ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[42: 不動産業者さん]

No39です。１つ言い忘れましたが、ここはジオにしては価格は抑えてるとは思いますよ。
ジオ北堀江の平均坪単価より安いですから。
あと予定価格より高くなることはほぼないですよ、原材料価格などが高騰しない限り。

[44: 匿名さん]

43は自分が買ったジオ物件を値下げされたんか？
流れからするとそうだろうがマンションなんて即日完売もあればコケることもある。

確かにこの不景気に西区に物件が供給されすぎるので飛ぶ様に売れるとはおもわんが値下げについてはジオの描く販売計画の精度にかかってるし、今からでも修正きくやろ？
値引きしたくないから販売期間を2年もとってると思うし、万が一の値引き分は当然初期販売住戸に上乗せするのはリスク管理として当然。阪急が市場を読み間違えなければそんなこともない。

というわけでジオには期待している！

[45: 匿名さん]

>42
ジオ北堀江は地権者がおるから坪単価はどうしても高くなる。単純に比較できん。でも予価はジオにしては安いな。

[47: 不動産業者さん]

>>No43
ジオの関係者？？関係者だったらジオ価格ですよなんて言わんｗ

むしろお前はなんか阪急に恨みでもあるのか？
定価でジオの物件買ってしまって値下げされて悔しいのか？

[48: 購入検討中さん]

新築→中古で10〜15%値下がりは常識やろ？
買うときそれくらい折り込んどけよ

[50: 購入検討中さん]

>49
悲しい事があったなら具体的に言ってみな。

あんたの値下げするだの損するだのは今のところ根拠がない。
西区の相場が下がると言いたいのかそれともジオの価格設定が高すぎると言いたいのかすらわからん。
ジオに限らず売れてない物件は山ほど値下げしてるだろうが。GMTやヴィークタワーは酷いぞ。嫌な思いをしてるのはあんただけじゃないよ。

そこまでして絶対に損をすると皆に言いたいなら納得いく理由を説明しろよ。

心配してくれてありがたいが俺は相場に見合った価格なら買うし、高けりゃ買わないよ。

[51: 匿名さん]

西区に住んで長くなりますが、阿波座ライズタワーズの立地は私たちのような子育てた家庭には、正直ちょっときついものがあります。あとは厚生年金会館のオリックスさんのようなタワーがいいか、ジオさんのようなファミリー向けの物件にするか、検討しています。価格は高くはないですね。以前のプレミストとほぼ同じ感じ？

[52: 匿名さん]

大阪市西区のマンションについて教えて！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7024/

西区の住環境ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80196/

ここのｽﾚにも少し情報が載っていますね。

[53: 匿名さん]

中に併設されるポポラーは外部からの預かり保育もあるからセキュリティ的に・・・って感じですね。
あと３８２戸もあるのに駐車場は割りと多く設定してるみたいですが
駐輪場の設定数が少なすぎて、外にもあふれて近隣住民ともめないか心配。

元病院跡地と言うことと東南角に教会がありって言うのが少しだけ気になりますね。

[54: 購入検討中さん]

霊の寿命ってどれくらいなの？
わけわからん宗教施設ならともかく教会も嫌なの？
元遊郭だと汚らわしいの？

あまり気にしすぎるとどこにも住めないよ。

[55: 匿名さん]

西区マンション予定。
南堀江　タワー
厚生年金跡地　タワー
ジオ新町　20階建て
長堀通り沿いと阿弥陀池筋沿いの交差した場所の空き地にプラウドが20階建てマンション建設予定。

あとジオ新町のマンションギャラリーが終わったらそこも隣の駐車場とまとめてマンションが建つ言われています。

人口が増えますね。

西区は震災で津波と液状化が懸念されていますが、今から建てる場合は、地盤の基礎工事をしっかりしてくれる
と信じて買うしかないですね◎

[56: 物件比較中]

>長堀通り沿いと阿弥陀池筋沿いの交差した場所の空き地

って地図でいうとどのあたりでしょうか？？

[57: 匿名さん]

私もプラウドは初耳で気になります。
竣工予定等、他に何か情報をお持ちなら教えて頂けませんか？

[58: 匿名さん]

