神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[703: 匿名]

転売しても利益が出る、または損しないってところはどこ？

[704: 匿名さん]

さすがに転売して利益考えるのはかなり難しいんじゃないか？

景気に大きく左右されるし、
今年の全国地価相場も軒並みさがってたし。


よっぽどの優良物件じゃないとだし、
神奈川版でそういう物件探すのは今の時代は苦労するかも。

都内の方がまだ目星は付くが。。。

それと神奈川もマンション乱立しまくってるから価値が下がることはあってもあがることは早々ないって感じる。

逆にここの相場が近年あがってるとかの情報あれば知っておきたい気持ちもある。

[705: 匿名さん]

下がりにくいところはあるだろうけれど、上がることは無いんじゃない？

[706: 匿名さん]

パークハウス日吉は値崩れしづらいと思う。

[707: 匿名さん]

資産価値維持率予想です。S、A、B、Cの順。

１．マークワンタワー長津田
売主：横浜市住宅供給公社、販売：野村不動産アーバンネット、施工：鹿島・相鉄・土志田建設JV
再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり
即日完売
資産価値B

２．アリュール横濱新子安
売主：野村レジデンス東芝不動産、販売：野村不動産アーバンネット、施工：清水建設
３駅３路線使用可、高台、ハイスペック
即日完売
資産価値A

３．オハナ平塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産アーバンネット、施工：長谷工コーポレーション
マンションのユニクロ
即日完売
資産価値C

４．プラウド東戸塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産、施工：東海興業
大規模ショッピングモールまで徒歩５分
短期完売
資産価値B

５．パークハウス日吉
売主：三菱地所レジデンス、販売：三菱地所レジデンス、施工：淺沼組
東横急行停車駅、目黒線・緑線始発、駅から徒歩６分、閑静な住宅街と商店街の境の好立地
即日完売
資産価値S

[708: 匿名]

オハナはもともと安いからそんなに下がる余地ないんじゃない？
アリュールは他の大口物件と比べると高めだったと思う。

[709: 匿名さん]

補足

１．マークワンタワー長津田
売主：横浜市住宅供給公社、販売：野村不動産アーバンネット、施工：鹿島・相鉄・土志田建設JV
再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり、１駅３路線使用可、神奈川地盤ランキング３位、横浜市内１位、
直下ショッピング施設、医療施設、地下平面駐車場、
即日完売
資産価値Ａ

[710: 匿名さん]

三井はないの？
かわいそう。
スミフも

[711: 匿名]

三井はラゾレジ以来、ないような気がする。

[712: 匿名]

これから販売だけど、ザ・パークハウス茅ヶ崎なんて駅近で商店街目の前、線路から一区画離れてるし、隣駅は再開発の辻堂。
で、2700万円台（最多は3400万円台）からというのはいい値付けだと思う。パークハウス3棟目だから勉強したかな。

[713: 匿名さん]

２０１２年前期 お買い得マン（改訂版）

１．マークワンタワー長津田
売主：横浜市住宅供給公社、販売：野村不動産アーバンネット、設計：梓設計・鹿島、施工：鹿島・相鉄・土志田建設JV
再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり、１駅３路線使用可、神奈川地盤ランキング３位、横浜市内１位、
直下ショッピング施設、医療施設、地下平面駐車場、
CASBEE評価：A
即日完売
資産価値：Ａ

２．アリュール横濱新子安
売主：野村レジデンス東芝不動産、販売：野村不動産アーバンネット、設計：清水建設、施工：清水建設
３駅３路線使用可、高台、ハイスペック
CASBEE評価：A
即日完売
資産価値：A

３．オハナ平塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産アーバンネット、設計：長谷工コーポレーション、施工：長谷工コーポレーション
マンションのユニクロ
CASBEE評価：A
即日完売
資産価値：C

４．プラウド東戸塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産、設計：東海興業、施工：東海興業
大規模ショッピングモールまで徒歩５分
CASBEE評価：B+
短期完売
資産価値：B

５．パークハウス日吉
売主：三菱地所レジデンス、販売：三菱地所レジデンス、設計：協立建築設計事務所、施工：淺沼組
東横急行停車駅、目黒線・緑線始発、駅から徒歩６分、閑静な住宅街と商店街の境の好立地
CASBEE評価：B+
即日完売
資産価値：S

[714: 匿名さん]

だれか坪単価入れられない？

[715: 匿名さん]

ちょいまち。

[716: 匿名さん]

