ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[501: 匿名さん]

手数料、どんどん増えてます

[502: 匿名さん]

ソニーは選択肢外だな。ネットにもかかわらず高いよ。

[503: nano]

>>501さん
少なくとも７年ものに関しては、5/21以降、あまり大きな変化はありませんが・・・

[504: 匿名さん]

今回は固定するか本当に迷う。あと１日、いっそのこと長期金利上がったら踏ん切りがつくのに。

[505: nano]

26日を過ぎて、７年もののベースレートはけっこう下がりました。
5/16に跳ね上がって以降で一番低いです。
参考まで。

[506: 匿名さん]

来月の金利発表は今日ですか？

[507: 匿名さん]

どうなりましたか？？

[508: nano]

西暦2013年08月基準金利 西暦2013年09月基準金利
変動金利
-- 1.987% 1.899%
固定金利
2年 1.864% 1.838%
3年 1.962% 1.876%
5年 2.073% 1.992%
7年 2.334% 2.189%
10年 2.540% 2.479%
15年 3.086% 2.993%
20年 3.377% 3.292%
20年超 3.520% 3.437%

[509: 匿名さん]

変動下がりましたね

[510: 匿名さん]

ソニー金利ちょこちょこ変わり過ぎ。

[511: 周辺住民さん]

変動はついに0.7％を切ったか。
短期決戦をもくろんでいる人には朗報ですね。

http://moneykit.net/visitor/rate/hl02.html

[512: 匿名さん]

うわ、低い。

[513: 匿名]

1200万円を15年でローンを組みたいと思っているのですが
変動セレクトか住宅ローンかどちらにしようか悩んでいます。
また、変動か固定かも。
ちなみに繰り上げ返済を駆使して8年くらいで完済しようと思っています。
あちこちの住宅ローンを検討しすぎて正直混乱しています・・・。
アドバイスして頂けたら嬉しいです。

[514: 匿名]

513です。
初心者スレがあることを知らず、こちらで質問してしまいました・・・。
移動します。スレ汚し失礼致しました。

[515: 匿名さん]

今月も金利発表日がやってきました。

[516: nano]

10月金利、出ましたよ～

西暦2013年09月基準金利 西暦2013年10月基準金利
変動金利 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.838% 1.873%
3年 1.876% 1.914%
5年 1.992% 2.026%
7年 2.189% 2.221%
10年 2.479% 2.499%
15年 2.993% 3.001%
20年 3.292% 3.305%
20年超 3.437% 3.452%

変動以外は微増ですね。

[517: 匿名さん]

変化なさすぎて面白くないですね。

[518: 匿名さん]

そりゃ日銀の金融緩和があるので大して動かないでしょう

短期金利はまだまだ低金利継続ですね

[519: nano]

【重要】「住宅ローン金利プラン」・「変動セレクト住宅ローン金利プラン」金利引き下げ幅拡大についてのお知らせ

　2013年9月30日　ソニー銀行株式会社

----
住宅ローンの「住宅ローン金利プラン」・「変動セレクト住宅ローン金利プラン」について、2013年11月1日（金）より金利引き下げ幅の拡大を行います。

2013年11月1日（金）お借り入れ実行分からの金利引き下げ幅

住宅ローン金利プラン
基準金利から一律0.9%　→　一律1.0%

変動セレクト住宅ローン金利プラン
変動金利適用期間中1.2%　→　1.3%
固定金利適用期間中0.8%　→　0.9%

----
詳しくは下記
http://moneykit.net/visitor/info/info130930_03.html

[520: 匿名さん]

nano様

情報ありがとうございます。
以下についても記載がありましたが、こちらはどういう意味でしょうか？

≫また、あわせて2013年12月30日（月）までの金利プラン適用を2014年9月30日（火）まで延長することとなりましたのでお知らせいたします。

[521: nano]

