住宅ローン・保険板「債務超過の持ち家は賃貸以下です。」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-02-06 21:15:14
 

賃貸でよかった!と思う今日この頃です。

[スレ作成日時]2011-11-17 23:24:34

 
注文住宅のオンライン相談

債務超過の持ち家は賃貸以下です。

972: 匿名さん 
[2012-02-02 17:42:22]
>971
あなたは社会人なってすぐ住宅購入したの?
新築の賃貸マンションに住むという発想はなかったの?
なんか、極端だな~。
974: 匿名さん 
[2012-02-02 18:44:00]
賃貸だと新築にいくら住んでみても住み続けたらリフォームも自由にできないし
新築移り歩くなんて言っても実際そんな話あまり聞かないし普通は買うでしょう。
975: 匿名さん 
[2012-02-02 18:45:51]
・自己資金が潤沢にある
賃貸でも購入でも好きにすればよろし。

・自己資金がない。だが収入もそこそこある。
賃貸の方が無難だが、タイミングによっては購入も間違いではない。
スレ主と意見が違うかもしれないが、あえてここは否定しない。

・自己資金がない。収入も低い。
賃貸で我慢しとけ。家買うなんて分不相応だし、
世間ではそれを勇気とは言わない。無謀という。

逆に賃貸は己の立場をわきまえているんだよ。
976: 匿名さん 
[2012-02-02 18:53:27]
まあ、稀に買った時より高く売れる場合もあるからね。
おいらは買った時と同じ値段で売った。
仲介手数料とかあるからマイナスだが家賃換算すると月当たり五万円くらいで六年住んだことになる。

同じマンションの募集賃料は30万円くらいだったよ。
977: 匿名さん 
[2012-02-02 19:15:58]
同じ収入、純資産でも負債があるとないとでは、資産状況の安全性がまったく違うんだよ。
ローン債務者でそういうことを考える人はここにはいないようですね。
それも債務超過は賃貸以下といわれる理由ではないでしょうか。
978: 匿名さん 
[2012-02-02 19:25:58]
B/Sはあくまでこれまでの自分。
賃貸さんはこれからの自分を思い描けていない。
ずっと資産も負債もゼロでいられるのは働いている間だけ。

収入がなくなれば、費用だけが発生しすぐに債務超過起こすよ。
そのリスクを軽減するために家を買っているともいえる。

もちろんこれからの自分なんてどうなるかわからんし、
B/S上、数字には出てこないけどもね。
だからと言って、これまでだけで語るのはやや早計かな。
979: 匿名さん 
[2012-02-02 19:29:57]
賃貸さんは家を買ってないので預金という資産があると思います。
ゼロなわけねーだろ。
負債がないだけでもすごいのにね。
980: 匿名さん 
[2012-02-02 19:33:59]
駅からバスの建て売りとか買っちゃうんだろうね。
2800万とかの
981: 匿名さん 
[2012-02-02 19:34:56]
>負債がないだけでもすごいのにね。

この一言にあなたがどういう人か、わかった気がします。

私生活ではとてもお近づきになりたくない人種の方のようです。
982: えーてん 
[2012-02-02 19:58:52]
購入と賃貸の共通点

 → 住宅に住むこと

購入と賃貸の相違点

 → 購入のみ不動産投資する(賃貸は不動産投資しない)

で、日本はこれから人口減だから、不動産投資よりも他の投資をするほうが有利


逆に不動産投資(購入)のメリットは

 1.リフォームが自由
 2.(ローンと税金さえ払えば)自分の意志のみでそこに住み続けられる
 3.精神的なもの(所有欲を満たすetc)

金銭的には購入が損(ましては債務超過の住宅を保有は論外)
でも1~3のメリットが金銭的な損を上回れば購入が得かなー
983: えーてん 
[2012-02-02 20:28:33]
賃貸のメリットはもっとたくさんあるね。

・勤務場所の変化に強い
 (会社がつぶれるかも出し、転勤なるかも出しね)

 反論 → 賃貸に出せばいい
 再反論 → 賃貸に出す…つまり不動産事業を個人で行うということになるが、
       たった1件の不動産事業をするのは効率が悪すぎる。

・家族の人数の変化に柔軟に対応できる
  → 結婚(2人家族) 例えば2LDK
  → 子どもできる(4人家族)例えば4LDK
  → 子ども独立(2人家族)例えば2LDK
  → 配偶者死亡(1人家族)例えば1LDK
 家族の人数を無視して常に4LDKの家を保有し続けるのは無駄すぎる

・住宅設備への投資が最小
  賃貸ならば最新のキッチン、トイレ、風呂などは単に数十万円の引っ越し代等を出すだけで
  利用が可能(購入して10年後にそれを望むならば数百万円+仮住まいが必要)

・転職の自由が大きい

  1.激務で年収1000万円
  2.ほどほどで年収500万円

  賃貸だと家賃落とせば2から1に変更できる
  ローンありだと…

・あと首都圏で比較すると・・・

マンションPER=マンション価格÷(月額賃料×12カ月分)
首都圏平均のPER(収益力)は「25.40」
http://suumo.jp/tokushu/single_dinks/mansion_kanto/kiji/vol_21/shisank...

例えば5000万円のマンションなら家賃は
  5000万円÷(月額賃料×12)=25
  月額賃料 = 約17万円

30年一か所に住むとすると

賃貸の場合

 (17万円)×30年×12カ月 = 6120万円
  ※税金の修繕積立金も管理費もリフォーム代金も不要(リフォームは大家がするから)、
   購入時の諸経費もローン金利も不要

購入の場合

 5000万円 + (税金20万円+修繕/管理費30万円+自宅内リフォーム用積立20万円)×30年 
 + 購入時諸経費300万円 + ローン金利1600万円 = 9000万円

典型的な都内マンションだと30年後に

 賃貸 …(購入と比較して)3000万円弱のキャッシュ

 購入 …築30年の老朽化し、修繕積立金も高額化したマンション

……むう
984: 匿名 
[2012-02-02 20:29:58]
ながーいやつ書いた人です。

債務超過は論外って言いますが、やっぱり日本という国自体が
経済のために相当優遇してると思います。

家を買う=家電、その他をそろえる=経済全体が潤う。

ってことなんだと思うんです。知ってるよねそれくらい。サーセン。

先の試算で書いた通り、希望としては綺麗で設備が充実した部屋に住みたい
という願望がありき。そして、それをかなえてくれるための環境(ローン控除や金利優遇)
があり、結果購入に至る。というのは別にありだと思いますよ。

債務超過といいますが、優遇されているので、それを解消できる環境がある
というのはリスクを軽減する要素です。
ちなみに、さっきの試算で重要なこと忘れてました。

固定資産税。購入した人にはかかりますので、20年後の預貯金はやっぱり同じくらいだと
思います。ただ、ローン完済した住宅が残る点というのが唯一の利点ですかね。

もちろん賃貸一択というのは間違いじゃないし、そういう人もたくさんいます。
とにかく

「>」や「<」で測れることなの?ってのが私の意見です。

自分の友人は賃貸を選択しています。理由は「お店」をやって独立するため。
当然店の近くに住んでいたいし、開店資金も借金してますから。
購入なんて考えられないですよね。

だから、住宅購入をした人がその人より上ですか?
逆に住宅購入した人がその人により下ですか?
本当にそう思います?

