プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part7

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part7も語り合いましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[713: 匿名さん]

年収が足りない人も行ってみるべきです。買えるかもしれませんよ。

[716: 匿名さん]

今時の大学入試レベルだなｗ

[717: 匿名さん]

>>706
それが実態は月島の方が供給過剰でこの先中古の下落が確実視されているのです。
賃料は特にファミリータイプで大きく下げています。
今、豊洲の方が月島より賃料高いのです。
月島は東雲と同レベルで落ち着くと考えられます。
中央区なのだからそんなことはない、と思われるかもしれませんが、所詮、不動産は需給バランスですので。

[720: 匿名さん]

　このマンションはグレードが低かったです。間取りも全体的に良くないですね。MRでお風呂を出たらLDKは？？？と思ってしまいました。
　価格は山手線の中のマンションと比較すると、非常に安いですね。第一期で完売は価格によるところが大きいでしょう。
しかし、耐震のタワーマンションで、グレードの低さから、プラウドは名ばかりであると思います。
　良く似たレベルのマンションは浅草タワーかなと思いました。

[727: 匿名さん]

このマンションは各部屋が狭いですね。LDKも狭い部屋ばかりです。
そのことで部屋数を増やしているのでしょうが…
グレードも外廊下、天井にエアコンはついていないし、食洗機すら装備されていない。
このマンション購入層は浅草タワー購入層と同じようなレベルの感じがします。
免震、耐震の違いはありますが、グレードと立地の悪さ等が似ている感じですね。価格は浅草の方が高いですが。

[736: 購入検討中さん]

>734
埼玉一緒と金額。

お買い得と考える人。
湾岸人気回復でも埼玉と一緒の金額にしかならないと考える人。
液状化地域なのに埼玉と一緒の金額なんて高すぎると考える人。

色んな考えがあると思うよ。

ただあれだけお金を投入して頑張ったわりには1番売れる一期の倍率が1.1倍なのは低すぎる。
1番の問題は、お金投入して人は呼び込めていた。
なのに販売に結びつかなかった事。

今の湾岸では、埼玉価格では高いと判断されている可能性が高い。

[737: 匿名]

やっぱり山手線の中とは色々な部分で大きく異なりますね。

[740: 購入検討中さん]

ポジの意見が格安やボランティア価格しかなくなってきた。

一期の倍率が1.1倍しかなくてかなり落ちこんでるみたい。
あれだけお金かけて人を集めたのに、実際の判断結果が悪かったから仕方ないが。

[742: 匿名さん]

倍率が低いのは要望書を出して欲しいと言った人にはなるべく倍率が上がらない様にして販売しただけの事。
こんな６００戸もある大規模物件で階数や間取りの種類も多いので、そういう風に売っていかなければかなりの
かたよりと売れない部屋や向きなどがでちゃうからね。
今回の第１期の販売で野村はどの間取り、低層、高層や向きなどの人気、不人気をはっきり認識済みでちゃんと
不人気のタイプの部屋などは当初の価格設定より大きく下げて販売している。
今までよりは利益の幅を削って価格をおさえめに出しているだけ。不動産はたたき売りみたいな激安なんてできないよ。
どの物件だってその土地は何年も前に買ってるわけなんだし。
完売までの時間が短い野村の販売力は業界NO.1なんだよ。

[746: 匿名]

>745
人気なけりゃあ売れないけどね。

[748: 匿名]

人気が出るのは色んな理由があるからね。
一個人が激安と言ってもねぇ。

[752: 匿名さん]

地下鉄の電車１本全てがこの物件の広告っていうのもあったけど。あれは、メトロのボランティアだったのかな？

[753: 匿名さん]

結局、250戸は完売したの？
即日完売？

[754: 匿名さん]

へえ。電車や専門雑誌の広告くらいしかやってないのに即日完売ですか。
よっぽど激安価格に自信があったんだろうね。

[755: 匿名さん]

ここを買う人が、日本経済へのボランティア？
洒落にもならんがな。

[756: 匿名さん]

意味不明ですけど、、、、

ボランティア価格の意味分かってる？

[758: 匿名さん]

折込チラシなんて地味ですねぇ。

こんな広告しか出してないのに、こんなに売れたの？

[759: 匿名さん]

ボランティア価格。

それは、安いとみせかけて、

実は買う方がボランティアだった。

という事。

もしボランティア価格というものが存在するなら

プロがボランティアする訳無いので、アマがボランティアする事になる。

これは真理。

ボランティアなんか存在しないというのが私の意見ですが、

やたらボランティアという言葉を使う人が若干一名いるので・・・

[760: 匿名さん]

単純に激安という事が言いたいだけでしょ。
いいじゃない。激安なんだから。

[761: 匿名さん]

激安と思えちゃうのも、スミフが苦労して価格維持してくれたおかげ。

[762: 匿名さん]

これから値段も上がってきてしまうんだろうなぁ。。。。

[764: 匿名さん]

であれば、ここでしっかり利益をあげて、震災地で言葉通りのボランティアすべき。

[765: 匿名さん]

毎日株価暴落して大変な状況なのに。激安とかじゃなくて投売りか。野村が不動産業界から撤退するのはかなり深刻な意味を示している。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[767: 購入検討中さん]

>766
根拠は？

[768: 匿名さん]

250戸完売で、湾岸タワマン人気復活がテレビでバレちゃいましたからねぇ。
そりゃ焦るでしょう。

晴海も値上がりしてしまうんだろうなぁ。。。

[769: 匿名さん]

