サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[804: 匿名さん]

新しい市民会館なのに新宿の文化センターみたく大オルガンついてないよね？
メンテに職人必須でお金がかかるから？せっかく永田音響が関わってるのになー
あと、前にも出てたけどオリンパスホールはリハーサル室が狭いと思った。
普通倍の広さが欲しい。音響以外のことで使ってみての評価を知りたいですね。

[805: 不動産業者さん]

八王子の有益情報が出ています。八王子ナビ
http://welovehachioji.seesaa.net/

[806: 匿名さん]

販売戸数が最終期１戸になったようです。
もうスレッドも終わりですね。

[807: 匿名さん]

サザンは約２年もかかり即売すらできてない不人気なヤツだったしまだ売れてないのかよって感じですからホントよ〜うやくの最終宣言ですね。

もし、地権者所有のがスミフ経由で再販売になったとしても、
事務所撤退後になるのでスレッドを閉鎖してから半年以上はかかりますよね。
新スレッドを立てて、販売価格とか下落率など一喜一憂しながら情報集めできるかな

[808: 匿名さん]

>>807さん
スミフの物件で平成20年１月竣工の
シティテラス立川がまだ大分売れ残っていますので検討しては？
施設はいいそうですよ。

[809: 匿名]

それなら立川駅に作る予定のマンションのがよりお勧めです。入ってる設備や型、デザインも新しいものになっているだろうし、土地バブルの時期に不動産契約が進んだサザンでは土地代高騰の影響で設備に力を入れにくかったのと違い、
その後の首都圏での地価下落あり、立川駅前のは、予想以外の値段でより良いモノを手に入るチャンスがある。
共有施設がゼロだったり建物構造も一般ランク、エントランスも小さめなサザンとは異なり、期待して待つ方法もあります。
立川はデパート、映画館、大型電気店、飲食店に、高層階からも自然豊かさが感じられる昭和記念公園。
都心から見ればどんぐりの背くらべですが、多摩地区でもっとも利便性の良く人気も出そうな立川駅のは今から考えてみるのも吉かなと。
サザンは駅近のみで、他にはこれといった特徴がなく、今後の主流路線を考えて比べたら、将来中古市場で並んだ時に目劣りしそうでとても心配。

[810: 匿名さん]

野村不動産の営業さん、ご苦労様。
３年後完成のマンションの営業を今から始めるとは見上げたものです。
八王子南口で去年発売されたプラウド八王子は即日完売でした。

[811: 匿名さん]

>>807さん
サザンは2010年11月竣工なので、ちょうど１年３カ月目に入ったところです。
スミフ物件としては完売まで早い方だと思います。値下げしませんからね。

[812: 匿名さん]

あれ、ホームページには最終2戸と出てますよ。
いよいよ完売間近ですね。
売主も、2月中に契約成立したお客を対象にうかい亭の食事券を
プレゼントするなど、今月中の完売を目指しているようです。

[813: 匿名さん]

HPによると、完成時期は平成22年8月23日となっていますね。

[814: 匿名さん]

販売開始は2009年秋頃です。
すでに２年半はたっていて、設計の時期を考えるとさらに古いタイプの構造ですね

[815: 匿名]

値下げしないから何年も売れないのは当たり前だ、みたいな書き込みありますが、値下げしなくても早くに完売出来る価格設定にするべきではないでしょうか…。
そもそも本当に竣工何年も経って中古になってるのに値下げしてないのですか？

[816: ご近所さん]

八王子市は南口の賑わい創出に完全に失敗しましたね。
サザンスカイタワーはマンション住民以外に訪れるメリットがまったく感じられない施設です。
オリンパスホールも旧経営陣が逮捕されイメージは完全失墜。
今更ながら南口再開発に投下した資本は北口整備に向けるべきだったと思います。

[817: 匿名]

そごう撤退が想定外だったのでは？

北口のテナントに空きが出れば、南口から移動したいはず。

[818: ご近所さん]

JR貨物跡の構想図が表面化した時にでも比較するつもりでしたが、理想と現実のギャップはすでに出てるので･･･。
再開発が比較的成功している地域と異なり、八王子の場合は計画通りにはいかないものです。

2002年頃　　設計：日建設計、マルタ設計
　　６０階建て（高さ180m）の高層住宅棟と中層棟を建設する。2006年下期の完成予定
　http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/ekimaekeikaku.htm（多摩での高層マンション反対系？のHPより）

2005～2007年頃
　　３７階建て（マンション278戸）
　http://www.tamatimes.co.jp/article/4493　（多摩ニュータウンタイムズ）
　http://www.exblog.jp/blog_logo.asp?slt=1&imgsrc=200712/07/62/a0074...
　↑　人小さくない？なんか全体的に縮尺おかしい気が･･･駅前こんなに土地幅ない。あと北向きの日照気になる

2010年頃　　設計：大林組
　　４１階建て（マンション390戸 高さ 約158m）

[819: 匿名さん]

