アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

[21: 契約済みさん]

建築が北野建設は中堅ゼネコンだから安心感はありますよね。
それとアールブラン南レジデンスの折込広告出ていましたね。
どのくらい売れていないのでしょうか？

[22: 契約済みさんS]

先月末時点は確かに37戸ぐらい売れた話を営業担当から聞いたけど、今はどうでしょうね。ハマー側の低層階は苦労すると思います。営業マンに頑張っていただきたいですね。ここに決めてから、うちの子が週末になると、いつも運動公園に遊びに行きます。遊具が新しくて、気持ちの良い遊び場ですね。

[23: 契約済みさんＨ]

今日、ふらっとＭＲに行ってきました
営業さんの話では売れてる戸数は４０後半だとか。
抽選も入れて残りは１/３くらいですか、頑張って欲しいですね
うちの子も鮫洲公園お気に入りです。
歩いて１０分くらいの大井公園もいい公園ですよ

[24: 契約済みさん]

かなり売れきましたね。これからも営業の方には頑張ってもらいたいです。
工事もどんどん穴を掘って杭を埋める作業が進んでいますね。

[28: 契約済みさん]

どういう意味ですか？

[29: 契約済みさん]

意味わかんない！
キャンセルして、手付金をNo.25さんが払い戻してくれるんですか？
そんな話、契約者版で、する意味がなくない？

ここは、もう買った人たちが意見交換して、自分の住まいを良くしようとする場所なので、ネガる人は自粛してほしいです

[30: 契約済みさん]

２５と２７については、契約者限定のスレッドなので削除依頼を出しました。
また２５については、検討者版に投稿されたほうがいいんじゃないんでしょうか。

もう契約してしまったのだから、前向きで有意義な意見交換をしたいですね。

[31: 契約済みさん]

＞２５さん
その事や検討版に出ているデメリットは承知の上で購入した方が多いと思いますよ。
高い買い物ですから、デベの事を調べずに買う人はいないでしょう？
デベや検討版に出ている事以外で問題があるようでしたら、ぜひ拝聴させて下さい。当方も全ての事を調べた訳ではありませんので。
あと一点、無知なのでご教示下さい。
モリモトが致命的な問題や倒産の可能性がある会社だとしたら、どうして他物件で大手デベは共同売主になるのですか？再生会社のイメージがあるモリモトと組んでどんなメリットがあるのですか？

[32: 契約済みさん]

オプションについてですが、
友人が利用していたディスポーザーが便利そうなので、取り付けたいと思っています。
これだけは、少々高くても欲しい。
情報持っている方いらっしゃいますか？
人感センサも始めからついているのでうれしいです。

[33: 契約済みさん]

東京都では単体ディスポーザーの設置は禁止されていますので、
ディスポーザーのあるマンションでは、
公共の下水道に流す前にマンション共有の簡易浄水施設で生ゴミを分解しています。

[34: 契約済みさん]

>33さん
回答有難うございます。
そうですか、詳しいですね。
掃除をこまめにすることにします。
食洗機があるので生ごみはあまりたまらないかなと
勝手な予測しています。

[35: 契約済みさん]

我が家はいよいよ来月上旬にコーディネーターさんと打ち合わせ、いろいろと迷い中です
ところで、皆さんは自転車置場は何台申し込み予定ですか？
うちは夫婦＋乳児１人で夫婦分２台申し込みです
ファミリーで住んでいる方は３台以上の方もいるんでしょうね
心配になったのが子供の自転車置場がない事です、子供の自転車をお持ちの方がラック上段しか当選しなかった場合、出し入れするのは他人の子だとしても怖くて見てられない性格でして、、、
また今住んでいるマンションは暗黙の了解？で子供の自転車のみ廊下に置いても注意されません
でも私としては災害時に通行の妨げなりそうだし、景観的にもよろしくないのかな？と思っております
長々とすいません

[36: 契約済みさん]

うちも子供いますが、それはやめましょ。
マンションの価値も下がります。

[37: ３５]

そうですね、地震の時に廊下で倒れて他人にケガさせるなども考えられますしね。一つを緩和するとなし崩しになりがちですし
自転車置場は足りなければ新たに設置も可能でしたよね？

[38: 契約済みさんS]

うちも取りあえず2台申込む予定ですが、確かに子どもの分もそろそろ考えないといけないですね。駐輪場は抽選で決まるでしょう。例えば、子ども用の自転車は二段ラックの下段や平置ラック（使用料は高いけど）を優先使用することにできないでしょうか。ファミリーも多いですので、皆暮らしやすいマンションにしたいですね。

[39: 契約済みさん]

一年後完成とあってまだまだ先は長いですね
今後の流れとしては、コーディネーターさんと会ってオプション決めたり、
した後どうなっていくんですかね。
それらと手付け金は年末調整に記載するんですか？
ご存じの方いらっしゃいませんか？

[40: 契約済みさん]

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000008300/hpg000008238.htm
ディスポーザーなくてもいいかもですね。

[41: 契約済みさんＨ]

ローン相談会はいつ頃でしたでしょうか？
フラットも含め、どこのローンにするか決めかねています。
フラット35Sエコが使えても、申し込みを来年３月までにしないと金利優遇が５年になりますよね
銀行も今は金利優遇率がすごくいいし、早めに申し込みできるなら優遇確保したい気持ちもありまして。
相談会が来年３月以降になるようなら、個別に相談もありなんでしょうかね？

[42: 鮫洲公園]

あさってコーディネーターさんと打ち合わせです。うちは早いほうかな。どんな打ち合わせになるのか楽しみです。

[43: 契約済みさん]

42さん、うちもです。楽しみですね。
ここでいろいろと情報交換できると嬉しいです。