ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[501: 匿名さん]

ああ、そういうことか。
ご丁寧にＣＭまで…

[502: 購入検討中さん]

第1期152戸販売(総戸数382戸)ですが、売れ行きとしてはどうなんでしょうか？

[503: 購入検討中さん]

ここは専用庭付きってありますか？

[504: 匿名さん]

売れ行きはいいみたいですね。
専用庭付きのお部屋はありませんよ。

[505: 購入検討中さん]

ほぼ購入で動いてますが、いざ買うとなると
他の物件も色々気になってきました。
購入を決められたみなさんは何件くらい検討されましたか？？
また、ジオ新町の決め手はどこでしたか？

[506: 購入検討中さん]

こちらも購入第一希望で動いています。他には、ローレルコート中之島・ライズタワーズ・グランドメゾン京町堀を検討しましたが、ジオ新町の、便利な立地なのに意外に静かな所、に惹かれました。

ただ、早く購入できる築浅の中古マンションも並行して探しています。ローン控除や固定資産税の減額が25年度で終了するのと、消費税の増税の問題があるからです。何らかの対応策はあるかと思いますが、手付金をもうすぐ払わないといけないのに、入居が先すぎて不安です。

また、鐵鋼会館跡に建つ介護施設？が気になります。高層なのかとか、救急車の出入りはあるのかなど…。

あと、前の方も書かれていましたが、現在平和な明治→花之井校区なのに、荒れている学年がある堀小→堀中なのが嫌です。…堀小のダサい制服…わかります（笑）でも、堀江人気もあると思うので、今秋に決まる学区選択制、是非導入して欲しいです。

他、西区で新しく建設予定のマンション物件があれば、是非教えて欲しいです。

[507: 購入検討中さん]

私も同じくほぼ購入で動いているのですが、全く同じことを思って契約を目の前に
躊躇しています。

今売り出し中の西区の新築マンションの中では、ジオ新町が私の中では一番立地も
良いし（506さんのおっしゃる通り、便利な立地なのに意外に静か）、西区では一番と
思っているのですが、他の区のマンション等と比較すると、ここで良いのかなと・・・

あと、西区は地盤があまり良くないというのも、迷っている理由の1つです。
西区・中央区・天王寺区・北区を候補にしているのですが、西区は住みやすいですか？

ローン控除、固定資産税の減税、消費税の増税・・・
約2年後にどうなっているのか・・・不安ですよね。

堀江小・堀江中は一般的に評判良いけれど、このスレを見ていると、現在西区に
住む方達の間では、あまり人気ないみたいですね。
堀江小の制服、そんなにダサいんですか？

[508: 匿名さん]

堀江小の制服は、夏は水色のチェック、冬は茶色の無地にそれぞれ黄色の帽子です。衣替え前後に両方見れると思いますよ。

[510: 匿名さん]

507さま
西区以外もご検討とのことで書きますね。私はもともと大阪市民ではないので土地勘があまりありません。実際に物件を見に行くまで、どの程度静かな場所かがイメージしにくいのです。そのため、物件概要を見て、まず用途地域が住居専用地域になっている物件に絞って、その次に商業地域も見るというスタンスで探してきました。商業地域でも閑静な地区はありました。が、結果的に、私が静寂な地区だと自信をもって言える地区は、自分が調べた中では、天王寺区の一部です。ただ、難点はお値段が高いめだと言うことです。我が家はこれで悩んだのですが、長く住むのだから多少の出費は当然だと考えることにしました。

良いマンションが見つかりますようにお祈りいたします。

[511: 匿名さん]

手付金てどこのマンションでもこんなものですか？

[512: 匿名さん]

手付金は販売価格の10〜20%が一般的ですよ。

[513: 不動産業者さん]

別に一般的でもないよ。新築マンションなら物件価格と売れ行き状況次第では50万100マンなんてケースも普通にある。新築建売で10万で契約した人もいる。

[514: 物件比較中さん]

ここってやっぱり子供のいるファミリー層が多いんですか？
シングルの人は浮いちゃうかな・・・

[515: 匿名さん]

