ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[301: 匿名さん]

nano様　　9年もの　手数料下がりました　
　　　　　　
　　　　　　去年2月に借り換え　3月に10年固定にしましたが、
　　　　　　手数料が高く　金利変更は出来ない状態です。
　　　　　　皆さんが　今、固定にするのは危険と言うのは
　　　　　　こういう事か・・・と思ってます。
　　　　　　
　　　　　　固定明けには子供達も大きくなっているので、
　　　　　　それからソニー銀行を楽しめたらいいな
　　　　　　まだまだ先は長いので、ボチボチ行こうと思います。
　　　　　　

[304: 匿名さん]

明日は運命の分かれ道になるか

[305: 申込予定さん]

3月の金利出てないですねー

[306: nano]

なんで絡まれているのかよくわかりませんが・・・(^^;)

３月金利が出ました。

西暦2013年02月基準金利 西暦2013年03月基準金利
変動金利
-- 2.021% 2.021%
固定金利
2年 1.822% 1.824%
3年 1.830% 1.831%
5年 1.916% 1.920%
7年 2.117% 2.121%
10年 2.399% 2.399%
15年 2.993% 2.972%
20年 3.246% 3.218%
20年超 3.411% 3.411%


>>301さん
情報ありがとうございます。m(_ _)m

[307: 匿名さん]

とりあえず
変動…増減無
2〜7年…微増
10年…増減無
15,20年…微減
20年超…増減無

のようです。
とりあえず変動継続しようかな

[308: 307]

nano様にかぶってしまった…申し訳ありません。

[309: nano]

>>297-299さん
10年固定ならシミュレーションでの比較がしやすいので、借り換えの諸経費（手数料、登記費用など）を含めて比べてみるのがよいと思いますが、
保証料の戻りを考えると、借り換えのメリットがあるようには思います。

>>300さん
３月金利が出ましたね。
収入もお子さんの年齢も分からないので何とも言い難いですが、
・金利がどのくらい動くと返済額がどのくらい変わるのか
・返済額がどの程度まで許容できるのか
・変動セレクトの場合、55万円の手数料に納得できるのか
などを考えるポイントになさってはいかがでしょうか。
あまりアドバイスになっていない気もしますが・・・

[310: nano]

ベースレートですが、16日になって７年ものは若干下がりました。12/26～1/5と同じくらいかと思います。

[311: 匿名]

教えて下さい。
2800万円を借り入れる場合で、部分固定金利を採用したいのですが、お勧めの金利選択と振り分けを御教示願います。

[312: みつ]

このまま変動継続で様子見します。

[313: ドキドキママ]

nanoさん

アドバイスありがとうございます。
変動セレクトは固定に変更した時に優遇が低いため、いずれ固定に変更する可能性もありますし、通常のローンでいきます。
ちなみに変動からスタートする予定です。

[314: 匿名さん]

短期固定は1月が底だったのかな。今考えると5年固定0.999%はインパクトありましたね。

[315: 匿名さん]

>311
冷たいようだけど、それを自分で考えない人は部分固定は向いていないと思う。

[316: 匿名]

判りました。すみませんでした。頑張って勉強します。またアドバイスをお願いします。

[317: 匿名さん]

>314
私も1月に短期固定にしようか、かなり迷ったのですが結局、決断できず変動のままです。変動金利以下の短期固定をうまく繋いでいくのが良いとは思っているんですけど、なかなか踏み切れません。

[318: 子だくさん]

>317 さん

変動金利に戻したい時の金利タイプ変更手数料を
気にされているかと思いますが、

５の付く日に固定→変動に戻して
６の付く日に変動→固定にすることで
金利の低い固定を利用する方法があります。
（1か月の内、3日分が変動金利で、残りが固定金利ということになるかと。）

以前、確か「KASHIさん」という人がこのスレで紹介してました。
（過去レスを確認してください。）

結構手間なのでマメな人向きな方法だと思います。

[319: 匿名さん]

１月の五年固定を選択。五年後はどうなっているか不安だが、それほど金利は上がっていないのではないか(希望含む)

[320: 匿名さん]

ずいぶんと長期金利が下がったね

[321: 匿名さん]

今回の長期金利に対する来月金利はどんなもんだろう？

[322: KASHI]

長期国債がかなり下がってしまいましたね。
明後日のベースレート変更でどのくらいレートが
下がる（変更手数料が上がるのか）のか、かなり興味深いですね。

1月に１０年固定に切り替えたのですが、
2月分の支払日当日にあんなに手数料が上がるとは思いませんでした。
（これまで変動⇔20年超しかしていなかったので）

０円⇒168,000円（残り25年）

長期金利との連動性について、今後記録していきたいと思います。

[323: 匿名さん]

