都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？

[匿名さん]

都内限定（区内もOK）

私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内（区内含む）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て　だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか？

同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス１千万円程度。
一戸建ては２階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。

[141: 匿名さん]

戸建ての宅地なら、一種低層住専の建蔽率/容積率が40/80かせいぜい50/100地区。
駅徒歩5分圏内だと意外と少ない。

[142: 匿名さん]

城西、城南はどちらもすごい住みやすい。
昔ながらの商店街がまだ元気で、庶民的だけど都心まで近いしバス便も豊富。
この辺りなら駅から多少遠くても住み続けたいな。
城北の駅近よりは城南の駅遠。
ただ、田園都市線沿線は勘弁。
あのラッシュは半端ないからね。。。

[143: 匿名さん]

>都内の駅５分以内だと低層住宅地（のマンション）なんかいくらでもあるから。

低層マンションだと、住専地域にある物件でしょう。
家の近くに、駅徒歩3分の3階建て一部4階の低層マンションがあるけど、
100㎡前後の専有で軽く1億円を越える。
低層マンションは高価だから、駅5分以内に多くはありません。

[144: 匿名さん]

> 家の近くに、駅徒歩3分の3階建て一部4階の低層マンション

第一種低層地域だったら、10m以内の高さ制限が付くので、
マンションも高くて3階建て、しかも天井高が高くない間取りで建てるのが限界の筈なので、
四階建てが建てられるということは第一種低層地域では無いのですね。

やっぱり、住むなら第一種低層地域が快適です。

ところで、駅近駅遠の定義はどのくらいを指しているのでしょう。
徒歩1分? 3分? 5分? 10分?

私は駅から10～15分くらいの第一種低層地域が一番住みやすいと思うので、
その辺の戸建が一番だと思っています。
このくらいの距離は駅遠だと思っていいんですよね。

[145: 匿名さん]

＞都内限定（区内もOK）

スレ主は括弧つきで（区内もOK）と書いてるから、
駅遠戸建てのイメージは、都下のバス便の距離だと思う。
区内だと、複数路線の駅に徒歩でいける戸建てが多いから、
マンションと距離の差別化ができないからでしょう。
駅までチャリを使わないで、毎日徒歩でいける距離なら駅遠とはいえないと思う。

[146: 匿名さん]

＞143
スレ主は

＞広さは一戸建ての方がいくらか広いと仮定

としているから、マンションは100㎡もないのでは。

[147: 匿名]

駅に近いに越したことないけど
異常な駅近への執着心はなぜ？

都内の人は地方の人みたいに徒歩や自転車で
通勤しないの?

そして車は物件が高すぎて買えないの？

[148: 匿名さん]

＞147
電車通勤が一般的ですね。
自動車が買えないことはないと思います。
ただ、地方ほど自動車が使いやすい環境ではありません。
地方ではどの店にも駐車場があるし道も混まないけどね。

[149: 匿名さん]

駅に近ければ、70㎡程度の狭いマンションでもいいという考えがあるのかな？
自分は都心まで15分程度の駅で、徒歩10分に二階建てで120㎡の注文戸建てにした。
駅近の狭いマンションより、都心へのアクセスがいい駅なら徒歩で多少遠くても
床面積の広い戸建てがいいと思った。
低層住専なので周囲は戸建てのみ。建蔽率40で監視が厳しいからミニ戸も建たない。
家は駅からの距離もありますが、周囲の環境が重要です。

[150: 匿名さん]

＞149
一戸建てならそうでしょうね。

[151: 匿名]

そもそも都心（５区ね）なんて、住みにくくないか？
子育て世代は学校とかどうするのかな
小学校から私立で電車通学？
小さい部屋で、子供のためを二人居たら相部屋？

親が楽するために子供は大変ですね

[152: 匿名さん]

生まれも育ちも東京山の手ですが、都心は仕事したり遊びに行くところで、
地元の人以外は住む場所ではなかった。

[153: 匿名さん]

ここは都内スレで都心スレじゃないし・・・

[154: 匿名さん]

23区なら、ターミナルに近い駅から徒歩10分程度の戸建てでしょう。
マンションも同じような立地だと、戸建てと大して変わらない価格だし。
同じ価格なら2階建てでも広い戸建てを選びます。

[155: 匿名さん]

価格が安くてそれなりの広さがある駅近なら戸建に住みたいが、
直線距離500m以内位で手ごろな価格の戸建がない。

[156: 匿名さん]

共働きなのでマンション一択。
退職したら戸建てでもいいかな。

[157: 匿名さん]

155さん
＞価格が安くてそれなりの広さがある駅近なら戸建に住みたいが、
＞直線距離500m以内位で手ごろな価格の戸建がない。

手ごろな価格が人それぞれなので、話題が拡散する。
23区内の利便性のいい場所だと、1億円あたりが基準では？
100から130㎡の戸建てやマンションなら、そのくらいかかると思う。

[158: 匿名さん]

>157

その条件で戸建て考えても、適当な売り地は殆ど無い。
ミニ戸に分轄された土地くらい。たぶん分割して売った方が高く売れるからだと思う。

区分出来ない地区だと、土地だけで1億超。

[159: 匿名さん]

＞158
なんだか、まともに住居選んだことある？
少なくとも戸建てをまともに探したことがないのがよく分かるね。

まぁ私は直線距離500m以内で手頃な価格で買えるマンションは興味ないかな。
無名デベ＋無名施工会社の、立地条件の良くないマンションってことだよね？

財閥系なら手頃と言っても下位シリーズでさえ近隣の戸建てと同等くらいだし、
スーパーゼネコン施工の上位シリーズならピンキリだけど注文戸建てより高いくらい。

無名デベ＋無名施工会社でも気にならないなら、基本的には戸建てより
マンションの方が安いからね。
そういう選択が悪いというわけでもないけど。

[160: 匿名さん]

かつての高級住宅街「田園調布」、相続税対策のたチープなアパート、マンションの
ならぶ安っぽい街並みに

相続税は、資産家の家族に大きな不幸を生み出している。たとえば、日本を代表する
高級住宅街だった東京・田園調布は、今やチープなマンションやアパートがあちこちに
建ち、かつての瀟洒な街並みの面影はなくなっている。地価が暴騰したバブル期、
田園調布の住人の多くが“節税アドバイザー”の口車に乗せられ、相続対策として
多額の借金をして自宅の敷地にマンションやアパートを建てた。
ttp://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1326677667/-100

こんな状況になってるんですかね。
地方人だからよく知らないんですが。