シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[975: 匿名さん]

どんなバス便でも、たいがいはバス便って聞いただけで検討対象外になるひ人も少なからずいるだろうし。

そのぶん、本当に検討している人にとっては、焦らずゆっくり検討できてよいかな。

[976: 匿名さん]

というかバス便嫌なのになぜしつこく検討するのかな？

[977: 匿名さん]

目黒通りを知ってる人は、ここのバス便は他とは違うことを理解していると思います。
ここは他のバスとは違って、本当に本数が多い。バス停に着いた時には、バスがいる感じです。
なので、ここの「バス本数が多い」という感覚は、目黒通りの環境を理解している人にしか、理解できないかもしれません。
なので、「絶対に購入しないマンションの条件第1位」のバス物件だから、という感覚とすこしずれていると思います。
でも、知らない人は「バス物件はバス物件だから」と同じになってしまうかもしれません。

[978: 匿名さん]

「バス、バス」言わなくっても、売れているんだからいいじゃん。
言われて気にする人も何で気にするの？売れているのに。

[979: 匿名]

バス物件が嫌な人はここを検討する必要はないので、
駅近のマンションを検討してください。

目黒通りからかなり住宅地に入っているのがうちは気に入っています。
子育てにも良い環境です。

歩くのが好きなので、駅まで20～30分でも歩けますし。
通勤が運動になって、ジムにもいかなくて済むし（笑）

便利を求める人向けの物件ではない。

[980: 匿名さん]

978
バスバス言うのもどうかと思うが、明らかな販売不調物件を売れてると言うのもどうかと思うぞ。必死な感じがして逆に迷惑だわ。

[981: 匿名さん]

売れてるって、何割の事をいうものなの？？皮肉でなく、普通の疑問です。

[982: 匿名さん]

981さん
一般に好調の目安は小〜中規模なら1期でほぼ完売、中〜大規模は1期で6〜7割売れる感じでは？タワーとかは知らないけど。
入居が始まっても売れ残ってるのは好調と言えないだろうけど、ここは確実に残るなぁ。ていうか数年残りそう？まあ、スミフさんは完成在庫持つの得意だけど。。

[983: 匿名]

そんな一般論言わずとも、第2期の販売住戸の大部分がそのまま先着順になったのを見れば売れてないのは明らか。
2期、3期と勢いが衰えてくのは仕方ないけど、1期販売も半分以下、2期でほぼ需要枯渇なんて物件、少なくとも私は見たことがない。ネガではなく素直な感想です。

[984: 匿名さん]

契約者スレッドが作られないのは、こういう掲示板は気にせず自分の価値観に基づいて購入していく層が多いということか…もしくは単に契約者が少ないからなのか…

[985: 周辺住民さん]

そろそろ完売ですか？
以前MRを訪問しましたが、断念しました。
懐かしくてスレを覗きにきました。

[986: 匿名さん]

このサイト見ていたら、いろんなことが気になりすぎて、マンション購入するのがだいぶん先になりそうだ。。。

[987: 匿名さん]

985さん、断念された理由を参考までに教えていただけますか？

[988: 匿名さん]

以前MR覗いたときは、東向きと南向きだったかな？はかなり要望書で埋まってた印象でしたよ。
この掲示板の話が本当だとすると、キャンセルがでてるんでしょうか。それかほかの棟が不調？

[990: 匿名]

同じ質問ばかりして、ひょっとしてあなたは、ディアスタかスタイルハウスの営業の方ですか？
売り出してかなり経つのに、最近になってネガティブな盛り上がりであやしいです。

[991: 匿名さん]

残りが少なくなってきて、比較検討中の方が焦っているのではないかしら・・・

[992: 匿名さん]

スミフは売れ残り2、3年なら好調、どこも五か年計画が常
です。とこも周辺物件より割高で体力で値引きもたいして
せずに体力に任せてじっくり売る特殊なスタイルです。
購入者も何年たとうがヘタに大幅な値引きはしないので
気に入れば購入すればよいと思うが売れ残りマンションに
住むのは気分が良くはないでしょう。
スミフで竣工前に完売何て都内ではここ五年はないのでは。

