ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[301: 匿名さん]

４０平米の１ＬＤＫ、ここだったら賃料１０万ぐらいでしょうか。

[302: 匿名]

家賃はまわりの相場を見ながらですね…10はありだとは思います。

あとパンフに載ってないのですが、ＭＲで良いと思ったこと

◯廊下がちょっと前のマンションより巾がある
(今はだいたい一緒なのかな)

○トイレや廊下腰位置に下地補強してあり、将来手摺をつけられる

○下足棚に小物トレイがあった

○棚扉に取っ手がなくスッキリしてる

○バルコニーと玄関の境目は多少段差があるが、他は扉の溝も少なくフラット

とかですね。

細かい要望みたいなのは多少ありますか、キリがないので…

[303: 匿名さん]

廊下は別として、トイレなどは将来手すりを付けたい場所です。
補強してあるのなら手すりを付けても安心ですね。
細かなところに配慮がありあるんですね。

[304: 匿名]

モデルルームは５月下旬販売にむけて来場者の状況は毎週どうなんでしょう？

要望書の時期ですかね、、、
ここは１・２期で半分ぐらい売れてるんですね
人気があるのかないのかどうなんでしょう、、、

[305: 匿名さん]

駅直結のマンションって何処でも人気ありますからね。
高槻って人気のエリアなのでここも、人気あると思います。

[306: 匿名さん]

高槻住民でもタワーの近くのビルなあに？西武の建てかえ？と今更聞いてくる人もいるので
このマンションの建設はあまり知られていないようですね

[307: 匿名]

確かに住民全員が周知してるわけはないとは思いますが、タワーがインパクトありすぎなのと百貨店とも真横で北側もデッキでつながり広場になってるから、看板や案内があってもマンションてわかりにくいかも…ですね。

[308: 匿名さん]

マンション購入に関心無い人って情報に敏感じゃないですしね。

[309: 匿名]

確かに駅直結か中央口駅３分の位置するマンションてもうしばらくはなさそうですよね。

あと10％安かったらすごい売れると思いますが駅近でこの価格は仕方ないですね。

私はマンション北のデッキ広場(EX予定ショップと西武とセブンイレブンあたり)の雰囲気がすごい好きですが、タワー住人がたくさん増えても夕方の少しの賑かさと静かな癒し系がこのままあると嬉しいです。

[310: 匿名さん]

入居後の話ですが、
関西大学の小中高大生もセブンイレブンの前を通って通学するのでしょうか。

[311: 匿名]

下も上も危険は少ないからマシではないですか？

[312: 匿名]

ここはファミリーメインじゃなく、いろいろな生活習慣の方がいるマンションだから、ディスポーザーがあるのはいいのですが、臭いはマシだと思うので、ゴミは２４時間出しＯＫならいいのに…。

[313: 匿名さん]

確かに24時間ゴミだしOKは便利だと思います。
先に建った駅直結のマンションは、24時間OKなのではないでしょうか？
だからと言ってここもOKだとは言えないですけど。

[314: 匿名さん]

ローレルですね
可燃ごみに関して24時間出せるはずですよ

[315: 匿名]

313様

ここは２４時間ＯＫじゃないんです。
だから理想の話をしてしまいました。すみませんね

[316: 匿名]

２４時間出しは後からでも可能ですが、ディスポーザーはそうはいきません。
当面の管理費を考慮すると、仕方ないと思います。

[317: 匿名さん]

ディスポーザーが付いていないマンション結構多い中ここは
付いているので良かったですね。
無くてもどうにかなる設備だと思いますが、あればやっぱり便利だと聞きます。

[318: 匿名]

そうですね。
最近本当に無いとこ結構ありますよね。

ゴキさん・コバエ・濃厚な料理後のゴミの臭いがマシになるならありがたい限りです。

[319: 匿名]

駅近マンションの安心。最近高槻の奥天神で女性のパンプス？が狙われてるニュースありましたが、閑静な住宅地も良いですがやはり社会に出てる方や帰宅が遅い時間は人目がある駅から近い場所が安心です。

[320: 匿名さん]

確かに駅近は安心でいいですよね。
デッキに直結していますし。

しかし、やはりこちらのマンションで気になるのは、電車の音です。

みなさんは、電車の音はそれほど気になるようなものではないのでしょうか。
もし、気になる方でこちらのマンションを検討される方は対策はどのようにたてられるのでしょうか。

[321: 匿名さん]

隣のジオタワーの内覧会に行ってきたものです。
ジオタワーはT2サッシとシングルガラスで多少心許ないのですが、貨物列車の音でも窓を閉めていれば小さいものでしたよ。
こちらはT2サッシにペアガラスですから、もっと大丈夫だと思います。
また、おそらくすべての窓にタワー同様オプションでインプラードのようなインナーサッシ＋窓がつけられると思いますので、寝室など心配でしたらそれを組み合わせてみては。断熱・防音とも完璧だと思います。

