ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[162: nano]

金利タイプ変更手数料、16日、26日で、どんどん上がってます。
私の場合は、ついに100万円突破（笑）

ところで、基本が変動の皆さまは、今の状況でどうなさっているのでしょう？
変動継続？２年固定？
３年とか５年も考えられると思うのですが。

[163: 匿名さん]

悩みどころですが、変動のまま出来るだけ繰り上げ返済しています。

[164: nano]

>>163さん
ありがとうございます。
差し支えなければ、変動のままでいる理由がもしあれば教えて頂けると嬉しいです。

[165: 匿名さん]

現在借り換え検討中です。

ソニー銀行を押す人が多いので一応検討してみたのですが、私としてはあまり魅力を感じません。

理由１：変動セレクトだと手数料が結構高いから（融資金額の２．１％）。
完済までの期間が長くないと、実質金利が高めになりがち。
（私は定年退職まで残り１５年なので、退職金で完済することを考えると無視できない部分）

理由２：特に固定系の金利が魅力的な水準でないから。
固定系では手数料で互角のフラットや手数料が安い新生銀行と比べて金利が見劣りする。
変動系でもメガバンクや信託の最優遇金利のほうが若干安い感じ。

おそらく、ソニー銀行押しの人は、
・利便性の高さ
・変動金利メインなので固定金利は気にしない
・完済までの期間が長いので手数料の高さを無視できる

というあたりの判断で、当方と判断が違っていると想像しているのですがいかがでしょうか。

[166: 匿名さん]

下調べ不足ですね。
初心者スレを推奨します。

[167: 匿名さん]

ソニー以上に有利な銀行はないと思います。
わたしは過去4度、
20年固定から変動へ手数料なしで切り替えました。
しかも毎月15日には翌月金利が発表され、固定にするしないの判断ができます。
当初3000万を借りましたが、既に500万近い返済費用が軽減されていますよ。
現在は変動継続中です。

そのかわり、マメな人、勉強熱心な人しか無理でしょう。

ソニー最高です。

[168: nano]

　西暦2012年08月基準金利 西暦2012年09月基準金利
変動金利　2.072% 2.072%
固定金利
2年 1.960% 1.960%
3年 1.963% 1.963%
5年 2.039% 2.039%
7年 2.168% 2.194%
10年 2.448% 2.481%
15年 2.884% 2.924%
20年 3.092% 3.135%
20年超 3.206% 3.248%

[169: 匿名さん]

ソニー銀行の来月の5年固定金利って過去最低なんですね。
http://housing.ccnavi.net/financier/ichiritu/sony_bank.asp

変動で行こうと思ってましたけど、これだったら5年固定の方がいいですかね？

[170: 匿名さん]

>>169さん
いいんじゃないでしょうか。５年固定。
３年固定も捨てがたい。
いずれにしても変動に固執する必要は無いと思いますよ。ソニーの場合は。

[171: 匿名さん]

>>170さん
169です。
なるほど3年固定も捨てがたいですね。検討してみます。

[172: 匿名さん]

中途半端な固定はそのうち首を締めそうですが。

[173: 匿名さん]

ソニーは変動より短期固定の方が安いので。
2年前の2年固定がそろそろ終わるので、どうしようか考え中。

現契約の方が金利が低いので、ギリギリまで粘って、当月か翌月の低い方で行くつもり。

[174: nano]

>>172さん
長期固定に変更するつもりがないなら、短期固定で問題ないのでは？　と、個人的には思います。

[175: nano]

西暦2012年09月基準金利 西暦2012年10月基準金利
変動金利 2.072% 2.072%
固定金利
2年 1.960% 1.960%
3年 1.963% 1.961%
5年 2.039% 2.034%
7年 2.194% 2.175%
10年 2.481% 2.458%
15年 2.924% 2.908%
20年 3.135% 3.124%
20年超 3.248% 3.238%

[176: 匿名]

おおっ！５年固定、最低金利更新ですか！
ソニーさん、やりますなあ

[177: 匿名さん]

昨年10年固定で⒈852%で借り換えました。借入額は2600万円です。子どもが小さい内に繰り上げ返済を頑張り、十数年で返済する計画です。現時点で金利変更手数料は100万を越えました。他行への借り換えも検討しましたが、10年固定だと借り換え手数料を含めると0.3％くらいしかメリットがありません。思い切って変動や短期固定への借り換えもあるかとも思うのですが、やはり現状維持で金利変更手数料が下がるのを待つのがベストとの結論になりつつあります。ご意見きかせてください。