って言ったら、きっと誰かが顔真っ赤にしてやってくるんだろうなぁ・・・
スレ終わってしまうし(笑)
985: 匿名 
[2012-02-02 20:40:38]
>983
賃貸メリットは他にもありますよね。
騒音問題などの回避のしやすさ。

購入してしまうと、ちょっと引っ越したり、トラブルになったりすると
かなりつらいです。

賃貸なら即引っ越しとかも可能です。

試算については更新料忘れてないです?
後、現実的に30年で3回くらい引っ越しをしたと仮定した方がリアルかなぁ。

購入のローン金利はそこまで大きくならないと思いますよ。
たぶん5000万なら変動で繰り上げ返済利用すれば700万くらいで済むと思います。
購入諸経費は200万くらいっす。

そう考えるとそんなには差はないと思いますよ?
後は生活スタイルや人生設計によって変えて行けばいい。

986: えーてん 
[2012-02-02 20:45:03]
【疑問な主張】

1.住宅を購入していたら旦那が死亡したときに家族に家を残せる

 反論 : 死亡時の備えは生命保険
      家族の人数が減ったにもかかわらず、住宅の広さに合わせたコスト
     (外壁リフォームなり、税金なりが永久にかかり続ける)
      また、妻(ローンを払っていないほう)が死亡した場合は使えないし

2.30年後なりローン支払いが終わったらただで家に住める

 2012年から30年前と言えば1982年築の家
 多少リフォームしているとはいえ、設備構造等は大昔の基準で建てられ
 老朽化が進んでいる。
 かつそのころは子どもも独立していて無駄に広く、性能が低い(例えば耐震性や断熱性)住宅に
 住み続ける。
 AND 周囲の環境も30年で大きく変わっているわけで、30年後にも住むのに優れた土地かは不明
 AND 住んでいる人も老化で … 駅前がいい・平地がいい・都会がいい・田舎で畑を・・・ 等ニーズが変わっている

 売却するにしても築30年の家を誰がかうのだろう??


3.債務超過よりも使用価値を考えるべき、ローンが支払い続けられたら途中の価値は関係ない

 → ローンを支払い終えるまで

   ・同じ勤務地
   ・同じ会社(またはローンが払える以上の賃金が貰える会社)で首にならず
   ・大きな病気をせず 
   ・大きなけがをせず
   ・実家の介護で引っ越しの必要がなく
   ・会社も倒産せず (転職して昇給できる人はいいが…)

  が保障されているならいいが…どれか一つでも当てはまり、
  売却する必要が出てきた場合は、『使用価値』さえあればいい
  …とはいえないですね。

987: 匿名さん 
[2012-02-02 20:48:22]
そういうことなんだね。
賃貸のほうが気楽かも。
988: えーてん 
[2012-02-02 20:57:42]
>984

>家を買う=家電、その他をそろえる=経済全体が潤う。

んー家の維持コストが高いために、購入後は支出が減り経済貢献が減る
同収入なら賃貸のほうが通常の支出という意味では経済貢献が多いそうです。

>先の試算で書いた通り、希望としては綺麗で設備が充実した部屋に住みたい
>という願望がありき。そして、それをかなえてくれるための環境(ローン控除や金利優遇)
>があり、結果購入に至る。というのは別にありだと思いますよ。

同意です。
私はC値0.4程度の高高高密閉住宅でセントラル空調の家に住みたいですが、
賃貸だとあり得ませんからね。


>債務超過といいますが、優遇されているので、それを解消できる環境がある
>というのはリスクを軽減する要素です。

国から住宅購入者へ優遇がたくさーんという点では同意です

>固定資産税。購入した人にはかかりますので、20年後の預貯金はやっぱり同じくらいだと
>思います。

すみません、解説お願いします。

>ただ、ローン完済した住宅が残る点というのが唯一の利点ですかね。
30年後に人口が減少して住宅があまっている状態で
築30年の住宅に価値があるか…がいまの日本で購入をためらう理由ひとつですね。
人口が増えているなら買うほうが得と思いますが


>「>」や「<」で測れることなの?ってのが私の意見です。

趣味を比較しても無意味だからみんなで議論できるのは比較可能な
金銭かなぁと思います。
もちろん、金銭以外の価値を各人で優先するのはありと思います。


>だから、住宅購入をした人がその人より上ですか?
>逆に住宅購入した人がその人により下ですか?
>本当にそう思います?

上とはなんですか?下とはなんですか?
大切なのはあなたやわたしやその家族が幸せになるために限りある給料をどう使ったらいいか
学び、有意義な消費活動ができることかなと思います。

>って言ったら、きっと誰かが顔真っ赤にしてやってくるんだろうなぁ・・・
>スレ終わってしまうし(笑)

スレが終わるのは困りますー
989: 匿名 
[2012-02-02 21:05:46]
>えーてんさん

1.について
これって、ローン払ってる人は生命保険に入ってないって仮定ですか?
たぶん、ローン払ってても生命保険は入るし、妻も夫もそれぞれ。
実際に夫が死亡した場合、団信でローンがなくなって家を残してさらに生命保険料が
降りると考えた方が良いと思います。

2.について
んー、本当に30年間払い続けるって考えたら賃貸が有利かなぁ・・・
間違ってないと思う。でも繰越返済を考慮すると、ちょっと状況変わりませんか?

3.について
インラインで失礼します。

   ・同じ勤務地
    →通える範囲ならありだと思いますよ。限定しなくても良いと思います。
   ・同じ会社(またはローンが払える以上の賃金が貰える会社)で首にならず
    →これは賃貸も同じリスクでは。。。転職はローン中でもできますよ。
   ・大きな病気をせず 
    →これは賃貸も同じでは?医療保険とかあるし。今だと三大疾病になるとローンがなくなる商品もあるし…
   ・大きなけがをせず
    →医療保険に入ろう。うん。
   ・実家の介護で引っ越しの必要がなく
    →そのリスクは…んー…回避できる方法はある気がする(施設とか)
   ・会社も倒産せず (転職して昇給できる人はいいが…)
    →賃貸も同じではないですか?公園デビューは50歩100歩で。(笑)

なんか揚げ足取りみたいになった・・・ごめんなさい。
でもこうやって考えると、結局「賃貸」も「購入」もそんなに変わらないと思いますよ?
それぞれのリスクはリスクとしてあると思います。賃貸がノーリスクってわけでもないと思いますし、
きっとそのリスクを許容なり回避できる方法は考えればちゃんとあって、それを実行すればいいだけだと思います。

だから私は>とか<で決められないって思うんです。
990: えーてん 
[2012-02-02 21:05:51]
>985

>賃貸メリットは他にもありますよね。
>騒音問題などの回避のしやすさ。

ですね、ただ(周囲が)賃貸より購入のほうが問題等は起こりにくいかも
(一般的に購入者のほうが高収入で、高収入のほうが問題が起こりにくい(ただの偏見かな))

>購入してしまうと、ちょっと引っ越したり、トラブルになったりすると
>かなりつらいです。
>賃貸なら即引っ越しとかも可能です。

おっしゃる通りです


>試算については更新料忘れてないです?
>後、現実的に30年で3回くらい引っ越しをしたと仮定した方がリアルかなぁ。

んー確かに
ただこれからさらに賃借人有利になるから更新料はすぐになくなるだろうと思い無視しました。
レントフリー(家賃下げると他の賃借人からの賃料下げる要求が高まるからかわりに何カ月か無料)も
増えてきている状況だから更新料は・・・

>購入のローン金利はそこまで大きくならないと思いますよ。
>たぶん5000万なら変動で繰り上げ返済利用すれば700万くらいで済むと思います。
>購入諸経費は200万くらいっす。

すみません、購入経験がないので誤差が多かったです。
が、火災保険とかローンの保証金?とかフラット35とかだとそこそこかからないですか??


