神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[1301: 匿名さん]

>新川崎のパークシティはこどもの頃は金持ちの象徴みたいで憧れだったな。
>親からあそこは金持ちが住む所だって言われてたし、同級生にも頭が良くて私立中学に行った子も多かったから。
>土地勘ない人は武蔵小杉に再開発を奪われた悲惨地域に見えるだろうね。

よそから越してくる人は悲惨と承知の上で越してくるので悲惨ではない。
ところが金持ちの象徴みたいで憧れだと思っていた自宅周辺が気がついたら悲惨になっていたというのはまさに悲惨。

[1302: 匿名]

プラウド新川崎はお勧めですかね。
閑静のわりに駅近。デザインもいい。
気に入ったのですが。どうでしょう？

[1303: 匿名さん]

1302
うし久しぶりのネタだな。
さっくり調べて見るよ。

[1304: 匿名さん]

1302

個人意見で5段階評価
※他の人はまったく逆の評価するかもなのでへぇーっ程度で。

『ブランド：4』
⇒まぁプラウド：野村不動産って好きな人多いし。

『アクセス：3』
⇒最寄りは南部、湘南新宿、横須賀線なのでまぁまぁって程度。

『ロケーション：2.5』
⇒平間駅徒歩8分、新川崎徒歩8分、鹿嶋田徒歩10分と結構微妙な所にある。
　徒歩5分程度の閑静な住宅街なら4くらいは付けたい。

『デザイン：4』
⇒光、風、緑、水を意識したデザインは個人的には好き。

『間取り：3』
⇒よくある間取り。1Fの専用駐車場など好きな人は好き。

『仕様：不明』
『価格：不明』
⇒資料請求くらいしようか？

[1305: 匿名さん]

ぶっちゃけ平塚の話とか出てたけど、
小田原とかのがいいよ。

新幹線で30分で品川着いちゃうし通勤かなり便利。
小田原だと都内マンション買う金で豪邸建てられるからね。

一日通勤費実費で4000円くらい払うくらいで済んじゃうし。

[1306: 匿名]

>>1304
資料配布は2週間ほど先らしいです。

小規模、二重床にガス設備で自分としては好きなんです。

まぁ、もうちょい駅近ならいいでしょうけど。そしたら高くなるでしょ？

[1307: 匿名さん]

新川崎と言った瞬間に終わっている。
ほかにもプラウドはたくさんあるよ。
まじめにさがした方がいいと思うよ。

[1308: 匿名さん]

>1307
理由は？

[1309: 匿名さん]

プラウド新川崎は鹿島田の住宅街に出来ますね。
大きな戸建ばかりの場所。静かで良いのではないですか？
３駅１０分以内、買い物も
鹿島田・平間駅周辺は便利です。
鹿島田駅前はパークタワー・商業施設の建設中ですから、ますます便利になりますよ。
ハセコでないことを祈ります。
ちなみにシンカシティがあるのは加瀬側なので、こちらの物件は安心して良いと思います。
新川崎も線路を挟んで全く別の土地柄ですよ。

[1310: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉はどうでしょうか。
エクラスタワーやグランドウイングタワーは高くお買い得って感じではなかったのですが、
プラウドタワーはきっといい値付けでくると思います。

[1311: 匿名さん]

それでも武蔵小杉は高値だから、坪単価250以上はありそうだよね。

[1312: ご近所さん]

>>1310

290平均らしいですよ。

[1313: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉の坪290平均はどこ情報ですか？

[1314: 匿名さん]

異常だね。小杉は高過ぎ。
小杉って交通が便利だからタワマン乱立してるのか？
日常生活はどうなんだろうか。ヨーカドーぐらいしかないし、パークグランドウイングに出来るらしいけどショボいみたいだし。

[1315: 匿名さん]

乱立といえばプラウドがまさにそう。
数が多すぎて、大衆マンションのイメージが定着しつつある。
マンション界のカローラだよ。

[1316: 匿名]

ええーっ、カローラぁ(;_;)
せめてマークＸと言って。

[1317: 匿名さん]

長谷工仕様のプラウドはいただけないよな。
プラウドというからには、名に恥じないマンションにしてもらいたいね。

[1318: 匿名]

1315
ベンツ、BMW、アウディでないかい？
これらの車も最近はカローラの様に増えてます。内装の質感も落ちてきたしね。
だけどブランド力高いですね。
プラウドみたい。

[1319: 匿名]