夢を求めてここを買う。
一つの選択肢です。

夫婦そろって一部上場企業に勤めている人や弁護士、会計士、医者など。

都心回帰といっても、港区や新宿、渋谷区などは誰もが買えるわけではないので
ここを買いたいと思う人も多いでしょう。

[770: 匿名さん]

3流デベ物件なら、渋谷区も夢ではない。
ただし、一流デベのタワーマンションでないと売却しにくいから要注意。

湾岸タワマンが安い今の時期がチャンス。おそらく最後のチャンスになりますね。

[772: 購入検討中さん]

>771
財閥マンションがボランティア価格で買えるチャンスですね。
待ちあるのみ

[773: 匿名さん]

みんな埋立地だ、湾岸だ、と騒いでもほとんどの購買層の多くが買えるのはこのレベル位まで。
周辺の有明、豊洲、晴海あたりはただマンションが建つだけではない東京都が進めている再開発エリアだから、
そんなに計画が遅れることもなく５～１０年位たつとこの辺一帯が変わって賑わってるだろうね。
その時の東雲の位置づけは高級なハイソな感じではなく、ファミリーに好まれる住みやすい落ち着いた居住エリア。

[774: 匿名さん]

反面が海じゃ無理。マンションしか建たないだろ。毎日内陸へ向いて暮らすのなら、内陸を買うべき。

[775: 匿名さん]

財閥系は体力があるから激安価格なんかでは出さない。
財閥系は高く売れない時期なら売らずに高く売れるのを待つ。
野村は財閥系と違い不動産が本業だから、いつまでも待ってるわけにはいかないので今回先陣をきったわけ。
ここの土地はリーマンショック直後に三井と入札で競い、安値で仕入れられた土地だからこの価格が実現できた。
落札できなかった三井はキャナルコート外の土地を入手。
ちなみに近くのレックスの用地はプロパストが資金繰りが困難になって手放し安く入手できたから低価格が実現。

[776: 匿名さん]

押上がスカイツリーが建っても下落しているような状況で、

スーパー、マンションがいくらできても下がるだけだろうな。

[777: 匿名さん]

押上なんてスカイツリー以外に何も無い。
スカイツリーが近くにあるから住みたいなんて思う人の気が知れない。

[779: 匿名さん]

いつの時代も都心の値段は下落局面でも下落率はおだやかで激安にはならない。
逆に郊外がこの先の少子高齢化時代に向けて大幅な下落局面を迎える事になるよ。
郊外はリタイヤ世代の高齢者ばかりで、若い世代は通勤にも近く便利で値段もそれなりの湾岸エリアに集まる。

[780: 匿名さん]

時代の流れには結局逆らえません。

[781: 匿名さん]

６００戸、少し離れた郊外の町内と同じくらいの数。空き部屋が溢れる。

すでに空き部屋が増えだしてる。

[782: 匿名]

都心は緩やかでも元の価格高いから、値段差は相当あるよ。
安い価格だと数パーセント上がり下がりしても価格差は少ない。
都心をバブルで購入していると軽く数億損したり

[783: 匿名さん]

都心買える人でもこの物件を選ぶ人っているんじゃない？マンションにかけるお金の価値観っていろいろだよ！

[785: 匿名さん]

むやみに高いお値段の都心を買う人は減って行くと思うよ。
欧州バブルもはじけたし、
欧米の金が青山、表参道あたりの地価を押し上げることももう無いでしょう。

[786: 匿名さん]

表参道が第二の銀座になる夢もはじけてしまったね。

[787: 匿名さん]

地方なんて一戸建てが途轍も無く安く買えるし、環境いいし、押さえに一つ買って、湾岸買ってバランス取るライフスタイルもいいんじゃない？

[788: 匿名さん]

これから需要の中心が地方からの上京者になるから、
田舎の戸建と合わせて自動的に二軒持つようになるよ。
そう言った点でも、都心に近いそこそこのお値段のマンションが
根強い人気を維持するでしょうね。

[789: 匿名さん]

都心一点買いより、いざという時、建物無事でも生活物資がなくなること考えるとリスク管理は必要だよね。

[790: 匿名さん]

田舎にも家があるのも良いですね。

[791: 匿名さん]

田舎か、ジブリ見る度にあこがれる。不思議な世界に遭遇しそうだ。

トトロやアリエッティ、もののけ姫とか、海より山かもな。

美しい。埼玉東京よりが実家だけどやっぱ憧れる。

[795: 匿名]

人口減少するのにどうやってインフレすんの？

[803: 匿名さん]

シリーズもので特徴の無い物件の場合、それぞれの物件を識別するために、地域の名前をつけざるおえない。
特にプラウドシリーズは顕著。

[806: 匿名さん]

ずいぶん強気価格で来ましたね。

[808: 匿名さん]

千葉価格で、最寄り駅から銀座1丁目まで5分とか6分とかのタワーが買えるんだったら、いいんじゃないすか。

[810: 購入検討中さん]

>809
でも家から駅ホームまで20分かかる

[811: 匿名さん]

値段と湾岸＋タワマン＋野村物件なのだから
＞でも家から駅ホームまで20分かかる
これくらいの不利な条件がついてないと、完売続きになっちゃうよ。
20分歩くまたは自転車好きだと、こういうコスパの良い物件で大満足でしょう。

[812: 匿名さん]

駅徒歩11分だよ。