ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

[ご近所さん]

神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

旧称：(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘２丁目計画

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.4.5　管理担当】

[907: 購入検討中さん]

>書き込む前に、万が一小学生の子供がG棟に1人しかいなかったら、とか考えるはずだよ。
考えないでしょ。
眺望で偏見もつような子には育てないし、またそんな子が来たら疎遠にするだけ。

[908: 契約済みさん]

「住戸の位置でギクシャクすることありますか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4065/all/

[909: 万引Gメン]

>眺望で偏見もつような子には育てないし、またそんな子が来たら疎遠にするだけ。

何か誤解をされているようだけど、私が言わんとしていることはあの書き込みは本当に購入者なのか？ということ。
文章から読み取れるのは「眺望で偏見をもつ子がいるかもしれない」という偏見であり、その偏見の紹介とともに「自分はG棟です、小学生の子供がいます」なんて書き込むとは思えない。

[910: 入居予定さん]

楽しみ〜

[911: 入居予定さん]

楽しみ〜ですね

[912: 契約済みさん]

最近星川の駅近くからも、上の方に建設中の構造物が見えるようになりましたね。いや〜とにかく今は楽しみです。
☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆
最近このサイトは覗いてなかったんですが、久しぶりに面白く拝読させて頂きました。
ここには、既に契約済みの人、真剣に今まさに検討していて迷っている人、最初から買う気もないのに、あれこれ批評、批判だけがしたい人、単なる通りすがりの人、人の揚げ足を取るのが三度の飯よりも好きな人、意図的にネガ情報をぶっ込み邪魔している他社営業、はたまたどんなマンションができるのか心配（興味津々）のご近所さん…などなどが登場します。みんな目的、価値観が違いますから、話が噛み合う方が不思議ですよね。どんな正論であっても何を言っても必ず反発、反論、勘違いはあるものです。（≧∇≦）いちいち反応してたら、疲れまっせ。
まぁこのような長文は、いろいろ言われそうですのでこれぐらいで止めておきます。
しかし今から入居が待ち遠しいですね (￣^￣)ゞワクワク

[918: 匿名さん]

>>917
豪華客船の「内側窓なし」の感覚に近いかもね？

[920: 人人人…]

>豪華客船の「内側窓なし」の感覚に近いかもね？

なるほど、ミソラシアそのものは豪華客船に例えられるのか…

[921: 人人人…]

>そうですね。
子供を偏見のない子に育てても、お友達の家に行ったら、G棟とE棟とか、お互いにビックリする展開はあるかも(^◇^;)

それは子供を育てたことがないか、親としての経験値が足りないだけだな。
子供が友達を連れてきても、誰も窓の外なんか見ないぞ。見ているのはTVと3DSの画面だけだ。

[928: 契約済みさん]

投稿する前に一呼吸おいて、自分が投稿する目的をもう一度考えてみると良いですよ。

ところで、現在売り出しているのはA棟とF棟だけのようですね。

[930: 匿名さん]

眺望についての話題が続いているようですけど。。。
子供の世界にしてみれば「MM地区の花火大会」の花火が自宅のベランダから「見られる」「見られない」は重要な問題かもね（笑）
大人になればどうでも良いのだけど。

俺は子供の頃、多摩川沿いのマンションで育ったのだけど、年に一度河川敷で大規模な花火大会があるのよ。
ウチのベランダからは「ドーン」と花火の音が聞こえるだけで何にも見えないの。
なので、俺の家族はマンション前の河川敷で花火を鑑賞するわけ。
ふと後ろを振り返ると同じマンションの友達がベランダから自慢げに鑑賞していて「お〜い！○○！」と俺を呼んで手を降ったりしてね。
しかもそいつが後日「お前んちは花火が見られないから場所取りが大変だよな」とかぬかしやがるの。
同じマンションの「川側ベランダ」に住む他の友人達も一緒になって俺をからかうパターンね。
それで、俺は親父に「なぜ川側の部屋を買わなかったのか？」と泣いて抗議した（笑）
そうしたら親父が「馬鹿野郎！ウチの部屋の方が南向きで高いんだよ。お前は一日中太陽の入らない北向きの方が良いのか！」と子供相手にキレた思い出があるよ。
年に一度だけの「花火大会」のためだけに親父が「北向き」を買わなかったのを「正解！」だったと俺が理解したのは中学生の頃だった（笑）

[932: 匿名さん]

>>931さん
まあ、そうなるよね。
でも、眺望を気にしないのなら真南向きのB棟が一番なのでは？
サウスゲートにも近いし車を持たないのなら一番便利な棟かもね。

[937: 契約済みさん]