カローラってオハナくらいのマンションのことだよね。

[1320: 匿名さん]

プラウドはプリウスでいいのでは？

[1321: 匿名]

プリウスだったら品切れになるくらいの売れ行きだからいいよね。
購入した人はマジェスタ買った気分だろうけど。

[1322: 匿名さん]

売れ行きがよくてどこにでもあるマンションになったってわけか。

[1323: 匿名さん]

悲惨マンションに話題を戻しましょう。
溝の口など悲惨エリアだと思いますが。

[1324: 匿名さん]

プラウドがカローラっていうのは言いすぎだろうが、オハナと変わらない仕様のプラウドが増えてるのは事実だね。

[1325: 匿名さん]

安物プラウドが増えてきた結果、これ以上のプラウドブランド価値低下を避けるために安物ブランドオハナ誕生。

[1326: 匿名]

オハナはユニクロとか言われてますよ。
プラウドはアルマーニですよね。

[1327: 匿名さん]

1326
普通にアルマーニよりユニクロのが好まれるんだが。
つまり大衆なんだ俺は。

アルマーニなんて着てる奴が隣の席にいたら、
え？・・・アル・・・あぁそうなんだって思っちゃう。

[1328: 匿名さん]

アルマーニはちと苦しいな。

[1329: 匿名さん]

オハナはユニクロ。
プラウドはリーバイス。

[1330: 匿名]

リーバイスとわっ(゜∇゜)!!
ナゼに大衆デニム？

[1331: 匿名さん]

大衆デニム？
一流デニムや！

[1332: 匿名さん]

住宅ローン減税拡充の御三家への影響分析

リヴァリエ（H25.2竣工）　買い控え対象ど真ん中ストライク
ブリ磯　　（H26.2竣工）　完全な追い風
ルネ追浜　　（竣工済）　　逆風だが、即入居ならかなり先の話

暫定一位に死角はなかった。

[1333: 匿名さん]

前期はブリ磯が断トツ一位ってことになってたが？
まあいい。しばらく悲惨の話題がなかったから現状まとめ。

・ブリ磯→契約率は約16％。残り1000戸以上残し大幅価格改定。ローン拡充はラッキーだが、これも次期選挙の結果次第？
・リヴァ→契約率は約75％。来年2月の竣工までの完売は難しいが、夏頃には完売ペース。B棟は今年11月に着工。
・ルネ追浜→誰か次スレ作ってやれｗ
・エンブレム→契約状況不明。ヤフーアクセスランキング一位。

結局、ブリ磯断トツってことでいいと思う。

[1334: 匿名]

エンブレムがなぜヤフーアクセスランキング一位なんですか？
それが一番興味あります。

[1335: 匿名さん]

住宅ローン減税拡充の話出てるけど、
結局消費税が上がった分を帳消しにしてくれる程度の検討だからなぁ。

今買っても消費税上がったあとに買っても、
結局控除考えてあまり変わらない。
（変わったとしても50万程度得するレベル？）


話変わってブリ磯は契約率約16％か
まだまだ2012年の後期も厳しそうね。

[1336: 匿名さん]

リヴァリエもエンブレムも放っておけば完売するだろ。
いい加減、悲惨候補から除外してもいいんでない？

[1337: 匿名さん]

同意。だけど、リヴァはいつものアンチがギャーギャー言い始めるだろうから除外は無理だと思うよ。

[1338: 匿名さん]

エンブレムがランキング一位なのは、
単純に身内がアクセス頑張って毎日一回ずつしてたとか？

なんも信憑性のないランキングだよ。
ステマ可能だし。

[1339: 匿名さん]

ブリ磯は既契約者への返金を伴う価格改訂をした以上、
悲惨かどうかは新価格での販売状況を見ないと判断できないだろ。

[1340: 匿名さん]

ブリ磯は販売状況のほかにも悲惨要素が満載なのが一位になってる要因。

[1341: 匿名さん]

え、契約者に返金したのブリ磯って？
すごいな。既に契約してる人にも返金するくらいの価格改定ってすごいなブリ磯。
当初の売り上げ見積もりからどのくらいになるんだろうね売上。

200万くらいの値下げだったら20～25億位売上下がるってことだよね？

凄まじい金額なんだが。

[1342: 匿名さん]

ブリ磯の、【販売状況以外の悲惨要素】って、何のこと？

その観点でリヴァリエに勝てるとしたら、アルコードしかありえないと思うが。

[1343: 匿名さん]