北口のそごう跡地は、既にＪＲの直営大型ＳＣになるのが決定しましたからね。
今秋オープンですが、以前、赤ちゃん本舗か西松屋を新セレオに入れてほしいという方がいらっしゃいましたね。
某八王子市議のブログにありましたが「赤ちゃん本舗」は入店するそうです。幼児・子供向けの店舗として他に「トイザらス」もあるといいですね。

[820: 匿名さん]

一斉入居開始は、2011年12月からですから、中古というほど古くないと思いますけどね。

大林もすみふさんもアフターケアとかしっかりしてくださる印象ですし、よかったなと思っています。

南口ずいぶんよくなりましたよ～。前がひどすぎたのかもしれませんが（苦笑）。きれいになったし近代的になりました。
近隣大学へのアクセスも向上し、スタバ等は学生さんでいっぱいです。

北口もそごう跡にできる駅ビルでさらに活性化するとよいですね。乗降客数は多いのですから旧時代のデパートよりも魅力ある店舗づくりができればいいですね。

[821: 匿名]

シネコンやらトイザらスなら、既に昭島にありますね。

デパートより魅力ある店舗はなかなか難しいですね。
マルイがまだ八王子にあった頃は、魅力ある店舗だったけど、もう若者向けの店舗は来ないよな。

[822: 匿名さん]

この掲示板には、販売戸数1戸、12階、83.22平米、5080万円となっています。
北側のモデルルームとして使っていた部屋でしょうか。

[823: 匿名さん]

>>821さん
他人任せでなく、今度はＪＲが直営するので、力の入れ方は違うと思いますよ。
改札口にしても、ＪＲの駅ビルですから集客のため、いかようにも改修するでしょうからね。

もしかしたら半分くらいは、そごう時代の店舗かも知れません。長年営業し固定客をつかんでいる店舗は
ＪＲと再契約するでしょう。それ以外の店舗は、ＪＲのセンスに従ってということでしょうか。

[824: 匿名さん]

北口の再開発では駅直結地下街作って、ダイレクトに繋がるマンション希望です

駅から行くとき、冷風にさらされ温度管理されてない外廊下を通るのサザンより
絶対いいもの。クオリティーの高いものを望みたい。願わくば低価格で♪

[825: ご近所さん]

北口のセレオってそんなに期待できますかね？
ＪＲ系とは言ってもルミネやアトレのように実績も名もあるブランド名ではないから、甲府エクランのような場末の駅ビルってイメージで受け取られそうですけどね。
南口のセレオにしても核店舗がなかなか決まらない中で、ヨドバシやヤマダに駅前に進出されるくらいならと、ペイできないのを覚悟の上でビックが場所を押さえたと聞きました。
百貨店がすべて潰えた場所として商業地としての地位が低く見積もられたら、いくらＪＲの力でも良質なテナントを引っ張ってくるのは容易ではないと思います。
過剰な楽観主義で幻滅するのは、この街の常ですからね。

[826: 匿名さん]

ＪＲのお手並み拝見ですね。
楽観も悲観も意味がありません。
ＪＲがどんな人材を投入するかにかかっています。
八王子市も文句を言っている場合ではありません。
何かお土産を持ってＪＲを訪問して、駅前再開発の相談をすべきです。
地元が必死にならなければ、ＪＲも人材を投入してくれません。
ＪＲの計画が出て来てからイチャモンつけるなんて、最悪です。

[827: 匿名さん]

JRは、セレオ八王子の売上をそごうの売上270億円以上に設定していると新聞に出ていました。
たぶんＺＡＲＡ、Ｈ＆Ｍ、ユニクロなどのファストファッションを中核にもってくるのではないでしょうか。
銀座のデパートにもファストファッションが進出する時代です。
他にも色んな仕掛けを期待します。どんなブランドを揃えるか。セレオの本社が八王子ですからね。

[828: 匿名]

今のところ、人の流れが八王子に戻るとはまるで想像できない。
独自のきちんとした外商があるかないかですね。

企業向けも大事ですし、顧客をどれだけ作られるかだけど、
ＳＣなので場を提供するのがメインで、外商顧客は近隣地域のデパートに持ってかれるんだろうなぁ。
百貨店じゃなくなってしまい、どれだけ魅力のあるお店が入ることやら・・・
世界的に有名な菓子店とか老舗の店じゃなく、地域の店の出張店な感じになっちゃったらねー（笑）

[829: 匿名さん]

八王子駅のいいとこって何なんだろ。周りに住んで良い点はいったい何？
他のターミナル駅と比べて、八王子駅が秀でる良さを持ってるのか正直わからないです。

[830: いつか買いたいさん]

八王子の良さは、歴史・文化の感じられるところではないでしょうか？
八王子駅北口から一望すると街並みも広々として懐かしさを感じます。
特に繁華街から徒歩で浅川周辺までいくと八王子の街並みの穏やかさがわかります。
私は新宿区民ですが、八王子は好きな街の一つですね。

[831: 匿名さん]

繁華街の盛衰は別にして、住むなら最高です。
都心までちょっと遠いのが欠点ですが、人口的に造られた街には無い深い味わいが有ります。

[832: 匿名]