>>520さん
おそらく、
・「住宅ローン金利プラン」「変動セレクト住宅ローン金利プラン」という２つのプランの新規募集を継続する。
・各プランを適用させるための条件（例えば定期預金など）を継続する。
という意味かなぁと思います。

既契約者には関係のない話ですが、「来年9月30日までは、両プランとも新規募集をします。」というぐらいの意味かと。
変動セレクトが生まれたように、新しいプランが出来る可能性まではわかりません。
ちなみに、適用されるための条件に関しては、過去には外貨預金などでもＯＫでしたが、現在それは無くなっているように、何度か変更されてきました。

いずれにしても、既契約者には恩恵はありませんね・・・。
まぁ、どこの銀行もやっていることですし、ソニー銀行もかつて▲0.7％→▲0.9％になっていますが、本来ならば基準金利を下げて欲しいところです。

[522: 匿名さん]

nano様

520です。コメントありがとございました。
既契約者に恩恵は無いのですね。
いったん固定にして翌日変動に戻せば恐らく手数料もかからないし、金利も▲0.9％から▲1.0％に下がるのかと勘違いしていました。
ホントに基準金利を下げてほしいですよね。

[523: 匿名さん]

変動戻し手数料、いつの間にか50万超え。

[524: 入居予定さん]

sbi銀行よりやすい？

変動金利で0.6%だよね

[525: nano]

11月金利、出ました。

西暦2013年10月基準金利 西暦2013年11月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.873% 1.841%
3年 1.914% 1.878%
5年 2.026% 2.001%
7年 2.221% 2.165%
10年 2.499% 2.424%
15年 3.001% 2.924%
20年 3.305% 3.172%
20年超 3.452% 3.318%

変動以外は全て下がりましたね。

>>524さん
変動セレクトなら11月から▲1.3％なので、0.599％ですね。

[526: 匿名さん]

今日の実行分から優遇幅アップですね・・・うらやましい。
http://moneykit.net/visitor/hl/

変動セレクトだと 0.599％
普通のだと５年固定で 1.001％、10年固定で 1.424％

[527: 匿名]

すいません、ソニー銀行のメリットって何かありますか？
特に金利が良いってわけでもないみたいだし？
審査が緩い？、フルローンができる？
その他

[528: 匿名さん]

0.599%は、充分、金利低いと思います。

わたしが、借入したときは、たしか、0.899%
信託銀行の0.775%や20年固定1.8%が低かったからそちらにしたけど

この1年で、ここまで下がるとは

[529: 匿名さん]

固定の金利は悪くないのと、コストが安い、または無料な点がソニーのいいところ。

[530: 匿名さん]

>527さん
変動を考えているなら、変動セレクトの0.599％はかなり良い方では？
（ここより低いところありますか？）

固定なら、手数料42,000円、保証料なし、なので初期費用が抑えられます。
そこも込みで考えれば、ベストとは言えないけど悪い金利ではないかと。

借りてからの使い勝手はよいです。

[531: 匿名さん]

ソニー銀行で住宅ローン組みましたが、八重洲の窓口でも、電話等の応対でも、とても丁寧でわかりやすいです。ホームページもネット銀行初心者でもすぐ使いこなせるようになっています。変動セレクトでなければ初期費用はかなり安く済みます。審査は厳しいと不動産会社の担当者から聞いてましたが、実際通ったのでそれほどではないかと思いました。金利も毎月中旬に翌月の金利が発表されるので、うちのように変動から固定にいつ変更しようか迷っている方には良いのではと思います。

[532: 匿名さん]

3000万借入で減税終了の10年後2100万ぐらい繰上げる予定です
変動0.599%で保証料無しなので

金利負担１５６万＋手数料４万＝１６０万

審査が通ってる信託銀行の変動0.705%で
金利負担１８１万＋手数料保証料５２万－繰上時保証料返金１５万＝２１８万
比較すると、５８万お得と考えてよろしいでしょうか？