[322: 匿名さん]

↑すいません(^^;)　こちらはT3サッシですね。素晴らしいです。それにLow-E複層ガラス。
なぜタワーにも採用してくれなかったのか。残念でなりません。

[323: 匿名]

神経質じゃない限り大丈夫かなぁ…と安易に考えてます。

そうです。Ｔ３サッシ(南側と一部だったかな？)他はＴ２サッシです。
寝室も南側はほとんどないですし、慣れたら大丈夫かなぁ…と。
実際デッキ歩いててもまわりの雑音がＢＧＭみたいで電車音はあんまり気になってません。(性格？)

夜中の貨物だけちょっと心配はありますが、こちらも慣れたら大丈夫かなぁと思ってます。
タワーの方が入居されたら掲示板をみてみようかと思ってます。

廊下側が居室となってるところがほとんどだからアルコーブがあるとはいえ、０時過ぎて帰宅者のヒールとかの音を心配してます。早く帰宅されるばかりのフロアーなら私の問題は今のところ全て解消です。
逆にタワーは内廊下で静かそう…。

[324: 匿名さん]

他の阪急の内廊下マンションの例ですが、
歩く音は全く聞こえませんよ。

ただ、廊下で子供が大声で叫んでいる時
かすかに手前の部屋には聞こえたことがあります。

廊下では静かに、が基本だと思います。

[325: 匿名さん]

駅直結や駅前のマンションの一番の心配事は、電車の騒音だと思います。
駅が近い事が売りのマンションで、電車の騒音で眠れないとか生活が
しにくいなんて話にならないと思います。
きちんと対応はしてあるのでは？と信じてます。

[326: 匿名]

そうですよね。
タワーの方も窓閉めたら音が静かと言われてましたし、信じたいですね。
郊外のスローライフも好きですが、こちらのあれもこれもしたいとか、いろいろなものがまわりにあるのはいいことですね。

[327: 匿名さん]

確かにT３冊子であれば窓を閉めれば大丈夫そうですね。
ただ、今の季節などは窓を開けて生活されませんか？
夜など涼しい風が入ってとても気持ちよくて窓を開けて生活しているのですが、
やはりこちらのマンションでは部屋が暑ければ窓を開けずにエアコンをつける生活になるのでしょうか。

ちょっと音に関しては、いろいろと考えてしまって。
あまり神経質になりすぎては駅前には住めないってことなのでしょうね。

[328: 匿名]

確かにどこまでが気になるか…個人差がありますし難しいですが、ＪＲではない駅前に住んでますが、正直窓もあけますし慣れなら別に…です。

テレビの音も普通に聞こえますし、風向きも南からばかりではないですから大丈夫です。

だから次も大丈夫かなと思ってます。
確かにデッキを歩いて15分ぐらい無心で立っていたら気にならないぐらいで、電車がいつ来て出発したかはあまりわかりませんね。

線路音と駅の発着音や警笛？どちらが気になるか…電車が動き始めたり減速で駅に入ってくる位置でローレルみたいな真ん前でもないからだいぶマシなはずです。

[329: 匿名]

このエリアをさらにピンポイントで考察しますと、東側に電車区があるので本線以外の線路とポイントの数が非常に多く存在します。ここを低速で運行しますのでポイントの上を通過する際、通常の区間に比べると音が高音でかつ大きくなります。
ただし、これはどうしようもありませんので、前述されている各種の窓で対応するしかないと思われます。ただし、これもすぐ慣れます。（以前線路横のアパートに済んでいた経験から）
確かに一つの難点だとは思いますが、駅近という価値には替え難いものだと思います。

[330: 匿名]

貨物はうるさいですよ

私は以前福島の近所に住んでいたのですが、朝五時に貨物が通るのでいつも起こされていました

今は引っ越ししましたがぐっすり眠れて快適です

音はストレスになるのでよーく考えたほうが良いですよ

[331: 周辺住民さん]

換気口からの音が気になると思いますよ。

[332: 匿名]

駅近だけに音は仕方ないですね。。

そこが駅近のメリットとデメリットです。

阪急なら貨物などないですがＪＲですからね。

起きてる間は、そこそこうるさくても音楽やＴＶをつけてるからなんだ苦にならずですが、寝る時はサッシなどでなるべく努力するしかないですね。

中和室の部屋なら少しはマシでしょうか…？

[333: 匿名さん]

窓を開けて寝るなどでなければ、音は全くと言っていいほど気にならないはずです。

[334: 匿名]

