プラウド夙川 （旧：西宮、高塚公園隣りの野村不動産マンション）

[匿名さん]

プラウド高塚公園？
名前に夙川入れとく？
高い？

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/takatsuka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式名称を確認しましたのでタイトルと本文の一部を編集しました。2012.10.04 管理担当】

[1: 匿名さん]

工事が始まってます。以下看板より。

地下１Ｆ、地上３Ｆ建、９４戸、駐車場７９台
工期Ｈ２４．１～Ｈ２５．１１中旬

ちなみにガードマンはゴルフの素振りばかりしてます。

[2: 匿名]

最寄駅はどちらになるのでしょうか？

土地勘がないので教えてください。

[3: 匿名さん]

それは阪急夙川でしょう。

でもＪＲ芦屋も無くはない。徒歩だと無いかな。

[4: 匿名さん]

割と近くに住んでましたが、散歩途中、うりぼうと親猪の行進を何度か見かけました。環境は悪くないです。個人的には好きです。

[5: 匿名]

駅からは遠そうですね。。。

[6: 匿名さん]

線路沿い伝って？歩くとそうでもないと思うけど。
イカリ側から見ると何となく悪くないんだけどね。
ドン付きの一番高台で。
工事に入る前は公園の前は営業車のたまり場って印象だったけど。

あと、公園の南の大規模修繕した古いマンションの前の道路に
路駐が多いんだよね。路駐というより駐車場代わりに見えるが。
あれは、気になるね。

[7: 匿名さん]

そこで、阪急岩園新駅の噂は、、、、もうないかな。

[8: 匿名さん]

それと公園に池があるので地盤が気になるかな。

[9: 匿名さん]

夙川駅から徒歩何分かかるかな？

[10: 匿名さん]

どうだろう。10分できくかな。意外といけるかな。グーグルマップだと１ｋｍ圏ギリって感じかな。遠いっちゃあ遠いし歩けんこともないとも言えるかな。

[11: 物件比較中さん]

まだＨＰとかできてないのですか？

[12: 匿名さん]

来年11月竣工ですからね。長いですね。野村の低層は随分時間かかる印象ですね。

[13: 匿名]

だいぶ先の竣工なんですね。

間取りや広さはどのくらいになるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

そこまでは関係者で無いのでわかりかねますが。でも低層でも敷地が広いので100戸近くありますから結構間取り的にもばらけるのではないかと。

[16: 匿名]

100戸近くあるマンションになるのですね。情報をありがとうございました。

[17: 物件比較中さん]

住所はどちらでしょうか？　現地確認に行きたいのですが。

[18: 匿名さん]

西宮市高塚町７丁目でぐぐってください。ストリートビューでも見られます。


http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C%E8%A5%BF%E...,135.318577&spn=0.002023,0.00412&hnear=%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C%E8%A5%BF%E5%AE%AE%E5%B8%82%E9%AB%98%E5%A1%9A%E7%94%BA%EF%BC%97&gl=jp&t=m&z=18&brcurrent=3,0x6000f31f92871e07:0x318e64c4f6473f2,0

[19: 匿名]

18さん 場所ありがとうございます

[20: 匿名さん]

隣りはエストの建売分譲地みたい、、

[21: 検討中の奥さま]

名前は「プラウド夙川」に決まったらしいですよ。

[22: 匿名さん]

野村のHP開設されてますが、SUUMOの方が情報が多い。森の中で南側公園で、環境良さそう。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=060&bs=010&nc=...

[23: 匿名さん]

楽しみです

[24: 匿名さん]

人口が減り行く時代に市街地に残された貴重な森を削る最悪の自然破壊ですね。

[25: 匿名さん]

確かにあの森は残したい。

相続税という悪税がこの国を滅ぼす

[26: 匿名さん]

エストの開発って「（仮）リブレの街」のことですね。
全部で２０戸程、戸建て住宅ができるみたい。

[27: 匿名さん]

ここはなかなか良さげだなぁ。

[28: 匿名さん]

>>26
周辺に全く寄与しない害しかない最悪の建売分譲ですね。

住環境、景観に対する悪影響度

周辺と同一グレード同一敷地規模の戸建＞＞分譲マンション＞＞アパート＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞建売・建築条件付

