都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？

[匿名さん]

都内限定（区内もOK）

私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内（区内含む）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て　だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか？

同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス１千万円程度。
一戸建ては２階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。

[21: スレ主]

スレ主です。みなさんレスありがとう。
スレタイ本文でも書かせて頂きましたが、このスレタイ（＝私の個人的な考えですが）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て
の前提でお願いしています。
（詳しくはお手数ですがスレタイ本文をご覧ください）
よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

自分の地域では、100㎡超の低層マンションと同じ広さの二階建て戸建てでは、マンションのほうが5割程高い。
当然駅５分のマンションと７分の戸建てなら戸建てを選ぶ。
区内で駅から10分以内にそれなりの広さの戸建てやマンションは、どちらも億を越えるでしょう。

[23: 匿名さん]

まあそういう地域やそういう物件もあるんでしょうね。
マンションで100㎡超が一般的とは思いませんが。

[24: 22]

うちは4人家族なので、4LDKで居住面積100㎡以下は考えられません。

[25: 匿名]

うちは2人目を控えているのでこれから購入するには戸建しか眼中にないです。
今上の子は２歳ですがまだ善し悪しがわからないので家の中で走ったり物を落としたり投げてしまったり・・・
どんなに親が気を付けていても限界があります。
うちの下階の方はお子さんがおらず昼間もご夫婦でいらっしゃらないのでご迷惑はかけていないと良いのですがやはり肩身が狭い気はします。
年明けから探し始めようと思っていますが、今のマンションの売却がうまくいくか不安です。
マンションってキレイに使っていたとか関係なくかなり価値が下がるんですね＞＜
しかも高層階は地震の後人気がなくなったとか聞きましたし・・・
妊娠出産で女性の仕事復帰はすると計画性もなく購入してしまったことを少々悔やんでいるので今度こそ最低限子供が成人するまでは定住したいです。

[26: 匿名さん]

＞25
売却うまくいくといいですね。
ウチの上階も子どもが走り回っています。
子どもが走り回っているのは認識できますが、まあそんなには気になりません。認識できる、と、気になる、は違いますから。
余り気にされすぎなくても大丈夫だと思いますよ。

[27: 匿名さん]

そもそも子供がそんな事を聞いて何になる?

[28: 匿名さん]

＞25
高層階とありますがタワーでしょうか？
タワマンでボイドスラブだから、ということでしょうか？

[29: 匿名さん]

西武線や都営線の駅近マンションなら東急線や京王線の駅遠戸建ての方がいいです。
要は駅からの距離より周辺環境です。

[30: 匿名さん]

駅遠といってもいろいろですよね。
私が重視するのは、距離だけでなく道そのものです。
駅から同じ15分歩くとしても、歩道のある道とない道とでは全然違いますから。
特に区内ではガードレールのない細い道を自動車が通る場合もあり、そういうところは勘弁ですね。

[31: 匿名さん]

>29さん
>30さん

確かにそうですね。
たとえ駅から徒歩15分でも公道が整備されており、商店が栄えていたら
ごちゃごちゃした駅近マンションよりも環境が良い気がします。
沿線、環境、接道幅などはとても重要ですね。
勉強になります。

[32: 匿名]

駅近でもゴチャゴチャしてないところもあるけどぉ。

[33: 匿名さん]

「ゴチャゴチャした駅前よりも～」って言ってるんじゃないかい？
ゴチャゴチャしてない駅前があるのはわかってるよぅ。

環境重視！
私も東急沿線の駅近マンションがいいな。
でも、どれも70平米程度の広さしか無いのが難点…

[34: 匿名さん]

東急沿線の駅近マンション。
いいですね。

その条件なら70㎡でいいよ。
70㎡でかなり高額そうだからね。駅によるとしても。

[35: 匿名]

でも70平米だと子供一人が限界な気がするが。。。
子供2人(但し女の子2人)はどの程度の平米数が
いるんでしょうかね？

[36: 匿名]

同性だろうと個室はほしいのでは？

[37: 匿名さん]

3LDKあれば、何とかはなると思うけど？
狭いとは思うけどさ。

[38: 匿名さん]

37さんに同意。
寝室１、子ども１、子ども１
でなんとかなる。狭いけどね。

[39: 匿名さん]

まんしょんは、広さを妥協するのでしょうか？
うちは家族4人で80㎡では狭いと思うので、4LDKで100㎡は必要だった。
井の頭線沿線の駅近低層物件を選択。
戸建て以上の費用がかかりましたが満足。

[40: 匿名さん]

駅近低層で戸建てより広いマンション。
最強ですね(笑)
予算さえあれば一番いいですね。

[41: 匿名さん]

同じ広さならマンションの方が快適だな。
但し普通は一戸建てより高いね。
まさに何を採るか、だな。

[42: 匿名]

下の住民に怒鳴られました

[43: 匿名さん]

まあ、いろんな物件があって、いろんな人がいるからね。
例えば、（防音性能が比較的高く、住民の質が比較的高い）財閥系レベルの、（比較的子どもに理解のある）ファミリータイプのマンションなら、怒鳴られることもそんなにはないと思うけど。