消費税増税分については、事業主負担とするかどうか検討あるみたいですよ。
契約書そのものには客側の負担とうたうらしいですが…。
あとローン控除については、先日日経新聞で延長の可能性十分にありえると載っていた
ような気がします。

[516: 匿名さん]

増税時期と率に関しては未確定ですが、一応心積もりはしておこうと建物部分の価格は確認しました。
マンションは建物部分の比重が大きいのて影響大ですね。。

[517: 購入検討中さん]

507です。
皆さんのご意見、参考になります。有難うございます。

＞510さま
個人的なお返事を頂き、大変嬉しく感謝いたします。
とても参考になりました。＾＾
私は、子供にとって環境が良くて、通勤に便利な都会よりで、物価が高すぎない
生活しやすい街を探しているのですが、今検討中のマンションの中では、
やはりジオ新町が良いような気がしてきました。
契約まで、まだ少しありますので、もう少し考えてみたいと思います。


堀江小学校の制服、想像だけですが、せめて帽子が黄色でなければ、
マシなような気がします・・・
制服はカワイイにこしたことはないですが、私的には良い学校であれば、
多少制服がダサくても問題ないかなと思ってます。

ローン控除、固定資産税については、私も延長がないかなと密かに期待しています。
延長になれば嬉しいのですが。

消費税の増税は、もう少し時期が遅くなることを願っています。
事業主負担の話、私も聞きましたがあまり期待していません。
契約書に客側負担とうたうなら、なおさらです。
否定的でスミマセン。
ちょっと担当の営業さんのコロコロ変わる話に信用できなくなっているもので・・・

[518: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。すでに抽選や契約済がほとんどで、８０㎡以上希望の我が家にはあまり選択肢がありませんでした。Qタイプのお部屋は北東向きですが、５、６階以上なら日当りは悪くないのかな。。。ベランダは前の立売堀公園の方に向いているし、もう一カ所のベランダの方はマンションが建っていますが、道一本挟んでいるので、暗くはならないかな。。。すでにQタイプのお部屋を検討中、もしくは購入済みの方、よろしければ日当りについて心配がないか教えてください！また、立売堀公園の前の古い○○会館は近々取り壊されて新しい建物が建ったりする予定はないでしょうか？　ここにもし高層の建物がたったら日当りは確保できなそうなので心配です。

[519: 匿名です]

東側の低層公園ビューで申し込み予定です。
私も日当たりが気になったので営業の方に聞いてみたところ、
各棟の時間帯ごとの日当たりのシュミレーションを見せくれました。
他に三階ごとの景色も見せてもらえましたよ！！

ちなみに前の鉄鋼会館は、私が調べたところ、5～6階建の老人介護施設が建つそうです。

[520: 匿名さん]

市内の小学校は未だに制服が多いみたいですね。
黄色の帽子って小学校の制服の定番ですね。
今時はぁ～って思いますが、私のような子育てが終わった
世代の人間にとっては、黄色の帽子が可愛く感じます・・・昭和のニオイがぷんぷん＾＾
制服私立の学校のようにスタイリッシュなの良いですね。
でも価格も高くなるからなにげに反対があるでしょうけど。

老人介護施設だと、騒音の心配なさそうですね。
情報ありがとうございました。

[521: 購入検討中さん]

以前、消費税が増税された場合阪急側が負担する案が出ているとのコメントがありましたが本当でしょうか。合同案内会に出席していないので、実際に聞いていません。

どなたかご存知の方おられましたら教えて下さい。

[522: 物件比較中さん]

こちらの物件は２０階建てですが、耐震なのでしょうか？

[523: 購入検討中さん]

Qタイプ日当りの件と介護施設建設予定、早々に情報を教えてくださりありがとうございます！
日当りに関しては、一度営業担当の方にお願いしてシュミレーションを見せてもらおうと思います。
鉄鋼会館はとても古い建物だったので、いずれ新しい建物が建つんだろうな〜とは思っていましたが、もう予定が決まっているのですね！ということは近々ということなんでしょうね。
タワーマンションなどの高層ビルじゃなくてよかったです。
公園を挟むし、そんなに影響なさそうですね。　
情報ありがとうございました！