そごうとＪＲが一緒にやっていた頃の方がまだよかった。

セレオじゃブランド来ないよ。

保育園と学研、赤ちゃん本舗が中核っぽい…

[833: 匿名さん]

いやいや、改装後のそごうは最悪だった。
JR直営のほうがはるかにマシでしょう。

[834: 匿名さん]

高尾山インターが開通するそうです。便利になりますね。

圏央道　高尾山IC～八王子JCT
2012年3月25日（日）15時　開通！
http://www.ktr.mlit.go.jp/sobu/05shirase/kisha/h23/ki120217.pdf

[835: 匿名さん]

うかい亭ＩＣようやく完成するんですね。乗り降りしやすければ嬉しいな。
東名に繋がる日が早く来てと楽しみにしています。

[836: 匿名さん]

高尾山ＩＣ、我が家にとっては、ほとんど意味が有りません。
東名に繋がらないと、経済効果はほとんど無いような気がします。

[837: 匿名]

ＪＲとそごうが組んでも、また失敗するだけ。
立川のグランデュオみたいに阪急と組むならわかる。

個人的には東急と組んで欲しいが、南口に東急ストアを誘致するときも、直前で逃げられたからな…

[838: 匿名さん]

>>836さん
東名に繋がるのは平成25年なので楽しみですね。
これで八王子から静岡方面に行くのが時間短縮されとても快適になります。

[839: 匿名さん]

立川の第一デパート建て替えの際、逃げられた東急ハンズが
今回八王子のセレオに出店するとの噂が流れています。
街の噂なので期待半分ですが実現するといいですね。

[840: 匿名]

グランデュオにハンズが入ったのでそれはないでしょう。

[841: ご近所さん]

ハンズは商圏人口100万人以上の政令指定都市にしか出店しない戦略だそうです。
それ以外の商圏には小さめのハンズ・ビーを出店するそうです。
しかし最寄の町田にハンズがあり、立川にはハンズ・ビーがある。
町田のハンズも縮小傾向にあり、八王子にハンズ系が出店することは非常に難しいと思われます。

[842: ご近所さん]

それはあまり当てにならないのでは？
ヨドバシカメラは八王子と町田にあるし、
ビックカメラは八王子と立川にあるし、
成城石井も八王子にも立川にあるし、
かなり色々なものがカブってますよ。

[843: 匿名]

JR東日本だけの乗降客数からいえば、八王子は国分寺、三鷹、荻窪より少ないのと、立川と商業圏がかぶるので、出店しないのでは？
むしろ、ヨドバシみたいに、JRと京王の間ならそれなりに需要があるかも？
八王子にはドンキがあるから、ハンズみたいなオシャレな店はいらないと思います。

[844: 匿名さん]

838さん
平成25年に開通するなら嬉しいのですが、実際はずっと先なのではないですか？

[845: 匿名さん]

>>841
東急ハンズ入店の噂は私も聞きました。
噂の真偽はともかく100万人以上の政令指定都市というのは嘘でしょうね。
最近では函館にも出店予定だそうですから。

[846: 匿名さん]

>>844さん
こちらをよく読んでくださいね
http://www.ktr.mlit.go.jp/sobu/05shirase/kisha/h23/ki120217.pdf

[847: 匿名さん]

そごうの赤い看板が外される前に久しぶりに八王子駅へ行ってみよーなか。
新ＳＣの看板ネオンが着くのはずっと先になるけど、何色なのか今からワクワク

[848: 匿名さん]

最近の立川駅の混雑ぶりは、そごう閉店があったからなんですね。

[849: 入居済み住民さん]

残り３９階の１戸で完売だそうです。先程、アルバイトの方がプラカードを持っていました。
１年前に入居しましたが、ショッピング、交通の便、環境、眺望には満足しています。
特に朝夕の富士山や丹沢山塊、高尾山周辺の山々の眺望は田舎のタワーマンションの特典です。
豪華さでは都心のタワーマンションとは比較になりませんが・・価格的には納得です。

[850: 匿名さん]

西側は富士山も見えるし、角部屋のほうが眺望はよいかもしれませんが、真ん中は、その分、遮熱・断熱性も高くて効率的かなと。梁も目立たないし、非常によく作られた間取りだなと思います。大家族には向いていませんが、二人世帯にはよいですね。

[851: 匿名]

南口の東側(機関区やロータリー〜ハローワーク）の再開発計画はありますか？
東側の地区計画だと頑張ればサザンみたいな高層タワー作れますよね。
地権が複雑すぎて統合は困難っぽいけど力づくでまとめて整備してほしいかな
駅近に一度は住んでみたいなー

[852: 匿名さん]

個人的には、わざわざ町田まで行かなくても済むので、
八王子にハンズが入ってくれるとありがたいです。
ドンキがあるからハンズは不要というご意見もありますが、
ハンズ＝DIY、クラフト寄りと品揃えの傾向が異なるので
是非入って欲しいところ。

[853: 匿名さん]

>>851さん
現時点では無いですね〜
ただ、機関区跡地は広大ですから将来的にはあり得ると思いますよ。高層マンション。