自己破産7年目

[購入検討中さん]

はじめまして。

今年自己破産7年目になります。

先月破産後初カード申し込みルミネカードを持つことができました。

そろそろ住宅ローンを組みたいと考えているのですが

どの住宅ローンなら通る可能性があるでしょうか？

10年は駄目というのも知っています。

10年未満で組めた方の情報お願いします。


年収480万

勤続年数15年

借金　なし

頭金300万

物件2500万

[351: 匿名]

343です。
345さんありがとうございます。申し込み記録は半年残りますね しばらくは情報収集と準備期間となりますね。

350さん
勤続年数は3年6ヶ月（転職以前も同業種）です。
家族構成は私（43歳）、妻（45歳）、娘（24歳、出戻りですが…）、娘の子（3歳）です。
その他は前述させていただいた通りです。

[352: いつか買いたいさん]

343さん
審査はお一人で通されましたか？それとも奥様と一緒ですか？
うちと属性がよく似ているので気になって(^_^;)

[353: 匿名]

343です。
352さん うちは私単独で申し込みしました。合算も思案しましたが、自分で賄える範囲内でと思っていましたので…

[354: 田中]

自己破産後約８年
勤続17年
年収500万
社会保険

CIC
携帯月賦＄マーク付いてます。
TSカードは＄マークなし。
KSC
官報情報あり。
JICC
該当なし。

既婚妻扶養パート

このような状況で近々住宅ローン申請しようと思います。
頭金300-400有りますが土地を買って頭金無しか頭金入れて住宅+土地購入どちらがベストですかね？
2000万で考えてます。
宜しくお願いします!

[355: 購入経験者さん]

354さん

質問です。
年齢はおいくつですか？
3〜400で土地購入可能なのですか？

返済比率は、問題なさそうですね。
後は、
破産後、引っ越しされてます？
無ければ、KSCひっかかりますよね。

[356: 田中]

>>355

年齢37です。
土地は購入可能です。
引っ越しはしてません。

やはり引っ掛かりの審査は無謀ですか？

[357: 匿名]

256の匿名男さんはまだこのスレッド覗いておられますか？

256さんにお聞きしたいんですけど、住宅金融公庫絡みでフラットがダメでどういったところで審査通ったのでしょうか？
うちも似たような状況なので詳しく教えていただけませんか？
よろしくお願いします

[358: 匿名]

再生判決後8年11ヶ月です。
ただ今労金仮審中です。

[360: はっさん]

平成17年10月免責
年収500まん 新築3000まん ja 翌日否決 SBIモーゲージ仮審査通過 本審査チャレンジ中 ksc黒 cic jicc白 無理だろうな

[361: 座席指定]

無理ですね。

[362: 基本]

自己破産しても住宅建てるは辞めた方が良いと思います。借り入れしないで生活してください。
借り入れする方法はいくらか有りますが、借りたら金利含めて1.5倍以上支払うのですよ。
安易に考える癖を直す方が良い。何回も一緒の事繰り返しますよ。
破産した人が住宅ローンを借り入れした人は、かなりの確率でまた破産します。

[363: はっさん]

SBIモーゲージは免責後5年経ってればうちは気にしませんって言ってました。仮審査出す時モーゲージ用と住宅支援機構用に二枚信用情報の開示同意書にサインしたのですが仮審査の段階で機構も開示してるのではないでしょうか？無理だろうな

[364: 匿名]

自己破産は何度でも出来るんですか？

[365: 匿名]

2回目で懲役かな。

[366: 匿名さん]

懲役って...。w

[367: 匿名]

実際に破産されていて住宅ローンに通った方、

クレヒスはどれくらいの期間積みましたか？

年齢は高齢でしたか？

頭金はどれくらい用意しましたか？

個信取り寄せて、KSCやCIC、JICCの情報がすべてクリアになってから通しましたか？

実際破産から何年でローン審査にかけましたか？

[369: ローン５回目]

No.367　また、他の皆さんの参考になれば。

　H14年8月免責　H24年9月にフラット35の仮承認OK、今年4月融資実行の者です。
　総額3040万　借入れ2900万。
　審査時バイクローン有（残30万）。
　返済比率は25％以下。
　ちなみに自営業で年収680万です。

>クレヒスはどれくらいの期間積みましたか？
　H19年にカードを作ってそれから毎月カードを使ってます。
　ただし一回払いのみでリボ、分割は利用していません。遅れなしです。

