レジデンシャル品川中延ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

レジデンシャル品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区中延1丁目273-1（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩6分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.66平米～74.18平米
売主：ワールドレジデンシャル

[63: 匿名さん]

＞＞60
確かに愛着という側面が強そうな物件だとは思いますね、単に価格や利便性などの条件で言えば似たような場所も沢山ありますし、交通の便で言えばもっと条件が良くて低価格も。

ただ私は地元住民ではないのですが中延って魅力のある場所だと思います、商店街もそのひとつですが、何より街の雰囲気ですかね、下町と呼ばれる場所ではないのですが下町っぽい安心感があります。

[64: 匿名さん]

ここってこの地図を見るかぎり、昔の同潤会住宅の跡地だよね。

http://xwin2.typepad.jp/xwin2weblog/2009/08/post-a257.html

この付近って、うまく言葉にはできないけど、なんかある雰囲気を持っている気がする。

[65: 匿名さん]

高い
販売苦戦しそうですね　個別に値引きか

[66: 購入検討中さん]

修繕積立５年毎の価格見直しもなかなかの上昇率。
２１年目以降は２．５万位で管理費・固定資産税含めてローン以外に月５万の出費。
そう考えると・・・。

[67: 匿名]

売りにくいってことだわな。

[68: 購入検討中さん]

そう考えると同額以下で購入できて修繕積立や管理費は自分で調整出来る（多少ガタが来ても我慢する）一戸建てはどうなのか？と思ってしまう。日当たりの問題・冷暖房系光熱費の問題はあるけど・・・ねぇ。

[69: 匿名さん]

>68
この地区に限定すれば、狭小戸建てとの比較だよね。
戸建ても確かに多いんだけど、建売以外の物件をあまり見かけたことがない。

[70: 匿名さん]

西小山にシティハウスが出来るらしいね。
駅５分だそうだが、どのくらいの価格で来るか・・・
普通に考えると、スミフなのでかなりだとは思うが。
ここと似たような価格か、むしろ安かったりして。

[71: 購入検討中さん]

西小山のやつって近隣住民が建築反対ののぼり立ててた気がするよ。
立地を見ようと車で通ったらかなり反対運動が起こっている様子だった。

[72: 匿名さん]

>>71

そうですか、スミフってその手の話が多いですね。
西馬込の物件も突然販売中止になってたし・・・（一棟買い上げになったらしいが）

でも、ここは、場所は良さげだけにもったいないね。

[73: 匿名さん]

そう言えば、あのあたりは、クラッシィハウスの時も反対運動やってたな。
「マンションなんか建てずに公園にしろ」とかなんとか。

[74: 購入検討中さん]

ここは何でこんなに高め設定なんでしょう？
立地は良くて見に行ったが、狭い上に高い!!
まぁ狭いのは住宅街だから仕方ないのかもしれないが、特に充実した共有施設もなく、あのクオリティでこの価格は高すぎる。

[75: 匿名]

マイナーデベがとち狂ったのでしょうか。
それとも土地代がはんぱなく高かったとか。

[76: 購入検討中さん]

単純な疑問なんですが。
みなさん高い高いというけれど同等立地同等部件で安価な物件はどこかあるのでしょうか。
私は関係者ではなく単にこの辺りに居を構えたいなと思っている人間です。本当に最近調べ始めたばかりですがこの辺りの物件は大体これくらいの価格のものしか見つけることが出来ません。
２国や中原街道沿いというなら安価なものは出てくるかもしれません。それが嫌だとなるとどうしてもこの価格帯なのですが・・・。

[77: 匿名]

最近探し始めたとしても、マイナーデベでこの価格は高いと思うはずですが。

少なくとも私が2000年代前半にマンション購入を検討していた時は、この価格帯はこのエリアでは有り得なかったですね。

[78: 匿名さん]

>>76

昨年度分譲された地所のパークハウスや伊藤忠のクレヴィア、もう少し前の東建のブリリアの価格をお調べ
下さい。
何故ここの掲示板のみなさんが「高い、高い」と言っているかわかると思います。
デベ力はもちろんの事、立地・仕様等ここと同等以上でした。

[79: 匿名さん]

この辺りはこのくらいの規模の物件がほとんど出ない事実。土地がないですからね。パークハウスもクレヴィアも即完売でした。需要が多いので強気の値段付で売れると思っているのでしょう。場所で探している人には魅力でしょう。でも、中身がかなり落ちてこの値段はね・・クレヴィアの仕様や造りはあまり良くなかったですが、その分安かったです。パークハウスはお買い得だったかもしれません。都心より安いので、安く見える方もいるかもしれませんが、仕様も比べてみた方がいいですよ。

[80: 匿名さん]

私もこのマンション関心があって、楽しみに内覧に行ったのですが、
やはりマンションとしての格、設備、（安っぽい）外観などの割には高すぎるような気がして、
買えません。
内装やマンションとしてのボリューム感など魅力的なところも多かったのですが。。
私は買えないけど、売れ行きはちょっと気になるところです。

[81: 匿名]

パークハウス、バルコニー側の、お墓ビューが気になって、購入を断念しました。結果、大人気で抽選倍率高かったので、買えなかった可能性がありますけどね。やはり、個人の感性ですが、何か気になる点があると購入は難しいですね。でも、この物件が、この値段なら、パークハウスはお買い得だったかも！今となっては、パークハウス、購入しとけばよかった！

[82: 匿名さん]

パークハウス惜しい気もしますが、お墓ビューはずっと変わらずお墓ビューですから、お買い得以外に満足できていたかわからない部分もありますね。ここは構造とか、どうなんでしょう。クレヴィアは華奢な造りでしたが、ここも変わらないですか？
雪谷方面の大手物件の方がこの沿線ではむしろ安心かもしれないですね。大田区は安いし。