1342
知ってるのは危険なエリア地区指定みたいなものが2つ指定されていたくらいかな？
土砂災害？なんだっけな全然覚えてないが。

[1344: 匿名さん]

あった。
ブリ磯の高価格の他のネガ要素でダメージでかそうな奴。

>>939

この2つの事かね？

[1345: 匿名]

固定資産税が高いことだと思った。

[1346: 匿名さん]

1345
そんなのもあるんだ。

ってかね
悲惨なんて言ってるけど、
ぶっちゃけ人それぞれの価値観で変わってくるんだから勝手にお前らの意見を第三者にその個人的意見を押し付けるな。

数人だろ悲惨だとか言ってんのは？

関係者から訴えられてもしらんぞ？

[1347: 匿名さん]

ブリは、価格が一番のウィークだったことは過去スレからも明らかだが、それが薄まってしまい、ライバル困り必死にネタ探しの構図。

[1348: 匿名さん]

どこもライバルと思ってないから（笑）

[1349: 匿名さん]

価格改定してもまだブリ磯は契約率は約16％で残り1000戸以上は変わらないんでしょ？
これ価格が高かっただけじゃないよねもう。
それとも少しは数字更新されてるのかね？

[1350: 匿名さん]

ブリ磯は、まだ販売再開してませんよ。

個人的には、改定後の価格なら、結構人気でるんじゃないかと思います。
磯プリ、じゃなくて横プリ跡地は、立地としてはやはり屈指の出物ですから。

[1351: 匿名さん]

なんかみんなそういうよね、
安くなったしって。

販売開始が楽しみです。
売れ残ったらさらに値下げかな？

[1352: 匿名さん]

むしろ、個人的意見を掲示板に書くだけで第三者に押し付る画期的な方法があるならば
是非教えていただきたいｗ

[1353: 匿名さん]

>1346
ｗｗｗｗｗ

[1354: 匿名さん]

>>1352
君は掲示板にこの物件は、、、あの物件は、、、
って情報が書かれてたら少なくとも、え？そうなの？

ってなるだろ？
その時点で押し付けてんだよ。

その後調べて真偽をそれぞれ調べるのは構わないが。

無実のネガ書いて訴えられないようにね。

[1355: 匿名さん]

>1354
わかったわかった。
余計なお世話。
はい、さようなら。

[1356: 匿名さん]

ブリ磯って改定後でも坪単価200万超えてるね。
500万弱しか値下げされてないよ。
どうなんだろうな。不動産詳しい人いる？

[1357: 匿名さん]

残念ながらこのスレにはいません。

[1358: 匿名さん]

了解しました。
本当にありがとうございました。

[1359: 匿名さん]

不動産詳しくないのにお買得マンションを語る？

[1360: 匿名さん]

磯子が悲惨から一転、お買得になるかどうか、みな興味津々なんですね。

[1361: 匿名さん]

それでもダメっぽい気がする

[1362: 匿名さん]

販売の中の人は、ここの誰よりも不動産に詳しいだろうし、
実際に半年販売してみた感触が今回の価格改定にフィードバックされてるんだから、
あの値下げ幅で十分売れると考えて値付けしたはず。

もし、これでもまだ高すぎで引き続き販売不振なんて羽目になるようなら、
中の人はありえないレベルの無能ってこと。関係者全員クビだなクビ。

[1363: 匿名]

ヨコハマオールパークスの住民板がひでえ。
バルコニーでバーベキュー、花火、喫煙なんて普通禁止だろうに、規約に禁止の根拠がないからOKとか…。

[1364: 匿名さん]

中の人はありえないレベルの無能ってこと。関係者 全員クビだなクビ。

残念だがたぶんあなたにその権限はないかと(笑)

[1365: 匿名さん]

バーベキュー、花火は論外だと思いますが、喫煙は結構どこでも問題になりますね。
＊＊も嫌ですが、BQNも困りますね。

[1366: 匿名]

大規模は住民も多いですから色々人がいるんでしょう。
大半は真面目な常識人だと思いますけどね。

[1367: 匿名さん]

ヨコハマオールパークスの住民板を見てきた。

なんだこれは！！

>京急川崎から乗車した男に各駅の電車内と下車時に暴力を受けました。私もその男も八丁畷で降りてこのマンションの住人です。
>暴走族の若者までいるし。
>自転車で廊下を走る母親。
>バルコニーで平気で花火をする住人（すさまじい光と音と臭いですぐわかる）