まあそれでも下の階の住民がわるいと、どうしようもないかもね。

[44: 匿名さん]

（防音性能が比較的高く、住民の質が比較的高い）財閥系レベルの
マンションを買えない場合は、戸建の方が気が楽かも知れませんね。
不便だけど。

[45: 匿名さん]

>>44
実は行き着くところはそこになる。

[46: 匿名さん]

マンションの上下の住人は選べないからね。リスクはあると思いますよ。
ただ物件によってはリスクをいくらか軽減できると思う。まあ確率の問題だけど。

一方で、一戸建てもお隣さんを選べるわけではないですし。
うちの実家なんかでは、一戸建てしかないようなとこでしたが、お隣さんと付き合わない、なんてことはできない田舎でした。
東京だとお隣さんが悪かった場合、付き合わない、ってありなんでしょうかね？　一戸建てで。

[47: 匿名]

どっちにしても多かれ少なかれリスクがあるのなら便利なのがいい。

[48: 匿名さん]

価格だけで選んじゃいけない、っていうのもあるよね。
一戸建てもマンションも。
相場より安い時は何か理由があるからね。リスク回避の一考として。

[49: 匿名]

大震災時の大火災の可能性をテレビでやっていたんだけども、戸建て密集地が危ないということだったのだけれども、隣家とどのくらい距離あれば平気なのでしょうか？また何か対策は個人でとれるのでしょうか？テレビでは消防車は来れないといっていましたし。またマンションなら近隣からの延焼リスクは戸建てに比べて低いと考えてもよいのでしょうか？

[50: 匿名さん]

延焼リスクについては、火災保険の料率を見れば明かですね。

[51: 匿名さん]

>またマンションなら近隣からの延焼リスクは戸建てに比べて低いと考えてもよいのでしょうか？

マンションは、延焼しなくても下の階は水びたしで居住不可。
果たしていくらの補償になるか？リスクは大きいよ。

[52: 匿名]

水浸しでたぶん死ぬことはないだろう。しかし延焼では死ぬかもしれない。

[53: 匿名さん]

水浸しになって補修した事あるマンションの理事さんに
聞いたら400万円でおつりが来たそうです。

[54: 匿名]

安いですね。そんなものでいいんですね。マンションのほうがリスクは少ないようですね。

[55: 匿名さん]

戸建は火つけられたらおしまいじゃない。寝てるとき。

[56: 匿名さん]

>水浸しになって補修した事あるマンションの理事さんに
聞いたら400万円でおつりが来たそうです。

伝聞情報。何部屋分なのかな？
高層階の火災では何階か下の部屋までの家財などで含めるとそんな額じゃない。

[57: 匿名さん]

＞しかし延焼では死ぬかもしれない。

戸建ては、二階から飛び降りてもせいぜい骨折程度だろうが
マンションは、階段使って屋上に避難？

[58: 匿名さん]

去年の震災でマンションの住んでいるフロア全てが水浸しになった同僚は大変そうでした。
修繕がついこの間やっと終わった様子です。
災害に遇った現地へ優先的に廻される為、震災で資材が東京まで廻ってくるのが遅れたそうです。
修繕している3ヵ月ほどは仮住まいへ引っ越し。
気の毒でした。

[59: 匿名さん]

お金の話なら水浸しになっても火災保険でカバーできるんじゃない？

[60: 匿名さん]

>>59
地震保険でしかカバーできません。

[61: 匿名さん]

一戸建て、マンションにかかわらず、水浸しになる立地って時点でアウトじゃないでしょうか？
どうしてもそこに住む事情でもあるなら、別ですけど。

[62: ご近所の奥さま]

火事でほかの家に被害出しても

責任は負わないでしょ。

[63: 匿名]

すごい自分勝手。

[64: 匿名さん]

法的には保障の責任が発生しないという意味でしょ？
常識、常識。うちは延焼賠責の特約一応つけたけど。

[65: 匿名]

一件ぐらいの火災がコワイというんじゃあなくて大震災に伴う大火災のことを効きたいのだけれども。テレビでは都内で数十万件が消失するといっていたのだけれども、やはり戸建ては危険なのかな？なにか対策ありますか？

[66: 匿名さん]

消防車が通れないような場所には住まないこと(できれば道幅12m以上)、外壁に防火か準防火の素材を使うこと、できるのはそれくらい？

[67: 匿名さん]

大震災になったらどこにいても消防車は来ないよ、当然だけど。
まず、全く数が足りないし。
それに消防車も自動車だから、電柱１本倒れていれば、それで道路は走れないからね。

[68: 匿名]

大震災の時はまず消防車は来れないと言っていましたよ。数十万件に対応なんてできないから。自衛の対策はありませんか？

[69: 匿名さん]

延焼を防ぐためには道幅は大事だよ。

[70: 匿名]

防火の素材って不燃なの？それとも燃えにくいということなの？通常の火事なら消防車がくるまでの時間かせぎは意味あるけど、消防車が来ないならあまり対策にはならないような。