[993: 匿名さん]

いつまでも人件費・販売費かけて売り続けるくらいなら、その分値引きして早々に売りきってくれたほうが、購入者にも地域にもみんなに貢献すると思うんだけど・・・

[994: 匿名さん]

そうですか?
売れているから、心配はないと思うけど。

[995: 匿名さん]

>>993

そんなことないでしょ。企業としては利益の最大化が目的なのだから販売費をかけても、安売りするより利益がでるという判断をしているし実際そうなのでしょう。
購入者としてもスミフは値引きしないという認識が広まればブランド価値も高まるし、地域住民にとってもハイグレードでちょっと高めの分譲されるほうがエリアとしての資産価値が高まるということもある。

[996: 匿名さん]

995さん
なるほど。検討者としては、自分が買った後値下がりするとほんと嫌な思いをしますからね。
でも、値下がりする余地ないほど即完売するような物件が、ほんとうはいい物件なのかもしれませんね。

[997: 匿名さん]

>>996

まあ倍率がついた物件が資産価値をその後も維持するかというと必ずしもそうではありません。
世の中値段が安いから売れるものもありますし、値段が高くても売れるものもあります。
このエリアはもちろん人気があります、ただその人気はグローバルな人気（例えば目黒駅前の人気とは種類が違う）ではなくローカルマーケットにおける人気です。
人気の要因に普遍性（駅から近いとか）がないのでそれがリスクといえばリスクです。いざというときは賃貸でまわしたいとか考えているのであればこういう物件は避けるべきでしょうが、自分が住みたいだけならありだと思います。

[998: 匿名さん]

997さん
的を得てますね。その通りだと思います。

[999: 匿名さん]

995
×ハイグレードでちょっと高め
○平均以下のグレードでちょっと高め

スミフの勘違い値付けは昔からだけど、その間ブランド価値が高まってるなんてことないよ。値付けに対する悪評は定着してきてるけど。
ここの検討者は物件探しの経験が浅い？今更議論しなくても、多くの人が知ってる話だけど。
スミフ価格でもいいなら買えばいい、それだけのことでしょ。
あと、値引かないは嘘。数年経った物件とか値引きしてるよ。スミフは値引くまでがしぶといだけ。試しにスミフの売れ残り物件に行ってごらん。

[1000: 匿名さん]

ハイグレードというのはもちろん周辺物件の平均に比べてという意味ですよ。
あと実際に値引いているかどうかは別にして大々的に新価格！
とか値下げしていることをアピールしないことが重要だと思っています。すみふって（他のデベに比べると）値下げしたり安い物件だしたりすることが少ないんだなあと多くの人に思わせているという事実のことを言っています。

検討が浅いとかいろいろいいますが、別にこの物件はプロ向けではなく一般人向けなので一般人向けの売り方をするのが当たり前では？

[1001: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1002: 匿名さん]

個人的にはベストマッチなのに、やはり転勤による売却が資産目減りのリスクになるのはキツいなぁ。。。

[1003: 匿名さん]

＞１０００
一般向けとかプロ向けとか、値引きをアピールしないとか、売り方を気にされている（？）のはなぜ？
他と比べて高いなと思えば買い手としては「もう少し安く何ないかなぁ」って思うのは普通じゃないかな。。。

[1004: 匿名さん]

＞９９６ 買ったあとの値下がりなんて、自分が買うとこより条件が悪い部屋なんだから、そんなに嫌な思いしませんけどね。９９７さんの言うのが正しいと思いますよ。

[1005: 匿名さん]

一生使うなら。。。って自分だけならってことだと思うんですよね。
最近は家族のつながりも希薄になっているので、それで納得してしまう若い人も多いと思うんですが、一生住んでその後は子供にあげたい、住まなくてもいいから活用してもらいたい、って思うのが親心。
子が期待などしていないことも百も承知。それでも固定資産税や毎月のコストを払うばかりで負担になるものは残したくないですね。
せめて貸すに困らないところを選びたい。大きな買い物ですから、自分だけで完結しないことも多いですよ。老婆心ながら。