[178: nano]

10年固定なら、金利差から考えて借換のメリットはあまりないと思いますので、現状維持でしょう。

もし借り換えるなら、変動金利（ただし短プラ連動の銀行）でしょう。借換で短期固定はないと思います。

10年固定と変動、どちらがよいのかは、収入や年齢にもよると思いますし、主観的な考え方の部分も大きいと思います。
そもそもなぜ10年固定にしたのか、まずはその部分に立ち返って、現状でどんな変化があったのかを考えてみてはいかがでしょうか。

[179: 匿名さん]

中途半端な固定は首を締める典型です。

[180: 匿名さん]

固定した方はまだ手数料高額になってますか？

[181: 匿名さん]

nanoさん
コメントありがとうございます。いつも参考にさせてもらっています。10年固定にしたのは、変動は金利の急騰が怖い事、年齢、収入からなんとか10年強で返済が可能と考えたからです。昨今の金利低下を見ていて気持ちが揺れましたが、当初の方針に立ち返り現状維持でいこうと思います。ありがとうございました。

[182: 匿名さん]

>180さん
10年固定８年ものですが、7/26～8/5がピークでした。
９月に入ってからは、あまり動いていません。
20年超は違うかもしれません。

[183: 匿名さん]

>182さん
私は20年超です。
ずっと手数料100万超えで、少し前に30万ほどになりましたが、最近はまた100万越え継続中です。
残27年ほどあるので借り換えを検討していますが、いまいち踏み切れないでいます。
ずっとこのまま手数料が高いままなのかな…。
どうしようかな。

[184: 匿名さん]

>183さん
182です。情報ありがとうございます。
20年超も高いですねぇ・・・
借り換えると保証料・手数料・登記費用がかかりますから、それでメリットがあるのか考えどころですね。
思い切って変動とかなら借換もありでしょうか。

ちなみにうちはこのままの予定です。
まだ先ですが、固定あけは残期間も短いので変動で行きます。

[185: 子だくさん]

お久しぶりです。

2010年11月　5年固定（3年もの）ですが、
金利タイプ変更手数料が過去最高です。

[186: nano]

2010年9月 10年固定（8年もの）は、上がりましたが、過去最高ではないです。

ちなみに、10/27以降は、7年ものになるので、また上がるでしょう。

[187: nano]

西暦2012年10月基準金利 西暦2012年11月基準金利

変動金利
-- 2.072% 2.072%
固定金利
2年 1.960% 1.876%
3年 1.961% 1.877%
5年 2.034% 1.981%
7年 2.175% 2.127%
10年 2.458% 2.423%
15年 2.908% 2.885%
20年 3.124% 3.111%
20年超 3.238% 3.240%

[188: たる]

うほ、短期最安じゃない！
ちょうど2年固定終わるんでラッキー

[189: 買い換え検討中]

余りの短期激安振りに久しぶりに覗いてみた
>>188さん
私も来月末に2年固定切れ0.999%だったので
早速3年固定0.977%に申し込みました。
ホントラッキー

[190: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>189
自分も同じく来月末2年固定終了だけど、11月15日発表の12月金利でさらに下がる可能性があるから、とりあえず「お知らせ」からやる固定期間終了後の手続きは、変動がいいのでは？
あるいは、11月15日まで待って、下がらないのを確認してから手続きをする。

[191: 匿名さん]

先々月、短期固定にしようと他行から借り替えて、とりあえず変動にして翌月金利が上がるようなら３年固定にしようかと考えているが、最近、毎月下がるので変動のままだわ。
とりあえず１１月１５日まで待つけど、全額３年固定にしようかと思っていたけど、１０年も結構下がってきたから、１／３を１０年固定、２／３を３年固定にしようかな？悩むわ。

[192: 匿名さん]

変動に戻して2年くらい経つが、3年固定とか良さげだな。

[193: 匿名さん]

まだまだ変動で引っ張るよ
しかしソニー銀行は素敵だな

[194: 匿名さん]

固定→変動→固定の乗り換え損得シミュレータをWebに実装してくれたら更に素敵なんだけどなあ。

[195: 匿名さん]

固定→変動を繰り返し、もう400万ほど返済額が減っています。
ソニー銀行、大丈夫かな。

[196: 匿名さん]

