５

[69: 匿名]

高すぎ！
待てば３割ダウンですね。

[70: 匿名さん]

広告入ってましたね。
皆さん高い高いとおっしゃってますが、価格帯はどんな感じでしょうか？

[71: 匿名]

いい加減こちらに集約してよ管理人

[72: 匿名さん]

値段にもよるけど、直感的には売れると思うね。
建築条件付土地の方は、広告見ると45坪で4800万円くらい。これに上を建てて7000万程度か？
一番広いところは90坪で1億こえていたな。
このマンションと比較になるかもね。

[73: 匿名さん]

ってことは、５０００万円～１億２０００万円くらいの価格レンジなんでしょうか？

[75: 匿名さん]

今日、簡素な資料が届きました。
ちょっと失望しました。

[76: 購入検討中さん]

こういうマンションはすぐに売れますよたぶん 世の中駅近が嫌な人も多いからね

[77: 匿名さん]

不便だな。戸建ゾーンでしょ、どう見ても。

[78: 買いたいけど買えない人]

歩いてみたけど、とっ、とおーい(≧Д≦)

[79: 匿名さん]

駅近嫌いがこのマンション買うか？
視界に見えないとはいえ、線路すぐそこだぜ。
だいたい、マンションみたいな長屋を買う連中が、
駅遠いのを選ぶか？
ましてやこの物件みたいに、駅から距離がある上に、
その道がアップダウンが激しいときたら、そんなの好んで選ぶ奴なんてマゾか変態に近い。

戸建て注文で建てたい奴が駅近嫌いっていうんだったら、わかるけどな。

[80: 匿名さん]

駅からはしんどい上に、線路や踏切には近いですからね。

[81: 匿名さん]

駅から遠いが線路は近い。
間取りも80平米で4LDKは無いな。
一つ一つが狭すぎるよ。

[82: 物件比較中さん]

西宮市のホームページによると活断層がすぐそばを走っていますよね。
阪神大震災で動いたからしばらくは大丈夫なんですかね？

[83: 匿名さん]

優先案内会の連絡が来ましたねぇ。
皆さん行かれるのでしょうか？

[84: 匿名さん]

http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf#sear...'甲陽断層'

高塚公園のどのあたりかわかりませんが、
実際のところ・・・建物を建てて大丈夫なんでしょうかね？

[85: 匿名さん]

駅から遠いし、戸建てエリアで、ネガ派も多いとは思うけど
売れるだろうね、ここは。
なぜなら、野村の売り方はいつも上手いし、
見栄っ張りな購入層はまんまと乗せられるような気がするね。

[86: 匿名さん]

ここを買うならジオグランデかしら？

[87: 匿名さん]

でっかく新聞広告が出ていた。中身は分からないが、戦略は上手い。

[88: 匿名さん]

森林破壊×地下室マンション×夙川駅まで“なんとか”歩ける範囲内

それでも買いますか？やめますか？

[89: 購入検討中さん]

残りの森林は開発計画があるんでしたっけ？

[90: 周辺住民さん]

この付近は地震の時地盤が割れてたところです。よくこんな所に建てるのね？？？

[91: 匿名さん]

↑ってか、あなたも近くに住んでるんでしょ。

[94: 匿名さん]

阪急線にマンションが倒れ込んでいた所のすぐ近辺でしょ。
あれも甲陽断層のためだったんだ。
ネットでも沢山その写真が出てるね。
活断層が多い阪神間でも相当にヤバイ地域では、にょむらさん。

[95: 匿名さん]

ここの最安価格はどれくらいになると思いますか～？

[96: 匿名さん]

プラウドはジオグランデよりも内装なんかのグレードは上になるんですか？
にしても、ここの立地微妙ですね～。

[97: 匿名さん]

ここの立地とワコーレ夙川シーズンズだったらどっちがいいのですかね？

[98: 匿名さん]

ワコーレもジオグランデもプラウドとは格が違いすぎる。
比べること自体、おかしいのでは？
プラウドと比べるなら芦屋のグラメゾか、西宮にできるパークハウスじゃない？
まぁ個人的な意見だが。

[99: 匿名]

高塚公園は西宮市の管理している公園なんでしょうか？

[100: 検討中さん]

この土地を開発するまでの経緯みたら、色々問題もあったようですね。

閑静な住宅街なので気に入っていただけに少し残念です。