そういえばモデルルームの定休日は水曜日、木曜日が多いですよね。
営業の皆さんは休日に子供たちと過ごせなくて大変ですよね。
明日からもまた頑張って下さい。

[938: 契約済みさん]

HPを覗いてみると、販売済と記載されているのはC棟、E棟のみですが、D棟はまだ残してあるということでしょうか…

[940: 匿名さん]

これだけの住戸数あればそのうちキャンセルも出てくるんじゃない。

[941: 匿名さん]

これから先「ローンキャンセル住戸」は必ず出ると思うよ（ダミーを含めて）

[943: 契約済みさん]

建設工事は大分進んでいるようですね。
最近現地で写真を撮られた方、アップしてくれると嬉しいな！


随分前のスレに、「冬の学園通りは前方にランドマーク、後方に富士山がとても美しく見える」とあったけど、今まさにその季節ですね。
想像するだけでも、ワクワクします！
どんなふうに見えるのか、どなたかアップしてくれないかなあ？

間もなく立春ですが、中庭に植栽された桜は、この春咲くのか楽しみです！

[944: 匿名さん]

>>942さん
その通りです。
本当の「ローンキャンセル」もあるし「ダミー」もあるってことです。

（参考URL）
http://estate1.nobody.jp/knowledge6.html
http://estate1.nobody.jp/payment9.html

[945: 契約済みさん]

それはつまり日当たり、眺望の良い棟がキャンセル物件として売り出されたら買いですよ。ということでしょうか…

[946: 匿名さん]

>>945
絶対に欲しければ「買い」でしょう。
この物件で公式に「キャンセル物件」が出るかどうかは分からないけどね。
また裏で（非公式で）で、そのような物件が出ることもあります。
モデルルームに行き「日当たり眺望の良い住戸だったらすぐに契約するのだけど完売なんだね。仕方がないね。残念だけど他を探します。（他の残っている物件には一切興味を示さない）」的な態度で「確実な見込み客」であることを営業（販売員）にアピールしておく。
すると後日「実は…、○棟にキャンセルが出まして…、」てな感じで連絡が来るケースがあります。
ただし、確実にローン審査が通ると思われるお客だけにね。
あと、営業（販売員）は決定権を持っているようなベテランが良いです（チャラチャラした小僧はダメ）

[947: 契約済みさん]

業界の方なら不動産購入で失敗しなくて済みそうですね。
羨ましいです。

[949: 契約済みさん]

業界の方から見ると、完売したC棟、E棟以外ではどこがおすすめなんでしょう…

[950: 不動産業者さん]

<948
いわゆる大手と言われるデベは今時ダミーなんてやらんよ(笑)

ひと昔前の話です。

[951: 匿名さん]

いや、今でもやるところはやるよ。
大手デベでもね。
ここは知らんけど。

[952: 契約済みさん]

さすがお詳しいですね。今後のためにも、その今でもダミーを出す大手デベを教えていただけないでしょうか…

[953: 匿名さん]

プ○ウドのスレではよく話題に出ますね。真偽の程はわかりませんが。

[954: 契約済みさん]

先週末撮影［Ｄ棟正面］です。
ご参考までに。

[955: 契約済みさん]

配管用貫通孔があるべきところにちゃんとあればいいですね。
しかしチェックアイズが機能していないことをグランで露呈してしまったのに何の説明もなく、チェックアイズだけ送りつけてくる。
レジデンスクラブの現場進捗状況も昨年12月以降更新されていないし。
三井とのコラボで責任感が薄れているのかな。
それとも他のパークハウスでもグランの件説明なしなの？
契約者はグランの件心配してますよ、MRにいる三菱地所レジデンスさんっ。

[956: 契約済みさん]

９５４さん
写真のＵＰありがとうございました！

Ｄ棟は４Ｆくらいまで工事が進んでいるようですね。
向かいのマンション付近からの写真のようですが、１Ｆからでも眺望が良いことが良くわかります！
やはり、このマンションはお買い得でした！
価値がわからない人は、お気の毒です！

[960: 契約済みさん]

価値の無い、興味の無いマンションの掲示板に投稿する目的が理解出来ません。
投稿することによって自身にもたらされる利益とは何でしょう…
もし、他の物件をお探しなら、そちらに専念した方が有意義ですよ。

購入者としては、そろそろ新生活についての情報交換などをしたいものです。

[963: 購入検討中さん]