>そう考えるとそんなには差はないと思いますよ?

んー連続で長期間(30年間)同じ場所同じ間取りにいる…って制約ありでも賃貸のほうがやや金銭的に有利

通常は10年ごとに子どもの成長に合わせて引っ越しするわけなので金銭的なメリットはもっと広がるかも
失業・転職・転勤等へのリスクマネージメント(金融業界ではオプションというとかいわないとか)の点では比較にならないですし

>後は生活スタイルや人生設計によって変えて行けばいい。

おっしゃる通りです
991: 匿名 
[2012-02-02 21:11:22]
>えーてんさん

>んー家の維持コストが高いために、購入後は支出が減り経済貢献が減る
>同収入なら賃貸のほうが通常の支出という意味では経済貢献が多いそうです。
んーそうですね。長期で見れば私もそう考えます。
きっと国として経済政策の一環なのですよね。
それを利用するかしないかは別にして。

固定資産税を預貯金から20年分引いたら、さっきの試算だとそんなに預貯金合計は変わらないかな?
って思ったんです。めんどくさいからざっくりの感覚です。汗


>上とはなんですか?下とはなんですか?
スレ主さんがそうおっしゃっております。
私にはなんだかよくわかりません。優劣があるのか?ということでしょうけど、
私はないと思ってます。

>スレが終わるのは困りますー
そうですね(笑)
992: えーてん 
[2012-02-02 21:13:05]
>987

>そういうことなんだね。
>賃貸のほうが気楽かも。

そう思います。
購入が間違いとは全く思いませんが、
借金をして不動産投資する覚悟はほしいですね
(競売物件を狙っている私としてはローン破産が増えたらいいと思っていますが…)
993: 匿名 
[2012-02-02 21:25:26]
>えーてんさん

>ですね、ただ(周囲が)賃貸より購入のほうが問題等は起こりにくいかも
>(一般的に購入者のほうが高収入で、高収入のほうが問題が起こりにくい(ただの偏見かな))
偏見だと思いますよ(笑)
実際、そこそこの家賃の場所に住んでる人ってそれだけで、購入者より年収高いイメージです。

>レントフリー(家賃下げると他の賃借人からの賃料下げる要求が高まるからかわりに何カ月か無料)も
>増えてきている状況だから更新料は・・・
なるほど、そうですね。一理あるかも。
でも不動産仲介業がなくならないと更新料ってなかなかなくならないかな?とも思います。
何%かは仲介業者へ行くので。。。

>が、火災保険とかローンの保証金?とかフラット35とかだとそこそこかからないですか??
んーー!ここは選択のしどころですねー。
金利の選択によって変わると思いますが、いわゆる購入金額以外にかかる費用は、
頭金の量によっても変わってくるので、なんとも言えないですが大体平均200万ちょっとですかね。

>んー連続で長期間(30年間)同じ場所同じ間取りにいる…って制約ありでも賃貸のほうがやや金銭的に有利
確かにその前提だと賃貸になりますかねー。
自分の場合は30年で借りて30年で返す人って相当ギリギリなローンだと思ってるので。
それこそ、公園リスク(笑)が高い人ってことになるし。。。
通常だと繰越返済で大体、30年のローンだったら17,8年で返す人がほとんどだと思います。

子供とか環境が変わるのは・・・そうですね。おっしゃる通りです。
その部分は賃貸が有利かな。3LDKとかなら子供産まれて10年くらいまでは耐えられると思います。
それを見越して大体みなさん3LDKを買ったりしますね。
販売の間取りも3LDKが多いですし。(マンションの場合)
戸建であれば、最初からいろいろ考慮して建てられるので、住み続けるということを許容できれば、
問題ないかなって思いますよ。




994: えーてん 
[2012-02-02 21:28:41]
>956


興味深い試算ありがとうございます。

>2011年から住み始めました。どちらも35歳です。
>○賃貸
> 都内某所の3LDK、駅から徒歩7分
> 家賃:175000円(実際にあった物件の家賃をサンプルとして使用、管理費込、更新2年に1回家賃1ヶ月分+火災保険30000円)

>○債務超過のマンション、駅から徒歩11分(今回はマンションで計算)
> 東京都(市部)の3LDK、3258万、3000万借入、35年ローン、利息0.875%、頭金258万円(この時点で債務超過状態)
> 35年ローン:月83000円、管理費込合計110000円

首都圏平均のPER(収益力)は「25.40」
から月額家賃を計算すると
 3258万円÷(月額賃料×12)=25
             月額賃料11万円


>返済は元利均等で月々一切変化しないとします。また金利リスク上昇も考慮しません。
>めんどくさいから。ありえないですけど、でも上がったとしても元利均等なので、一応OKとします。

支払総額で言うと変動金利で1%かわるだけで100万円単位でかわりますよー

>さて、預貯金ですが、現時点で0として、毎月の余剰金を預貯金に割り当てます。

賃貸人の使わなかった200万円強の運用益はどうしましょうか?

>本当は債務超過さんの預貯金が少ない(560万)のですが、ローン控除恐るべし・・・その分200万以上プラスです。

ローン控除はなかなか大きいですね

>さらに同じように続けて、20年後はというとローン控除はなくなるものの、通常通りです。

>○賃貸さん
> 預貯金:12350000円
>○債務超過さん
> 預貯金:13560000円+資産マンション購入の半額として1500万
> ローン残額なし(完済)

税金と修繕積立金の値上げが漏れていますよ。
あと、賃貸と違い購入の場合、20年後には内装のリフォームしないと快適に住めませんよ

>もちろん、リスクはあります。リストラ、事故、事件、いろいろありますが、そうなったときは
>結局どちらも、底辺であることに変わりないではないでしょうか?

