ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート４

[匿名]

引き続き、ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：83.52平米～113.82平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

[498: ママさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[499: 匿名さん]

物販のはともかく、カフェは半独占状態なので、ある程度の利益をのっけても売れると思います。
ちょっとお茶するのに小野原までわざわざ出向く人はそういないでしょ。
コンビニも阪大生も含め、かなり繁盛すると思います。
個人的にはファーストフード店が一つ欲しい！

[500: 匿名さん]

>>498
Truckは鶴見区ではなく、旭区ですよ。
しかもややこしい地区。
すごい集客力ですよね。
ただ、ここで分析しても意味ないですよ。
私達にできることは、ただ一つ。
潰れてほしくない店には足繁く通って、
売上に貢献することのみです。
変な店がくるわけでもないのですし、
前向きに捉え、楽しみに待ちましょうよ。

[501: ママさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[502: 匿名さん]

フランフラン楽しみ！
新しい住人や学生さんやら多いし、
つい買っちゃう人も多いんでは？

個人的には学生さん向けに
ファーストフードやおいしいお弁当屋、
あとファミリー向けにおいしい個人経営の飲食店が
(焼肉屋とか中華、イタリアンなど)
できて欲しい。
小野原は全国チェーン店の安い店が多いし。

[503: 匿名さん]

マクドナルドなんて、やめてよ…

[504: 匿名さん]

週末に家族で、
徒歩や自転車で行ける飲食店が欲しいね。

[505: 匿名さん]

最初のころのレスはどこへやら・・・。
彩都を買った方は、静かなところがいい、発展なんかしてほしくない、って言ってなかったっけ？？？

[506: 周辺住民さん]

そんなのウソに決まってんじゃん。発展を望まない人なんてごく僅かだと思うよ。あきらめてただけで。

[507: 匿名さん]

そうだね。
発展しないのも恐いものだよ。
少しづつ便利になるのは有難いことだよ。

[508: 匿名さん]

>小野原は全国チェーン店の安い店が多いし。
そうなると、彩都はもっと安い店が増えるのかな？
私は、コメダが欲しいな。
小野原のコメダじゃなくて、奈良あたりに有るコメダ。
せまいボックスで、おまけに並んで待つのはイヤだ。

[509: 匿名]

ファースト(first)フードじゃないです。
ファスト(fast)フードです。
細かい突っ込みでごめんなさい。

[510: 匿名さん]

こちらもまた細かい突っ込みですみませんが、アメリカ英語ではfˈæst、イギリス英語ではfάːstです。

よってどっちもアリ！最近なんで突然ファスト、ファストと言うようになったんでしょうかねぇ。

てなわけで、ハンバーガーはファストフード、フィッシュ＆チップスはファーストフードと呼びましょーか。

さて、これからまたいぶき話に戻りましょう。

[511: 匿名さん]

同時期のマンションはとっくに売れてますが、いつ完売しますか？
3年はかかる？？

[512: 匿名さん]

何もない街にコンビニとフランフランが並んでるって・・。
ちょっと異様な光景だろうね。

[513: 匿名さん]

でかでかとドン・キ○ーテがならぶよりいいんじゃない。

[514: 匿名さん]

そうですよね。
ドンキやパチンコとか
コンビニ以外の深夜営業の店(飲み屋とか)だったら
ない方がずっとまし。
少しづつ、いい店が増えるのが理想ですね。

[515: 匿名さん]

そうですね。
パチンコ要りませんね。

[516: 匿名さん]

171まで行くと何でもありになっちゃいますね。

[517: 匿名さん]

モデルルーム特別分譲という理由で格安で売り、またモデルルームを造る。
そして、またモデルルーム特別分譲と言って格安で売る。
頑張れ〜！

[518: 匿名さん]

心配しなくてもパチンコは来ない。
用途制限あるからね。
たとえなくても、ここでパチンコやっても儲からないから出来るわけがない。

パチンコだけじゃない。商売人は儲からないことはしない。
彩都では商売成り立たない。

フランフラン？
３年もたないと思うね。

[519: 匿名さん]

だったら何？
つまんないこと言わないで、
みんなで盛り上げましょうよ～

[520: 匿名さん]