[524: 購入検討中さん]

506です。
皆さんの情報やご意見、たいへん有難く参考にさせて頂いております。

509さま
貴重なご意見感謝致します。
とてもお詳しいようで、大変心強いです。

消費税増税の件も、以前3%→5%に引き上げになった時も、不動産については政府から救済措置があったと聞きました。

不透明な事で不安な事がひとつひとつ解決していけば嬉しいと思います。

507さま
制服の件、私の軽はずみな書き込みで心配をおかけして申し訳ありません。おっしゃる様に、見た目より中身だと思います。堀江小は大阪市のモデル校に指定されていますし、堀江中は二学期制を導入するなどプラスになる様な判断材料もあります。どうかお気を悪くなさらない様にm(_ _)m

519さま
こちらも東向き公園ビューで申し込み予定です。
もしかしたらご近所さんになるかもですね！
その節はよろしくお願いします^ ^

－－－－－－－－－
ここのコメントの方々は良識のある方々ばかりなので、将来的に同じマンションに入居になるかもしれないと思うとなんだか安心しますね。

[525: 匿名さん]

申込してきました、さすがに今日のモデルルームはとても賑わってましたね。

新聞朝刊は玄関ポストまで届けてくれるとのことで、いろいろ意見はあるかもしれませんが個人的にはありがたいです。

[526: 匿名さん]

しかしよほど売れてないのかここのチラシ攻めにはうんざり・・・

[527: 購入検討中]

消費税がアップした際は、再計算され、価格に乗っかるそうです。

[528: 匿名さん]

新聞朝刊が玄関まで配達してくれるのは嬉しいですね。
最初からそのサービスが決まっていたら、反対は無いと思いますが
そのようなサービスは先の方が書かれているように賛否両論ありますからね。
単純に考えれば主婦には嬉しいです。

[529: 匿名さん]

供給がこれから増えるエリア。エリア相場は下がるでしょうから、本当に便利かどうかで図らないといけない微妙なマンション。
買いか静観かわからないで迷い中。

[530: 購入検討中さん]

玄関前のインターフォンはカメラ付でないのかぁ。
バルコニーの物干し金具、もうちょっとダイニングよりに動かせないかなぁ。
直床の歩行感は、どうもなじまないなぁ。

というワガママも言いつつ、申し込みました。

[531: 購入検討中さん]

え。。。玄関前のインターホンにはカメラ付いてないんですか。。。
オートロックすり抜けたら、意味ないですよね。　
エントランスと玄関前にあってこそのカメラだと思うんですが。。。

オプションでもないのかなぁ。。。

[532: 匿名さん]

玄関前のカメラ付きインターフォンオプションであれば良いですね。
オートロックすり抜けて胡散臭いセールスとか来る事ありますよね。
その対策にカメラ付きインターフォン欲しいです。

[533: 匿名さん]

前に貰ったオプションメニューは(案)とあったのであれで全部じゃないですよね？
例えばコンセント増設とか、引戸変更とか。
居室扉とクローゼット扉が被るのはストレスなので是非とも引戸に変えたいです。

[534: 匿名さん]

もうすこし細部にわたってオプション増やしてもらいたいですね。
結構これがあ～だったら的な箇所があるので。

[535: 匿名さん]

申し込み予定です。設備の面などで自分の希望している
ところと少なからず差が有りましたが、
言い出すとキリがなくなってきてしまいますからね。
後付けの難しそうなディスポーザーや、ペアガラスなど最低限のところは
標準採用されているので、他の細かい個所は多少目をつぶらないといけないかなと。

他も数社見ましたけれども、立地条件が一番良いように感じましたので。

[536: 購入検討中さん]