>>55さんの言うプラウドは、白髪橋の交差点の南東角のことでしょう。
ちょっと前までローソンがあった場所です。
現在二つ並んで駐車場になってますので、
マンションかなにかが建つのは時間の問題だと思ってました。
西長堀から2分ぐらいでしょうし、便利な場所だと思います。
ただし、長堀通りも阿弥陀池筋も割りと交通量の多い道ですので
交差点の交通量は結構ありますよ。

[59: 物件比較中]

なるほど、駐車場ありますね。
しかし20階建てが建つ程の広さもないように見えますが、どうなんでしょう？
地図でみたところ、そのすぐ南側、和光寺の北側に広めの駐車場ありますが
そこではないですよね？

[60: 匿名さん]

58です。私も具体的マンション名は初耳でしたが、
白髪橋の交差点の駐車場は最近コインパーキングが撤去されていたのは確かです。
和光寺のすぐ北側の駐車場ではないと思いますよ。

[61: 匿名さん]

ジオの方が環境的にはまだ静かで良さそうですね。
本当に西区はマンション建設ラッシュですね。

[62: 匿名さん]

近くに住む者です。
ボーリング調査のお知らせがポストに入ってました。
２０階建てプラウドが建つんですか…

あみだ池はトラック多いので間違いなくうるさいでしょうね。

[64: 物件比較中]

現地周辺を歩きました。
日曜の昼過ぎだったからか、想像以上に静かでした。
環境はなかなか良さそうだと思いましたが
引き渡しが2014年6月ってことは、契約価格から増税分値上げするってことですよね？？あと３ヵ月早くなってくれないですかね～。無理でしょうけども。

[65: 匿名さん]

今日、谷町筋でこのマンションのラッピング広告されたバスを見ました。
観光バスタイプで全てラッピングで覆われていたので、宣伝だけで走っていたのでしょう。

出会い系サイトやパチンコなどの広告トラックはよく見ますが、マンションのは
初めてだったのでちょっと驚きましたが、普通の人が見たら真木よう子の
宣伝にしか見えません・・・
真っ黒な中に真木よう子だった印象しかなくどこにジオと書いてあったか分からないですもん・・・

[66: 匿名さん]

ジオは間取りが本当によろしくない。
長谷工でも最近は間取りに力を入れている物件もあるので、なんとか頑張って欲しい。
甲子園口も検討したが、間取りがほんとに酷く踏み切れなかった。

[67: 匿名さん]

間取りは容積率の問題もあるので仕方ないですね。同じ長谷工でもライズは完全アウトポールで間取りは凄くいいのですが立地に難あり。私は立地>間取りで今のところジオ優勢と考えてます。

[68: 匿名さん]

宣伝黒バス市内を走り回っとるな
ここまでしてたマンションってあった？

[69: 匿名さん]

「住環境」以外でこのマンションの良い点を上げてください。

[70: 匿名さん]

真木ようこ？なんてマンションの購入層で知ってる人どれだけいるというのでしょうか。
ちなみに私は知りませんでした。
画像検索してもやっぱり記憶にありませんでした。
ずっとその辺のモデルのねーちゃんかと。

住環境以外にいいところとしては、
大規模、中央図書館徒歩圏くらい。
品と質は期待できないでしょう。
値段が値段ですからやむを得ません。

ここ数年の傾向がそうであるように、
全く進歩のないものになりそうな気がします。
むしろ後退することもあり得るでしょう。

ただ、新町の辺りは子育て世代にはいいと思うので、
管理費と修繕積立が長期的に抑えられそうなら狙いたい。

[71: 匿名さん]

まきようこが、2000万円台か。
安い。

[72: 匿名]

内廊下だったらいいのにな〜。
うちも幼稚園生の子持ちですがあまりにもファミリー然としたマンションにはなって欲しくないなあという淡い期待がありまして。
まあ広告イメージにまんまと引っかかってるクチですね。笑
真木ようこでカモフラージュしてますが実際には超ファミリーマンションでしょうね。
世帯主年収700万円の30代半ばがターゲットと見た。
検討中の皆さん外れてたらスイマセン。。。
ファミリーで検討するとなると近辺だと
ライズタワー阿波座＜ローレルコート中之島＜ジオ新町＜グランドメゾン京町堀タワー（中古）＆グランドメゾン靭公園
て印象かなーうーん悩む。。。