賃貸は家賃のコントロールが違うのでリスクマネージメント能力は大きく賃貸が優れてますよ

>快適な暮らし、所有感(まやかしですが…)、そして綺麗な家。
10年ごとに新築に引っ越すほうがきれいな家に住めますよ


>買った方は20年後の資産として家(1500万)が残ります。

3200万円ほどの家は
1200万円が土地代で2000万円が家代だとするとそんなところかも…


995: えーてん 
[2012-02-02 22:10:10]
>989さんへ

>1.について
>これって、ローン払ってる人は生命保険に入ってないって仮定ですか?
>たぶん、ローン払ってても生命保険は入るし、妻も夫もそれぞれ。
>実際に夫が死亡した場合、団信でローンがなくなって家を残してさらに生命保険料が
>降りると考えた方が良いと思います。
説明不足失礼
旦那が死亡したのに大きくて高性能な購入住宅にこだわるのはバカだと主張したいです
それよりも稼ぎ頭がいないのだから住宅費をけずり生命保険は現金で受け取り
教育費にまわさなきゃ
また住宅保険の団信のコストは生命保険に使うべき


>2.について
>んー、本当に30年間払い続けるって考えたら賃貸が有利かなぁ・・・
>間違ってないと思う。でも繰越返済を考慮すると、ちょっと状況変わりませんか?
繰越返済の費用はレジャー、旅行、外食などに使うほうが人生豊かかなぁと感じたり…
住宅のせいで遊興費を減らすのは本末転倒では?



3.について
インラインで失礼します。

>   ・同じ勤務地
>    →通える範囲ならありだと思いますよ。限定しなくても良いと思います。
『たまたま』範囲ならばいいのですが・・・

>   ・同じ会社(またはローンが払える以上の賃金が貰える会社)で首にならず
>    →これは賃貸も同じリスクでは。。。転職はローン中でもできますよ。
賃貸のほうが家賃を収入に合わせて変更できますよ

>   ・大きな病気をせず 
>    →これは賃貸も同じでは?医療保険とかあるし。今だと三大疾病になるとローンがなくなる商品もあるし…
賃貸でも別に医療保険に入れますよ
※横ですが医療保険はとっても無駄な保険ですよねー
 
>   ・大きなけがをせず
>    →医療保険に入ろう。うん。
余剰資金が100万円以下なら医療保険入るかなと思います。

>   ・実家の介護で引っ越しの必要がなく
>    →そのリスクは…んー…回避できる方法はある気がする(施設とか)
賃貸のほうがリスク回避手段がたくさんです。それが賃貸のいいとこです

>   ・会社も倒産せず (転職して昇給できる人はいいが…)
>    →賃貸も同じではないですか?公園デビューは50歩100歩で。(笑)
賃貸は安い場所に移ることが即できますからねー


>なんか揚げ足取りみたいになった・・・ごめんなさい。
いえいえ、ばりばりつっこみお願いします

>でもこうやって考えると、結局「賃貸」も「購入」もそんなに変わらないと思いますよ?
人口が減り空き住宅が増え続ける日本で不動産投資することについてどうお考えですか?
996: えーてん 
[2012-02-02 22:18:12]
>991さん

>んーそうですね。長期で見れば私もそう考えます。
>きっと国として経済政策の一環なのですよね。
>それを利用するかしないかは別にして。

ここ20年?くらい家は建て続けてても
日本全体の家の総価値は変わらないそうです
理由は日本の住宅がスクラップアンドビルドだから…
高断熱・高気密・結露防止の高性能住宅をどんどん作り中古市場を活性化していく方向に
早くしなきゃくですねー


>固定資産税を預貯金から20年分引いたら、さっきの試算だとそんなに預貯金合計は変わらないかな?
>って思ったんです。めんどくさいからざっくりの感覚です。汗

にゃー?比較対象は賃貸????

>>上とはなんですか?下とはなんですか?
>スレ主さんがそうおっしゃっております。
>私にはなんだかよくわかりません。優劣があるのか?ということでしょうけど、
>私はないと思ってます。

煽るとレスが増えますから、それ狙いですかねー

>>スレが終わるのは困りますー
>そうですね(笑)

感情的な無価値な罵詈雑言のほうがスレは伸びますかねー
997: えーてん 
[2012-02-02 22:33:17]
>993
>偏見だと思いますよ(笑)
>実際、そこそこの家賃の場所に住んでる人ってそれだけで、購入者より年収高いイメージです。

失礼しました(笑)

>でも不動産仲介業がなくならないと更新料ってなかなかなくならないかな?とも思います。
>何%かは仲介業者へ行くので。。。

確かにそうですね

>金利の選択によって変わると思いますが、いわゆる購入金額以外にかかる費用は、
>頭金の量によっても変わってくるので、なんとも言えないですが大体平均200万ちょっとですかね。
なるほどですね、購入金額の3,4%くらいですかね、諸経費は


>確かにその前提だと賃貸になりますかねー。
>自分の場合は30年で借りて30年で返す人って相当ギリギリなローンだと思ってるので。
>それこそ、公園リスク(笑)が高い人ってことになるし。。。

年収の5倍を超えるとだんだんドキドキする金額ですかねー

>通常だと繰越返済で大体、30年のローンだったら17,8年で返す人がほとんどだと思います。

ただ、それだと年収に占める住居費が高すぎるのかなぁと
昇給でそうなるのならばいいのですが


>子供とか環境が変わるのは・・・そうですね。おっしゃる通りです。
>その部分は賃貸が有利かな。3LDKとかなら子供産まれて10年くらいまでは耐えられると思います。
>それを見越して大体みなさん3LDKを買ったりしますね。
>販売の間取りも3LDKが多いですし。(マンションの場合)

3LDKだと、夫婦2人では広すぎて、子ども2人に個室作るとぎりぎり…な感じですかね
個室は10年ほどしか使わないので、同じ広さの家を保有し続けるのは
金銭的には無駄ですね

>戸建であれば、最初からいろいろ考慮して建てられるので、住み続けるということを許容できれば、
>問題ないかなって思いますよ。

古くても住み続けることを許せるかってことでしょうか?

戸建ては30年後に水回りの構造辺り(腐り)が不安になりますし、どこまでリフォームするか悩みそうですね
998: えーてん 
[2012-02-02 22:38:06]
>902
>そもそもここは賃貸が(債務超過の)持ち家にケンカ売ってるスレみたいだが、
>真の目的は何なのか?
>「君たちの選択は間違ってる」と忠告したいのか?
>
>だとしたら「ご心配なく」としか言いようがないが


債務超過や抵当権、中古売買時の手数料や修繕積立金の増額などなどを知らない状態で
何も考えずになんとなく不動産投資(住宅購入)する人を減らせたらいいなとは思うよ
1000: 匿名 
[2012-02-02 22:50:03]
>えーてんさん

>旦那が死亡したのに大きくて高性能な購入住宅にこだわるのはバカだと主張したいです
なるほどー。一理あると思いますが、旦那が死亡と仮定すると、
ローンがなくなるので住居費はタダになりますので。
こだわる。というより家賃が発生する場所へ移動する方がちょっと?
って考えてますね。
生命保険は当然現金で受け取って、家賃はかかりませんから、
その生命保険を全部養育費に充てることもできると思いますよ。
団信のコストですが、最初の200万に入ってるんです。。。
衣食住のもっとも大事だと思う「住」が残せるのはデメリットだとは
考えないかなぁ。私の場合。

>住宅のせいで遊興費を減らすのは本末転倒では?
んー。。。これは価値観でしょうかね。
100万繰り越しても十分旅行とか行けると思います。
先に行った通りぎりぎりでなければ(笑)