[29: 匿名さん]

確かに建売や建築条件付分譲がいちばん醜い。
民.度が低いゴミみたいな業者がやりたい放題やるから。
大手デベの分譲マンションのほうがまだマシ。

[30: マンコミュファンさん]

いわゆる戸建のミニ開発（分筆）を行う不動産業者は

違法でなければ何をやろうが勝手だろとの考えで周辺との調和を全く無視した

法令をぎりぎり最低限満たす開発しかしない。

周辺価値を高める開発ではなく、周辺価値を貶める開発ばかり続けて

良好な住宅街を蝕むシロアリみたいな存在。

[31: 匿名さん]

全くの同感、当方、別地区だが、当方の周辺も１２０－１４０坪の一軒家がここ数年の間
に４軒ほど売りに出て見事に３－４分割のミニ開発。　街並みなんて関係なし。
造るほうも造る方だか、買う方も買うほうだと思っている。
買う方は、自分の身の程を考えて購入すべき、　西宮で、みみっちい物件を買うぐらいなら
「宝塚で立派な家を買えよ」　と言う事ですよ。

[32: 匿名さん]

仰る通りです。
不動産屋は仲介だけやってりゃ無害ですが、ミニ開発に手を出しているところは
地域を侵食する醜悪迷惑業者以外のなにものでもないですからね。

[33: 匿名さん]

建売そのものが悪いのか、地場業者のミニ戸建が悪いのかどちらですか？
甲東園や仁川で分譲した野村のプラウドシーズンみたいな30坪強で6500万円以上
の建売ならOK？
それとも、建築条件なしの分譲土地に住友林業や三井ホームなど有名メーカで建てればOK？
徒歩10分以上かかるこの場所だと、エストのような高級ではない条件付・建売でも
今回のプラウドの分譲マンションより全般に高いと思うが。
はたしてどちらが資産価値があるのだろうか？

[36: 匿名さん]

値段じゃなく、景観。エストみたいな業者の建物で景観維持できるとおもいますか？
野村も同様。ミニ戸建に毛が生えたような画一的なうわモノ。
最低限、一流ハウスメーカーの坪単価９０〜１００万以上の建物で、
安っぽくない立派な外構で、出発ラインでしょう。

[37: 匿名さん]

それはそうと、肝心のマンションですが、最新の情報があれば教えてください。
工事の進行状況とかが分かればうれしいです。

[38: 匿名さん]

最低限のくだりにセンスが感じられないが、他は同意

[39: 匿名さん]

野村とか大手がやっている建売は、一応周辺環境との調和や景観を考えていますから地場業者の典型的なミニ開発と比べるとだいぶマシでしょうね。

[40: 匿名さん]

土地何坪未満がミニ開発？

[41: 匿名]

大手デベロッパーの建売は風致地区の法令を一応は守ろうとする姿勢を見せて
そこそこ植樹するのと、外構もある程度はちゃんとやるからマシなんだよ。

ミニ開発業者は、風致地区なのに殆ど緑化しない上に、外構は街並みも糞もない
極限までコストダウンした仕様でやるから、最悪なんだよ。

[42: 匿名さん]

野村の外観も十分に安っぽい。
建売は正直、景観が問題にならない所だけでやって欲しい。

[43: 匿名さん]

>>40
その地域の大きめの敷地を買い取って、その地域の平均を遥かに下回る面積に
分割した上で、安っぽい上物と安っぽい外構の家を建てて環境＆景観をぶち壊す開発＞ミニ開発

[44: 匿名さん]

蚊が多そうですが…

[45: 匿名さん]

４１の言うことは正しいよ

植栽・外構が大手の建売はまだマシ

マシと言うのは注文の目線からの話で

建売屋と比べれば月とすっぽんだ

[46: 匿名さん]

本スレ上げ

管理人さん、スレタイ変更と集約を願います

[47: 匿名さん]

とにかく、大手だろうが建売屋だろうが、
建売は勘弁。他でやってくれ。
高級住宅地の真ん中で建売買う方も買う方。
恥ずかしくないのか？

[48: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[49: 匿名]

再度、本スレ上げ

管理人さん、スレタイ変更と集約を願います

[50: 匿名さん]

上げ