日々必要な食料品を扱うフレンドマートは人口増加に伴い賑わっていますか？

[521: 匿名さん]

彩都周辺で幼稚園を探しています。

粟生、敬愛などどうもピンときません。

理想は「いこま山のようちえん」のようなのびのびと自然の中で保育してもらえるいわゆる森のようちえんなのですが、周辺に同じような幼稚園はないでしょうか。彩都に出来れば一番いいんですけどね。

[522: 匿名さん]

それはないですね。

箕面側に出来てくれればよいのにね。

[523: 匿名さん]

彩都は自然が多いと勘違いされてる人がいますが、実際に立ち入れる本当の自然はありませんよ。
遠目に山が見えるだけです。
田んぼすらありません。

[524: 匿名]

当たり前じゃん
彩都は、大阪ですよ。よほど田舎に住まわれて居ない人以外は、近くに山があれば自然が多いと思うのが大阪市民です。

[525: 匿名]

広々とした公園と気持ちの良い空気はありますよ。

[526: 匿名さん]

自然を好まれる方は、箕面森町ではないでしょうか。
茨木側だけだったときは、奥地の住宅地風でしたが、
今となれば、粟生間谷に続く箕面の普通の住宅地と思いますよ。

[527: 匿名さん]

森町は有料トンネルと
土砂災害注意、警戒地域か何かなのが、
厳しいですね。

[528: 匿名さん]

車で３分のユニバーサル園芸のところまで行けば、自然はいっぱいって感じですよ。
逆方向の豊川方面にも田圃はいっぱい有ります。
家庭菜園の出来るところも有りますよ。

[529: ﾊﾟｵ]

川辺に遊歩道が！

[530: 周辺住民さん]

彩都にかぎらず、ニュータウン内には「本当の自然」はないものです。でも、彩都西駅からほんの20分ほど歩くと鉢伏山への登山道入り口に着きます。隣接地には田んぼもたくさんあります。もっとも以前田んぼのすぐ横に住んでいたから書けることですが、田んぼの農業活動は一般の生活には公害であることもあります。一年に何回もある農薬散布では風下だと容赦なく農薬が飛んできますし、廃棄物の野焼きは法律で禁止されていますが、稲わら等の農業に関する野焼きは例外的に認められており、すぐ近くで野焼きをされると、煙攻め状態になることがあります。夏は蛙の鳴き声がうるさすぎ、虫も多いです。田んぼからは500メートル以上は離れたほうが生活は快適だと思います。

[531: 入居済み住民さん]

ＨＰ上の販売戸数が4戸に減ってますね。

[532: 匿名]

おおお 年内完売だね
頑張れ

[533: 匿名]

残り４戸って事？

この間まで、１０戸以上残ってたような気がしたけど。

急に売れましたね。

[534: 匿名さん]

関連会社に売って賃貸に出すか、ウソかのどちらかでしょう。
そういえば前にも減って、しばらくしたら増えた事がありましたね。

[535: 匿名さん]

販売戸数であって、残戸数では無いです。
実質あと１０戸弱じゃないかな。

[536: 匿名さん]

543さん

賃貸/ウソと思われている根拠は？
賃貸に出すのであれば、賃貸としてＮＥＴ上に出てるはずです。
ＵＲＬを教えてください。

[537: 匿名さん]

http://www.cjs.ne.jp/detail/2782407.html

ここは募集終了してますが、こうやって小出しにして賃貸に吐き出してるのでは。

それと売れてるように見せかける為、販売戸数を少なくしてるだけのような気がしますが。以前にも後で増えた事実がありますから。
今さらキャンセル住戸はないでしょうしね。

[538: 匿名さん]

賃貸に出ているのは本当のようですね。
ただ、売れないから阪急不動産が関連会社に売って賃貸で出しているのか、購入者が転勤等で住めなくなったので賃貸に出しているのか、は判断つきませんね。

ＨＰ上の販売戸数もウソなのか本当なのか、結局、判断することはできませんね。判断するための根拠がありませんから。

ただ、531さんは、「ＨＰ上の販売戸数が4戸に減ってますね。」と書いているだけで、これにウソはありません。正しい情報です。実際にＨＰ上では販売戸数が4戸になっているのですから。