２０１２年前期 お買い得マン（改訂2）

１．マークワンタワー長津田
売主：横浜市住宅供給公社、販売：野村不動産アーバンネット、設計：梓設計・鹿島、施工：鹿島・相鉄・土志田建設JV
再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり、１駅３路線使用可、神奈川地盤ランキング３位、横浜市内１位、 直下ショッピング施設、医療施設、地下平面駐車場、
CASBEE評価：A
坪単価：226.5万
即日完売
資産価値：Ａ

２．アリュール横濱新子安
売主：野村レジデンス東芝不動産、販売：野村不動産アーバンネット、設計：清水建設、施工：清水建設
３駅３路線使用可、高台、ハイスペック 、3大商店街
CASBEE評価：A
坪単価：180万
即日完売
資産価値：A

３．オハナ平塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産アーバンネット、設計：長谷工コーポレーション、施工：長谷工コーポレーション
マンションのユニクロ
CASBEE評価：A
坪単価：133万
即日完売
資産価値：C

４．プラウド東戸塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産、設計：東海興業、施工：東海興業
大規模ショッピングモールまで徒歩５分
CASBEE評価：B+
坪単価：240万
短期完売
資産価値：B

５．パークハウス日吉
売主：三菱地所レジデンス、販売：三菱地所レジデンス、設計：協立建築設計事務所、施工：淺沼組
東横急行停車駅、目黒線・緑線始発、駅から徒歩６分、閑静な住宅街と商店街の境の好立地
CASBEE評価：B+
坪単価：270万
即日完売
資産価値：S

[717: 匿名]

マンション研究家にでもなったら？

[718: 匿名]

すごく分かりやすくていいです。
ありがとう。

[719: 匿名]

東戸塚は微妙じゃないか？安くもなく、ハイスペックでもない。
駅も微妙で駅近でもない。

[720: 匿名さん]

今後販売予定マンションの予想坪単価が載ってる記事を今更みてみた。
（データ元：日経ビジネスオンラインの'11/12の記事)
半年前の記事なので当然現在は記載物件の殆どは販売済。

マークワンタワー長津田 　記載無し
アリュール横濱新子安　１７４万円
オハナ平塚桃浜　１６１万円
プラウド東戸塚　２１４万
ザ・パークハウス日吉　２７４万

オハナは別として他は予想坪単価より安いから売れたって訳ではなさそうだ。
むしろプラウド東戸塚は予想より1割以上高い。
やっぱ希少性かな？
オハナだけは低価格で売れたっぽいｗ

[721: 匿名さん]

お買い得は、１と２の一騎打ちだろ。

[722: 匿名さん]

4.5はないって散々言っている

[723: 匿名さん]

4と5何でダメなのよ。

[724: 匿名さん]

５は高いよなー。
日吉でこの坪単価なら、戸建ての方が良い。
一路線しか使えないし、好立地でもない。
お買い得ではない。普通のマンションでしょう。
４と５はなしにしない？

[725: 匿名さん]

１も周辺の長津田物件と比べるとかなり高かった。あとタワマンってこの先、大丈夫なのだろうか。修繕費は高額だし耐震基準が変わったら対応できないって聞いたけど。

[726: 匿名]

同じくマークワンタワー検討したがタワマンが不安で見送った。
長津田マンションで括ると割高に感じるが田都線徒歩１分と考えればかなりお買い得だったと思う。
同じく駅直結たまプラテラスも定借で８千万～にかかわらず即売だった。どちらも住み替えのシニア層に人気だったのでは。

自分的にはNo.1はオハナ平塚だったと思う。賃貸層にマンションを買わせた功績は大きい。

[727: 匿名さん]

スペックとか関係なくお買い得かだけ考えればオハナで決まりでしょう。同条件以下の築10年中古マンションより安かったみたいじゃん。

[728: 匿名さん]

マイナーな地域&安さなら、お花が断トツ。
お花は安くて当たり前だから、お買い得ではない。
マンション改革賞あたりで良いよ。

[729: 匿名さん]

アリュール新子安だけケチが付いていない事実。

[730: 匿名さん]

ワーストに至っては、みなケチがついていない事実。

[731: 匿名さん]

アリュールはケチのつけようがないよな。立地が高台というのは好みがわかれる所だが、少なくともマイナスではないよ。
アリュール、言いにくくないか？それくらい。

[732: 匿名さん]

日吉は高いが１０年ぶりの供給で資産価値安泰だからなぁ…

[733: 匿名さん]

あれれ？
お買得と悲惨が、ごちゃごちゃになって、よくわかんなくなってきちゃったあ。

[734: 契約済みさん]