>賃貸のほうがリスク回避手段がたくさんです。それが賃貸のいいとこです。
同意します。その通りだと思います。
ただ、購入だとしても回避方法がないわけではないですよ。ってことです。

>人口が減り空き住宅が増え続ける日本で不動産投資することについてどうお考えですか?
ごめんなさい。そもそも「住む」ために買う住宅を不動産投資とは考えてないんです。
私が考える不動産投資は基本「購入」した段階で、キャッシュフローが生まれるもの
でなければならないと思っています。
だから、住む用として考えると、えーてんさんがおっしゃる通り、賃貸よりも
リスクは高いと思います。ですが、先の日本の優遇とか、いろいろ考えると
そんなに回避するべきリスクでもなく、享受できるメリットを受けて、
楽しく生活できると考えていますよ。
1001: 匿名 
[2012-02-02 23:04:36]
>えーてんさん

>ただ、それだと年収に占める住居費が高すぎるのかなぁと
>昇給でそうなるのならばいいのですが
んー。そこは確かにそうなるのですかね。
ただ、えーてんさんが言ってた、比較する対象の家賃が11万だとすると、
都心では3LDKは難しいかなって思います。
おっしゃることだと11万で2LDKの方が無駄がなくてよいってことなんですけど。。。
「同設備を望んだ場合」で考えると賃貸の方が家賃高いんです。
そうすると年収に占める住居費も同じくらいになりませんか?
かしこい賃貸さんはそうしないと思いますが(笑)

>3LDKだと、夫婦2人では広すぎて、子ども2人に個室作るとぎりぎり…な感じですかね
>個室は10年ほどしか使わないので、同じ広さの家を保有し続けるのは
>金銭的には無駄ですね
これも、ローン+管理費の金額と同程度に住むと仮定すれば確かに無駄なんですが、
同じ3LDKに住むと仮定するとまたちょっと変わると思います。
論理でいえば、論じている前提が違うって感じかな。
リアルでいえば、もちとんそうならないとは思います。
そもそも賃貸と購入での前提って違うと思いますし。

ただ購入した家と同程度の家に賃貸で住むと考えると買った方が良いという判断です。
もちろん、両方とも健やかで最終的に家が手に入ると考えてです。
いわゆる賃貸にはないデメリットも覚悟する必要はありますけどね。
1002: えーてん 
[2012-02-02 23:16:39]
>999
>結論は債務超過なんちゃって持ち家さん=情弱ということでよろしいかな。

・債務超過のリスクを理解し
・1年程度無収入でも生活費とローンを支払える

ならば情弱でもないかなぁ。リスクを理解して、それでもあえて住宅買うならばいいが

このスレ見る限り、債務超過のリスクを低く見ている無学な方が多いことがなんとも・・・

1003: 匿名さん 
[2012-02-02 23:19:26]
君らチャットでやれよ。 自作自演なのか? 誰も読んでないと思うぞ。
1004: えーてん 
[2012-02-02 23:26:10]
>1000さん
キリバンおめでとうございます

>>旦那が死亡したのに大きくて高性能な購入住宅にこだわるのはバカだと主張したいです
>なるほどー。一理あると思いますが、旦那が死亡と仮定すると、
>ローンがなくなるので住居費はタダになりますので。
>こだわる。というより家賃が発生する場所へ移動する方がちょっと?
>って考えてますね。
生命保険1000万ならば月々2000円弱で入れますし、1000万円あれば
家賃3万円のぼろ賃貸に30年近く住めますからねー

4LDKの住宅の場合、ただ普通に維持するだけで
 ((税金)20万円 + (修繕費)10万円 + (設備費)10万円) × 30年 = 1200万円
かかりますからね。大黒柱を失った時点で住宅保有はあほかと


>生命保険は当然現金で受け取って、家賃はかかりませんから、
>その生命保険を全部養育費に充てることもできると思いますよ。
>団信のコストですが、最初の200万に入ってるんです。。。
団信にはいらずその分を生命保険の現金にかけられたら、家族はより安心ですね


>衣食住のもっとも大事だと思う「住」が残せるのはデメリットだとは
>考えないかなぁ。私の場合。
維持コスト(税金・建物維持コスト)も含めたらどうでしょうか?

>んー。。。これは価値観でしょうかね。
>100万繰り越しても十分旅行とか行けると思います。
>先に行った通りぎりぎりでなければ(笑)
これは繰り上げ返済の原資が何か…次第ですかね

>ただ、購入だとしても回避方法がないわけではないですよ。ってことです。
もちろんおっしゃるとおりですが、賃借よりも選択肢が狭まります


>ごめんなさい。そもそも「住む」ために買う住宅を不動産投資とは考えてないんです。
>私が考える不動産投資は基本「購入」した段階で、キャッシュフローが生まれるもの
>でなければならないと思っています。

賃借 : 家に住む
購入 : 不動産投資する + その家に住む(投資物件を自分に貸す)

キャッシュフローは自分から自分(または銀行)に流れるかなぁと
購入は空き家リスクをMINにできることがいいですね


>先の日本の優遇とか、いろいろ考えると
>そんなに回避するべきリスクでもなく、享受できるメリットを受けて、
>楽しく生活できると考えていますよ。
個人単位ではそれも一案ですが、
国家全体で考えたら、購入に不当なほど有利な税制をやめてほしいなと感じます
1005: えーてん 
[2012-02-02 23:36:07]
>1001

>んー。そこは確かにそうなるのですかね。
>ただ、えーてんさんが言ってた、比較する対象の家賃が11万だとすると、
>都心では3LDKは難しいかなって思います。

PERで見ると11万円が相場みたいですが、実際の物件はその低価格ではないですかね??


>おっしゃることだと11万で2LDKの方が無駄がなくてよいってことなんですけど。。。
>「同設備を望んだ場合」で考えると賃貸の方が家賃高いんです。
>そうすると年収に占める住居費も同じくらいになりませんか?
>かしこい賃貸さんはそうしないと思いますが(笑)

んー、
1.ローン(元金+利息)+購入諸経費+修繕積立金+(マンションならば管理費)+リフォーム積立+土地税金+建物税金+建物解体費積立 ・・・の月当たり

2.賃借料(月額)

ローンと賃借料だとローンのほうが安いでしょうが、トータルで考えて同レベルの施設ならば一般に賃借料のほうが安いと感じます。
が、ちゃんと計算したことがないので何とも言えませんが


>これも、ローン+管理費の金額と同程度に住むと仮定すれば確かに無駄なんですが、
>同じ3LDKに住むと仮定するとまたちょっと変わると思います。
>論理でいえば、論じている前提が違うって感じかな。
>リアルでいえば、もちとんそうならないとは思います。
>そもそも賃貸と購入での前提って違うと思いますし。

なかなか考えにくい前提ですが、まったく同じ場所に全く同じ広さの家に30年住み続けても
代表的な首都圏のマンションでは賃貸のほうが金銭的負担が小さいですが…そのあたりどうでしょうか?