また、ミックスローンで10年固定700万をミックスすると
ソニー：変動0.599%＋固定1.424%　金利負担２０４万＋手数料４万＝２０８万
信託銀行：変動0.705%＋固定1.08%　金利負担２０９万＋（上記同様）＝２４６万
比較すると、３８万お得な計算であってますか？

[533: 匿名]

５２７です。
変動は確かに安いですね
１０年固定とかなると、他に安いところはいろいろ
ありますね
他のネット系は、担保額までの融資しかできない
ところが多いけど、ソニーは、フルローンは可能ですか？

[534: 匿名さん]

＞532
変動セレクトは、手数料2.1%なので
63万かかります。

支払い総額から比較すると、返済条件次第ですが
他行の金利0.7%相当になりますね。

[535: nano]

>>532さん
534さんの補足ですが、手数料4万の場合、変動金利は 0.899％です。

＞ソニー：変動0.599%＋固定1.424%　金利負担２０４万＋手数料４万＝２０８万

ソニー銀行では２つの商品があります。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl36.html
ですから、金利は下記のいずれかの組み合わせになります。
・「住宅ローン」（手数料＝4万）…変動0.899％＋固定1.424％
・「変動セレクト」（手数料＝2.1％）…変動0.599％＋固定1.524％


ミックスローンですが、ソニー銀行の場合、部分固定という特殊な仕組みです。
返済額の内訳は、以下のようになります。
・元本：変動金利で計算した元利均等返済の元本部分
・利息：加重平均金利で計算した利息
http://moneykit.net/visitor/hl/hl16.html
もしよろしければ、下記も参考になさって下さい。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/sub8.htm

[536: 匿名さん]

ランキングサイトで変動
金利0,599%はトップに、
リンクをたどってくと

手数料は、
住宅ローンの42,000円

小さい字で2.1%、誤認狙いの戦略？

[537: 匿名さん]

いい加減なランキングサイト、あるよね。

誰が作ったか分からないようなランキングサイトは、古い情報や間違っている情報も多い。
いつ誰が評価したのかが示されていないランキングは、信用できないな。

ちゃんとした広告からのリンクは、ちゃんと２つ並記されているし、手数料も明示されています。
それでも誤解する人はいるだろうけど、それを狙うようなことはしないでしょ。

[538: 匿名さん]

ソニーにって審査厳しいの？

[539: 匿名さん]

すみません。

＞５３２が間違ってるのは理解したのですが

●訂正
変動0.599%で手数料2.1%なので
金利負担１５６万＋手数料６３万＝２１９万

審査が通ってる信託銀行の変動0.705%で
金利負担１８１万＋手数料保証料５２万－繰上時保証料返金１５万＝２１８万
比較するとほぼ同じ


ミックス相当の部分固定金利の繰上げ計算が、理解できませんでした。
試算できるサイトとかexcelないでしょうか・・・
（あくまで、今の金利が続いたと仮定しての参考の計算ですが）

[540: 匿名さん]

来月金利お願いします

[541: nano]

西暦2013年11月基準金利 西暦2013年12月基準金利

変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.841% 1.838%
3年 1.878% 1.866%
5年 2.001% 1.974%
7年 2.165% 2.132%
10年 2.424% 2.381%
15年 2.924% 2.883%
20年 3.172% 3.140%
20年超 3.318% 3.288%

[542: 匿名さん]

現在、ソニー銀行の変動金利の適用金利が恐らく最低クラス(0.599%)だと思いますが、ソニー銀行の店頭金利は変動しやすいため、過去の店頭金利に遡って他行の適用金利と比較してみました。

比較してみると、一般的に金利が高くなっている時期(2007～2010年)においては、他行よりも高い金利になっていました。
これは、今後金利が上昇していった場合、むしろ他行よりも金利が高くなってしまう可能性が高いということでしょうか？
それとも2007年～2010年の時期はたまたまなのでしょうか？
(一方で、住信SBIネット銀行は金利変動の幅が少なかったようです)