様々なネガレスもありましたが最終的に坂があっても生活利便が厳しくても住もうとしている本人が納得して家族を想い未来を想像できる物件であればそれでよしかと。
購入者の方や近隣で詳しい方に伺いたいです。
実はD棟にて購入検討しておりますがC棟寄りの端です。
C棟にかぶり日照も冬至で12時まで確保とシュミレーションでの結果でした。
実際に日曜現地来訪された方の意見伺えればと思います。

[965: 契約済みさん]

相手にしない方が得策です。
以上

[966: 契約済みさん]

希望の日照時間は何時から何時まででしょうか？

[967: 匿名さん]

マンション周辺自体は買物があまり便利ではないですよね、正直に言いまして。
駅の方面まで出なくてはならないのは少々不便ですが、
車があればまぁすぐなので許容範囲かな。
共働きなので、ネットスーパーを多用するかもしれません。

[968: 契約済みさん]

ネットスーパーはどこを利用しますか？

[969: 契約済み]

ＡＥＯＮのネットスーパーは結構便利ですよ。　朝９時まで注文すれば、最短で１２頃まで届けてもらえます。５０００円以上のお買い物の場合、送料無料ですし。５０００円以下でも送料１０５円しかかからないです。現在住んでいる場所にスーパーはありますが、ＡＥＯＮネットスーパーをメインにしています。

[970: 契約済みさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410506
契約者専用掲示板できたみたいですよ。

[971: 契約済みさん]

>>970
そのURLはスマホ用ですかね？
パソコンで見るのならこっちかも？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410506/

[972: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[973: 契約済みさん]

わりっ、上手くリンク貼り付けられない。
削除依頼だしときます。
失礼しました。

[974: 契約済みさん]

契約者専用掲示板立ち上げ有難うございます。
大雪の中の視察など頭が下がります。
応援しております、頑張ってください。

[975: 匿名さん]

ネットスーパーについてありがとうございました。
結構高いのかな？なんて思っていて検討を全くしていなかったのですが
そんな料金で持って来て貰えるのですか。
だったら気軽に使う方が良さそう！！
生協よりも配送料がお安いんですね。

[976: 検討中]

耐震等級はどの程度ですかね？

[977: 購入検討中さん]

地震等級いくつでしょうね？
まぁふつーに「1」じゃないですかね。
HPないでも特に見当たらないし。
ところでHPで案内していたMRでのテラダモケイ・・・。
あんなんじゃ集客できないでしょ。
やる気あるの？と問いたい。
こちらとしては購入、入居した場合の家具やAV機器のレイアウトセミナーとかローン組んだ後の家計セミナーなど実になるイベントを期待したい。

[978: 匿名さん]

耐震等級って普通は１ですよね。
ごくまれに２のマンションを見かけますが、ものすごくアピールされていますし。
耐震等級１でももちろん大丈夫みたいですけれど。

ネットスーパー使われる方が多いのですね。
イオンですか。
まだ使ったことないのですが、必須になってきそうです。

[979: 土地勘無しさん]

書き込みを読み、かなり坂が凄いと覚悟していましたが、実際歩いてみたら対した坂道ではなかったですよ…横浜は坂道ばかりです。横浜市民なら慣れっこですよ。
開放感もあり、住みやすく見えました。

[980: 購入検討中さん]

>>979
保土ヶ谷駅から何分でしたか？ちゃんと歩道有りました？

[981: 迷える羊]

週末にモデルルームと現地見てきました。
希望の間取りはもう1戸しかなく、営業さんも全然勧めてこないので
なんか拍子抜けしているところです。
横浜の海抜60m育ちですが、保土ヶ谷側の坂はまだしも、星川側、保土ヶ谷公園側はやはり驚く程の落差です。
でも小学校信号〜星川間の道路から見上げた感じは堂々としていて、良かったですよ。

[982: 土地勘無しさん]

そうですよね、登りきったら我が家ですよね。

道端はあまりありませんが、ちゃんと歩道ありましたよ(*^^)v

営業さんは、三井だからなのか、対応は紳士だけど親身にはならないドライな印象を私も受けました。

割引にもいっさい対応しない方針みたいですね。
客の立場に立てない会社に不安があります。

[983: 匿名さん]

画像を見ると春が楽しみになる環境ですけどね、今年は果たしてここまで満開になるかどうか。
それ以前にアレは桜なのかな…先入観で桜と判断してしまいましたが…。

まあこの街なら横浜も近いです。近接だけで楽しもうなんて小さく考えを納めるはずもなく、鎌倉あたりも意識して、娯楽のスポットは広めに見ておくと楽しみが増えるでしょうね。