申し込み期限が迫ってきましたが、まだ迷っています。
立地がすばらしいので候補に上がっていたのですが、（この立地でこの専有面積、価格はもうないだろうなぁと。）
やはり大規模マンション（戸数が多い）だし、子育て世帯がほとんどだろうし、同じマンション同士のお付き合いが大変になりそう、団地っぽくなるんじゃないか。。。などという漠然とした不安みたいなものがあります。
登録を決めた方、決めては何でしょうか？

[537: 匿名さん]

子供のいない４０代夫婦ですが、購入申し込みしました。
決めては、共働きですので通勤の利便性と周辺環境の良さでした。
現在も西区に住んでいますが、静かですし買い物にも便利。
賃貸の家賃をローンにあてれば、いずれ自己所有の不動産になる
わけですし、将来の資産価値はわかりませんが「自分の家」が
持てるということも決め手になりました。

タワーも検討しましたが、修繕で将来大きなお金がかかりそうで・・

このタイプにしました。

[538: 匿名]

私も申し込み予定です。
緑の多い北摂にもあこがれはありますが
やはり、市内は便利ですよね。
私も主人も市内が職場ですので、この立地が
決め手です。
うつぼ公園も近くて全く緑がない訳では
ありませんので。

[539: 匿名さん]

コンセント増設はリビングや台所に欲しいです。
PCやテレビの置く場所は増設したいかもです。
蛸足配線は怖いですしね。

[540: 購入検討中さん]

Jタイプで4人家族の場合、4LDKのままですか？
3LDKに変更してLDKを広げますか？

[541: 匿名さん]

Fタイプの方も間取りどうされますか？
3LDKにしようか迷います。

[542: 匿名さん]

3LDKだと広々と使えそうですよね。

[543: 匿名さん]

広く使う方を選ぶか、狭い部屋を納戸代わりにして
部屋をすっきりする方を選ぶか悩みますね。
その家庭の生活スタイルで違って来るとは思います。

[544: 匿名さん]

角部屋はお買い得感がありますし、間取りも良くって買える方がほんとうに羨ましいです。
うちは予算都合上、中部屋しか買えないのですが、中部屋は通路側の部屋が相当暗くなってしまうのではと悩んでいます。
２０階もの高さがあって、さらにコの字型になっているので上層階以外はどの方角も相当真っ暗になるのではないでしょうか。
中部屋の宿命と言えばそれまでなのですが、一般的な板状でではないので中々予想できません。

[545: 匿名さん]

コの字間隔が狭いだけに、どんな感じか想像しにくいですね。
似たような造りの建物があればイメージしやすいんですけどね。
でも吹き抜けですし真っ暗というほどにはならないような気もします。

[546: 匿名さん]

普通でも日当たりってイメージしにくいですからね。
友人のマンションはこの字は、玄関は暗いですね。
部屋は明るいですけど。

[547: 匿名さん]

教会がマンションの隣にありますが、その付近の部屋を購入した場合、讃美歌が聞こえるのでしょうか？
みなさん気にされませんか？

[548: 匿名さん]

ゴスペルはいいけどな

[549: 購入検討中]

そんなエエもんちゃいますが、日曜には子どもたちの歌声聞こえます。

[550: 匿名さん]

讃美歌いいんじゃないですか?
天理教は勘弁

[551: 匿名さん]

日曜日だけですか？
どれぐらいの時間歌ってるんですか？

[552: 購入検討中]

迷惑になるような声ではありませんよ。たくさん集まられている印象はありませんし。こればかりは個人差ありますので、日曜日に隣の公園に行ってみるのもいいと思いますが。

[553: 匿名さん]

ありがとうございます。
一度日曜日に行ってみます。

[554: 匿名さん]

東側は公園ですが、南側と西側は古い倉庫や小さい会社なのでマンションに建て替えなどありそうですね。

[555: 匿名さん]

株での含み損がデカすぎるので、3戸ぐらいまとめ買いしようとしたのが不可能になりました。
ユ～ロ～orz
あぁ…少子高齢化

[556: 匿名さん]

契約会はどんな感じだったでしょうか。
第一期供給152戸中126戸が売れたようですね。

[557: 匿名]

完売なるね

[558: 匿名さん]

