自己破産7年目

[購入検討中さん]

はじめまして。

今年自己破産7年目になります。

先月破産後初カード申し込みルミネカードを持つことができました。

そろそろ住宅ローンを組みたいと考えているのですが

どの住宅ローンなら通る可能性があるでしょうか？

10年は駄目というのも知っています。

10年未満で組めた方の情報お願いします。


年収480万

勤続年数15年

借金　なし

頭金300万

物件2500万

[65: 匿名さん]

破産したら誰も金を貸してくれませんから借金のしようがありません。

それよりも、破産後にきちんと働いて安定した収入を得られるようになることが
信用回復のための重要な要素ですね。

[66: 申込予定さん]

65破産したら金の借しようがないとはこりゃまた嘘だな
いくらでも馬鹿は闇金や数年たってカードでまた借金も可能


破産後の生活次第でローンも通るんだろうな

[67: 買いたいけど買えない人]

皆さんのレス見てて、本当に心強いですね…

2度と失敗せぬ様にやってきてようやく光が見えて来たと言いますか、頑張ってきて良かったと思います。


勿論、踏み倒した事に変わり無いのでその会社の方々には申し訳ありませんが

前向きに、そして世間的な信用が取り戻せる様にしっかりした生活をしていきます！

そしてマンションを購入するぞ～！

[68: 2度目]

買いたいけど買えない人さん＞
そうです、前向きに生きましょう！

[71: 購入検討中さん]

2度目さん

審査の結果はいかがでしたでしょうか？

[72: 匿名]

土地1千万円。建物2千万円。諸費用抜きで手元に2千万円あるとして…
①1千万で先に土地を購入。残り1千万円を頭金。
②2千万円を頭金。

どっちが審査通りやすいとか、ありますか？

[73: 2度目]

検討中さん＞未だ返事ないですね。
フラット通っているので、今日HMと契約をしてきました。
労金OKなら労金で融資をお願いしようと思ってます。

[74: 購入検討中さん]

2度目さん
労金OKでるといいですね
ちなみに金利はいくらでしたか？

[75: 2度目]

購入検討中さん

今日労金から書類の受領のお電話がありました。
これから審査との事です。

フラットでの金利は2.18ですが
つなぎ融資等色々と面倒なのでHMがお勧めの労金さんへ凸です。

[76: 買いたいけど買えない人]

皆さんお久しぶりです

本日物件のモデルルームに行き、詳しい話をしてきました

属性、年収問題無いので大丈夫ですよと言われましたが、こちらから過去金融事故を起こした事がある旨を伝えました

年数的に限りなくグレーな時期で、通してみないとわからないとの事。

銀行系は無理だと承知してますが、一度仮審査凸してみたいと思ってます。

また後日報告しますm(__)m

[77: 借り換え予定]

便乗して相談させてください。
連帯債務で借り換え予定の者です。
夫婦ともに住宅ローン以外の借入なしで、夫名義で仮審査は通ったのですが、
本審査直前で大変なことが発覚しました。
妻名義のクレジットカードの一枚が年会費が引き落とされていなかったのです。
ここ何年かは全く使っていないカードで、引っ越し後住所変更手続も失念していました。
今日何気なく思い出し、クレジットサイトにログインして血の気がひきました。
引き落とし口座がこれまた使っていない銀行で、
一昨年までは引き落とされていたようですが、
去年は残高が足りず半年引き落とされていなかったようです。

このような場合、信用情報にはやはり傷がつくのでしょうか。
何枚かクレジットカードを利用していますが、
１０年ほど一度も遅延したことはなく、ショックを受けています。
もし傷がつくようなら、このような場合、
どのくらいの期間をあければ消えるのかご教授いただければ幸いです。

[78: 購入検討中さん]

77
JICC、CICを開示してみて確認したほうがいいですね

[79: 77]