現時点での適用金利だけで他行と比較するのだけでなく、変動の特性なども考慮したほうがよいのでしょうか？

[543: 匿名さん]

住信SBIは、三井住友信託銀行の代理店相当だから、
半年毎の見直し≒半年固定金利といった感じで

ソニーはスワップで毎月変動、
ボラティリティが高く、よりハイリスクハイリターン
といった感じでしょうか？

ただ、SBIも、プロパー始めたようなので、こちらはまた違うかもしれないです

[544: nano]

１月金利です。

西暦2013年12月基準金利 西暦2014年01月基準金利

変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.838% 1.829%
3年 1.866% 1.863%
5年 1.974% 2.004%
7年 2.132% 2.195%
10年 2.381% 2.469%
15年 2.883% 2.970%
20年 3.140% 3.223%
20年超 3.288% 3.375%

[545: nano]

>542さん
>543さん

実質半年固定なのは、ソニー銀行も一緒です。
（ソニー銀行では５月金利と11月金利が適用されます。）
ただし、多くの銀行とソニー銀行とでは、ソニー銀行の方が変動金利が動きやすいのはそのとおりですね。

ほとんどの銀行の変動金利は、短プラに連動、つまり実質的には無担保コール翌日もの（政策金利）に連動しています。
金利を半年ごとに見直しているのではなく、毎月見直しているが政策金利が変わらないので結果として同じになっているだけです。

ソニー銀行は、スワップ金利を基に決めているようで、金利決定プロセスが違います。
何ヶ月もののスワップレートで決めているのかはわかりませんが、銀行の裁量が入り込む余地は大きいと思います。


今後どうなるかですが、ソニー銀行の方がこまめに動くでしょうが、平均値としてどうなのかというのは、なかなかムズカシイ話かと。
なにせ、ソニー銀行が住宅ローンの取扱いを始めてから、本格的な金利上昇局面を迎えたことがないので、スワップレートの動きというより、（他行との競争を意識した）銀行の裁量が未知数です。

どういう事かというと、
変動金利の店頭金利が一番高かったのは、2007年後半からの2.875％。
メガバンクでは、2007年後半頃の最優遇は△1.0％程度なので、実質1.875％でした。
（つまり、その頃にメガバンクで借りた人は、今現在、1.775％です。）
その当時、ソニー銀行の変動金利のピークが、2007年11月で、実質1.901％。
1.875％を上回ったのは、その１回だけです。


ちなみに、
住信SBIの変動幅が小さかったのは、その分、優遇幅を大きくすることで、新規の人だけ金利低下の恩恵を受けられるようにしたと、いうのが実態だったかと思います。
（ちなみに当時はプロパーで、その後、三井住友信託の代理店、そして、最近になって併用、という変遷だったように記憶しています。）
今後の金利上昇局面では、変動幅が小さいということは無いのでは？、と個人的には思っています。

[546: 契約済みさん]

ソニー銀行の金利一覧ページ、"引き下げ後金利（▲ 1.0%）"になってるけどなぜ？？
金利優遇って▲0.9%ですよね。

[547: 契約済みさん]

>>546 自己解決しました（スレ汚しすみません）
　　　▲1.0%は2013年11月1日以降契約の人が対象でしたね。

[548: 匿名]

ソニー銀行の部分固定のメリットとデメリットを教えてください。
以前は繰り上げ返済に手数料がかかるとのことでしたが、
現在はどうなのでしょうか。

[549: 匿名]

ソニーの仮審査通過しました
年収５８０万、３１００万を３０年でお願いしましたが
２８００万で３０年の減額
諸費用２００万で物件分が３１００万のフルローンが
よくなかったのかな？
イオンと住信SBIは、普通に通過
事務手数料が、４２０００円の安いやつです。
ローン中に死にはしないかもしれないけど、
２人に1人は、癌にかかるみたいだから、三大疾病は
入っておくかな・・・・

[550: 匿名]

諸費用の２００万は、自己資金です。