>年齢は高齢でしたか？
　34歳です。

>頭金はどれくらい用意しましたか？
　140万？

>個信取り寄せて、KSCやCIC、JICCの情報がすべてクリアになってから通しましたか？
　今回は全てクリアになってから通しました。
　因みに、過去4回ローンに落ちてます。（H19,H20,H22,H23)
　落ちたときはKSCに事故情報ありです。
　あとH19,H20の審査時は所得税の延滞金（1000円）もありました。
　（自営業者は過去三年分の納税証明書を提出する必要がある為
　　延滞すると過去三年間はローンに通りにくいです。）

>実際破産から何年でローン審査にかけましたか？
　5年目から挑戦し始めましたが、ローンに通ったのは10年目ですね。

[370: ＞＜]

ちょっと、教えてください。友人が言っていたのですが、破産後結婚して、性を変えると破産の経歴が消えるというのですが

　どうでしょう？

[371: 入居済み住民さん]

370さん
消えると言うか、
新たな人扱いですので、まっさらって事になります。
但し、申し込み時に、旧姓を聞かれる場合もありますので、ご注意を。

[372: 匿名さん]

>>370
信用情報は貴方の様々な情報から検索するので、姓が変わることはそのうちの一条件で紐付けが出来なくなるということです。
その他の情報でも紐付けは出来ますし、場合によっては旧姓を書く必要があることもあります。旧姓を書かなかったり嘘を書いたりすると虚偽記載で最悪の場合詐欺罪になる可能性もあるので、そんなに甘くはないです。

[373: 匿名]

>>369

どうもありがとうございます。

クレヒスですが、スーパーホワイトから作れるカードってあるんでしょうか？

やっぱりksc消えてからでないと通らないですよね、、、

[374: 匿名さん]

373さん

大抵のカード審査では、
KSCは、見ないかと思いますよ。
JICC.CICが主かと思います。

[375: 匿名]

374さん

カード審査ではksc見ないのですね。

住宅ローンでは必ず見ますよね、、、

[376: 匿名さん]

375さん

断言は出来ませんが、
ほぼ、間違いなく見てると思います。
私の場合、8年で、都銀、地銀突破出来ました。
KSCも必ず10年では、ないと思いますよ。
頑張って下さい。

[377: 匿名さん]

はじめまして。
平成１７年免責。
破産後８年になりますが、現在戸建て購入考えています。
不動産屋にはまだ破産の事は伝えていません。
ローン審査で落ちた場合、
不動産屋に破産の事は知られてしまうのでしょうか？

[378: 匿名]

376さん

どうもありがとうございます。

376さんは10年以内で突破できたのは、(しかも地銀、都銀)どうしてなのか、教えていただきたいです。
実際組まれたものは、フラットやプロパーなどではなく銀行の住宅ローンですか？

頭金を沢山いれたから？
年齢が若い？
クレヒスついてるから？

何かアドバイスがあれば教えてください。

[379: 匿名さん]

378さん

開示はしませんでした。
KSCに引っかからなかった訳は、はっきり分かりかねますが、
恐らく、二度の引っ越ししたので、ヒットしなかったのでは、ないかと思います。

金利優遇で（0.775）地銀にしました。
頭金、諸費用別で10万円
38歳で申し込みました。
クレヒスは、24回以上$だと思います。
（公共料金のみ一回払い）

他にも、何かあればお答えしますので、
ご遠慮なく！

[380: はっさん]

377さん 不動産屋には黙ってれば知られませんよ。私は伝えてから審査だしましたよ

[381: 匿名]

379さん、ご丁寧にありがとうございます。

こちらは17年免責を受けていて、CICでは携帯月賦24回$マーク付いていました。

携帯だけじゃクレヒスにならないのですよね？
クレジットカードを作るところから始めないとですよね。


こちらも事故をした時から2回以上引越しをしています。

本籍も変わりました。

でも、これでヒットしなければ、みんな通ってしまいますよね。

頭金も車を現金一括で買ってしまい、少ないし貯めないとと必死です。

10万円でも大丈夫なのですか？！
また諸費用ってだいたいどれくらい用意したら良いのですか？

379さんは新築ですか？

[382: 匿名さん]

381さん

携帯でも、割賦があればクレヒスは付くと思いますよ。
それ自体が、住宅ローンのプラス材料にはなりにくいと思いますが、カードを作る上では意味があると思います。

私の場合、本籍移動はしておりませんでした。


頭金10万円でも、大丈夫でしたよ！
新築マンションです。
諸費用は、184万円でした。

[384: 匿名]