>ただ購入した家と同程度の家に賃貸で住むと考えると買った方が良いという判断です。
>もちろん、両方とも健やかで最終的に家が手に入ると考えてです。
>いわゆる賃貸にはないデメリットも覚悟する必要はありますけどね。

そのあたりのメリット・デメリットは個々人の価値観なので好きにしたらよいと思いますが、
このスレ読んでいると購入者はそのあたりのことを十分理解せずに営業マンにたぶらかされて
勢いで買っちゃってる方が多いなぁと。危ういなあと感じます。

生涯収入は各人の能力でおおよそ決まっているのだからそれをどう使って
人生を豊かに暮らすかが大切なのにそのお金を無駄に浪費する方はなんだかぁ菜と
1006: 匿名さん 
[2012-02-02 23:37:16]
なんかむごいことになってるな。
自作自演なのかね?
すごい情熱だこと。
1007: えーてん 
[2012-02-02 23:38:34]
>1003
>君らチャットでやれよ。 自作自演なのか? 誰も読んでないと思うぞ。

読んでくれてありがとう。
つっこみは歓迎だよ

ちゃんと前提を持って有利不利を論じましょ

読めない方は他のスレへどうぞ
1008: えーてん 
[2012-02-02 23:40:45]
>1006
>なんかむごいことになってるな。
>すごい情熱だこと。

そりゃ人生で最大の買い物だからね
ちゃんと勉強してから選択しようね!

私程度の論理武装は粉々に砕けるようになってから購入してほしいな

>自作自演なのかね?

自作自演だとしてそれにはどのような目的か考えられますか?
(少なくとも私以外の方がレスしてくれているよ)
1009: 匿名 
[2012-02-02 23:41:52]
>えーてんさん

>4LDKの住宅の場合、ただ普通に維持するだけで
> ((税金)20万円 + (修繕費)10万円 + (設備費)10万円) × 30年 = 1200万円
>かかりますからね。大黒柱を失った時点で住宅保有はあほかと

んー・・・戸建の場合?なのかな?
税金20万が30年はちょっと固定資産税が高すぎません?30年平均で450万くらいでしょうか?
設備費は管理費とすると月2万程度ですし・・・修繕費は10万としましょうか。
そうすると、1200万ではなくて、30年で800万くらいですから。
まったく働かないというわけではないだろうし、生命保険と例えばパートに出たとして
月に手取り20万程度頑張ったとしましょう。
十分生活できると思いますよ?もちろん、売ってしまって、賃貸もありだと思います。

>個人単位ではそれも一案ですが、
>国家全体で考えたら、購入に不当なほど有利な税制をやめてほしいなと感じます
それは・・・結果的に買った人が損するよう国がやっている気もします。
税金とか税金とか税金とか(笑)安易な経済政策ともいえるでしょうね。

1010: えーてん 
[2012-02-03 00:00:51]
>1009さんへ

>4LDKの住宅の場合、ただ普通に維持するだけで
> ((税金)20万円 + (修繕費)10万円 + (設備費)10万円) × 30年 = 1200万円
>かかりますからね。大黒柱を失った時点で住宅保有はあほかと

>んー・・・戸建の場合?なのかな?
>税金20万が30年はちょっと固定資産税が高すぎません?30年平均で450万くらいでしょうか?

住宅の評価額の減少(20年弱でゼロでしたっけ?)を考慮してませんでした、
おっしゃる通り450万円くらいかな

>設備費は管理費とすると月2万程度ですし・・・修繕費は10万としましょうか。
>そうすると、1200万ではなくて、30年で800万くらいですから。

450万円 + (12万円+10万円)×30年 = 1110万円??

>まったく働かないというわけではないだろうし、生命保険と例えばパートに出たとして
>月に手取り20万程度頑張ったとしましょう。
>十分生活できると思いますよ?もちろん、売ってしまって、賃貸もありだと思います。
教育費用を考えなければ家を保持しても何とかなりそうですね

>それは・・・結果的に買った人が損するよう国がやっている気もします。
>税金とか税金とか税金とか(笑)安易な経済政策ともいえるでしょうね。
あはは、最初は優遇してあとで取り返す・・・ですかね、国もやりますね
確かにトータルでは±ゼロかもですねー
1011: 匿名 
[2012-02-03 00:01:49]
安価の連続と長文だらけで読みにく過ぎる。
もっと整理して書いてくれ。
1012: えーてん 
[2012-02-03 00:02:28]
>設備費は管理費とすると月2万程度ですし・・・修繕費は10万としましょうか。
>そうすると、1200万ではなくて、30年で800万くらいですから。

誤:450万円 + (12万円+10万円)×30年 = 1110万円??
正:450万円 + (24万円+10万円)×30年 = ・・・電卓ーーーー

1013: えーてん 
[2012-02-03 00:04:46]
>1011さんへ

>安価の連続と長文だらけで読みにく過ぎる。
それは同意・・・けど安価なしで返信するのもそれはそれでみにくかったりする
(安価ないと何に返信しているか元文章みなきゃいけないから)しなぁ

なんかききたいことある?
または賃貸または債務超過の持ち家どちらがどのくらい得か主張ないですか?
1014: 匿名 
[2012-02-03 01:55:03]
スレ主が化けたのか急に登場したのか知らんが
一気に場が白けたことだけは確かだ
うぇるだーんw
1015: 匿名さん 
[2012-02-03 02:37:16]
>983

>賃貸の場合
> (17万円)×30年×12カ月 = 6120万円

100歳くらいまで長生きしたときの試算もしていただけないですか?
1016: 匿名 
[2012-02-03 08:49:06]
>>1013
賃貸か持ち家かって話になってきてるから言うけど、どっちが得ってないと思うんだよね。

どちらかが得であれば、そちらに人が流れ、値段が上がり、それは得じゃなくなるから。

住宅市場みたいに大きいマーケットでは、賃貸、中古、新築ともに合理的な値段がついてるよ。
1017: 匿名さん 
[2012-02-03 08:59:22]
賃貸派:賃貸のメリットは、ネガティブなことの回避や対応のため
    結果、大きなトラブルには対応しやすいが、常にネガティブな考えが頭に存在

購入派:購入のメリットは、ポジティブなことを目的として購入することが多い
    結果、思い描いた人生を家族で共有できるかもしれないが、大きなトラブルには対処できないことがある。

さて、どっちの生き方が幸せなんだろうネ
1018: 匿名さん 
[2012-02-03 09:04:17]
債務超過で幸せになれるわけない
1019: 匿名さん 
[2012-02-03 09:09:33]
人生は、ただ生きることではない。
リスクを回避することに注力するのではなく、愛する人たちと楽しく生きる方法を追及する方が幸せである。
リスク対策は、比較的発生する確率の高いことだけで良い。
確率の低い問題は、発生しそうな時(もしくは発生してから)、その問題に対してその時に行える適切な対応を考え、実施すればよいだけで、最悪を想定したリスク対策の為に、今現在を犠牲にすることは愚策と言える。
人生=今現在である。
「取り越し苦労」は悪だと気づくべし
1020: 匿名さん 
[2012-02-03 09:10:27]
>>1018
>債務超過で幸せになれるわけない
なぜ?
理由を具体的に教えてください
1021: 匿名さん 
[2012-02-03 09:33:55]
リスク回避するなら、何もしないでリスクを取らなければ良い。
究極のリスク回避は死ぬことだろうな。
生きてることがそもそものリスク。