プラウド東戸塚とか、むしろ悲惨だろ。
みんな、相場2割増のぼったくりに引っ掛かったのだから。

[735: 匿名さん]

1のレベルは今後出ないんじゃないでしょうか？三路線使えて駅１分、地盤も盤石で、なのにパチンコ風俗等如何わしい店が何も無く、とてもゆっくりですが、都市計画通りに宅地開発が進んでゆく。今は横浜市のど田舎のイメージが隠せませんが、こどもの国線の拡張（予定？）とともに、素晴らしい手つかずの自然も残しつつ、開発されてゆくでしょう。

[736: 物件比較中さん]

735
なーんもないじゃんあそこ。
都内でるにも、横浜でるにも少し時間かからない？

[737: 匿名さん]

お買い得は、他の候補が出てこなければアリュールで決まりだろ。
なんで、あの場所にあの仕様で、東芝＋野村＋清水で手がけてあんなに安く出してきたのかむしろ謎。

あと1割高くても、竣工前完売なら十分狙えただろうから、
ケチをつけるとすれば、デベ担当者の値付け大失敗とか。

[738: 匿名さん]

不便と言えば不便。
でも、横浜・川崎駅の駅近物件でお買い得はもう出なそうだよ。

[739: 匿名]

１はタワマンってのがなぁ。掲示板見ると、10年くらいで売り逃げてあとの修繕のことなんて知らね…とか書いてあるから入居予定者も修繕問題には不安を感じてそう。

[740: 匿名さん]

アリュールって大口のだよね。
いい物件だけど、ケチが付かないのは突っ込める人が少ないというのもあると思うよ。

[741: 匿名さん]

１．マークワンタワー長津田

どんな所か検討スレみてきたけど酷いここｗ
契約者だと思うけど、
大量ポジがｗ
一気に悲惨になりかねない書き込み量だったよｗ

[742: 匿名さん]

ここで「契約者が～」とか言うのはスレ違いだし、荒れる原因になるからやめれ

[743: 匿名さん]

散々今まで同様の話題あったのになんで急に援護？ｗ

[744: 匿名さん]

ってかもう完売してるマンション？ならお買い得も悲惨もない。
お買い得リストから削除だな。

[745: 匿名さん]

>>743
援護？ 擁護って言いたいのか？

そもそもこのスレが「なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNG」。
さらに言うと、一般知識板はネガ投稿自体が禁止になってる。

[746: 匿名さん]

擁護だまちがった

誹謗中傷しちゃってるかおれ？
削除しとくけどそれなら

[747: 匿名さん]

神奈川の西の方でお買い得ってなにか情報ないですか？

[748: 匿名さん]

アリュールが最近好調なのは事実。
直近の3マンション、アリュール日吉本町レジ、アリュール星川、アリュール新子安と、立て続けに即日完売してる。
東芝不動産が野村グループなのもあるけど、組むゼネコンがどれもいいんですよね。
今度はまた鶴見に清水建設と組んで建てるらしい。

[749: 匿名さん]

>744
殿堂入りと売り出し中で区別しますか。

でもお買い得は殆ど即日完売だから、ここに載せる頃にはもう売り切れてるんですよね。
好評売り出し中という時点でお得じゃない場合が多い。

[750: 匿名さん]

お買い得はほぼ即完売だから、お買い得だったよね〜でいいじゃん。
悲惨マンは完売できないから、悲惨状態が現在進行形。
今までもそうだった気がする。

[751: 匿名さん]

確かに殿堂入りってくくりなら納得できるかも。

もう完売してるからお買い得ってちょっと違うしな。

[752: 匿名さん]

現在販売中のお買い得マンションは？

[753: 購入検討中さん]

今年の大型の話題物件
好調 即日完売 船橋のプラウド
苦戦 川崎 リブァリエ
退場 磯子

[754: 匿名さん]

退場 磯子にフイタ

[755: 匿名さん]

>753
神奈川版ですので、その点考慮願います。

[756: 匿名さん]

現在販売中のお買い得ってどこだろうねー。
大体お買い得ってすぐ売れちゃうからね。

これから販売されるお買い得でもいいから知っておきたいね。

[757: 匿名さん]

>>756
お買い得物件は大抵即日完売ですからね～

[758: 匿名さん]

これから発売のマンションで、お買い得マンションかもしれないのはこちら！

川崎・横浜
パークタワー横濱星川、プラウド横浜星川、ドレッセ鷺沼の杜、インプレスト大倉山、プラウドシティ元住吉

神奈川県内
ザ・パークハウス町田、プラウド町田、ザ・パークハウス茅ヶ崎

[759: 匿名さん]

