ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

[ご近所さん]

神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

旧称：(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘２丁目計画

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.4.5　管理担当】

[201: ご近所さん]

それはそうでしょ。まず駅から遠い。坂がきつい。買い物が不便。何かいいことがあるかと、探してみたら、学校があることぐらい。後、野球場、プールもある。子育てや、リタイヤ組には、安くていいと思う。

[202: 匿名]

安い高いの場所ではないと思いますよ。

地元の人にはよい場所ですが知らない人から見ればネガティブ要素のオンパレードです。
女子栄養大学の跡地が片付けばみんなハッピーなのですがデベが下手に駆け引きすればブリリア磯子の二の舞になります。

[203: 匿名さん]

場所は正直よくないね。
設備もいまいち

[204: 匿名さん]

＞202さん『女子栄養大学(私立)』ではなく『神奈川県立栄養短期大学』跡地です。

静かで見晴らしは良いですが、あの坂道(登山レベル)だけでも、十分なネガティブ要素ですよね。

坂さえ納得できれば、横浜に近くても落ち着いた環境という評価ができるのかな？

でも学校近くても、正直暮らすのが大変そう…。

敢えてよそからここへ住み替える人がいるのかどうかが疑問。

[205: 物件比較中さん]

いよいよ今週末登録ですね。
登録される方いらっしゃいますか？

[206: 匿名さん]

百聞は一見にしかず、と思い、今さっき、保土ヶ谷→現地→星川まで歩いてみました。
三十代半ば男性、普段の運動不足もありますが、正直疲れました。
行きは、最初と最後は平坦ですが、途中の坂がかなりきつかったです。帰りは、前半が急な下りでしたね。これも上ったらきついです。

妻は車が運転できないので、電気自転車を買えばいいかなくらいに思ってましたが、実際に歩いてみて、歩道が狭く、自転車も危ないなと思いました。

坂を甘くみていました。

[207: ご近所さん]

基本ここは、バス移動です。歩いてどうのこうのという所ではありません。慣れればなんていうことはないんですが。確かに年配者にはきついです。子供たちはがんばって坂道を通学していますが。ここを検討しようと思えば坂の上ですからいやならやめればいいことだと思いますよ。横浜はどこも坂ばかりです。平たん地は少ないです。

[208: 匿名さん]

Ｆ棟検討中の方はいますか？
ここは一番立ち位置が悪くて羨望がない棟だから広くて安いのでしょうか？

[209: 購入検討中さん]

F棟検討中です
両面バルコニーと小戸数でのエレベーター利用は魅力じゃないかと思っています
ポストは遠いですね
E棟はエレベーターが無いので共用廊下に面した部屋が寝室にはどうかと…
眺望や角部屋は捨てがたいですが
因みに星川が地元です

[210: 申込予定さん]

今週末に登録予定です。

旦那が坂の上で育ったのですが、あの坂は毎日登ってれば慣れると言ってました。
子供の頃から毎日上り下りしてれば何とも思わないそうです。
自分は地元の人間ではないので、正直辛いですが…

坂の上というのがやっぱりネックですが、子育てするにはやはり良いみたいです。
岩崎中はマンモス校で楽しいし、保土ヶ谷公園も近いですね。

ただ、買い物は車が無いと不便ですね。
駅まで行かないとスーパーが無いので。

地元の方には良い物件だと思いますが、他から来る方にはかなり微妙な物件かなと感じます。

[211: 匿名さん]

坂の上にあるのは、厳然たる事実ですから、よく下調べをして決めればいいことだと思いますよ。経年、坂はなれるといっても、老いの方が先であるのはしょうがないことだから。雨の日は、マイカーでの駅までの送りで、バスと相まって、道は混みます。あわてることはない、ゆっくり検討すればいいこと。なんせ大規模物件ですから。

[214: ご近所さん]

帰りは、２０分では、絶対無理でしょ。３０分はかかりますよ。値段が安い分ディスポーザーがないとか、設備がしょぼい分しょうがないですね。ただ、子育てにはとてもいい環境ですよここは。多少アップダウンはあるけど横浜まで歩こうと思えば歩けない距離じゃないし。それなりにいいとこでしょ。

[216: 匿名さん]

星川駅と保土ヶ谷駅結ぶ引き込み線を吉田茂　並に作ったら。桜ヶ丘駅　
いいんじゃないですか。桜ヶ丘駅徒歩３分。

[218: 匿名さん]

衣服を身につけないで歩くわけじゃあるまいし。

[220: 匿名さん]

せめて、ハイレグの水着までにしてください。

[224: 匿名さん]

この条件で2800万円台からは高過ぎる
今年いっぱいは売れ残りそう
1000万円くらい値下げしてもおかしくない

[225: 買い換え検討中]