リスクを取るから得られる物がある。
リスクを取らなければ何も得られない。
1022: 匿名さん 
[2012-02-03 10:14:13]
>>1018
>債務超過で幸せになれるわけない
「借金は悪だ」と刷りこまれてきた日本人の典型パターン
1023: 匿名さん 
[2012-02-03 10:18:55]
>債務超過で幸せになれるわけない

債務超過と資金ショートを同一にとらえてないか?
1024: 匿名さん 
[2012-02-03 11:00:02]
>「借金は悪だ」と刷りこまれてきた日本人の典型パターン
逆を言うと、これに逆らった人間だけが成功を収めているんだよね。
自己資金でなんでも賄うというのは、まさに凡人の発想だね。
成功者は皆、借金からスタートしてるんだよ。
1025: 匿名さん 
[2012-02-03 11:17:27]
自分が決断や行動を起こせないことを、何かのせいにしたり、
理由をこじつけたりする人は、意外と周りに多くいる。
1026: 匿名さん 
[2012-02-03 11:39:49]
債務超過にならない程度の貯金が出来なくて幸せ・・・
いいね、安い幸せで。
1027: 匿名さん 
[2012-02-03 11:44:57]
>賃貸派:賃貸のメリットは、ネガティブなことの回避や対応のため
>    結果、大きなトラブルには対応しやすいが、常にネガティブな考えが頭に存在

大きなトラブルにはどちらでも対処などできないという事実があるのだが(対処可能なものは大きなトラブルではない)。
例えば収入減。
10%の給与カットに対してはどちらも何とかできるだろう。
20%になると賃貸は転居を余儀なくされるかもしれない。ローン持ちは自宅売却の可能性も。
(ただし、普通のサラリーマンで20%カットはほぼない(除く歩合制)。むしろ次の事例のほうがあり得る)
失業の場合、賃貸もローンもどちらもアウト。

結局、賃貸の優位性はごく限られた特殊な条件でしか発現しない。

1028: 匿名さん 
[2012-02-03 11:53:04]
>>1027
>失業の場合、賃貸もローンもどちらもアウト。
実は、失業=アウトではないんですよ。
実際、再就職して事なきをえてる人も多い。
無休の期間(失業保険期間も含む)に必要なお金があれば何とかなるもんです。
債務超過=貯金なしでは決してないのですから。
但し、再就職した結果、20%~50%の減収になる場合があります。
比較的高収入だった方によくあることです。
1029: 匿名さん 
[2012-02-03 11:55:11]
失業となった場合は
債務超過さんは借金が残り、
賃貸は一応何も残らないわけですが、
この結果に対して同じだと言い切れる根拠は何ですか?

賃貸の優位性は自由であること。
これからの不動産相場を見ながら、買うことも借りることもできるわけです。
すでに借金で四苦八苦している債務超過さんとは比較にならないほど
人生における選択肢が多いのです。
1031: 匿名さん 
[2012-02-03 11:57:36]
>>1026
「このご時世、債務超過で公園生活になる危険性があるくらいなら、賃貸でよかった!」
と思うの方がもっとちっちゃい幸せだろw
1032: 匿名さん 
[2012-02-03 12:03:14]
>>1029
>これからの不動産相場を見ながら、買うことも借りることもできるわけです。
>すでに借金で四苦八苦している債務超過さんとは比較にならないほど
>人生における選択肢が多いのです。
選択肢が多い?
でも、実際に選択できてないから賃貸のままなんでしょw
決断実行ができない人は、選択肢がいくら多くても意味がありません。
それに、不動産相場を見ながら・・・と言っていますが、金銭的損得を重要視していますか?
自分の年齢や子供の就学などのライフサイクルに合わせた購入時期については無視ですか?
1033: 匿名さん 
[2012-02-03 12:06:20]
>しかしここで論議されてる債務超過とは
>債務超過+ローン支払いがやっとの収入+貯金ゼロ
>このことを示すという認識でいいのかな?
債務超過を究極の設定で、賃貸は貯金ありの設定ですか?
ちょっと無理があるなあ。
債務超過でも、1~2年くらいの生活費を確保している人も多いと思いますよ。
賃貸で貯金なしも多いはず。
それなら、債務超過の方が賃貸よりはるかにマシですね。
1034: 匿名さん 
[2012-02-03 12:17:04]
>賃貸の優位性は自由であること。
>これからの不動産相場を見ながら、買うことも借りることもできるわけです。

まだ言ってるww
ここで話題に上ってる賃貸さんは「買ったら債務超過になるので買えない人」ですよ。
1036: 匿名さん 
[2012-02-03 12:55:47]
>>1035
お前がじゃないのw
1037: 匿名さん 
[2012-02-03 13:01:46]
1年前に5500万円でマンションを購入、頭金500万円 ローン5000万円
年収900万円、貯金500万円です。
毎月のローンの支払いは16万円程度です。
今売ればいくらになるかは分かりません。
僕は債務超過なのですか?違うのですか?

1038: 匿名さん 
[2012-02-03 13:02:57]
定年までに支払う額を考えたらそんなに変らないかな
1039: 匿名さん 
[2012-02-03 13:05:49]
買ったら債務超過になるので買えない人

買ってしまって債務超過になった人
だったら
前者の方がいい。もちろん収入・貯蓄が底辺であるという前提のもと。
1041: 匿名 
[2012-02-03 13:11:02]
ギリ変の債務超過だろうが完済できれば賃貸よりいいだろう?
払えなきゃ終わりだが!
終わらなきゃ分からないこと。

自由がきくと賃貸派は言ってるが、若い内だけだろう?
問題はジジイになった時!
収入も無くなって家賃払い続けられるのか?

それにジジイには貸して貰えないらしいよ!

死ぬときのために一戸くらい所有しておかないと人生落ち着かないだろう?

無理して買う人の方が先を見てると思うが?


1042: 匿名 
[2012-02-03 13:20:24]
>1037
ここの定義では

貯蓄500万円あるから、売ったら4500万円以下なら債務超過らしいよ。



1043: 匿名さん 
[2012-02-03 13:39:44]
>>1040
あんたら、もういいよ
1044: 匿名さん 
[2012-02-03 13:46:20]
自分の家が売れる価格をいちいち調べて知ってる人って普通居ないですよね。
債務超過かどうかは、賃貸さんが心配している「もしもの時」にならないと分からないです。
その家を手放して借金だけ残る人より、遥かに多くの人が完済しているでしょ。
1045: 匿名さん 
[2012-02-03 14:03:51]
借金をしてまで物を買うことは、正しい、正しくない以前に、私は好きではありません。
これは考え方の問題なので、あくまで私の考え方であり、生き方です。
他人に強要するつもりも毛頭ありません。
しかし、それが生活に絶対必要なものだったらどうでしょうか。
住宅は必要なものです。
家族にホームレス生活なんてさせられません。
購入しなくても住居は確保しなければ健全な生活を営むことはできません。
実家に住めたり、格安で借りられる人なら別ですが、そこそこの家賃が必要なのであれば、
もちろん、収入に不相応な物件の場合は別ですが、その時期が適切であれば、
多少債務超過になっても借り入れで購入することは悪くないでしょう。