プラウドはあちらこちらに乱立気味ですねぇ。

[760: 匿名さん]

パークもそうですね。

[761: 匿名]

高級仕様でターミナル駅に近いプラウドやパークならいいですね。

[762: 匿名]

>758一通り掲示板で読んだけどどこも評判良くないけど。

[763: 匿名さん]

>762
じゃあどこがいい？

[764: 匿名さん]

横浜星川物件はお買い得じゃないよ。確かに駅近だけど、相鉄線沿いにしては高い。
あと、ネーミングだけどさ。横浜に拘るよね。
横浜星川、横浜鶴見・・・ｗ

[765: 匿名]

新川崎のパークタワーはお買い得になると思いますか。それとも悲惨となるでしょうか。

[766: 匿名さん]

新川崎のは全貌が分からないから何とも言えないが、商業施設も併設・JR２路線に挟まれた駅近だからな。かなり良い物件になりそう。
パークシティの最高傑作と言われるパークシティ新川崎の中に小学校もあるしね。
お値段がどうなるか、楽しみだよね。

[767: 匿名さん]

再開発で随分問題があったようですね。
実質数店舗しかないシャッター商店街が反対して、2駅とマンションがデッキで直結しないとか。
新川崎が坪単価180万、鹿島田が坪単価160万。
再開発効果で190万てとこでしょう。
75m2で4318万くらいと予想。

[768: 匿名さん]

>767
安すぎないか？パークシティ新川崎は未だに高値で売れているし、あそこら辺は地価下がってないはず。
200は越えるでしょ。商業施設が充実してて、閑静な住宅地だしね。

[769: 物件比較中さん]

アリュールは確かに安かった。神ノ木と同じだったしね。でもアリュールがお買い得ナンバー1にノミネートされるなら神ノ木もそこまで捨てたもんじゃない
かもね。こういうことを書くと住民版で叩かれる、それが問題だ。

[770: 匿名]

神ノ木は構造だかデザインが良くなくて不満があったみたいだよね。
雨が降ると吹き抜けが水浸しみたいな？
その他は悪い立地でもないけどね。

[771: 匿名さん]

お買い得と悲惨は紙一重ってことなのかもね。
シンカだって買った当初はお買い得だと思ってた人も居たみたいだし。

[772: 匿名さん]

>765
新川崎といった瞬間に悲惨
悲惨の地に何を建てても結局は悲惨だろう
駅に近いといっても南武線やら通過駅やらだし、充実した商業施設って何の事だかわからんし

[773: 匿名さん]

>その他は悪い立地でもないけどね。

崖で大口だよ
2011年の悲惨チャンピオンになっただけのことはあると思うけど

[774: 匿名さん]

クオス神の木ですか？
このマンション、CASBEE認定受けてますか？
平成20年度以降で調べても出て来ないんですが。

新子安まで徒歩15分。3駅3路線というのはちょっと辛い。
デベロッパーとゼネコンは、株式会社ビブロ と株式会社大勝 。
スラブも少し薄いようですし、設備はオプションが多いようですね。

ダメとは言いませんが、ここで取り上げて殿堂入りさせるような物件ではないでしょう。
アリュールがお買い得と言われているのは、（略：過去レス参照して下さい）。

[775: 匿名さん]

新川崎は液状化危険地帯では無いの？

[776: 匿名]

新川崎って、川崎と武蔵小杉を買えなかった人にはちょうどいいかも。
パークタワー75㎡で4300万台って予想ホントに？ だったらすごいお買い得だよ。

[777: 匿名さん]

776
そう、武蔵小杉と川崎からこぼれた人が集まるのでかなり強気な価格の可能性も。
武蔵小杉が坪単価251万、川崎が坪単価220万、新川崎が坪単価180万、鹿島田が坪単価160万。
坪単価200万以下ならお買い得、200万超えたら普通でしょう。

[778: 匿名さん]

>新川崎って、川崎と武蔵小杉を買えなかった人にはちょうどいいかも。

買えなかった人、じゃなくて、買えない人、の誤りですよね。

[779: 匿名さん]

新川崎と言っても、鹿島田だからね。
操車場跡のシンカと比べても・・・
>772は知ったかご苦労様って感じだね。

[780: 匿名さん]

地元の人ですか
よそから見たら鹿島田も新川崎もたいして変わりませんよ
悲惨でひとくくりですな

[781: 匿名さん]

