神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[1: 匿名さん]

ゴクレのラブホ宮殿、営業のデマでまだ半分も売れていないそうだ。

[2: 匿名さん]

↑それ駐車場申込ベースって話だよ。
100戸分ぐらい申込がないみたいだから実際は7割ぐらい販売済みみたい。

[3: 物件比較中さん]

駐車場の抽選でもめてるし（ゴクレが悪いと思う）、
敷地の一部は市に売って小学校になるけど、マンション住民は区域が違うから通えないとか
可哀想で応援したくなってきた。
でもここは検討から外しましたけど。

低仕様の方は住民のモラルも低そう。
隣のアパートに侵入して、咎められたら逆切れ。
ここは別の意味でないな。

[4: 匿名]

レーベン汐見台の物件が大変なことになってますね。

[5: 匿名さん]

あ、いつの間にか2012版が始まってた

[6: 匿名]

夜中の内装仕事で壁が穴だらけとかドアがはずれるとか、コントですか？

[7: 匿名さん]

突貫工事こわすぎる。
でもこの春は同じような物件がぼろぼろでてきそうですね・・・

[8: 匿名さん]

昨年の悲惨王は今でも住人板を読む限りでは続いていますねぇ。

[9: 匿名さん]

建つ見通しが立たないマンションってのは、悲惨マンションにカウントされる資格すらないんじゃね？

売れ行き絶不調なら、少数の購入者がものすごく悲惨って構図ができるんだけど、
売ることができなければある意味犠牲者ゼロ。

[10: 匿名さん]

オタクおつ、じえんおつ

[11: 匿名さん]

今年はなんかぱっとしたのかないね

[12: 匿名]

ぱっとした物件をつかまされたらたまらないよ。
ここが賑わったりしないほうがいいでしょ。

[13: 匿名]

紅葉は相変わらず住民がひどいな

[14: 匿名さん]

紅葉坂の機械式駐車場が車両のサイズオーバーで故障続きだと。
装甲車みたいなでっかい車でも停めてる奴が大勢おるんか？
うちのマンションは今年で４年目だが、機械式駐車場は一度も故障してないぞ。

[15: 匿名]

へぇ～、バカみたいだね。

高級物件だったのに住民が資産価値下げてるのか。

[16: 物件比較中さん]

ドレッセあざみ野一丁目は当たり物件？

[17: 匿名]

オハナ平塚はいつも上がっているけど、なんでそんなに人気なの？

[18: 匿名さん]

安いから。それだけでしょ。仕様も微妙だしね。
郊外(近郊じゃなくてほんとの郊外)の年収500万未満層をターゲットに安く売り出してるから、人気はあるんだろうけど、あの仕様でよく買うよなぁと個人的には思う。

[20: 匿名]

お花って野村で2200万円台～なのっ!? すっげぇぇ
検討地域じゃなかったからまったく知らなかったよ。

[21: 匿名]

今まで、長谷工施工なのに「プラウド」と語っていた物件が
判りやすく長谷工施工は「オハナ」になったかと･･･。

三井のパークホームズも、そうして欲しい。

[22: 匿名]

安普請だから安く販売しているんじゃないでしょ？
土地を安く手に入れたから安いっていうのはお買い得だよね。
他の長谷工プラウドと差をつけて、鉄筋の量が半分とか、床スラブや壁の厚みが半分しかないわけでもないんだから。
お買い得認定していいよね。

[23: 匿名]

いまどき直床ってとこで安普請マンションだけど
２０００万で駅近新築マンション
買えるんだからお買い得だね。

少なくとも長谷工なのに
プラウドってだけで
バカ高い価格のマンションより
オハナの割り切った感は好感もてる。

[24: 匿名さん]

たしかに。

[25: 匿名さん]

オハナはそういう戦略だって野村もはっきりそう言ってるから問題無いのかと。
郊外は値段に対して特にシビアらしいからな。震災以降は。

[26: 匿名]

マンションのユニクロ化か？
野村も考えたな。
高級ブランド押し出しても買える若い層がいなきゃしょうがないからか。

[27: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[28: 匿名]

ナイスだ

[29: 匿名]

床暖や食洗機や魔法瓶浴槽は標準装備ですか？

[30: 匿名さん]

知らないよ。

[31: 匿名さん]

エルメスよりもユニクロが求められる時代。
マンションもその流れか。ユニクロのように品質よければいいけど、粗悪品でないことを祈る。

[32: 匿名]

ナイスやゴクレにしても安いってわけでもないし。モノによってはかなり強気な価格設定して何年も売れ残り出してるからなぁ。

[33: 匿名]

悲惨なのはＲ藤が丘Ｆ
住民スレ、読んだら笑えるよ。

[34: 匿名さん]

ユニクロって高品質・・・？

[35: 匿名さん]

オハナ、安くて良いマンションじゃないですか！

[36: 匿名]

野村がオハナだけでやっていくならともかく、プラウドも続けるんだから、明確に差別化しますよ
でないとプラウド売れなくなります

[37: 匿名]