来月も大丈夫そうですね。

[197: 匿名さん]

>>187
マジすか？？
と思ってログインしたら本当だった！

>>189さんと同じで、ちょうど2年固定が切れる所だったので超ラッキー！

今度は3年固定にします。

日銀の金融緩和が効いたのか、年末にかけて駆け込みで借りてくれる人を探しているのか？

いずれにしても活用させていただきます。

[198: 匿名さん]

次の金利はもっと下がりそうですね。

[199: 匿名さん]

これ以上下がるかなあ。

[200: 匿名さん]

借り換えでソニー銀行を検討して、検索でこちらのスレを見つけました。
ソニー銀行をご利用中の皆様に質問させて下さい。

サイトの商品説明を見ているのですが変動セレクトと普通の住宅ローンでどちらにしたら良いのか迷っています。
こちらの皆さんはどちらで借りてらっしゃる方が多いのでしょうか？
（シミュレーションしてみたところ、どちらのプランでも現在より4万円/月位減額になるので、変動か短期固定で契約してまめに繰り上げ返済をしていこうと思っています）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

長期が頭にないなら他の金融機関のほうがいいかと。
ソニーの
醍醐味は知恵を使って運が良ければ長期固定を念頭にしながら変動でいけるという点です。

[202: 匿名さん]

普通の住宅ローンの方が良いと思います。
それで短期固定を渡り歩くのが、今のところ（ソニー銀行では）ベターです。

変動なら一般の銀行の方が良いのではないかと思います。

[203: 匿名さん]

>>200
借り換えだとイニシャルコストの安いソニーは選択肢

新規だと…返済額（期間）に余裕のある人限定かな？

イニシャルコストの安さを活かせる人限定、というイメージ

[204: 匿名さん]

ソニーの変動で繰り上げ返済してたら、当初計画の半分の期間になりそうでびっくりした。
でも、今はどこの銀行も繰り上げ返済手数料は無料だし、変動金利は他行の方が低いので
うまみは以前ほど多くないね。

[205: 匿名さん]

＞どこの銀行も繰り上げ返済手数料は無料だし
地銀はそうでもないですよ。

これからも他行が追随するようなサービスを先行して導入して欲しいですね。

[206: 匿名さん]

来月発表も下がりそうですね。

[207: 匿名さん]

変動が下がってくれれば言うことないのだが。

[208: 匿名さん]

ソニー銀行で土地と注文住宅の代金を頭金無し（不動産仲介料や銀行の保証料の現金はあります）で
全額借りれた方っていらっしゃますか？
現在、土地と建物で3800万円ぐらい借りたいと思っています。
６年前に建売住宅ですがフルローンで4500万円をりそなで借りました。
年収は殆ど当時と一緒で勤務先も変わりません。
ソニー銀行だと注文住宅の場合、あるていど現金がないと住宅ローンは難しい聞きました。
やっぱりネット銀行で私の様な内容の物が借りるのは無謀でしょうか？

[209: nano]

>>208さん
ご質問の趣旨から少々ずれてしまうのですが、
ソニー銀行の場合、土地・建物の分割融資をしていない（＝土地だけ先に融資を受けることが出来ない）ので、自己資金無しでの注文住宅ですと、以下のサービスを利用するのがよいかと思います。

『ソニーバンクすまいとローン』
http://www.sumaito.com/money/sumaito/flow/sony.html
http://moneykit.net/loan/sumaito/sumaito_01.html
「ソニー銀行」を使った「ＥＲＩソリューション」のサービスです。

注意点は、
・「ＥＲＩソリューション」側にも手数料がかかる（１％？）
・土地の決済翌月から返済が始まる（つまり入居前から）

審査条件、借入条件などは同じだと思います。
ですので、フルローンで通るかは、これとは違う話ですが、参考まで。

[210: 匿名さん]

今日の金利発表が楽しみです。
どこまで下がるかしら。

[211: 匿名さん]

西暦2012年11月基準金利 /西暦2012年12月基準金利

変動2.072% /2.042%
2年 1.876% /1.895%
3年 1.877% /1.896%
5年 1.981% /2.004%
7年 2.127% /2.129%
10年 2.423%/ 2.364%
15年 2.885%/ 2.888%
20年 3.111%/ 3.129%
20年超 3.240%/ 3.271%