それに対して、ウソとか賃貸とか想像の域を出ない話を根拠もなく記してくるから、話がややこしくなるのです。
想像なら何だった書けますからね。

第三者から見て有効な情報は想像による情報ではなく、根拠のある事実性が高い情報です。

[539: 匿名さん]

>538
過去ログを読めば分かりますが、このマンションは、竣工後、販売戸数が25戸～27戸を
一年以上続けて掲載していた実績がありますから（住人からは、それなりに引越しがあったとの証言有り）、
このマンションに付いては、販売戸数と残戸数は、関係無いとの評価が一般的です。
但し、未分譲住戸がある分譲初期ならともかく、とっくに竣工済みで未販売住戸が無いはずの
状況で、売れ残り数を誤魔化したい意図がありありの販売方法は、如何なものかと思います。

[540: 匿名さん]

539さん

538です。
私が言っているのは、531さんの「ＨＰ上の販売戸数が4戸に減ってますね。」という事実の書き込みに対して、ウソや賃貸だと言うのは根拠が無い、ということだけです。

確かに、これまでの販売戸数の増減を考えれば、私も販売戸数＝残戸数ではないと思います。また、ご指摘通り現時点で販売戸数と残戸数を一致させていないのであれば、誤魔化しの意図が強いのでしょう。ただ、これは推測に過ぎません。現時点で販売戸数と残戸数が一致しているのか否かは、阪急不動産といぶきの森の理事会の方ぐらいしか知りえない情報だと思います。534さんや539さんは事実を知っているのですか？知らないのであれば、やはり、想像の域を出ない話です。

繰り返しになりますが、私が言いたかったのは、「ＨＰ上の販売戸数が4戸に減ってますね。」という事実のみを書かれた531さんに対して、想像の域を出ないレベルで「関連会社に売って賃貸に出すか、ウソかのどちらかでしょう。」と書く534さんが失礼ではないか、と言う事です。

[541: 匿名]

確実に売れて、残り戸数が減ってきてる事は事実です。

ここ最近、５軒程、新しくご入居される方がいらっしゃるみたいですし。


販売戸数＝残り戸数ではないかもしれませんが、残り戸数もあとわずかになってることは、間違いないと思います。


あと、持ち主の方が転勤のため、賃貸に出されてるお部屋は実際にあります。また、いずれ戻って来られますが。

[542: 匿名さん]

今日の朝日新聞のトップ記事が「盛り土」です。
やっぱり怖いですね。

[543: 匿名]

記事、見ました。箕面市は調査しないんですかね。
どうなんですか倉田さん？
資産価値が下がったりする恐れがあるから調査してないらしいですね。
資産価値と身の安全、どちらが大事なんですかね。

[544: 匿名さん]

彩都にしても箕面森町にしても、傾斜地を造成した場合、基本的に盛土と切土の両方が存在します。
切土が良いと分かってっていても、造成費用と土の処分に困るからです。
特に、擁壁が必要で埋め込みガレージの必要なところは、駐車場を作ってから埋め戻しますから、注意が必要です。
箕面市もそれでなくても、何とか売り込みたいのに、そんなデメリット情報は出しにくいでしょう。

私は、土地購入時に、切土と盛土のエリアマップを見せてもらいましたよ。
そのあたりを出さない業者は信用できないしね。

[545: 匿名さん]

夏頃に購入したものですが、購入の際に
どのﾀｲﾌﾟの何階にしますか？と言われて見た
空き住戸の書いてある紙には既に残住戸10件もなかったです。
その中から私たちも決めたので。

[546: 匿名]

盛り土について何か説明はありましたか？
記事によると、どれだけ完璧に施工しても必ず地盤沈下するそうです。
建物は基礎杭があるので沈下はしないそうなんですが、その他の通路などの部分は必ず沈下すると・・
だから、建物と共通廊下などの間に隙間が出来るそうです。
そこを見越して施工してあるか否か？そのような説明がなされたか？
単に、大丈夫です！安全です！のみの回答ならば要注意だそうなので。

[547: 匿名さん]

特にこのマンションのように、棟により地盤の異なる建物は、注意が必要です。