友達読んだら、実に安っぽいとバレるレベルではないでしょうか？
実際安いから、いいのか

[38: 匿名]

呼んだら、でしたね

[39: 匿名]

まぁね。
安いのはそれなりのものなんだろうけど。
友達のパークハウスに呼ばれたとき名前に負けず豪華だったからな。
実際７千万と聞いてびっくりだったけど。昔のパークハウスはすごかった。

[40: 匿名さん]

昔のプラウドも、それなりに良かった。

[41: 匿名]

↑
何年くらいむかし？
中古でも高いよね。

[42: 匿名]

ナイスは内装が安普請だ。

[43: 匿名]

>42

もうそのネタは古いから。

[44: 匿名]

オハナは確かに安い。
新築2000万なら、10年後の中古価格も下落せず
賃貸借りつづけるよりいいと思う。
12日が最終締め切りらしいから、見に行ってみようかな？

[45: 匿名]

ライオンズ一条レジデンスも、お買い得かと思います。

[46: 匿名さん]

クリオ川崎リバーサイドはエントランスと玄関のドアが相当ショボいらしい

[47: 匿名]

サランラップを貼ったようなドアというのが想像つきません。
モデルルームにドアはなかったんでしょうか。

[48: 匿名さん]

土地3000万,上物3000万の物件の場合上物を20%(600万)コストダウンしても物件価格は10%しか下がらない。
コストダウンの効果が薄い上に物件価格の絶対値が高いので低仕様は非常にしょぼく見える。
土地500万,上物3000万の物件の場合上物を20%(600万)コストダウンした場合物件価格は17%下がる。
コストダウンの効果が大きいし物件価格の絶対値が安いので低仕様でもまあこんなもんかって気がする。

結論としては土地の安い郊外の物件を低仕様低価格で売るのは賢い。
それに気付いてオハナを立ち上げた野村は賢い。
地元の若い低収入層に爆発的に売れたのは必然。

だがお買い得かといわれると・・・

[49: 匿名さん]

>>48
少なくともあんなに活気のあるスレは久しぶりだろうな。
ここの所はスレが伸びる物件というと、高くて
売れ残ってるような物件が目立つ感じだったから。

[50: 匿名]

>>48
低仕様と地元の低収入までは言い過ぎだけど
郊外の若夫婦にすぐ手の届く物件を供給したのは賢いね。
追浜のパークハウスもそういった路線かな。

[51: 匿名さん]

追浜はルネもある。
横須賀で、あの供給量はどーなんだろうか？

[52: 匿名]

根性で東京の勤め先まで通うのでしょう。
横須賀に職場がある人はそれほどいるとも思えないですし。

[54: 匿名さん]

悲惨物件ばかり書き込まれるこのスレでお買い得が話題になっているのはいい事だ。
野村の平塚物件に関しては坪160弱が相場の場所で最安で坪105西向き平均坪120南向き平均坪130で売り出した。
この価格で野村の名前を出せば設備をケチっても売れるわな。

[55: 匿名さん]

平塚？
検討の対象外でしょう。
地元の人しか関心ないのでは。
お買い得にも悲惨にもなりませんよ。

[56: 匿名さん]

安くても野村だもんなー
ゴクレやナイスじゃないし飛びついた人も多かろう
契約者板もちらっとのぞいてみたけどみんな浮かれ気味な感じだね

[57: 匿名さん]

これから人口が激減する日本で、郊外マンションなんてそれだけで将来の悲惨物件確定。
平塚に住みたきゃ、最悪、更地にして放置すればマイナスの資産にならない戸建しかありえない。

只でも売れない古いリゾマンについて、
少し考察すれば郊外マンションは選択肢から外れるはずだが。

[58: 匿名]

山手や関内に買える人ばかりじゃないんだから。
住むとこ確保するために平塚や横須賀に買うんだろう。
資産性なんか考えてないよ。

[59: 匿名さん]

住宅ローン板にある収入スレにあるように、男性単独年収は200~400万円台がトップ3なこのご時世
ターゲットをこの層にむけるのは、悪い事じゃない

[60: 匿名]

200～400万？
何歳で？
それで家を買うのはキツイなぁ

[61: 匿名さん]

400万未満層だと、2000万借りたとしても、住宅ローンがデフォルトしちゃうよ。大丈夫か？

[62: 匿名さん]

県内のマンションが売れ無くなって来てます。

首都圏の1月の平均の初月契約率は68.8％で前月の82.8％から14.0ポイント低下した。平均契約率が70％を下回ったのは12ヶ月ぶりである。東京都では71.7％（前月比11.1ポイント低下）、神奈川県57.8％（同18.5ポイント低下）、千葉県97.6％（同7.0ポイント上昇）、埼玉県43.9％（同37.8ポイント低下）と、千葉県以外の都県は契約率が低下した。

[63: 匿名]

ＵＲだって10万以上の家賃とるし、低収入だからこそ買っちゃうことはあるかも。
家賃払ってたら貯蓄も出来ない家は一生買えないだろうからね。

[64: 匿名さん]