[1006: 匿名さん]

イマイチ、はまらないな。。。

[1007: 匿名さん]

＞１００５
子の代までの固定資産税の心配ですか？子の代まで元をとろうみたいな考えですね。それに越した事はないとは思いますが、自分達がいいと思って快適に暮らせる事が最優先。今あるもので気にいって買うんだし、自分達がいなくなって子が活用するのは数十年後。いろいろな変化もあるだろうし、おっしゃる通り老婆心というか、無理矢理こじつけて嫌味みたい。

[1008: 匿名さん]

1000
一般向けとかプロ向けとか意味不明。そんなもんないし、一般人は割高を掴ませろってバカにしてる。
グレードは明らかに周辺以下(ザやパークホームズがあるでしょ)。
他のデベもまともなところは新価格！なんてやらない。ていうかスミフもシティテラス目白で大々的に新価格出してるし。
どれも意味不明。

[1009: 匿名さん]

欲しいわけですね。そんなら評判気にせず買えば？

[1010: 匿名さん]

ここで何をどう言われていても、結局自分がいいと思ったら買うのが一番ですね。。

人の言うことを鵜呑みにして、自分で調べず考えずに買うのはあり得ませんから。。

[1011: 匿名さん]

>>1010

そのとおり。リスクを見極めて買えばいいのです。
不動産のリスクたって結局は金で解決できる話なので自己資金の範囲で取れるリスクはとったらいいと思います。
自己資金の範囲を超えるリスクについてはよく考えたほうがいいですけど。

[1012: 匿名さん]

1011さんの言う通りですね。
リスクを見極めて、自分がいいと思ったものを買う。
マンションは、周りの評価や何十年後の資産価値などを考えて買うものではないと思います！

[1013: 匿名さん]

>>1012

もっとも自己資金が少なく（もしくは自己資金は使わず）ローン比率が８割以上と高くなるような人は自分の趣味より世間の趣味を優先させたほうがいいかもしれません。
賃貸生活より経済的に有利なことを目指すのであればそうなります。

[1014: 匿名さん]

>>1013
世間の趣味を優先するというより、そのローン比率だと、いろいろ心配だろうということがわかります。

[1015: 匿名さん]

１００５さんのコメントは、人の親として一理ある様に思ったけど、意外と批判的なコメント多いですね。
私は子供の負担まで考えたい。実際に良い家を相続している友人を羨んだ過去もありますし。
羨まれるほどの物は残せなくとも、メリットを感じてもらえる物を残したい。

[1016: 匿名さん]

シティテラス下目黒の場合、築何年くらいまでのものだったら、相続して嬉しいものかしら・・・

[1017: 匿名さん]

１０１５
だとしたら、戸建てのファインコートですね。マンションで、子供が相続するまでのメリット考えてるなら、小さくても戸建にしたほうがいいと思いますよ。特に、ここの掲示板を見ていると言うことは、この辺りを検討なんですか？なんでここを見ているのか不思議です。

[1018: 匿名さん]

そうそう、マンションって戸建てと違って相続まで想定できないね。

[1019: 匿名]

もうココやめた。

[1020: 匿名さん]

１００５や１０１５は、土地だからとかマンションだからとか、なんてことには全く触れていないでしょ。
要は、貸すこともできないような不良資産を買ってはいけないって、ご自身を律してるように思えるけどな。
貸せるかどうかが話題になっていた流れでコメントされたと考えるのが普通と思うけど。どちらかと言えば貸し易いマンションで探しているからこそのコメントかと。
掲示板見ちゃいけない発言しちゃいけない雰囲気が怖いですね。

[1022: 匿名さん]

＞＞１０２０
つまりここのスレを見ているという事は、貸しやすいマンションで探した結果という意味になりますけど。関心もないところのスレはかすりもしないはず。自分を律するために書き込みするマメな人はいるかな。
でも、相当先の資産価値を考えているなら、戸建に行き着くと思いますよ。

[1023: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263138/

[1024: 管理担当]

管理担当です。 

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