・・・八丁畷って日本じゃないのか？

[1368: 匿名さん]

俺も見てきたが、
完売もしてないのに住民スレはいらないとか、マンコミ全否定で他の掲示板を堂々と推奨したりとか、
突っ込みどころ満載なレスが付いてて笑った。

＞クソスレ立てんな。
＞住民サイトもいくつかあるし、mixiやFacebookでもあるのでこんな誰でも見れる公開スレはいらない。
＞もう完売間近だし用済みでは。

[1369: 匿名さん]

なんか悪い流れになりそうなので、一応このスレのテンプレ。

>なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

[1370: 匿名さん]

では悲惨マンションに話を戻して
川崎駅の西口がとても悲惨だと思いますがいかがでしょうか？

[1372: 匿名さん]

ムサコには敵わない

没落ぶりがすごい。

[1373: 匿名さん]

あっちこっちのスレで、毒吐く日々を送らなきゃいかん街には住みたくない。

遠征必須みたいな。

[1374: 匿名]

川崎駅の東口もキレイになって良くなってきた。
あと、JRと京急がもっと近ければなぁ。

[1375: 匿名さん]

小杉もなかなかいい街並になってきたなぁ。

[1376: 匿名さん]

ムサコ注意報発令中？！

[1377: 匿名]

武蔵小杉や川崎なんて高いところは悲惨でもお買い得でも買えません。

[1378: 匿名さん]

磯子か港町なら買えますか？

[1379: 匿名さん]

結局、買えません。
本当にありがとうございました。

[1380: 匿名]

武蔵小杉は買えないけど元住吉ならいいな。
川崎は買えないけど鹿島田か平間だったらまぁいいかな。

[1381: 匿名さん]

川崎が買えなくても港町なら買えるのでは？

[1382: 匿名]

港町を買うなら川崎の中古のほうが良いと思います。

[1383: 匿名さん]

元住吉って高いでしょ？
買えないよ。

[1384: 匿名さん]

結果的に小杉の買いで一件落着ですね。

[1385: 匿名さん]

安定の小杉地区

[1386: 匿名さん]

ムサコは、一生自己ヨイショをしなければいけない十字架背負う運命なんだね。

[1387: 匿名]

武蔵小杉はいまが最高値で中古はダダ安になる恐れがありませんか？

[1388: 匿名さん]

小杉の中で選別が進むでしょうね。
東横線、横須賀線、南武線に囲われた庭園のような
再開発エリアだけが突出すると思います。

[1389: 匿名]

だからムサコは避けて元住吉なんですよ。

[1390: 匿名さん]

武蔵小杉は良い街ですよ。
今後も買いの地域です。
川崎では1,2を争う住みやすさです。

実際現地を散策してみたら良さがわかると思います。

[1391: 匿名さん]

2006年 72,846
2007年 76,114
2008年 77,193
2009年 76,831
2010年 99,617
2011年 103,624
武蔵小杉のJRの利用者推移

めっちゃ増えてるね。
やっぱりそれだけみんな住みやすいって思って住居構えてる結果だろうね。

[1392: 匿名さん]

確かに金があれば元住吉はいい。
意外と値も安定してる。

[1393: 匿名さん]

プラウドシティを見ると、元住吉や新丸子など
武蔵小杉周辺の方が引きずられ、バブルのような思える。
小杉再開発が終わると、元住吉の方が落込みが激しいのでは？

[1394: 匿名さん]

小杉再開発はまだまだ終わらないから安心しろ

まぁ50年は現状を保ちそうだな

[1395: 匿名]

東横線は昔から人気があって高かった。
武蔵小杉が一人勝ちで上がったお陰で綱島あたりが買いやすい価格になった。

[1396: 匿名さん]

>1391
須賀線の駅が出来たから、増えるのは当たり前ｗ

[1397: 匿名さん]

一昔前ならともかく今のムサコの坪価格はお買い得とは思えない。

[1398: 匿名さん]

むしろ割高感しかない。
都内にマンション買った方が全然マシなレベルでしょ。

[1399: 匿名さん]

小杉が残念大賞なのは、何故なんだろうか。

[1400: 匿名さん]

武蔵小杉に買うなら大崎だな。
どっちも何もない街だけど、だったら都心に近い方がいい。

大崎も割安とは到底いえんけど、ムサコに比べればバーゲンだ。