2千万円台の大規模マンションが県内にガンガン出来て、
武蔵小杉あたりの高値が正当化できなくなってきてるね。

[65: 匿名さん]

小杉というより、東横線、田園都市線が都内価格だよね。3000万未満のマンションと比べても仕方が無いが。

[66: 匿名さん]

>65
異常な価格構成も
売れなくなれば修正されるでしょうね。

[67: 匿名さん]

＞58 関内なんて、いいところじゃないし、買いたい場所に入らないと思うけど。みなとみらいならともかく。

[68: 匿名さん]

>65
東横線、田園都市線は何故都内価格なのですか？

[69: 匿名]

でもオハナは東横線や田園都市線には出来ないよね。
そこに作ったらすごい倍率だろうけど。

[70: 匿名さん]

その価格でも買う人がいるのと、東急の開発が成功したからでは？
沿線住民の質は、他線に比べても、たしかによいと思う。

[71: 匿名さん]

>70
それだけの理由で都内並みの値段ですか。

[72: 匿名]

都内並と言われても都内にも色々あるわけで、どの辺の都内価格なの？

[73: 匿名さん]

坪単価270あたりでしょ。

[74: 匿名さん]

グランドウイングタワーが坪290平均ぐらいと言われていますね。
大井町が坪350とかですから、小杉は別に高いと思わないのですが。
川崎というだけで都内よりも坪50ぐらい差があるのなら、なおさら。

[75: 匿名さん]

グランドウイングは坪310
大井町のブリリアタワーは坪320だったような。。

でも駅距離考慮すると
武蔵小杉と大井町は
坪単価50万円の開きがあることは
同意です。

大井町でタワーが
駅1分だったら坪360は
行くでしょう

[76: 契約済みさん]

磯子のブリリア。

[77: 匿名]

↑
それはお買い得ってことですか？
それとも悲惨なんですか？

[78: 匿名さん]

磯子のブリリアは悲惨でしょ
売れ残ってどこまで下がるか見物

[79: 匿名さん]

>75
バブリーな物件どうしを比較しても意味ないでしょ。

[80: 匿名さん]

悲惨マンの本命はどこでしょうか？
教えてー！

[82: 匿名さん]

最近だと新丸子のすみ◯？

[83: 匿名さん]

相模大野のスミフもいまだ売れ残り多くて悲惨では・・・？

[84: 匿名]

すみふはなんで残りやすいの？高いの？

[85: 匿名さん]

>>84
・地域相場に見合わない値付け（値段が割高）
・値上げすることはあっても売れ残っても値下げしない
・売れ残りの場合、竣工何年後でも新築として売り続けてる
・スーモ等の情報誌にも完成後数年の物件を新築として広告表示
・住友営業の周辺物件の悪口の多さ
・住友不動産販売の詐欺的広告（高い値段であなたのマンションを欲しがっている人がいます等）

神奈川マンコミ内のスレだとパークスクエア綱島と
パークスクエア湘南茅ヶ崎、シティハウス多摩川テラスのスレを見れば
だいたいどんな状況かわかるかと。

[86: 匿名]

>85
詳しい説明ありがとう。
売れ残っても値下げしないんじゃいつまでも残るね。

[87: 匿名]

相模大野のすみふは確かに…

[88: 匿名さん]

レーベンの鶴ヶ峰も駅からめちゃ遠でだめだめっぽい

[89: 匿名さん]

↑でも、そんなこと言ったら、駅遠マンションなんていっぱいあるでしょう。
じゃあ、それらが全て悲惨になるわけですか？
何故レーベン鶴ヶ峰？？

[90: 匿名]

駅遠でもメチャメチャ安くてシャトルバスがぐるぐる走りっぱなしだったら売れるかも。

[91: 匿名]

シャトルバスっていつまで続けるかが必ずもんだいになるけどね・・・

[92: 匿名]

シャトルバスって、使わない住民が運航費のはした金ケチッたり、へんな場所に停めて問題になったり
いろいろあるよね

[93: 匿名]

売れ残りの多い物件：悪い物件
抽選即完売の物件：良い物件
買う方もまるっきり馬鹿じゃないから基本これでOK

[94: 匿名さん]

おっと、グレーシアガーデンたまプラーザの悪口はそこまでだ。

[95: 匿名さん]

グレ犬はまだがっつり売れ残ってるみたいだね

[96: 匿名]

いつの間にか雑談板に移動したんだね

[97: 匿名さん]

ここは雑談の場でしょ。良いマンションを買うための情報交換の板では？

[98: 匿名さん]

このスレは雑談版じゃないよね。検討板に戻した方がいいと思う。

[99: 匿名さん]

雑談行き＝実質ゴミ箱行きだから、このスレも2012年で終わりということかな。
荒れやすいスレだったけどタメになる意見も多かっただけに残念。

[100: 匿名]

最近お買い得情報が聞けて有益だったのに…。