ありがとうございます。
早速今日CICをWeb開示してみました。
遅延記録はありませんでした。
ちなみにオリコカードです。
CICには載せずにJICCに遅延記録を載せる場合もあるのでしょうか…
JICCは即日開示ができないようなので、またご報告します。

[80: 匿名さん]

ほとんど使わない口座とほとんど使わないカードのせいで
過去五年間で三回も遅延があったけど、
ローン審査は問題なくパスしたな。

カードの遅延くらいは誰でもありうる話で、
あんまり問題にならないんでないの？

[81: 物件比較中さん]

そもそも77は自己破産なの？スレ違いじゃ？

[82: 77]

おっしゃるように自己破産ではありません。
すみません、スレ違いでした。

[83: 物件比較中さん]

やはり10年たって完全に白になるまで変動で組むのは無理ですか？

組めた方は皆さんフラットですか？

[84: 匿名]

自己破産と任意整理とでは年数が違うのですか？

[85: 匿名さん]

物件比較中さんへ

家は６年８ヶ月でローン通りました。

最初にフラットの事前審査を申し込みました。
結局、そのＨＭには頼まなかったのですが・・・。
別のＨＭで労金と地方銀行２社通り労金にお願いしました。

引渡しの頃・・・。
最初にお世話になったＨＭから電話がありました。
家がどうなったか聞きたかったみたいですけど・・・。
自己破産してフラットの事前審査は通ったけど
本審査で駄目だったと人がいたと言ってました。
家がどうなったか聞きたかったみたいです。

個人情報は取り寄せてますか？

[86: 物件比較中さん]

7年前で組めたんですね！KSCは白でしたか？自分はまだ開示してないです

[87: 匿名さん]

こんばんは。

ＫＳＣとＣＩＣを開示して白でした。
ＨＭにＫＳＣとＣＩＣは必ず開示してと言われました。

開示してみた方が良いですよ。

[88: 買いたいけど買えない人]

ご無沙汰してます。この前凸すると言っていた者です

私もcicは白で、kscを今開示するところです

白だと良いですが・・・・

[89: 契約済みさん]

僕は７年２ヶ月前。

全ての情報機関に登録されてしまうような詐欺紛いの被害に遭い何枚もカードを作らされ結局、自己破産しました。

ですが去年、妻の「そろそろ子供達に家が・・・」ということで、ダメもとでＨＭと自由設計契約をしました。

土地先行決済だったのですぐに、ローン契約の必要がありました。

そこでいくつかの銀行で仮審査を行ったところ、大手メガバンク一社を含め申し込みをした銀行４社全てから融資可能の結果をもらいました。

先日、建物分のローンも無事に通りました。

ちなみに融資金額は合計３５００万円です。

結婚と同時に自己破産、という状況だったので財布は固く妻に握られていました。
現在もですが・・・

それが良かったのですかね。

最初に土地代金分のローンを組んだのは、６年８カ月位のときです。

[90: 購入検討中さん]

89さん
7年未満で組めたんですね！おめでとうございます！
その時開示はしましたか？

ちなみに踏み倒し先に銀行はありましたか？

[91: 匿名さん]

１０年近く前の自己破産していますが、今回住宅ローンを組んだとして
また支払いが困難になった場合は、自己破産が出来るものなのでしょうか？
もしも出来ない可能性を考えると、ちょっと怖くて住宅購入の踏ん切りが付きません
３０年も払って行くのは、さっぱり想像も付かなくて困ったものです

[92: 匿名]

踏ん切りつかないならやめたら？また二の舞になるだろ

[93: 買いたいけど買えない人]

91さん

実際もう一度破産する事は可能です

でも92さんの言うようにしっかりとした気持ちが無いと無理では？と思います。

私はそのつもりで今回購入に向けて動いてます

[94: 買いたいけど買えない人]

いきなり過疎化しましたねw

只今仮審査中です…

[95: 匿名さん]