[73: 匿名さん]

昨日梅田でバス見たわ
何でこんなに力が入ってるの？

[74: 匿名さん]

建物はペッパル級ですね。
ローレル中之島は縦長の分マシに見える

[75: 匿名さん]

縦長だと見かけはマシだが、グレードはここもペッパルもローレルもも同じ
むしろ縦長は地震時に不安　

どうせ同じなら、騒音排ガス幹線道路に面していない、住環境の良いここが一番

[76: 匿名さん]

そうですね。

ペッパルやローレルと比べるとここが断然魅力的

厚生年金会館跡地利用も気になるけど、周りがタワーだらけでオリックスというのも引っかかりますし。。

新町１だと心斎橋に近すぎるのも嫌だし、総合的にみてココかな。

うちは世帯年収500万半ばだから手が届くか心配・・・

[77: 匿名さん]

>>72
ターゲットはもうちょっと下じゃないでしょうか。
年収４００万前半、年齢３０代前半の私もここ検討してます。
FPに３５００万の物件で計算してもらって、安全圏内（返済率25％以内）といわれました。
年収７００万あれば、もっといいとこ住むでしょうかね。

[78: 匿名さん]

年収の話題が出ると荒れるよ〜w

ボリュームゾーンは「ローンの審査が通る安定した会社にお勤めのサラリーマン世帯」くらいにしときましょう

[79: 匿名]

72です。
年収話持ち出してすいませんでした。
もうやめときましょう。

でもなんかここは割と穏やかな人達が集まってそうで安心しました。
あんまり派手過ぎない堅実な方達が多いと嬉しいですねえ。

[80: 匿名さん]

まあジオや住友だと最低限600ないと相手されないですよ

[81: 匿名さん]

説明会、明後日からですね。
間取りは一部パンフに載ってるのを見る限り、まあ普通な感じだろうなと予想してます。
価格と駐車場代が気になります。

[82: 匿名さん]

頭1000ないと　後がしんどい

[83: 匿名さん]

頭1000！？絶対無理だ、、。フルローン組もうと思ってました。

[84: 匿名]

ペッパルも検討しましたが、スーパーが近くに無いので候補から外しました。
ここはライフが近いのでいいですね。
それにしても千日前線、四つ橋線が真木ようこだらけでびっくりｗ

[85: 匿名さん]

ラッピングバス見てみたいけどまだ見たことないな～
どなたか写真うｐお願いします＞＜

[86: 匿名さん]

沢山宣伝してもらうのは長い目で見ていいことやと思います。埋まらないよりはよっぽどいいですよね。管理費や修繕積立金抑えるためにも。真木ようこのギャラと広告媒体費なんてたかがしれてるでしょ。TVCMとかだったらヤバそうだけど。

[87: 匿名さん]

埋まらなくても、管理費や修繕費は事業主が負担するでしょ。
まともな事業主の場合。

[88: 匿名さん]

どこだったか一年間だけ事業主負担てとこありましたよね？割と最近。

[89: 匿名さん]

そんなことってあり得るんですか？
売れないのは事業主のせいですから、管理組合にそのツケを押しつけられても・・・
でもここの事業主さんは売れ残ったらドンドン値下げしてくれるので、
きっと完売までそれほど時間はかからないはずです

[90: 匿名さん]

明日行く人レポート待ってます！うちも日曜行ったらレポしますんで！

[91: 匿名さん]

管理費や修繕費は事業主が負担するとは必ずしもそうでは無いようです。
事業主が負担しないと言うマンションもどこかであったような気がします。

[93: 申込予定さん]

近所住みです。
ここメインエントランス正面の古い工場？会社？がちょっと、、、なんですよね。

[94: 匿名さん]