売れる理由が分からない

[559: 匿名]

完売間近

[560: 契約済みさん]

今で1/3弱の売れ行き。これってどうなんでしょう？

[561: 匿名さん]

順調でしょう。ヴィークタワー南堀江と比べても分かるでしょう

[562: 匿名さん]

ヴィークと比べたらあかんわ

[563: 購入検討中]

売れてるのは、やっぱ割安感じゃないでしょうか…でも、戸数が多いので売れ残りは心配…スカスカ入居のマンションは防犯上心配ですし。

[564: 匿名さん]

まあ入居は2年先ですしね。竣工する頃には完売のめどは
ついているでしょう。
場所も悪くないし、価格もそう高くないので売れていきますよ。

それよか、ホームページの内容変わらなさすぎ。

[565: 匿名さん]

私も売れると思います。価格帯が、中間層向けだし、今後出てくるとしても、価格帯が違うと思います。

[566: 匿名]

サンクタスタワーが売り出されたら、かなり影響が出るのは間違いない。
今のうちに売っときなさいよ、ジオさん
でも購入者の立場から見れば、今は絶対買うべきじゃないと思う。
サンクタスタワーのほうが立地もグレードも上なんだから、価格が出るのを待つべき。

[567: 匿名さん]

サンクタスタワーとジオの違いは価格帯がたとえ一緒だったとしても、将来の維持費。超高層マンションの一般マンションでは、修繕積立金が違いすぎるでしょう。中間層には維持できないでしょう。

[568: 匿名さん]

新町１丁目の資産的な価値は解るんですが、実際の生活のしやすさや
子育ての事かんがえると、新町、北堀江、南堀江それぞれの１丁目より
なにわ筋以西のほうが良いように思います。
サンクタスタワーは富裕層の方や、投資家の方が購入されるケース多いんじゃ
ないですか？

[569: 匿名]

維持費の事は確かにあるけど、維持費が全てじゃないでしょ
例えば資産の目減り、資産価値が高く維持できて目減りが少なければ
維持費以上の節約になる
立地の良さ、タワーグレードによる豪華さ・居住快適性、眺望、高級感など総合的に考えて
もし価格に差がなければ、維持費が多少高くても、普通の考え方ならば（ジオの営業マン以外は）
サンクタスタワーにするでしょう
維持費が高いのが困るなら、修繕費が上がってくる築20年後以内に売ってしまもいいわけだから
だから、どちらにせよ、価格出るのを待った方がいいって言ってる訳です。

[570: 匿名さん]

普通の考え方って、人それぞれだと思いますけどね。
価格が同じなら、むしろジオを選ぶ人も少なからずいるわけで。
かくいう私も自分が住むことを第一に考えますから、自分にとっての立地と維持費は最重要です。

[571: 匿名]

土地的にも物件的にも、地震には強いんですか？

[572: 購入検討中]

土地はそれほど強くありませんが、そのぶん深く杭打ちすると説明ありました。

[573: 購入検討中]

1期2次の申込は昨日（2日）だったと思いますが、どれくらいの成約あったんでしょうか？

[574: 契約済みさん]

公式の販売概要では6戸となっていますね、全て成約したのでしょうか。
第二期は7月上旬みたいですが、順調に売れてくれたらいいですね。

契約者スレ、そろそろ立てますか？
まだ早いかな？

[576: 契約済みさん]

修繕費ですが、当初@80円/㎡、4年後@140円、9年後@200円、14年後@250円、19年後@300円となっています。
一時金での徴収は入居時一回のみのようです。

[577: 匿名さん]

ジオ新町近所マンション建設新情報

オノマシン跡地　モンベル旧社屋　が分譲マンションになる予定だそうです。

[580: 契約済みさん]

578さん
失礼しました、修繕計画は30年です。
修繕費25年後～@340円くらいです。
計画では一時金徴収は初回のみです。
当然エレベータ、駐車場等も計画に入ってますよ。

[581: 契約済みさん]