それはあり得ない。高いと思う人は少ないでしょ。予算に合わなければ高いと思うだけ。まあ、適正でしょ。

[227: 匿名さん]

↑５年も売れなければ別でしょうけど、三井の扱い物件はなかなか値引きして販売はしませんよ。

[231: 匿名さん]

ここは、即完でしょう。早い者勝ちですよ。

[232: 購入検討中さん]

一次の申込みが始まったのでは？
F棟検討中ですが抽選になる部屋が
多い様です

[234: 登録済み]

今日、登録してきました。
E棟は抽選ありで完売してそうでした。

[235: マンコミュファンさん]

他のマンションの営業に「坂はきついし回りは買い物不便でこんなマンション誰も買わないからゆっくり探しても大丈夫ですよ」と言われて、購入検討者はこんなこと言ってますよ・・・とこのレスを勧められたが、実際に問い合わせしてみたら抽選で完売したといわれたよ。となりのD棟も今月中に募集するらしい。業界ではこのレスで厳しいこと書かれているマンションほど売れ行き良好らしい。

[236: 匿名さん]

機能性より、ブランドって日本人が、多いという事でしょう。

[237: 匿名さん]

>235

要望書を取って売れる見込みの分を販売するわけだから、完売は売る側の演出。

[239: サラリーマンさん]

第一種中高層住居専用地域の高さ制限がある山の頂上の立地なので、
ここより高い建物は近隣にはないでしょうね。

あと、何気に住所がかっこいいと思います。（保土ヶ谷区桜ヶ丘２、、、）

[240: 住まいに詳しい人]

ここは電車通勤の旦那は涙目。 毎日が小旅行（苦笑）
三菱だろうが三井だろうが僻地の物件はやる気ないし質もしょぼい。
施工を見れば一目瞭然。

特に転勤族のリーマンとかなら踏みとどまったほうが。
駅近じゃないといざというとき売ったり貸したりが容易ではない。
資産価値はほぼ駅距離に比例する。
中古はほとんどの人が駅徒歩１０分以内で検索しちゃうしね。

ここを買ってよいのは永住がほぼ確定の人だけ。
それでも歳とって車運転できなくなったりしたら厳しい。

[241: 匿名さん]

固定資産税が気になります。
評価額はどんなものなんですかね？？

[242: 匿名さん]

ここで、固定資産税が気になるようだと、買えるマンションは、厳しいね。

[243: 匿名さん]

ここ売れているみたいですが、買われた方は電車通勤の方が多いんですかね?

[244: 匿名さん]

いろいろでしょ。

[246: 匿名さん]

２期販売を待とうと思うほど魅力ある物件なのでしょうか。

[248: 匿名さん]

子育てには、とてもいい環境ですが、東京までの通勤考えたら、大変ですよ。

[249: 匿名さん]

東京通勤者は買わないんじゃ？

[250: 入居予定さん]

この広さと価格で候補を絞ると、
駅までバス便の物件ばかりですが、
早足で15分程度で駅まで歩ける立地かと思います。

かつ、川崎や伊勢佐木町あたりの繁華街とは違って
落ち着いた住宅街なのもポイントです。

帰りの上り坂はキツいので、バスに乗ったほうが良いですね。

[253: 入居予定さん]

公式HPにある2色とこげ茶っぽいステイトリーモダンの3種類だと思います。
http://www.misora306.com/modelroom/index.html
（ライブリーナチュラル、ラスティックホワイト）

[255: 物件比較中さん]

標準が80で、75,85と3タイプ選べたと思います。

[256: 匿名さん]

80,85,90からの選択ですね。

[259: 匿名さん]

２４０が言っているのも、アドバイスの１つと思って読めばいいと思う。そんなにむきにならなくても、いい気がしますが。２５８が言っているほどじゃないでしょ。

[260: 匿名さん]

買い物はイオン天王町でしょうか？
行ってみましたが建物古くて生鮮品もあまりよくないと感じました。
ほかに大型スーパーってありますか。

[261: 匿名さん]

もう少し行くと、天下に名高い、コウフクジ商店街があるよ。

[262: 匿名さん]

商店街はシャッターを閉めた店ばっかりですがね。
やはり買い物は車がないとダメですね。

[263: 匿名さん]

和室から洋室のプラン変更は有償なのですか？

[264: 匿名さん]

和室～洋室が有償なんて有りえないと思うけど
そんなものなんですかね？
だとしたらキッチンの高さを変えたり床やドアの色を変えるのも…
まさかね

[266: 購入検討中さん]

和室から洋室へ、キッチンの高さ、ドアの色の変更は１期などの早い時期なら
無料で変更可能ですよ。
遅くなると工事が進むので変更できないらしいです。

とにかくモデルルームにいってみると良いですよ。

[267: 購入検討中さん]