[984: 匿名さん]

979さん
あの坂を大した坂ではないというのは、大した健脚の持ち主ですね。
私も横浜市民ですが、あんな坂ばかりではないですよ。横浜でもここの近辺は
屈指の坂ゾーンかと。

[985: 契約済みさん]

もう坂の話はいいんじゃないですか？
坂が嫌なら坂が無い物件を探しましょう！
この掲示板を覗いているのは時間の無駄ですよ。

[986: 購入検討中さん]

Webにある成約キャンペーン、ランドマークでのプロジェクションマッピングチケットプレゼントだけどさ。
そもそもタダで観れるやつじゃないの？

[987: 購入検討中さん]

なんでそんな物をですね。
くだらない宣伝費やめて、値引きしたら喜ばれるのになぁ。

[988: 匿名さん]

３月の決算時期

購入しそうな属性のいい人なら

このくらいはいけますと、ささやいてきますよ。

値引きしないとそっけないのは、あまりいけてないのでは

[989: 購入検討中さん]

そうなんですか。
他の物件ではありましたが、ここでは…

[990: 物件比較中さん]

売れ行きはどうなんですか？

[991: 匿名さん]

共有スペースのカフェサービスと焼きたてパンに凄い惹かれてしまいました。
こういうのがマンションの中にあるのはポイント高いですね。
私は、パンが好きなのでこれだけでちょっといいかなと単純なので思っています。
他にもゲストルームもあり、惹かれてます。

[992: 匿名さん]

共有施設なら新子安のパークハウスも同じようなのありますよ。わざわざここまで高台の物件選ばなくてもいいかと。

[993: 物件比較中さん]

カフェとパンサービスにはあまり重きを置かない方が良いと思いますよ。
採算が合わなければ管理費から補填もしくは廃止。
薄利でも設備の修理や更新で管理費から補填もしくは廃止。
パンを焼き、コーヒーを入れ、売るのは管理人みたいだから人件費は大目に見ても、設備の維持費を稼ぐことが出来るかな？
MRの三菱地所の方はパンやコーヒーの予定価格や維持費、どれだけの収入を見込んでいるのか？またはどれだけの収入があれば維持していけるのか？教えてくれましたか？
まぁデベは売ってしまえば後のことは知りませんなのかな。
赤字の場合（十中八九赤字だと思う）、一部の住人のせいで廃止できずに管理費から補填し続けるのが怖いです。

[994: 入居前さん]

焼きたてパンサービスだけど、ホームページの内容が追記されてスイスヒーシュタント社のパンを利用するみたいですね。前から記載ありました？
それで気になる記事を見つけたので参考までに。
http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20050610
ヒーシュタントとの契約料は？契約期間は？材料費は割高では？
あと管理人とコンシェルジュとパン、カフェ屋は同一人物になるの？

[995: 匿名さん]

あ～管理人さんがパン焼いてコーヒー淹れるのかあ
スタバみたいなの想像してたけどちょっと違う感じだなあ
管理人室の前に丸椅子何個か並べてそこでパンとコーヒー頂く感じかなあ

[996: 契約済みさん]

>995
パンやコーヒーはフォレストラウンジやくすのき広場とかでいただけると思いますよ。

[997: 匿名さん]

管理人さんはマンション内の巡回等他の仕事があるから、パン屋は別の人がやるんじゃないの？
いずれにしても、パン屋はかなり金食い虫になりますよ。

[998: 匿名さん]

パン屋さんというのはどうもね
事業として成り立つんでしょうかね
毎月たれ流しが予想できる赤字は
管理費から補填なんてばかなことは無いと思うけど
永遠に赤字をデベロッパーが被るとは思えないし
最終的には廃止になるのでは

[999: 匿名さん]

いいマンションですね。あこがれます。

[1000: 匿名さん]

お金があったら、ほしいです。働いて頑張っていつかは入居したいです。

[1001: 購入検討中さん]

売行きはどーでしょうか？
306戸の何割ぐらい契約済みなのでしょうか？

[1002: 物件比較中さん]

売れていないのではないでしょうか？

[1004: 物件比較中さん]

地形的、眺望的に南東向きを多くしたんじゃないの？

[1005: 物件比較中さん]

近隣の古い低層住宅が敷地ギリギリに迫っているように見えます。
南向きは少なかったですね。
開放的な見晴らしが楽しめる部屋は売れてしまって無いですよ。
後、これだけ大規模マンションなのに、道幅が狭いです。
バス停も雨風強い中バス待つのは厳しそうな屋根もない場所でした。

[1006: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424200/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。