91みたいなやつに金貸しちゃだめだよ。

最初から踏み倒す事を想定してやがる。
しかも過去に実績あり。

こんな奴、自己破産で救済してやる必要があるのか。

死ぬまで強制労働して、債権者に返済しろ。

[96: 匿名さん]

買いたいけど買えない人さんへ

事前審査通ると良いですね。
２度目さんはどうなったんだろう？

[97: 入居予定さん]

自己破産９年目です。

本日、本審査の仮承認がおりました。あとは適合証明の発行待ちです。
（１００％問題ないとのことで引渡し、融資実行日までに住民票を移すように言われました）

中古の物件なので参考になるかどうかわかりませんが・・・
なるべく細かくかきますね。

42歳　会社員

家族・・・妻（専業主婦）

年収450万

購入物件・・・中古マンション1,500万（築１７年）

自己資金・・・500万（諸経費等200万・頭金300万・ローン1,200万）

他社ローン・・・なし

自営で行き詰まり９年前に自己破産。ご迷惑をかけた金融機関は、メインバンクの銀行と車のローンが残っていたオリエントのみ。

私も７年目ぐらいから住宅ローンを考えはじめました。

７年目に信用情報開示（CIC JICC 全銀協)
CIC JICCは白、全銀協は官報情報有りで黒

その後、クレジットカード（楽天）を申請してOK
光熱費等の一括払いの実績をつくってきました。

本当はあと１年我慢し10年たったら堂々とフラットに申し込むつもりでしたが
条件の良い物件に遭遇してしまい、我慢できずSBIモーゲージで事前審査に申し込み。

２日後に事前審査の承認が出たので、本審査に突入しました。
本審査から６営業日で仮承認いただきました。

担当者のお話だと、本審査の人の審査については…
本審査申し込み→機構の審査（１営業日）→SBIの審査（３営業日）だそうです。

仮承認後は５営業日ほどで適合証明が完了し、（住民票移動）その後に面談→融資実行→物件引渡し。となるようです。

面談が完了した時点で信用情報を開示する予定なのでその状況をまた報告させていただきます。

少しでも参考になれればと思い書き込みさせていただきました。

[98: 買いたいけど買えない人]

97さん

詳しくありがとうございます。

またご報告待っております！

[99: 匿名さん]

家買えるんだったら、踏み倒した金返せ。

[100: 匿名]

奥さん働かないの？

[101: 買いたいけど買えない人]

96さん

いよいよ月曜日が始まります

先週木曜日書類をHMに出して金曜日に出しに行くと言ってました

今週中に結果は解ると思います

kscの開示も先週水曜日か木曜日にしたのですがこれも今週解ると思います

ア～・・・・・　どうだろう(´д｀)

[102: 匿名]

自己破産の方がよかったのかなあ 個人再生より…官報に掲載れるなら

[103: 買いたいけど買えない人]

101です

本日HMさんから連絡あり、SBIモゲージの仮審査はOKとのことでした！

これでフラットは可能性が出てきたのでしょうか？

変動の銀行の方は審査混み合ってるためまだ連絡ないそうです・・・


とりあえず皆様にご報告させて頂きます<(_ _)>

[104: 入居予定さん]

97です

101さん

SBIはCICを開示しますのでフラットなら可能性あります。
自分は開示して全銀協だけ黒で承認されました。

フラットの住宅支援機構はCIC、JICC、全銀協を事前審査の段階でも開示します（同意書を記入したはずです）本審査でさらに詳しいところまで調べると思われますが・・・機構はあくまでも情報機関を参考にして総合的に判断するとのことです。

後は属性だと思います（自分は金額が少なかったので良かったのかもしれません）

[105: 購入検討中さん]

自分もSBIに審査出そうと思うのですが
仮審査でOKで本審査で落とすというのはあるんですか？

あと団新はローンとは別の支払いになるんですか？
フラットに組み込んでローンにはできないんでしょうか？

[106: 入居予定さん]