例えば、「ローンで車を買うのはリスクがあるので、お金が貯まるまで毎日レンタカーを借りているんだ。」という人が居るとしたらどうですか?
住宅と同じで、その人にとって毎日必ず車が必要だと仮定してください。
やっぱり借金するよりはレンタカーを借り続けますか?
1046: 匿名さん 
[2012-02-03 14:22:57]
スレ主なら借りると思うよ。
そして永遠にレンタカーを借りる羽目になるww
1047: 匿名さん 
[2012-02-03 14:55:38]
>1046

持ち家派だけど、車ならリースはありだな。
1048: 匿名さん 
[2012-02-03 15:04:47]
>1045
賃貸を例えるならリースだね。

今手元にお金がなくて車買うのに
ローン組まないといけないぐらいなら
毎月リース料払ってる方がいいね、自分は。

リース契約しながら金を貯めて新しい車買うさ、一括で。
その頃には買った人はまた新しい車買う時期になってるだろうから
結局、費用対効果は同じなんだよ。

ローンのリスクは違うけどね。ローン組んで間もない時期に事故おこしたら
借金が残るわけだから。
1049: 匿名さん 
[2012-02-03 15:15:28]
>>1048
>リース契約しながら金を貯めて新しい車買うさ、一括で。
リースはタダでもありませんし、決して安くないですよ。
現実的に、そのお金を払いながら貯められますか?
それが可能なら既に貯まっているでしょう。

>ローンのリスクは違うけどね。ローン組んで間もない時期に事故おこしたら
>借金が残るわけだから。
リースなら事故しても支払義務はないとでも?
保険というのが回答なら、ローンで買った場合も同じですよ。
1051: 匿名さん 
[2012-02-03 15:26:19]
今のよくある車のローンは、借地に近いな。
1053: 匿名さん 
[2012-02-03 15:31:47]
>1052

現状復帰義務について君はどれだけ知ってるの?
俺はこれまで賃貸に3件(普通の賃貸1件、分譲賃貸2件)移り住んできたが、
原状回復費用の請求なんて一度もされたことないけど。

逆に債務超過さんは家にかかる費用がローンだけだと思ってる節があるようだが。
1054: 匿名さん 
[2012-02-03 15:35:35]
現状のリースは途中契約実質不可だから、賃貸住宅で言うと解約不可で30年契約するようなものではある。
しかし、この部分をとらえて議論するのは揚げ足取り。
本質じゃないから。
リース=マンスリーレンタカー と理解すれば良いだろう。
しかし、自動車のマンスリー市場は小さすぎて、住宅市場と比べてどうするという疑問がわく。
そういう意味でリースのまま話をすすめるべし。
1055: 匿名 
[2012-02-03 15:37:03]
ローンというシステムを利用しないで、金ためて買う感覚が理解できない。 金がなくても必要なものが直ぐ手に入るんだよ!

貯めてる間に払い終わるよ!

1056: 匿名 
[2012-02-03 15:46:07]
のんきゃんせらぶる
ふるぺいあうと
常識と思ってたが
やっぱり会計音痴というより常識が無い
リース会計以前の問題
ゆとりはしんどい
1057: 匿名さん 
[2012-02-03 15:58:42]
債務超過のリスクはおっしゃる通り、破産した場合の借金が残る点でしょう。

しかし、賃貸は機会損失を被っているんですよ?

住宅ローンは資産に帰属する支払いと利息(費用)の支払いに分類されるが、
賃貸の家賃はすべて費用となる。
両者を比べた場合、利息と家賃の差額分だけ
賃貸は損をしている。

この期間が長引けば長引くほど賃貸は損となる。
しかも昨今の低金利だから、この差はなかなか埋まらないよ。
1058: 匿名さん 
[2012-02-03 16:09:29]
家賃 = 大家のローン + 建物の維持費 + 大家の固定資産税 + 大家の利益
1059: 匿名さん 
[2012-02-03 16:17:08]
万一、死んじゃった場合、持ち家だと団信でローンがチャラになるから
残された家族もとりあえず住む場所は確保される。

賃貸は死んだらそれっきり。家族は路頭に迷う。
生命保険かけとくって手もあるけど、掛け捨てでも3000万円保証で月1万円弱は取られる。


老齢になったときに民間賃貸物件は借りにくくなるってのもあるな。
1060: 匿名さん 
[2012-02-03 16:54:01]
>>1055
>ローンというシステムを利用しないで、金ためて買う感覚が理解できない。
>金がなくても必要なものが直ぐ手に入るんだよ!
これは非常に危険な考え方です。
絶対に必要でないものは、お金を貯めてから買うのが基本だと思います。
しかし、それを買わない代わりに別の出費をしているのなら別です。
親と同居しながらお金を貯めてから住宅を買うのなら分かります。
しかし、家賃を払いながら貯めるというのは、単に先送りしているだけで、
金銭的効果はあまり無いといえます。
1062: 匿名さん 
[2012-02-03 17:02:17]
>>1058

アパートローンって住宅ローンより金利が高いんだよな。
そういう意味でも搾取されてるよね。
1063: 匿名 
[2012-02-03 17:19:56]
サラリーマンであり、アパートの大家でもある私は、住宅ローンもアパートローンも返済してます。

金利差は2・5%くらいかな。
あと12年で両方とも完済予定。
1064: 匿名さん 
[2012-02-03 17:43:05]
家賃はコストプッシュでは決まらない
1065: 匿名さん 
[2012-02-03 18:03:14]
>家賃はコストプッシュでは決まらない
コストプッシュって・・・
そりゃ上昇局面だけでは決まらないよね。
1066: 匿名さん 
[2012-02-03 18:48:56]
独身のうちにお金を貯めてまず土地を買います。
そして同じように貯金をしていた人を嫁にもらうのです。
そして、その土地に家を建てるのがいいです。
住宅ローンを借りるとしても家賃ぐらいで払える金額を借りるならいいと思います。
男のほうだけが家を買わないといけないということはないでしょう。
1067: 匿名 
[2012-02-03 19:16:52]
>1061
釣りでも何でもないですよ。

家賃払いながら金を貯めるのは生活レベルを落とさないと難しいでしょう?

それならローン組んで家賃+貯める予定の金を返済に充当した方が楽だと言ってるだけです。

1068: 匿名さん 
[2012-02-03 19:21:08]
それをいうなら、ローンを払いながらお金を貯めるのも生活レベルを落とさないといけないんじゃないですか。
1069: 匿名さん 
[2012-02-03 19:26:25]
そういえば、住宅ローンを払ってる人って車がない人や安いスーパーで買ってる人が多いみたい。
生活レベル低すぎかも。
1070: 匿名 
[2012-02-03 20:50:28]
大半の人がローン組んで家を買っていますよ。
レベル落としても持ち家が普通でしょう?

買わない人の感覚が理解できないですね。
死ぬまで借家ですか?

1071: ↑ 
[2012-02-03 21:00:53]
高級車に乗って高級料理食っても賃貸じゃ・・・・
お金の使い道、間違ってるぞ。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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