固定に変更してから手数料を一回しか確認していない。今はいくらなのか？

[324: 匿名さん]

1月固定はあれほどやばいと意見があったのに。

[325: 匿名さん]

支払当日に変わったのは　９年もの　になったから。

[326: 匿名さん]

長期国債の金利と住宅ローン金利は関連性はあるが必ずしも一致するものではないと思います。
平成15年には10年国債が0.4％台まで下がりましたが、銀行の10年固定は現在の金利より高かったです。
色々な思惑で動くので参考程度がよろしいかと

[327: 匿名さん]

本日の手数料はこれいかに？

[328: 匿名さん]

＞324
根拠は何ですか？

[329: nano]

>>327さん
７年もののベースレートはちょっと下がって（手数料は上がって）、1/26～2/5と同じくらいという感じです。

[330: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。
3月発表はまたまた微妙で読めませんよね。

[331: 匿名さん]

来月金利はどうなるのだろう？

[332: 匿名さん]

3月金利出ましたね。
やはり1月に慌てて固定にしなくて正解でした。
まだ変動継続でいきます。

[333: 借換中]

　　　　　　3月　　　　4月
変動 1.121% 1.121%
2年 0.924% 0.936%
3年 0.931% 0.937%
5年 1.020% 0.999%
7年 1.221% 1.196%
10年 1.499% 1.394%
15年 2.072% 1.981%
20年 2.318% 2.234%
20年超 2.511% 2.434%

[334: 匿名さん]

またまた変動継続できてうれしいですな

[335: 匿名さん]

すみません、優遇幅-0.9%以上の方っていますか？

これから借りる場合、保証料考慮しても、
他行より金利が高くなってしまう気がするのですが、
優遇幅-1.2%は、無理でしょうか？

[336: 匿名さん]

一月に続き五年が1%切ったね。

[337: 匿名さん]

335
じゃあ、他行で借りればー？

[338: 匿名さん]

>>335
ソニーもきっと何か考えていると思うけど、現状はソニーで借りるのは不利なので
素直に他に行った方が良いと思う

[339: nano]

△0.9％ではない人もいるので、いちおう基準金利を載せておきます。

西暦2013年03月基準金利 西暦2013年04月基準金利
変動金利 2.021% 2.021%
固定金利
2年 1.824% 1.836%
3年 1.831% 1.837%
5年 1.920% 1.899%
7年 2.121% 2.096%
10年 2.399% 2.294%
15年 2.972% 2.881%
20年 3.218% 3.134%
20年超 3.411% 3.334%


>>335さん
提携ローンで△1.0％の人もいますが、個別の交渉でというのは無理だと思います。

[340: nano]

書き忘れましたが、16日になって７年ものベースレートは若干上がりました。（手数料下がりました。）

[341: まさ]

質問です。変動を継続されているかたが多いように見受けられますが、変動金利が1％超であるのに、2年か3年のに変えない理由はなんですか？
金利がさがるのを待つスタンスなのでしょうか？

[342: 匿名さん]

10年固定1.0%があるご時世
変動で1%越えは、きついな

[343: 匿名さん]

>341
変動セレクト

[344: まさ]

金利の記載とかみると、変動セレクトじゃない方が多いような気がしますが…

[345: 入居予定さん]

>342

10年固定1.0%は流石にないだろう？
1%台ならあるけど。
嘘はいけませんよ。

[346: 匿名さん]

地方限定だけど
http://kyusyu.rokin.or.jp/kinri/kinri_loan_general.cgi

これを、都内物件で利用できたらいいけど
信託銀行の1.15%が限界かな？

[347: 匿名さん]

10年固定なら、
SBIの1.18%八疾病付きも低いですね。

対抗できるローンを開発していただきたいものですね。

[348: 匿名さん]

来月は10年固定、最低記録更新は
間違えないでしょ。ここまで国債
さがってんだし。まあ調整でそこまで
さがらないだろうけど。1％でると
思いますけど。

[349: nano]

最近の市場長期金利の動向からは意外だったのですが、26日を過ぎて、７年もののベースレートはほとんど変化無しでした。

[350: KASHI]

２６日のベースレート変更ですが
９年ものはレートが下がりました。（手数料が上がりました）
参考レベルですが、手数料は前回（１６日）比２２％増でした。