パンフ見て嫁が開口一番、

「ナンデ真木ようこ？」

ベッキーと競合する？ｗ

[95: 匿名さん]

「真木ようこより君の方が素敵だよ。」てちゃんと言いましたか？
さあ、もう一部屋必要になりますね(#^.^#)

[96: 匿名さん]

久しぶりに心和むコメント

攻撃的なものが多いだけに、ほんまええ。

[97: 匿名さん]

行ってきました。
ペッパル級のコの字型ですね。

東棟と西棟、どっちが人気出ますかね。
南棟はすぐ売れそう。

でももう少し戸数減らして、各戸を広くしてほしかったな。似たような間取りの3LDKばかりという印象を受けました。

[98: 匿名さん]

価格はいかがでしたか？南棟はかなり高いですか？

[99: 匿名さん]

97さんへ
そういえば招待状にモデルルーム等当日確認頂けない箇所がございます。と書いてありましたが、モデルルームはまだ見られないのでしょうか？

[100: 匿名さん]

モデルルームはまだ出来てないようです。来月、見れるそうですよ。

南棟、そこまで高い印象は受けなかったです。

駐車場、管理費等はまだ未定だそうです。

[101: 物件比較中さん]

93さん、ちょっと、、、とは？？

[102: 匿名さん]

99です。
ありがとうございます。モデルルームはやはりまだなんですね。
残念ですけど、間取りだけでも早く知りたいので案内会に行ってきます。

[103: 申込予定さん]

101さん
気味が悪い、というだけです。
メインエントランスの向かいなのでさすがに厳しいのかなと。
感じ方は人それぞれなので是非現地へ行って見ることをオススメします！

[104: 物件比較中さん]

101です。
なるほど、現地行きましたので仰りたいことは分かります。
それなりに高さもありますしね。

それとは別に、南東角の教会はこじんまりしていて良い感じでした。無宗教です
がw　

[105: 匿名さん]

私も現地へ行きましたが、細長いビルが建っていましたね。何階建てでしょうか？
1番広い89平米の部屋が気になっているのですが、パンフレットのイラストの間取りと建物の配置から考えると、
南西角、エントランスの真上になるのかなあと思うのですが。かなり上の階に行かないと、このビルがバルコニーから見えるんでしょうね。

[106: 匿名さん]

かなり安いとギャラリー行った友人が言ってました。
細かい金額は聞いてませんが話ぶりからして（笑）一番高くても6000くらいかと。

[107: 購入検討中さん]

見に行きました。期待はそれほどしてませんでしたが、真剣に検討してみようと思える内容でした。価格は高いところで5000万くらいでしたよ。

[108: 匿名さん]

一番高いところで5000万だったら相当安いですよね？これは近隣の相場にも大きく影響しそう。

[109: 匿名さん]

西区はマンション新築ラッシュですからねぇ。近隣の競合する物件に比較したら若干高いくらいだそうですよ。
ですが立地、環境を考えるとやはり割安感ありますね。

[110: ご近所さん]

近日オープンのモデルルームはスーパーオプション仕様らしいですよ。基本プランから1000万近く積む仕様らしいです。なにを考えてるんだろう？w

[111: 匿名さん]

団地っぽくないですか？

[112: 匿名さん]

一旦ラッシュが落ち着くとまた供給は減ります。
建築費が上がってしまったのでデベは今土地を仕込めていない様子
そう考えると今は買い時。

[113: 匿名さん]

西区は再来年当たり供給ピークでしょうね。需要はそこまであるんだろうか？中之島や北ヤード開発で北区に居住エリアもシフトしてるイメージがあります。それを見越しての激安完売狙いなのかな〜。ファミリーそうにとっては優秀な立地だから売れちゃうんでしょうけどね。

[114: 匿名さん]

しかし堀江小はもう定員オーバーですよねきっと。そうなると西船場小か。明治小の方が良いなあ。

[115: 匿名さん]

案内会行ってきました。
間取りもなかなか良かったし、価格もほどほどで立地もいいですし、購入を検討しようと思います。

[116: 匿名さん]