105さん　97です

そーなんです・・・自分もあちこち調べたんです。他の板では事前審査OKで本審査NGというレスが多くありました。
SBIの事前審査は甘くて有名らしいです・・・
落とされた方の多くは自分の信用情報の開示をして原因が分かったという方が多くいらっしゃったので（滞納情報、延滞情報、複数のリボやローンが影響すると考えられます）まずは自分で開示してみたほうが良いです。

自分の場合は全銀協に官報情報ありでしたので生粋の銀行系は諦めてノンバンクでフラットを扱っているSBIと楽天銀行で絞っていました。不動産屋さんがSBIの店長さんと何度かお取引したことがあるからということで最終的にSBIの事前審査に申し込みました（不動産屋経由の窓口申し込み）

団信の保険はローンに組み込まれていました。ハーフ（フラット固定）＆ハーフ（プロパー変動）というプランでしたがプロパーのローンに800円ぐらい上乗せで組み込まれていました（金額や返済年数、年齢によって異なるかもしれません）

[107: 匿名さん]

最終は自己破産の切り札があれば、新たなローンも度重なる支払いも怖くない
仲間が居ればもっと心強い

[108: 匿名]

金を返す考えは全くない

[109: 購入検討中さん]

106さん
SBIやはりそうなんですね…団信込みでKSCを見ないなとこをもし
知っていたら教えて下さい。

SBIだと団信は別で年10万ほどかかるようで
込みでローンが組めるといいのですが…

[110: 入居予定さん]

説明が悪くてすいません。。。

SBIで出たばかりの商品プランで「ハーフ＆ハーフ」（借入を50％に分け、固定金利と変動金利組める…固定の部分は、住宅融資支機構。変動の部分はSBI。第一抵当権＝機構、第二抵当権＝SBI）という商品で組んだのですが、それのSBIの部分に団信の保険料を組みこめました。（組みこむかどうか選択できます）

フラットの場合は何処の融資であってもKSCは機構が必ず見ます。あとは担保価値であったり、支払い能力、総合的な属性で判断すると思います。事前審査でSBIでOKということはSBIは融資する気があるということだと思うので…CICで滞納情報等が無くて、KSCも官報情報のみであれば「ノンバンク系」は可能性があると思いますよ。１度申し込みして否決されると半年は情報が残るので１箇所にしぼって駄目なら条件を変えて（融資額を下げる。頭金を増やす。他のローンがあれば返済する）半年待って、別のノンバンク系でトライするのが良いと思います…自分がそうするつもりでした。

ハーフ＆ハーフは機構の負担が半分なので…機構の審査が少し甘くなった？のかと勝手に思っています。いずれにしてもフラットであれば最終的に「機構の判断」ということになるようですね。来週面談（金消）ですのでそれが住んだら機構やSBIの開示履歴を自己開示してみますので、また報告させていただきます。

[111: 匿名さん]

貴重な情報やね～めっちゃ興味ある

しかし、ガセやないやろね？

釣られて撃沈させられたらシャレにならん

わしは後２年で喪明けなんで１０年目まで待ちますわ

自己資金も１割貯めるにはそのくらい必要やし

[112: 買いたいけど買えない人]

なるほです。

情報ありがとうございます

またご報告お待ちしております

私の方は、kscは官報情報が記載されてました

仮審査なので、SBIも承認が降りたのだと思ってます


本審査はわからないですね・・・


銀行の仮審査は三菱UFJは条件付きという仮審査結果でした


期間３０年　約３００万減額なら融資可能という結果でした

[113: 購入検討中さん]

110さん
おはようございます。
詳しい説明ありがとうございます。
ハーフ&ハーフ魅力的ですよね

ノンバンクもう少し調べてみます。

[114: サラリーマンさん]

これから仮審査を出すので質問です。
KSCのみ官報情報が載ってます。
都銀は仮審査でKSCは見ますよね？
もしもしも仮審査をパスすれば
本審査はSBIのような不安はないんでしょうか？
KSCが黒でも都銀で組めた方もいるようなので…