新川崎でも安かったら住むつもりなのかね？
自分だったら金貰っても住まないけど。柏と新川崎だけは無理。

[782: 匿名さん]

>780悲惨の理由は？
理由を言わないと説得力にかけるね。

[783: 匿名さん]

そんなこと言ったら、このスレ成り立たないんじゃない？みんなお買い得物件だから住みたいって思わないでしょ。
価値観・環境・生活スタイルも違うのに。何を重視するかなんて人それぞれ。
客観的にお買い得やら悲惨やらを判断するのが楽しいわけでさ。

[784: 匿名さん]

そうだね
新川崎一帯の悲惨さは飛びぬけているからね

[785: 物件比較中さん]

神ノ木をよく言うと、反論あるな～崖の何が悪いのかわかんないけど、低層地域に高さを得られて、今後も
変わらない安心感あり、スーパーとかはアリュールより断然こっちなんだけどね。スラブなんてほとんど変わらないですよ。静かで。まあ、吹き抜けの雨は嫌い
だけどアリュールがお買い得一位でこっちが悲惨マンションは住民としてないかな。周辺知ってたら、
あっちのロケもまあそんなにとも思うし。あと普通に
新子安まで歩いていくし、京急は使わないよ。

[786: 匿名さん]

>>782
人間が住めるようなレベルじゃないからでしょ。
他のお買い得とか悲惨とかは、あくまでお金出して住むかどうか
検討出来る範囲の中で色々言ってるのだろうけど、新川崎は語るまでも無いことだからね。

他と比べたら他の街がかわいそう。

[787: 匿名さん]

新川崎ネガがわいてきましたねｗ
そして説得力のない日本語が不自由なネガですことｗｗｗ

[788: 匿名さん]

結局お買い得かそうじゃないかは、ふた開けて見ないとわからないってことです。
みんな注目して人が殺到したって磯子みたいになることもあるわけだし。

[789: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[790: 匿名さん]

大規模の売れ残り買いは、まさに典型的なセオリーですね。

[791: 匿名さん]

>崖の何が悪いのかわかんないけど、
へぇ～
こういう人がいるから売れるんだ

[792: 匿名さん]

うん、崖の悪さがわからないんだけど、教えて。
資産価値とか云々はいいよ。売るつもりはないから。

[793: 匿名]

地滑りとか湿気とか崖を削ったことによって近所のヨウ壁も一緒に崩れてくるとか？

メリットは崖だから土地や固定資産税が安い。地下住戸と申請して戸数を稼げるとか。

[794: 購入経験者さん]

なるほどね～崖は盛ったらマズイけど削る分には大丈夫とは聞いたね。湿気は住んでいるけど全然ないね。ただそのための対策の吹き抜けが嫌いなんだけどね。
あと確かに固定資産税は安い。減税期間を超えても
年間10万円くらいかな～これが丘の上のアリュールだと高くなるかな。デモ確かにアリュールがもう少し早く出てたらアリュール買っただろうな。

[795: 匿名さん]

崖がお買い得なら、エンブレムはお買い得ってことでおｋ？

[796: 匿名さん]

あれ、じゃあ崖も悪くはなくて、価格だけがネックだったブリ磯も値下げで適正価格化したら、悲惨もぐっと減るな。

[797: 匿名さん]

ブリ磯はすでに退場じゃなかったっけ？ｗ

[798: 匿名さん]

吹き抜けからガンガン雨が入ってきて、マンションの中なのに一部とはいえ床はずぶぬれだわ、
場所によっては部屋に向かう途中で入居者自身も雨に打たれるわ、
濡れた床で足も滑るわ、ってだけで十分悲惨だろ。

まあ、詳細はもう忘れたし今更調べる気もしないが、去年の悲惨王ってことは今更変わらんよ。

[799: 購入検討中さん]

悲惨ってのはもっと構造上に問題があるとか恥ずかしいって、在庫が酷いとかを指すもんかと思ってた。雨はうち廊下じゃなければ多少はどのマンションも入るでしょう。
毎日アリュールが少しずつできてるのを見てあまり変わらんな、と逆に安心感出てきたわ。マーケティングの過程でいい方向に持って行けたのだとは思う。まあ、11年度のことだから今更変わらんと言われたらそれまでだけど見栄さえ張らなければまあまあなマンションかもな。

[800: 匿名]

吹き抜けくらい悲惨とも思わないけどね。
完売しているならいいじゃない。
崖でも地下でもないけど半分も売れないマンションなんてたくさんあるよ。