ちなみに長期修繕計画は、駐車場55%の使用率での計算だそうです。
立地や車離れ等を考えると実際その程度の使用率になるんですかね。

[582: 周辺住民さん]

長堀通と阿弥陀池筋の交差点、南東角のコインパーキングに、「ダイワハウス」のマンション予定地の看板が出てますね。何時出たのでしょう。気づきませんでした。

[583: 匿名さん]

以前から出ていた白髪橋交差点の場所ですね。何階建てですかね？

[584: 購入検討中]

駐車場の修繕積立金は、受益者負担として月々の賃料の中から積み立てられ特別会計とされるんですけど、こちらもそうなんですかね？
この方法だとクルマを持たないヒトに迷惑かからないんでいいんですが…

[585: 匿名]

タワー駐車場がやっぱりネック。。。

[587: 購入検討中さん]

はじめてマンション購入を検討しているので、無知な為、教えて頂きたいのですが、
ここの修繕積立金は、相場より高いのですか？

[588: 匿名さん]

平均的じゃないですかね？
タワーならもっと高いでしょうし。

[589: 匿名さん]

積立金はどこのマンションも将来上がっていくもの。
比較した他の物件は元々の設定金額が、もっと安い物件が
多かったので、こちらはまだしっかり集めてるほうかなと
思いましたけれども。。

[590: 匿名さん]

将来明治小→花乃井中校区になることを願います。

[591: 匿名さん]

検討中です。
西区で探そうと思ってジオも検討してますが、
ジオの現地に何度か行って、上の電線がすごく気になります。
他の地域よりもかなり電線（ネット回線とかもある？）が多い気がします。
再開発地域などでは、地中化になってますが・・
このあたりは今後どうなるんでしょう。
サンクタスタワーの周辺は、大丈夫なのに。
サンクタスタワーの情報も気になります。

[592: 購入検討中さん]

587です。
他のマンションで修繕積立金の事を聞いてなかったので、
気になってましたが、他と比べてもそれほど高くもないし、
しっかり集めている方が将来安心ということですよね。

サンクタスタワーは、場所は良いですね。
でも、私は隣がオリックス劇場というのが嫌で除外しました。
オリックス劇場のお客さん達が、前の公園でたまったりしそうですし、
公演するアーティストによっては、客層が気になります。

[593: 匿名さん]

修繕費が足りなくていざ修繕ってなった時にまとめて徴収って事に
なる方が嫌ですね。

オリックス劇場の前の公園は開場前から来たお客さんは、あそこで必ず時間つぶしますよね。

[594: 匿名さん]

コンサートなどイベントの無い日も、近くのサラリーマンと
専門学校生のたまりばみたいになっていて、なんか子供をのびのび
遊ばせる雰囲気の公園じゃないんですよねー。

[596: 匿名さん]

4倍といっても、スタートが@80からですよ。
一般的に修繕費は@220～250と言われていますので、均せばその程度じゃないでしょうか？

一時金という形で徴収が無いですし、タワー&機械式駐車場の割りには戸数が多いからか負担が少なそうだと思いましたが。

表面的な数字だけで判断できないかと思います。

[597: 匿名さん]

修繕計画書に書いてあること全てをやっていく訳でも
ないでしょうし、あくまで阪急と長谷工の案ですよね。
そのどれを実際するかしないかは、管理組合が決める事。
また実際の修繕工事も複数の業者から見積もりを取ったり
して、コストダウンしていきますよ。

[598: 匿名さん]

そうですよね、修繕の時期がきたら複数の業者から
見積もりをとって管理組合で決めて行くのでそんなに色んな心配を
今からする事も無いと思います。

[599: 匿名さん]

ここから真西にあるあみだ池筋沿いの割りと大きな建物は、どこかの会社ですか？
地図でもストリートビューでも分からないのですが。
現地に行く機会がなかなか無いのでどなたか教えてください。

[600: 匿名さん]

昔は第一勧銀。みずほになって店舗縮小で窓口は無いけどデータセンターとかで使ってるんじゃないかな。ガードマンいてるし。ちなみに高さはたいしてなかったはず。