382さん

携帯だけのクレヒスでは住宅ローン自体にはプラスになりにくいですよね。

382さんは喪明けのクレカはどちらに申し込みましたか？

ネットで見ているとマジカルしかないみたいなんですが。

新築なんですね！
素晴らしい！

やっぱり諸費用でも大きなお金が動くのである程度貯めないといけないですよね。

頑張ります。

破産前迷惑かけたのは銀行系はありましたか？

[385: 匿名さん]

384さん

クレカ一発目は、
スターツの賃貸でしたので、その関係のクレカがあり、
一か八か！喪明け6年目で突破しました。
（申し込み時は、合計三枚所有状態でした。あとJALビューSuica、アメックス）
三枚申し込みで、三枚可決でした。

ニッセンマジカル
ファミマ
エネオス
ANAアメックス
当たりは、名前が良く出てきますよね。

自分の場合は、
銀行系は、含まれておりません。

[386: 匿名]

385さん

三枚可決！
すごいですね。

迷惑をかけた消費者金融の系列には銀行などがあるじゃないですか？


そういうのが把握しきれていなくて、どこに申し込みしたらいいのか分からず迷ってしまいます。


携帯クレヒス状態が良い評価なら＆迷惑かけたところ以外なら、可決いただけるのかな、、

[389: 匿名さん]

誰も好きで破産した訳ではないと思います。
免責が降りて、信用情報に7〜10年載るのは、その間に立ち直る機会が与えられているという事だと、僕は思います。
破産に至る人も様々な人がいて、事業をやっていて、資金繰りがうまくいかず、社員の給料を捻出する為に借り入れを起こし、状況が改善出来ず、社員の給料だけ支払った後に破産した人、信用していた人の保証人になり、その人に裏切られ破産しかなかった人、ギャンブルで破産した人などは例外ですが、破産した人は、破産時に人には言えない苦労をされた方が多いと思います。その中で、立ち直った証でもある住宅ローンの情報交換の場てあるにもかかわらず、387や388の書き込みを見ると、低次元の人間なんだなと思います。ちなみに、私は破産者ではありません。みなさん頑張って下さいね！

[390: 匿名さん]

バンカーの口癖で、金銭感覚のズボラさはそう簡単には治らない。

[391: 匿名さん]

380さん
ありがとうございます。
伝えるタイミングがあれば、正直に伝えてみます。

[392: 匿名さん]

破産者か破綻者かそこが問題だな。その両方か。

[394: 匿名さん]

386さん
385です。

申し込み履歴は半年って聞きますし、
すぐに住宅購入って訳ではなければ、
どこか申し込んでみたら如何ですか？
キャッシングなし•枠10〜20万くらいの定額
とかの条件でしたら、審査も甘そう！？

頑張って下さい。

[396: 匿名]

385さん、
いろいろと教えていただき、本当にありがとうございました。

頑張ります。

あ、本日JICCとkscの結果が来ました。

JICCに一件成約残しが。
悪徳業者だと、消してくれなかったりわざと今の日付で削除するため、あと5年は残ってしまう可能性があるかもしれないという話を聞き、大変落ち込んでいます。

成約残しがあった方、削除依頼などはJICCを通して行いましたか？
それとも直接業者へ依頼しましたか？

[397: 田中]

>>396

業者に連絡するれば削除してもらえますよ!
自分はそうでした。

[398: はっさん]

396さん 僕も直接電話して消してもらいました。ちなみに新生フィナンシャルと三菱ufjニコスです。確認のため半年後に開示したら消えてました。jicc cicです

[399: 匿名]

397さん、398さん

ありがとうございます。

直接業者へ連絡したのですね。
こちらは消費者金融なので、悪徳だったらと考えると不安でたまりません。

きちんと消してもらえるかな、、、

[400: 匿名はん]

消費者金融に関しては、成約残しを連絡をしない限り消してくれないようです。
その他のクレジット関係は基本7年経てば消してくれるのですが、消費者金融は別のようです。
直接、会社に電話すれば2.3日で消してくれます。
まぁ〜踏み倒しておいて御願いするのも気が引けますけどね。紳士的に対応してくれるので心配ありません。
ただ、kscの官報情報だけは10年しないと消えないようです。