D棟ってどうでしょうか。
モデルルームはD棟の部屋ですよね。
眺望や敷地内での位置はどうなのでしょうか。

[268: 匿名さん]

２６５さん建物の名前を書くのがいやなら書かなくても部屋番号までしっかり書けば問題ないですよ。

[271: 匿名さん]

このマンションって修繕積立一時金が高くないですか。
買ってからの資産価値はどうなのだろう。
数年後に売ることになったら価値はかなり下がっているかな。

[272: 購入検討中さん]

東京のいわゆる１等地と言われるもの以外は、購入後下がると思った方がよさそうです。ただ下がる率はそれぞれだと思います。ここは、よほどこの近辺を熟知した人じゃないと中古物件としては買いは少ないと思います。このぐらい大規模になると絶えず売り物件出ていると思います。売却は時間がかかると思われます。

[274: マンション投資家さん]

残念ながら安物買いの銭失いと言う言葉が
不動産には的確に当てはまるのです。
都内や横浜の駅近タワーマンションが５年以上経っても
当時の２０％以上の値がついているのに対し、
徒歩１０分以上のバス便マンションは買った直後に２０％下がります。
５年経つと言わずもがな。
ここはしかも分数以上に坂がね。

[275: マンション投資家さん]

訂正　２０％以上　⇒　１２０％以上

ちなみに駅遠マンションでも新築時は意外と売れる。
広告で大々的にアピールするから。
典型的なのがここのような『森』などの自然推し。
あとはとにかく広さ推し。

資産を維持するコツは広さよりも利便性。これは鉄則。

[276: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、駐車場の設置率が少ないように感じます。駐車場は抽選になり、外で借りなくてはならない人が出そうですね。周辺に空き駐車場が十分にあるのか疑問です。

[278: 匿名さん]

↑実際込み合うのは、朝の通勤通学時です。基本、上階より下階への使用なので、階段を使っても、大したことはないでしょう。けがをしていたり、高齢者は込みあう時間は避けると思いますよ。

[280: 匿名さん]

駐車場は契約後入居前の抽選でしょ。
買い物は車必須だと思うので駐車場の抽選はずれたらどうすればいいのかな。
契約解除というわけにもいかないしね。
契約済ませた人はどう考えているのかな？

[281: 匿名さん]

んなのわかってて買ってんだから、外れたら外で駐車場を借りるだけ。
もしくは車を手放すか。
駐車場を探していないならただの準備不足でしかない。

[283: 匿名さん]

よーく考えましょう。

[287: 匿名さん]

駐輪場:総戸数 306戸 に対して447台
駐輪場、少なくないですか。一家に二台は欲しいと思うのですが、意外と皆さんは自転車を必要としないのでしょうか。

[288: 匿名さん]

自転車乗ってうろちょろする人なんてそんなにいないよ
こんなもんだとおもうけど
駐車場は絶対的に足りないかな

[290: 物件比較中さん]

287さんが言っている447台のなかには
自転車なら2台置けそうなサイクルポート（1m×2m）も含まれるので、もう少し余裕があると思いますよ。

駐車場については、
1期1次の契約済みの部屋についてはアンケート済みだから営業の人に聞けば希望者数の割合が分かるはずです。

[291: 匿名さん]

少し前ですが平置きが人気との事
機械式は高さ制限があるから

ここの機械式は地下だから家から車まで雨に濡れずに済みますよね

[292: 匿名さん]

車が必須となりそうなマンションなので特に機械式の駐車場の出し入れの待ち時間がかかる場合が頻繁にあるのでは。

[294: 匿名さん]

サイクルポートの扱いがよくわからないけど
これって実質は原付バイク置場？

[295: 周辺住民さん]

近所の者です。
さて、駐車場の件ですが…
抽選で外れたら「外の駐車場を借りれば良い」と言っている人がいるけど、この物件付近で「月極駐車場」を探すのは大変なことですよ。
元々「月極駐車場」が少ない地域なので空きがなかなか出ません。
また、このような状況なので賃料も高いです。
しかも、この辺にはコインパーキングもありませんので、クルマでの来客時には「下界」のコインパーキングに停めてもらって、家のクルマで迎えに行く始末です。
まあ、このクラスのマンションだと「来客用」は多数確保してあるので心配はないかと思いますが。

[296: 匿名さん]

確かに月極の駐車場は見ないですね。
また機械式も高さ制限があり、ステップワゴンあたりだと入らない可能性があります。

坂上なので、手放すのも微妙だし、悩みどころですね。

[298: 匿名さん]

295さん本当にありがとうございます。
駐車場が確保できるかどうかがわからないのではこのマンションは買えないですね。
検討していましたがやめます。

[300: 匿名さん]

たしか２台だと思うけど
バス停の隣がコインパーキングだから
どうでも良いような心配ごとだと思うけど