SEIBUの２階だったかな？喫茶店でも音は全然気にならないです。
(マンション構造ならまた違うだろうけど。)
確かに加速前ですがパチンコ屋の西からタワーまで切換え線路がそこそこありますね。

タワーみたいに内廊下なら部屋はほとんど外に向いてますし、高層だからこそ重量ある構造はムリで眺望のためにクリアなバルコニーですし、ちょっとはこちらがマシでしょうかね。

[335: 匿名さん]

窓を開けるとしても全開って事は無いのでそんなに気にしなくても良いと思います。
夜もさすがに開けっ放しで寝ると言う事は無いですしね。

[336: 匿名]

久々に見ましたが、知らない間にスペシャルコンテンツの世代別の間取りなどVer.UPされてて、インテリアの考え方や情報が参考になりました。

90m2タイプのお部屋が11階以上でも4500万までならほしかったですが、厳しいので買えませんがいろいろ趣味や仕事部屋やサンルームや様々使えるような部屋(形は変わってますが…)がありいいですね～。

[337: 匿名さん]

90m2タイプのお部屋形変わってますね、目新しいです。
違うタイプでは、トランクルームがあったりして便利そうですね。

[338: 匿名]

確かにありがたいです。
ガーデニングもしなくてアウトドアもあまりしないのですがＴＲがあれば皆さんは何を入れますか？

レインコート？ＤＩＹ用品？
何か入れないと勿体ない気がする…

[339: 匿名]

例えば

日常使用以外の掃除道具。
災害用道具(避難がバルコニーなら難ｱﾘ)。

安くてたくさん買った日用品ストックとして。

この機にゴルフでも始める。

子供がいたら遊び道具やベビーカーや自転車のヘルメット。レジャーシート。

シニアなら手押し車。

一年に数回しか使わない物など…とかですかね。。

[340: 匿名]

ＴＲ無いタイプもありますので、ご注意を！

例えばＷ６５（６３㎡、西向き３ＬＤＫ）、

これってＷｅｂでは出ていない間取りです。

[341: 匿名]

そうですね。

確かに１～２タイプだけ無かったような気がします。

ＷＥＢに出て無い間取りもありますね。人気があったり売れ切れそうなのは出てないのかなぁ。。トランクルームは廊下かバルコニーかどちらかにありますね。

[342: 匿名さん]

窓を閉めれば静かです！というのはすごく乱暴な意見ではないでしょうか？
空気の入れ替えは非常に重要です。

窓を開けたら少しでも全開でも
うるさいです！！！

[343: ご近所さん]

閉めててもうるさいと思います。特に夜。
大阪駅近辺の高層ビルにオフィスがあるけど、昼間ですらＪＲの音が聞こえます。

[344: 匿名]

シーン…とまではいかないとは思いますが、

キーンやガッタンなどはありますが、慣れるか慣れないかだけですかね。
23:00～から30分ぐらいSEIBU近くの通路にいましたが、その日はそんなにうるさいとか思わずでしたが…。

ラッシュ時はかなりうるさいのでしょうか。

でも駅近で探してるから難しいと思いますがＪＲ沿線の新快速止まりで静かなとこってありますか？
もしご存じでしたら検討の一つにしたいのでできたら教えてください。

[345: 匿名]

３次状況出てましたね。
そこそこの要望書があったようですね。販売は60ですから１次より少ないですが、93と60で153が１期３次までで販売されるんですね。

先着順残りや契約されるかは別として竣工１年前に９割近いってすごいですね。

やっぱり利便性は強いですね。

次に第二のタワーや病院東側の販売もありますから、夏か秋までで完売の勝負してそうですね。

[346: 匿名さん]

ちなみに今回の分譲で、
一番JRの音が気になる南向きも、西向きのTRが無いW65タイプもほぼ完売しそうでした。

[347: 匿名]

３ＬＤＫ以上でも駅前でけっして安くはないが、タワーは価格&維持管理費はかなり厳しいですが、ここなら…という感じです。

ロジュマンやプレサンスも検討しましたが、
音　＜　デッキ+回りの環境+間取り+システムやコンセプトの新鮮さ+一体の災害対策などなどでこちらに決めました。

[348: 匿名]

やはり南向きと西向きの６５らへんが要望が多かったんですよね。

どれだけ申込みあるかわからないですが、抽選なしで重ならなければいいのですが。

でも、壁がある分、ひとまわり内寸が狭くなるから、もうすこしスパンがあればいいなって正直思いましたが～
仕方ないですね。

[349: 匿名]

私は、立地には魅力を感じたのですが、入居者の家族構成が単身者からファミリーまでとまとまりが無いような気がして、諦めようとおもいます。
後に、管理が難しそうな気がして・・・

[350: 入居待ち]

東は賃貸用に買う人が多いと思いますよ。