そうですねー立地、間取り、設備、価格のバランスが良いですよね。
小さくまとまったと言えば聞こえ悪いですが、高級団地て感じ？
モデルルーム見てはやく雰囲気掴みたいけどそんなにいじりまくったモデルルームで参考になるのか不安も。。。。

[117: 匿名さん]

ぽっぽや、じゃなくて、ぽぽらーって、評判どうですか

[118: 匿名さん]

悪い評判は特に聞かないですね。
ただ高いです。
マンション住人は安く優先的に入れると言ってましたが具体的なことは教えてもらえませんでした。

[119: 匿名さん]

特に売りがあるわけでもなさそうですね。どうして高いの？一時保育の延長みたいな感じなのかな。

[120: 匿名さん]

一種のテナントと考えていいのかな？
家賃安くするかわりに所有者である住民に還元しますといったところでしょうか

[121: 匿名さん]

聞いたところテナントらしいですよ。管理組合の収益になるらしいです。詳細は不明。

[122: 匿名さん]

一ヶ月更新のようなシステムですか？
対応が柔軟なのでそのぶん価格が高いのではないでしょうかね。
継続して保育所を使わなければ駄目な家庭には不向きなような気がします。

[123: 匿名さん]

共働きの世帯だと、認可保育園より安くなる場合もあるのでは？

[124: 匿名さん]

細かいことかもしれませんが、バルコニーの隣家との仕切りが板一枚、上部はフリーってのが、残念。

[125: 匿名さん]

バルコニーの仕切り板は重要ですよね！人生最大の買い物ですからバルコニーの仕切り板にはとことんこだわりたいです。どなたか仕切り板が素晴らしいマンションを教えてくれませんか？

[126: 匿名さん]

モデルルームオプション多用してますって営業さんも言ってました。基本が見たいんですけどねー。

[127: 匿名さん]

基本じゃ、購買意欲が落ちるからでしょう。
ジオでもやっぱり仕様が落ちるって、他のジオ行った時に営業が言ってた。
でも仕様落としてでも、価格下げた方が今の大阪じゃ、正解なんだろうね。

[128: 匿名さん]

どのあたりの仕様を落としてるんですかね。
まさか食洗機もオプションだったりするのかな。

[129: 悩み中]

食洗機もオプションと仰ってましたよ・・・

[130: 購入検討中さん]

案内会に行かれた方、どのタイプの部屋がいいですか？

[131: 匿名さん]

えぇぇ本当ですか？
今時食洗機がオプションとか…
ディスポーザーは標準なのに！

[132: 匿名さん]

ディスポーザーはオプション対応無理ですよ。
オールorナッシングです。

[133: 匿名さん]

なんだかんだで必要なオプション（他マンションでは標準の）付けたら結構高くなりそう

[134: 匿名さん]

必要なオプションは人それぞれですから、つけたきゃつければいいし、予算ないならやめときゃいい。あれもこれも望みなさんな。

[135: 匿名さん]

でもオプションてあれこれ欲しくなっちゃいますよねーマンション買うときって金銭感覚麻痺してるし笑

[136: 匿名]

皆さん、どこの間取りを検討中ですか？

[137: 匿名さん]

一番広いとこ検討してます。
でも完成が先過ぎだからどうしようか迷いますね。

[138: 匿名さん]

二年後は遠いですね確かに、、

[139: 購入検討中さん]

137さんへ
私も1番広い南西角部屋のFタイプを検討中です。全ての部屋に窓がありますし、部屋、バルコニー、お風呂が1番広いところが気に入っています。お風呂に窓がないのと収納力がないところが残念ですが。
後は南東角部屋のJタイプも気になります。お風呂に窓があって、洗面所と台所にはドアが付いていて明るく、バルコニーへ出られるところがいいです。南東角という方角もいいですし。
こちらは入口横の部屋の形が悪いのと中和室があるのが残念です。

137さんはFタイプを検討中とのことですが、やはり南側と広さが気に入ってるんでしょうか？西日は気になりませんか？

[140: 匿名]

消費税も気になる…

[141: 匿名さん]

QとJって、ほとんど同じ間取りですね。
向きだけで400万の差ということなんですね。